段波YY讲民法019重点法条五十题七物权法分则部分.docx
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段波YY讲民法019重点法条五十题七物权法分则部分
2012赛季段波YY讲民法系列之四：
条分缕析篇（2012—019）
以下均为多项选择题：
1.甲向乙借款200万，丙以自己的房屋为甲提供抵押，并办理了登记手续。
同时乙请丁和戊为其提供保证，则下列说法正确的是:
（）
A.丁和戊只需在丙提供的房屋抵押的范围外承担保证责任
B．丁和戊可以各自与乙约定只承担100万的保证责任
C.在没有约定的情况下，乙可以直接向戊和丁任何一个要求承担200万的保证责任
D．戊和丁可以与乙约定只有在甲不能清偿时才承担保证责任
解答：
甲——债务人乙——债权人丙——提供物保的第三人
丁、戊——保证人
考点:
物的担保和人的担保的关系（重点与难点）
A、保证不仅限于物保之外的责任，有约定从约定，没约定默认全部
表述错误
B、担保可以约定担保一部分表述正确
C、第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
（推定——共同保证（连带保证的推定））
D、一般保证，保证人可以与债务人约定，债务人无力清偿，保证人才负责。
（先诉抗辩权）
答案：
BCD
2．甲建筑公司向乙公司购买一批钢材，约定交货后一个月内付款，以甲公司所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了抵押登记。
付款期限届至后，甲公司无力还款，遂与乙公司协商行使抵押权。
经协商，甲公司以其大楼全部抵债给乙公司。
甲公司的水泥供应商丙公司得知后，提出异议。
经查，甲公司大楼价值2000万元，乙公司对甲公司的债权额为1000万元。
丙公司对甲公司享有到期债权500万元。
甲公司因建筑工程质量问题而负债累累。
下列说法正确的有：
（）
A.甲公司与乙公司无权以协商方式行使抵押权
B．甲公司与乙公司就抵押权行使达成的协议效力未定
C．丙公司有权主张撤销甲公司与乙公司之间达成的抵债协议
D．丙公司行使撤销权的期间为知道或者应当知道撤销事由之日起一年
解答：
【考点】抵押中的债权人撤销权
A、行使抵押权的方式——协商和请求法院拍卖（不能自己做主自己卖）
表述错误
B、抵押人同时也是债务人，此协议出现伤害其他债权人的情况有效协议，同时赋予第三人撤销权
合同法74条的撤销权（P99R）表述错误
D、撤销权，通过法院-诉讼的形式行使（例外：
效力待定的合同&赠与合同不要诉讼，只通知）
CD正确
3．甲厂向乙银行借款10万元，以自有的一套机器设备设定抵押担保，双方未办理抵押登记后甲厂因经营不善，将该套设备出租给丙公司。
丙公司谎称该机器属自己所有，将其出卖给善意的丁公司，丁公司支付了部分价款，丙公司将该机器交付给丁公司。
因甲厂无力还款，引起纠纷。
下列表述正确的有：
（）
A.甲厂与乙银行之间的抵押合同无效
B．丁公司对该机器设备的权利优先于乙银行的权利
C.丁公司取得该机器设备的所有权
D．甲厂有权请求丙公司赔偿损失
解答：
对机器设备（动产）——没有抵押登记也是有效抵押，不得对抗善意第三人。
（不动产抵押，登记生效；动产抵押，登记对抗）
A．抵押合同是要式合同，有效表述错误
B．丁善意取得，已取得所有权；优先于抵押权
丙——无权处分，丁——善意取得（善意、有偿、交付）
答案：
BCD
4．甲的一头牛借与乙使用，在乙占有期间被丙盗走，然后又被丁抢走，下列说法不正确的有：
A．甲对丁的返还请求权的行使期间为知道或者应当知道丁之日起2年
B．乙对丁的返还请求权的行使期间为其占有被侵占之日起1年
C．丙不能要求丁返还原物
D．甲还可以要求乙返还原物
解答：
【这是道经典题目】
甲——所有权人；乙——借用人、（无权）占有人；丙——小偷；丁——强盗
物权法第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
A表述错误，适用34条，而34条无时间要求
B物权法第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
无权
此处的占有：
占有保护合法占有，也保护非法占有
C表述错误丙对丁——物权法245条（见上），返还占有请求权
34条与245条的共同点：
东西在谁手中（即占有），找谁要
答案：
ABCD
5.甲的一幅名画被乙盗走，出售给知情的丙，丙将该画交给丁古董店保管，丁委托其店员戊带回家中妥善保管。
下列表述正确的有：
A．甲有权请求乙返还该画 C．甲有权请求丁返还该画
B．甲有权请求丙返还该画 D．甲有权请求戊返还该画
解答：
考点：
占有返还请求权（东西在谁手里（占有人），找谁要）
盗赃物——不发生善意取得
甲——所有权人；乙——小偷；丙——买受人，间接占有人，恶意第三人；
丁——保管人，直接占有人；戊——占有辅助人
辅助占有不是占有，没有权利也无义务
戊能做的——把东西给老板，让老板处理
答案：
BC
6.甲公司与个体运输司机乙某签订了一份运输合同，合同约定乙某将货物运到S市后，甲公司将依约支付全部运费。
结果，乙某按约定将甲公司包装好的难以分割的价值100万元的货物运到S市后要求支付合同约定的运费7000元时，甲公司没有满足乙某的要求，仅支付了3000元。
乙某遂将这车货物留置。
对此，以下表述正确的有哪几项？
A.乙某无权将整车货物留置，因为货物的价值远超过其享有的债权额
B.乙某有权留置整车货物，因为其合法占有甲公司交给其运输的货物，并且这批货物与其债权的发生有牵连关系，又为不可分物
C.若货物在运输途中，乙某要求支付运费，甲公司没有满足其要求，乙某无权留置货物
D.若乙某催告甲公司在一个月内支付剩余的4000元运费，甲公司未履行的，乙某有权直接变价处分留置物，并以取得的价款优先受偿
解答：
（难以分割-留置权）难以分割的物——可以全部留置
A表述错误B正确
C.货物在运输途中是不能留置的（货物还在运输途中，债权人的债权还没有到期）正确
D.债权人乙某应当确定不低于2个月的宽限期限，通知债务人履行错误
答案：
BC
7.下列关于建设用地使用权的说法正确的是：
A.建设用地使用权出让合同为要式合同
B.建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力
C.建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让
解答：
A所有的他物权合同（包括用益物权、担保合同）全部是要式合同，必须用书面形式。
B第一百三十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自登记时设立。
登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
B、√
C第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
处分，包括抵押、抛弃、转让等。
表述正确
D房地一体主义（地随房走，房随地走）
答案：
ABC
8.甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。
后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。
因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。
下列表述正确的有：
A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效
D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
解答：
A房地一体主义已经办理了登记，是有效的抵押——错误
B正确（与A理由相同）
未登记仅对物权产生影响，对债权没有
C、×丙公司与甲公司所签订的建设用地使用权抵押合同成立并生效
D、√建筑物和土地使用权的抵押需要办理登记抵押权才能成立
答案：
BD
9．孙某打算做一笔水果生意，于是向其友张某借款2万元，用其临街的已经出租给了李某和陈某的三个铺面做了抵押，双方签订了借款协议和抵押合同并办理了抵押登记。
由于水果价格狂跌，孙某生意难做，借款期满数日仍不还款。
张某于是上门催要借款，孙某外出躲债。
张某于是向法院起诉，要求实现抵押权，请求扣押孙某的三个铺面。
下列说法正确的是：
A．自扣押之日起，张某有权向李某和陈某收取三个铺面的租金，但是若铺面扣押后，张某没有将该事实通知李某和陈某的，对于李某和陈某继续向孙某交付的租金，张某无权要求优先受偿
B．张某有权就铺面扣押前孙某收取的租金优先受偿
C．法院将铺面扣押后组织拍卖的，李某和陈某有优先购买权
D．若该三个铺面拍卖给了林某，李某和陈某的租赁合同尚未到期，该租赁合同对林某继续有效
解答：
题目中的有效信息：
1.先租后抵——抵押不破租赁；2.抵押生效
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人（本题中的李某和陈某）的除外。
A表述对B错
C、承租人优先购买权√
买卖不能破租赁，租房优先购买权（例外）
先租后抵，抵押不破租赁；先抵后租，登记的抵押可以打破租赁（依据190条）
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
答案：
ACD
10．甲乙丙于2007年9月9日各出资1万元购得一幅名画。
约定由甲保管。
一个月后，甲遇丁，丁愿购买此画，甲即将该画作价4.5万元卖于丁。
事后，甲告知乙丙，乙丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙丙各1.5万元。
丁购得该画后，又以6万元的价格卖于戊，与戊约定价款分五次支付。
戊嫌该画装婊不够精美，遂将该画送庚装裱店装裱。
因戊未按期付庚装裱店费用，该画被庚装裱店留置。
庚装裱店通知戊应在30日内付其应付费用，但戊仍未能按期支付。
庚装裱店遂将该画折价，扣除费用，将差额补偿给戊。
成不同意庚的这一做法。
根据以上案情，关于庚行的行为的判断正确的是？
A．庚的做法正当，因为系行使留置权的行为
B．庚的做法正当，因为系自助行为
C．庚的做法不正当，因为庚给予的支付报酬的宽限期太短
D．庚的做法不正当，因为庚不能折价受偿
解答：
考查留置权的行使
答案：
CD宽限期太短；不到宽限期，不能折价受偿
11.下列关于占有的说法，不正确的有：
A.张三偷得母牛一头，张三对母牛的占有为自主、善意占有
B.李四拾得公羊一头，好生照顾并积极寻找失主，李四对公羊的占有为他主、善意占有
C.王五善意取得手机一部，王五对手机的占有为自主、善意占有
D.赵六为某企业员工，赵六在车间工作时对车间的机器设备的占有为他主、直接占有
解答：
偷来的东西，一定是自主占有（以所有权的意思占有）
盗赃物和遗失物都是恶意占有
自主占有与他主占有要点：
立足于心态；不考虑真正权属
A.善意占有：
对自己占有的是他人之物不知情；小偷是恶意占有
善意占有与恶意占有（其区分以无权占有为基础）
B．李四恶意
C．对于善意取得第三人来说，他已经是有权占有人；有权占有人无善恶意占有之分
D．赵六——占有辅助人；不考虑占有类型
答案：
ABCD
12.张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。
双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。
还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。
该房屋没有任何第三人主张权利。
则下列选项不正确的是：
A.张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证
B.张某不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实现抵押权
C.在该房屋上没有任何第三人主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权
D.抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权
解答：
关键词：
房产证交了——但没办理抵押登记（即无抵押权）
A、表述错误，扣留房产证不能取得抵押权
B、抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记一一以使抵押权得以成立的义务。
表述正确
C、主张抵押权必须要有抵押登记
D、物权法定主义（有什么样的类型以及物权类型的内容——由物权法决定）
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
房产证仅可宣示房屋所有权，起到一个证明的作用，但是根据物权法定主义，它本身并不是权利，所以不可能以房产证设定权利质押（不动产不能设立权利质押）
答案：
ACD
13.甲为让自己的女儿出国留学，向乙借款80万元，约定12月8日准时归还，并以甲的一辆汽车作为质押，二人于6月8号签订了质押合同。
对此下列表述中不正确的是：
（）
A.若6月12日甲将汽车交付给乙，则该质押合同6月8日成立，6月12日生效
B.设甲将汽车存于朋友丙的地下存车库中，于6月12日书面通知丙已设质押的事实，并将存单交付给乙，则该质权设立有效
C．若6月8日甲、乙签订质押合同后，乙声称大家都是朋友，对甲非常信任，所以甲就不用交付该汽车了，由甲自己保管，则该质权设立有效
D．若6月8日甲、乙签订完质押合同后，甲以汽车需要保养为由，未将汽车交付给乙，后还款期限届至，甲欠款未归还。
乙从朋友处得知，甲在7月20日就已将该汽车转卖给了丁以抵偿赌债，则甲应对乙负缔约过失责任
解答：
A、质押合同应视为成立即生效的合同，即为诺成合同。
表述错误
B、指示交付表述正确
C、动产质权的设立以交付为生效条件。
表述错误
占有改定不能设立质押
D、甲把汽车卖给丁以后-不能再交给乙；但合同有效
合同无效、被撤销-缔约过失责任，合同有效-违约责任
答案：
ACD
14.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定:
乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元，但未在有关部门进行登记。
两年后，乙将该土地使用权转让给丁。
下列哪些判断是错误的?
A.甲、乙之间的约定为地役权合同，如需设立地役权，还需登记方可设立
B.甲可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C.若丁建高楼。
甲只能要求乙承担违约责任
D.若丁建高楼，甲可以向丁主张侵权责任，以保护自己的地役权不受侵害
解答：
考点：
地役权
需役地转让，地役权不受影响；供役地转让，不经登记不得对抗善意第三人
第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
A地役权——登记对抗主义表述错误
B、甲——需役地；乙——供役地
第一百六十七条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
因为没有登记，因此不能对抗第三人丁
BD表述错误
C、乙仍要承担合同义务，表述正确
答案：
ABD
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