保险公估报告样本.docx
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保险公估报告样本
公估报告
公估编号:
MTA-GX01（N）2010080159454
致：
中意财产保险有限公司
中国石油广西田东三套炼油安装工程项目临建办公室
2010年08月8日因暴雨受损案
一、引言
承贵司2010年08月18日委托，我司作为题述事故的保险公估人，即派员前往出险现场查勘。
经我司秉持公平、公正、客观的原则对受损标的予以现场查勘、估损及理算，谨将公估结果报告如下。
二、保单内容
（一）保险人：
首席保险人:
中意财产保险有限公司
共同保险人:
中国人民财产保险股份有限公司辽宁省分公司
（二）被保险人：
中国石油天然气集团公司广西田东炼化项目经理部
其他：
签订与此工程项目保险和工程行为有关协议的相关方
（三）保险险种:
安装工程一切险（含第三者责任险、工程保证期保险）团体意外伤害保险
（四）保险单号:
PA111-000-CONT-BX-001
（五）保险标的地址：
中国石油广西田东炼化项目经理部（田东县平马镇）
（六）保险标的:
安装工程（包括永久和临时工程及材料）
（七）保险金额:
人民币叁亿玖仟圆整（RMB390,000,000.00元）
（八）保险期限:
建筑期：
自2009年10月10日0时0公发分起至2011年07月30日24：
00分止；
保证期：
自工程全部交工验收之日起12个月
（九）免赔额及赔偿限额：
1.物质损失部分免赔额：
①地震导致的损失：
RMB100万元或损失金额的20%，以高者为准；②台风、洪水导致的损失：
RMB20万元或损失金额的5％，以高者为准。
③试车风险导致的损失：
RMB20万元或损失金额的5％，以高者为准，④其它风险导致的损失：
RMB2万元或损失金额的5％，以高者为准。
2.第三者责任部分免赔额：
①财产损失：
每次事故免赔额RMB5,000元。
②人生伤害：
无免赔额。
（十）特别条款：
1．扩展责任保证期条款（12个月）
2．清理残骸费用条款（赔偿限额：
500万）
3．专业费用条款（赔偿限额：
500万）
4．灭火费用条款（赔偿限额：
100万）
5．特别费用扩展条款（赔偿限额：
500万）
6．空运费扩展条款（赔偿限额：
200万）
7．工地外仓储物特别条款
8．公共当局扩展条款
9．场外修理扩展条款
10．赔偿基础条款
11．工程图纸和文件扩展条款
12．转移至安全地点扩展条款
同时适用于物质损失、第三者责任、工程保证期部分
18．地域调整特别条款（50公里）
19．第一赔偿受益人条款
20．损失理算人条款
21．工程完工财产保险条款
22．罢工、暴乱及民众骚乱扩展条款
23．地下炸弹扩展条款
24．预付赔款条款（50%）
25．放弃代位求偿扩展条款
26．自动恢复保险金额条款
27．错误与遗漏条款
28．违反条件条款
29．保单注销条款
30．保护现场条款
31．停工损失扩展条款
32．不可控制条款
三、被保险人及保险标的概况
1.被保险人：
本保险合同被保险人：
（1）工程所有人：
中国石油天然气集团公司广西田东炼化项目经理部；
（2）工程承包人：
江苏诚达建筑有限公司；（3）其他关系方：
工程设计方、监理方、供应商及其他与工程的直接关系方。
2.保险标的：
中国石油天然气集团公司广西田东炼化项目是由中国石油集援建广西田东三套炼油装置投资炼化项目之一，是中国石油天然气集团公司在广西石化炼化项目规划的重要组成部分。
本工程项目位于广西田东县平马镇，项目投资总额达3.8亿元人民币，项目建成后，将提高广西田东三套炼油炼化生产能力。
本次出险的是该安装工程项目的临时建筑办公室,其地面因为暴雨大部分塌陷,墙体开裂。
四、事故经过及索赔
据被保险人介绍，2010年08月1日至2010年08月7日,广西田东县境内连续多日暴雨，致使位于该县境内在建的广西田东三套炼油安装工程项目部临时建筑办公室的地面发生大面积塌陷，造成项目部临时办公区域地基下沉，部分建筑物及供电、供水、通信设施中断，室内和室外财产多处受损。
该事故发生后，项目经理部及时组织人员对办公区域周边水沟进行了疏通和维修，以减少暴雨对建筑物的影响。
事后被保险人向贵司报案并提出索赔，根据被保险人提供的索赔资料可知索赔金额为RMB1，089,640.53。
五、事故原因调查和分析
受贵司委托，我司于2010年08月20日赶到出险现场－广西田东三套炼油安装工程项目部临时办公室进行查勘。
对现场进行了详细的调查、了解，并按照有关查勘流程进行了调查和拍照，现场看到：
1、卫生间地面下陷，排水设施已经损坏且无法使用，小便池、蹲位开裂、移位。
2、IT室地面下陷，地下各类线路受损，地面下陷张拉线路引起吊顶损坏，踢脚线与墙体裂缝明显。
3、配电室地面下沉，致使配电柜倾倒，电源插座被张拉断开，部分线路已无法使用。
4、资料室地面下沉，凹陷明显，线路已无法使用，墙体与基础明显分离。
5、接待室：
墙体与基础分离，地面明显下沉。
6、会议室地面下沉，明显的凹陷感，线路全部无法使用，踢脚线与彩钢板墙体分离。
7、行政间：
墙体与基础分离，地面下沉，线缆不能使用。
8、两个经理间地面下沉，墙体与基础分离，线缆不能使用。
9、大厅：
墙体基础横梁与地面层间约有30公分的间隙，东侧基础下沉严重，分离明显，线路因基础下沉而蹦断，地面以下的通信、网络、供电中断。
10、走廊：
地基下陷，基础与彩钢板分离，室外散水、坡道塌陷。
由于临时办公区域建筑物及附属设施已经损坏，工作人员已经无法办公，项目部已安排江苏诚达建筑公司进行修复，现场还看到已破碎挖出来的地面混凝土及拆出后堆放在一旁的旧瓷砖，室内多处地面正在翻修，室外地面沉陷部分工人已经基本完成回填整平。
从被保险人提供的附件（田东县气象局出具的）《气象资料》可知，2010年8月1日田东县平马镇有强对流天气降暴雨，降水量为52.9毫米。
2010年8月7日田东县平马镇有强对流天气降大雨，降水量为41.6毫米。
综上所述，造成本次事故是由于连续多日的大到暴雨致使雨水渗入地基，地下水流的活动导致地基土流失导致地基下陷所致，事故的原因是暴雨。
六、损失情形及损失核定
受贵司委托，我司于2010年08月20日赶到出险现场－广西田东三套炼油安装工程项目部临时办公室进行查勘。
本次事故导致广西田东三套炼油安装工程项目部临时建筑办公室的地面发生大面积塌陷，造成项目部临时办公区域地基下沉，部分建筑物及供电、供水、通信设施中断，室内和室外财产多处受损。
事故发生后已经无法正常办公，需要拆除、修复。
根据附件《现场查勘记录》和附件《广西田东炼化项目经理部临时办公室土建修复预算书》、《经理部临建办公室室内地面维修方案》等资料，本次事故损失核损如下：
（一）临时建筑办公室土建部分损失
经现场查勘及对现场情况的分析，临时建筑办公室土建部分损失又可分为基础项目损失和装饰工程损失两部分来核损。
整个受损区可分为九个区域来核损和维修，其中室内分为七个区域，室外两个区域（被保险人提供的平面图）。
基础项目是根据原施工设计图进行施工，按照实际施工发生量核损，经过对现场查勘所得的损失情况及参考被保险人提供的附件《广西田东炼化项目经理部临时办公区域建筑及附属设施索赔清单》以及附件《广西田东炼化项目经理部临建办公室室内地面维修方案》、《平面设计图》、《广西田东炼化项目经理部临时办公室土建修复预算书》确定实际的损失项目和修复工程量。
根据损失项目和修复工程量所做预算，土建工程部分的修复预算金额为：
R1＝510,847.61元
具体预算见附件表一。
（二）临时建筑办公室电气照明部分损失
现场查勘时看到，因为地面下陷，导致埋地线路大部受损，办公室多个区域的供电线路及网络已经无法使用。
经过对现场查勘所得的损失情况及参考被保险人提供的附件《广西田东炼化项目经理部临时办公区域建筑及附属设施索赔清单》、《广西田东炼化项目经理部临建办公室室内地面维修方案》、《广西田东炼化项目经理部临时办公室电气照明预算书》确定实际的损失项目和修复工程量。
根据损失项目和修复工程量所做预算，电气照明部分的修复预算金额为：
R2＝192,589.32元
具体预算见附件表一。
备注：
经市场询价，电气照明部分所用大部分材料的市场价格与被保险人提供的大致相当，仅少部分略高，考虑到交通运输及地域差异问题，其超出部分在合理的范围，故采用被保险人提供的单价。
由于电气照明设施及器材大部分都可回收利用，所以在计算工程费用综合单价分析时，结合实际情况，考虑在拆除、重新布设过程中的损耗，大部分材料按50%可回收利用核定，部分量少而易损的材料按全损核定，而不再另行计算电气照明材料的残值。
（三）临时建筑办公室给排水部分损失
现场查勘时看到，因为地面下陷，导致办公室区域内的厕所严重损坏，水管具和陶瓷用具脱离而不能使用。
经过对现场查勘所得的损失情况及被保险人提供的《广西田东炼化项目经理部临时办公区域建筑及附属设施索赔清单》、《广西田东炼化项目经理部临建办公室给水排水维修方案》、《广西田东炼化项目经理部临时办公室给水排水维修预算书》确定实际的损失项目和修复工程量。
根据损失项目和修复工程量所做预算，给排水部分的修复预算金额为：
R3＝11,266.44元
具体预算见附件表一。
（四）临时建筑办公室办公家具的拆除转移安装费用
本次事故发生后，导致部分办公区域无法办公，为尽快修复受损区域，同时尽量减少影响项目部的办公，被保险人先期对受损严重的区域进行修复，把区域内的办公设备转移至为受损轻微，后期修复区域进行办公，待先期修复部分完工后再全部转移至已修复区域办公，同时对后期修复区域进行修复。
在次过程中需发生办公设备的拆除、转移、组装的人工费用。
根据中意财产保险有限公司《安装工程一切险》保险责任第六条第二款“因发生保险事故所产生的相关费用，保险人按本保险合同的约定负责赔偿”可知，此项费用保险人应予赔偿。
综合整个办公区域及办公设备数量，此项工做需要20人约10个工作日才能完成（因考虑现场时间情况，需拆除、安装，且工作不连续）。
每个工日按120.00元综合单价核定，则此项费用为：
R4＝20×10×120.00＝24,000.00元，
综合
（一）
（二）（三）（四）可知此次事故损失金额为：
R＝R1＋R2＋R3＋R4＝510,847.61＋192,589.32＋11,266.44＋24,000.00
＝738,703.37元
七、保险责任认定
1.本次事故发生于2010年08月8日，在本保险合同有效期限内。
2.本次事故地点为广西百色市田东县平马镇，在保险地址范围之内。
3.本次事故出险标的是安装工程的临时建筑项目，在保单所保标的范围之内。
4.本次事故是由于连续暴雨造成项目临时建筑地面塌陷所致，根据中意财产保险有限公司《安装工程一切险》保险责任第五条：
“在本保险期限内，本保险合同分项列明的保险财产在列明的工地范围内，因本保险合同责任免除以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损坏或灭失”及第六条第二款“以及因发生上述损失所产生的相关费用，保险人按本保险合同的约定负责赔偿”，本次事故—因连续多日暴雨导致办公室临时建筑地面塌陷，属于本保险责任范围。
八、损失理算
（一）是否重复保险
据被保险人介绍，其财产仅向贵司投保，没有向其他保险人投保，同时我司也未了解到被保险人持有其它可对本次事故损失承担赔偿责任的保单，故：
不存在重复保险。
（二）是否足额投保或超过赔偿限额
建筑工程保险的保险价值是随着工程建设的进度与工程材料以及人工的不断投入而逐渐增长的，工程要到竣工验收移交时保险价值才会达到最高水平，此合同段出险时正处于施工阶段，还未竣工验收移交，故视为足额投保。
（三）残值
土建部分在修复过程中，全塑钢板隔断无明显受损，全部回收，仅核损其拆除安装费用；陶瓷地砖、天棚石膏板面扣除在事故后损坏部分及拆除过程中损坏部分，按回收40%核定残值；使用的铁件、构件圆钢按废铁回收；防滑地砖等用量较少部分其回收成本较高，此处不做残值回收核算。
R残＝41,717.97元 .
（四）免赔金额
依据保险合同约定，物质损失部分：
其他风险导致的事故绝对免赔金额为RMB2元或者损失金额的5％，两者以高者为准，本次物质损失金额RMB738,703.37元的5％为RMB36,935.17元，高于2万元，故核定本次事故物质损失的免赔额为RMB36,935.17元。
（五）损失理算
建议赔付金额＝事故损失金额－残值－免赔额
＝738,703.37－41,717.97－36,935.17
＝660,050.23元
九、公估报告结论
（1）本次事故发生于2010年08月8日，在本保险合同有效期限内。
（2）本次事故地点为广西省百色市田东县平马镇，在保险地址范围之内。
（3）本次事故出险标的是中国石油援建广西田东三套里炼油装置项目（临建项目），在保单所保标的范围之内。
根据本保险合同《安装工程一切险》保险责任第五条：
“在本保险期限内，本保险合同分项列明的保险财产在列明的工地范围内，因本保险合同责任免除以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损坏或灭失，保险人按本保险合同的约定负责赔偿”知本次暴雨导致安装工程项目部临时建筑办公室地面塌陷属于保险责任。
（4）本次事故物质损失金额为RMB738,703.37元，扣除残值RMB41,717.97元和每次事故免赔额RMB36,935.17元后，建议赔付人民币陆拾陆万零伍拾圆贰角叁分整（RMB660,050.23元）。
十、公估报告依据
本公估报告主要根据《现场查勘记录》及被保险人提供的《保险协议》、《出险通知书》、《中间交接证书》、《工程竣工图》、《广西田东炼化项目经理部临时办公区域建筑及附属设施索赔清单》《广西田东炼化项目经理部临建办公室室内地面维修方案》《广西田东炼化项目经理部临时办公室土建修复预算书》等有关资料做出。
公估报告附件表
附表：
序号
文 件 名 称
页数
一
确认书
1
二
委托书
1
三
出险通知书
2
四
保险协议
15
五
现场查勘记录
2
六
索赔申请
1
七
临时工程电气设备或材料规格表
5
八
临时工程电气设计说明
1
九
临时工程动力、照明配电箱系统图（竣工图）
1
十
临时工程一层动力配电平面图（竣工图）
1
十一
临时工程一层照明平面图（竣工图）
1
十二
临时工程一层插座配电平面图（竣工图）
1
十三
临时工程一层弱电平面图（竣工图）
1
十四
临时工程屋顶防雷接地平面图（竣工图）
1
十五
资料图纸目录
1
十六
广西田东炼化项目经理部临时办公室土建修复预算书
19
十七
经理部临建办公室室内地面维修方案
9
十八
项目经理部临时办公区域建筑及附属设施索赔清单
2
十九
中间交接证书
1
二十
气象证明
2
二十一
图片
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