江西婺源浪山矿区瓷土矿瓷石矿详查探矿权出让收益评.docx

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江西婺源浪山矿区瓷土矿瓷石矿详查探矿权出让收益评

江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权出让收益评估报告书

广西金土矿评字[2018]第1214号

广西金土矿业评估咨询有限公司

二〇一九年一月十八日

江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权出让收益评估报告书

摘要

广西金土矿评字[2018]第1214号

评估机构：

广西金土矿业评估咨询有限公司。

评估委托人：

江西省国土资源交易中心。

评估对象：

江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权。

评估目的：

江西省国土资源厅出具“赣探复字[2015]001号”文，批准江西鑫地矿业有限责任公司“江西省婺源县珍珠山铅多金属矿普查探矿权”范围内变更勘查矿种，勘查矿种由高风险变更为低风险矿种。

江西省国土资源交易中心委托广西金土矿业评估咨询有限公司对变更矿种后的“江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权”进行评估，为探矿权变更补缴详查探矿权出让收益提供参考意见。

本次评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供该详查探矿权在本评估报告所述的各种条件下和评估基准日时点上客观、公平、合理的价值参考意见。

评估基准日：

2018年11月30日。

评估方法：

折现现金流量法。

主要评估参数：

截至评估基准日2018年11月30日，评估范围内保有矿石量（332+333）967.20万吨，评估利用资源储量967.20万吨，可采储量918.84万吨；生产能力为矿石量30.00万吨/年；回采率95%；矿山服务年限30.63年，评估计算年限31.00年,其中含12个月建设期；产品方案为瓷土矿、瓷石矿原矿，产品不合税销售价格为34.48元/吨，固定资产投资571.00万元；正常年单位总成本25.11元/吨，单位经营成本24.03元/吨;折现率9％。

评估结果：

本公司评估人员在充分调查和了解本评估对象和市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权”评估基准日评估利用可采储量918.84万吨所表现出来的评估价值为人民币1218.87万元，大写人民币元整。

瓷土、瓷石矿平均单位储量价值1.33元/吨，高于江西省国土资源厅下达《关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》（赣国土资字[2018]58号）的基准价，瓷土矿1.20元/吨、瓷石矿0.80元/吨。

评估有关事项声明：

根据《中国矿业权评估准则》的规定，评估报告需报送备案后使用。

评估结论的有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效，自2018年11月30日至2019年11月29日。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管部门审查而作。

评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。

除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

重要提示：

以上内容摘自《江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估报告书》，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读该详查探矿权出让收益评估报告书全文。

（此页无正文）

法定代表人：

丁汉龙

项目负责人：

王立中

矿业权评估师：

丁汉龙

广西金土矿业评估咨询有限公司

二○一九年一月十八日

目录

一、正文目录

1、矿业权评估机构3

2、评估委托人和探矿权人3

3、评估目的4

4、评估对象和范围4

5、评估基准日5

6、评估依据6

6.1法律、法规依据6

6.2评估准则7

7、评估原则7

8、矿产资源勘查概况8

8.1勘查区位置和交通8

8.2自然地理8

8.3地质工作概况及所取得的地质勘查成果9

9、矿区地质概况9

9.1矿区地质9

9.1.1地层10

9.1.2构造10

9.1.3岩浆岩11

9.2矿体地质特征12

9.2.1矿体地质12

9.2.2矿体特征12

9.2.3矿体风化壳特征13

9.3矿石质量特征13

9.3.1矿石外观特征13

9.3.2矿石矿物组成14

9.3.3矿石化学成分14

9.3.4矿石结构构造14

9.3.5矿石类型及品级15

9.4矿体围岩与夹石15

9.4.1矿体围岩15

9.4.2矿体夹石15

9.5矿床成因及找矿标志15

9.5.1矿床成因16

9.5.2找矿标志16

9.6矿石加工技术性能16

9.6.1瓷土矿16

9.6.2瓷石矿17

9.7矿山开采技术条件17

9.7.1水文地质条件17

9.7.2工程地质条件20

9.7.3环境地质条件23

10、矿山开发利用现状25

11、评估实施过程25

12、评估方法25

13、主要技术参数26

13.1评估依据的资料评述26

13.1.1《详查报告》资料评述26

13.1.2《开发利用方案》资料评述27

13.2主要技术参数的选取27

13.2.1评估基准日保有资源储量27

13.2.2评估利用的资源储量27

13.2.3开采方案28

13.2.4产品方案28

13.2.5可采储量28

13.2.6生产规模29

13.2.7矿山服务年限29

14、主要经济参数29

14.1固定资产投资29

14.2回收固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税30

14.3流动资金30

14.4销售收入30

14.5总成本费用及经营成本31

14.6销售税金及附加34

14.7企业所得税36

14.8折现率36

15、评估结论36

16、有关问题的说明36

16.1评估结果有效期36

16.2其他责任划分37

16.3评估结论的有效使用范围37

17、评估假设条件37

18、评估报告提出日期37

19、评估责任人员39

20、评估工作人员39

二、附表目录

附表一江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估价值估算表

附表二江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿占用矿产资源储量表

附表三江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估固定资产投资估算表

附表四江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估固定资产折旧计算表

附表五江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估单位成本估算表

附表六江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估总成本费用估算表

附表七江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估销售收入估算表

附表八江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估税费计算表

三、附图

附图一1/2000江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿地形地质详查图（1张）；

附图二1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查20线资源储量估算剖面图（1张）；

附图三1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查18线资源储量估算剖面图（1张）；

附图四1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查16线资源储量估算剖面图（1张）；

附图五1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查14线资源储量估算剖面图（1张）；

附图六1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查12线资源储量估算剖面图（1张）；

附图七1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查10线资源储量估算剖面图（1张）；

附图八1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查8线资源储量估算剖面图（1张）；

附图九1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查6线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查4线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十一1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查2线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十二1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查0线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十三1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查1线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十四1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查3线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十五1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查5线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十六1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查7线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十七1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查9线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十八1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查11线资源储量估算剖面图（1张）；

附图十九1/500婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查13线资源储量估算剖面图（1张）；

附图二十1/2000婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查矿体资源储量垂直纵投影图（1张）。

四、附件附后

江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权

出让收益评估报告书

广西金土矿评字[2018]第1214号

广西金土矿业评估咨询有限公司接受江西省国土资源交易中心委托，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权进行了价值评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权进行了实地调查、收集资料和评定估算，对委托评估的江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权在2018年11月30日所表现的市场价值做出了公允反映。

现将评估情况及评估结果报告如下：

1、矿业权评估机构

机构名称：

广西金土矿业评估咨询有限公司；

统一社会信用代码：

91450103667006398X；

法定代表人：

丁汉龙；

注册地址：

南宁市青秀区金湖路63号金源.现代城2431号；

探矿权采矿权评估资格证书编号：

矿权评资[2002]033号。

2、评估委托人和探矿权人

本评估项目的评估委托人为江西省国土资源交易中心。

探矿权人：

江西鑫地矿业有限责任公司；

住所：

江西省上饶市婺源县珍珠山乡政府；

法定代表人：

徐开发；

公司类型：

有限责任公司（自然人投资或控股）；

经营范围：

瓷土矿产品销售（国家有专项规定的凭资质证或许可证经营）。

3、评估目的

江西省国土资源厅出具“赣探复字[2015]001号”文，批准江西鑫地矿业有限责任公司“江西省婺源县珍珠山铅多金属矿普查探矿权”范围内变更勘查矿种，勘查矿种由高风险变更为低风险矿种。

江西省国土资源交易中心委托广西金土矿业评估咨询有限公司对变更矿种后的“江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权”进行评估，为探矿权变更补缴详查探矿权出让收益提供参考意见。

本次评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供该详查探矿权在本评估报告所述的各种条件下和评估基准日时点上客观、公平、合理的价值参考意见。

4、评估对象和范围

2006年11月16日-2008年11月16日，原探矿权人：

赣州南岭矿业有限公司申请在先，面积6.0km2，勘查矿种：

铅多金属矿。

经过多次延续、变更，现探矿权人：

江西鑫地矿业有限责任公司。

勘查矿种：

铅多金属矿，勘查面积2.92km2（见表1-1），勘查许可证号：

T36120080602009608，有效日期：

2015年8月31日至2017年8月31日。

2014年底江西鑫地矿业有限责任公司向江西省国土资源厅申请浪山段勘查矿种由铅多金属矿变更为砂质高岭土，2015年1月20日省厅同意并批复浪山段勘查矿种变更为砂质高岭土或类似矿种（赣探复字[2015]001号）批复。

江西鑫地矿业有限责任公司完成了详查阶段工作，并提交详查报告，办理探矿权变更手续，补缴详查探矿权出让收益，为探转采做准备。

本次评估对象为江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权。

现勘查许可证证号为