郑州市市区基准地价修正体系.docx
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郑州市市区基准地价修正体系
郑州市市区基准地价修正体系
一、宗地地价修正体系
（一）商业用地基准地价修正系数表
表1一级商业用地基准地价修正系数表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
交通条件
道路通达度
距公共交通设施距离
对外交通便利度（客运）
基础设施完善度
供水条件
排水条件
供气条件
供热条件
人口状况
人口密度
环境条件优劣度
声环境
气环境
宗地自身条件
临近道路类型
临街状况
宗地形状
宗地面积
自然条件
自然条件优劣度
规划限制条件
规划限制条件
表2一级商业用地基准地价修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
距市级商服中心小于300m
距市级商服中心300～500m或区级商服中心100～200m
距市级商服中心500～1000m或区级商服中心200～500m
距市级商服中心1000～1500m或距区级中心500～800m
距市级商服中心大于1500m或距区级中心大于800m
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
距公共交通设施距离
距地铁站口小于500米或距BRT站小于500米或有12路以上公交车通
距地铁站口大于500米小于1000米或距BRT站大于500米小于1000米或有10-12路公交车通
距地铁站口大于1000米小于1500米或距BRT站大于1000米小于1500米或有8-10路公交车通
距地铁站口大于1500米小于2000米或距BRT站大于1500米小于2000米或有6-8路公交车通
距地铁站口大于2000米或距BRT站大于2000米或有6路以下公交车通
对外交通便利度（客运）
<1000m
1000～1500m
1500～2000m
2000～2500m
>2500m
基础设施完善度
供水条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
排水条件
排水畅通
排水较畅
排水一般
排水较差
排水不畅
供气条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
供热条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
人口状况
人口密度
人口多
人口较多
一般
人口较少
人口少
环境条件优劣度
声环境
好
较好
一般
较差
差
气环境
无污染
轻微污染
一般污染
较重污染
严重污染
宗地自身条件
临近道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道
交通型主干道
支路
临街状况
十字路口
丁字路口
临主街
临次街
临支路
宗地形状
矩形
规则多边形
较规则
不规则
极不规则
宗地面积
无影响
略有影响
有一定影响
影响较重
严重影响
自然条件
自然条件优劣度
工程地质条件优越无灾害影响
工程地质条件较好无灾害影响
工程地质条件一般，无灾害影响
临近存在地质灾害隐患的区域，工程地质较差
位于地质灾害易发区，工程地质条件差
规划限制条件
规划限制
对土地的利用类型利用强度无限制
对土地的利用类型无限制，但对利用强度略有限制
对利用类型无限制，利用强度有一定限制
对利用类型基本无限制，利用强度限制较大
改变了利用类型
表3二级商业用地基准地价修正系数表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
交通条件
道路通达度
距公共交通设施距离
对外交通便利度（客运）
基础设施完善度
供水条件
排水条件
供气条件
供热条件
人口状况
人口密度
环境条件优劣度
声环境
气环境
宗地自身条件
临近道路类型
临街状况
宗地形状
宗地面积
自然条件
自然条件优劣度
规划限制条件
规划限制条件
表4二级商业用地基准地价修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
距市级商服中心小于500m
距市级商服中心500～1000m或区级商服中心200～500m
距市级商服中心1000～1500m或区级商服中心500～800m
距市级商服中心1500～2000m或距区级中心800～1200m
距市级商服中心大于2000m或距区级中心大于1200m
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
距公共交通设施距离
距地铁站口小于500米或距BRT站小于500米或有12路以上公交车通
距地铁站口大于500米小于1000米或距BRT站大于500米小于1000米或有10-12路公交车通
距地铁站口大于1000米小于1500米或距BRT站大于1000米小于1500米或有8-10路公交车通
距地铁站口大于1500米小于2000米或距BRT站大于1500米小于2000米或有6-8路公交车通
距地铁站口大于2000米或距BRT站大于2000米或有6路以下公交车通
对外交通便利度（客运）
<1000m
1000～1500m
1500～2000m
2000～2500m
>2500m
基础设施完善度
供水条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
排水条件
排水畅通
排水较畅
排水一般
排水较差
排水不畅
供气条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
供热条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
人口状况
人口密度
人口多
人口较多
一般
人口较少
人口少
环境条件优劣度
声环境
好
较好
一般
较差
差
气环境
无污染
轻微污染
一般污染
较重污染
严重污染
宗地自身条件
临近道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道
交通型主干道
支路
临街状况
十字路口
丁字路口
临主街
临次街
临支路
宗地形状
矩形
规则多边形
较规则
不规则
极不规则
宗地面积
无影响
略有影响
有一定影响
影响较重
严重影响
自然条件
自然条件优劣度
工程地质条件优越无灾害影响
工程地质条件较好无灾害影响
工程地质条件一般，无灾害影响
临近存在地质灾害隐患的区域，工程地质较差
位于地质灾害易发区，工程地质条件差
规划限制条件
规划限制
对土地的利用类型利用强度无限制
对土地的利用类型无限制，但对利用强度略有限制
对利用类型无限制，利用强度有一定限制
对利用类型基本无限制，利用强度限制较大
改变了利用类型
表5三级商业用地基准地价修正系数表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
交通条件
道路通达度
距公共交通设施距离
对外交通便利度（客运）
基础设施完善度
供水条件
排水条件
供气条件
供热条件
人口状况
人口密度
环境条件优劣度
声环境
气环境
宗地自身条件
临近道路类型
临街状况
宗地形状
宗地面积
自然条件
自然条件优劣度
规划限制条件
规划限制条件
表6三级商业用地基准地价修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
距区级商服中心小于300m
距区级商服中心300～500m或小区级商服中心100～300m
距区级商服中心500～800m或小区级商服中心300～500m
距区级商服中心800～1200m或小区级商服中心500～800m
距区级商服中心大于1200m或小区级商服中心大于800m
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
距公共交通设施距离
距地铁站口小于500米或距BRT站小于500米或有10路以上公交车通
距地铁站口大于500米小于1000米或距BRT站大于500米小于1000米或有8-10路公交车通
距地铁站口大于1000米小于1500米或距BRT站大于1000米小于1500米或有6-8路公交车通
距地铁站口大于1500米小于2000米或距BRT站大于1500米小于2000米或有3-6路公交车通
距地铁站口大于2000米或距BRT站大于2000米或有3路以下公交车通
对外交通便利度（客运）
<1500m
1500～2000m
2000～2500m
2500～3000m
>3000m
基础设施完善度
供水条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
排水条件
排水畅通
排水较畅
排水一般
排水较差
排水不畅
供气条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
供热条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
人口状况
人口密度
人口多
人口较多
一般
人口较少
人口少
环境条件优劣度
声环境
好
较好
一般
较差
差
气环境
无污染
轻微污染
一般污染
较重污染
严重污染
宗地自身条件
临近道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道
交通型主干道
支路
临街状况
十字路口
丁字路口
临主街
临次街
临支路
宗地形状
矩形
规则多边形
较规则
不规则
极不规则
宗地面积
无影响
略有影响
有一定影响
影响较重
严重影响
自然条件
自然条件优劣度
工程地质条件优越无灾害影响
工程地质条件较好无灾害影响
工程地质条件一般，无灾害影响
临近存在地质灾害隐患的区域，工程地质较差
位于地质灾害易发区，工程地质条件差
规划限制条件
规划限制
对土地的利用类型利用强度无限制
对土地的利用类型无限制，但对利用强度略有限制
对利用类型无限制，利用强度有一定限制
对利用类型基本无限制，利用强度限制较大
改变了利用类型
表7四级商业用地基准地价修正系数表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
交通条件
道路通达度
距公共交通设施距离
对外交通便利度（客运）
基础设施完善度
供水条件
排水条件
供气条件
供热条件
人口状况
人口密度
环境条件优劣度
声环境
气环境
宗地自身条件
临近道路类型
临街状况
宗地形状
宗地面积
自然条件
自然条件优劣度
规划限制条件
规划限制条件
表8四级商业用地基准地价修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
距区级商服中心小于500m
距区级商服中心500～800m或小区级商服中心200～300m
距区级商服中心800～1200m或小区级商服中心300～500m
距区级商服中心1200～1600m或小区级商服中心500～800m
距区级商服中心大于1600m或小区级商服中心大于800m
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
距公共交通设施距离
距地铁站口小于500米或距BRT站小于500米或有8路以上公交车通
距地铁站口大于500米小于1000米或距BRT站大于500米小于1000米或有6-8路公交车通
距地铁站口大于1000米小于1500米或距BRT站大于1000米小于1500米或有4-6路公交车通
距地铁站口大于1500米小于2000米或距BRT站大于1500米小于2000米或有2-4路公交车通
距地铁站口大于2000米或距BRT站大于2000米或有2路以下公交车通
对外交通便利度（客运）
<1500m
1500～2000m
2000～2500m
2500～3000m
>3000m
基础设施完善度
供水条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
排水条件
排水畅通
排水较畅
排水一般
排水较差
排水不畅
供气条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
供热条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
人口状况
人口密度
人口多
人口较多
一般
人口较少
人口少
环境条件优劣度
声环境
好
较好
一般
较差
差
气环境
无污染
轻微污染
一般污染
较重污染
严重污染
宗地自身条件
临近道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道
交通型主干道
支路
临街状况
十字路口
丁字路口
临主街
临次街
临支路
宗地形状
矩形
规则多边形
较规则
不规则
极不规则
宗地面积
无影响
略有影响
有一定影响
影响较重
严重影响
自然条件
自然条件优劣度
工程地质条件优越无灾害影响
工程地质条件较好无灾害影响
工程地质条件一般，无灾害影响
临近存在地质灾害隐患的区域，工程地质较差
位于地质灾害易发区，工程地质条件差
规划限制条件
规划限制
对土地的利用类型利用强度无限制
对土地的利用类型无限制，但对利用强度略有限制
对利用类型无限制，利用强度有一定限制
对利用类型基本无限制，利用强度限制较大
改变了利用类型
表9五级商业用地基准地价修正系数表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
交通条件
道路通达度
距公共交通设施距离
对外交通便利度（客运）
基础设施完善度
供水条件
排水条件
供气条件
供热条件
人口状况
人口密度
环境条件优劣度
声环境
气环境
宗地自身条件
临近道路类型
临街状况
宗地形状
宗地面积
自然条件
自然条件优劣度
规划限制条件
规划限制条件
表10五级商业用地基准地价修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
距区级商服中心小于1000m
距区级商服中心1000～1500m或小区级商服中心300～500m
距区级商服中心1500～2000m或小区级商服中心500～1000m
距区级商服中心2000～2500m或小区级商服中心1000～1500m
距区级商服中心大于2500m或小区级商服中心大于1500m
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
距公共交通设施距离
距地铁站口小于500米或距BRT站小于500米或有8路以上公交车通
距地铁站口大于500米小于1000米或距BRT站大于500米小于1000米或有6-8路公交车通
距地铁站口大于1000米小于1500米或距BRT站大于1000米小于1500米或有4-6路公交车通
距地铁站口大于1500米小于2000米或距BRT站大于1500米小于2000米或有2-4路公交车通
距地铁站口大于2000米或距BRT站大于2000米或有2路以下公交车通
对外交通便利度（客运）
<2000m
2000～2500m
2500～3000m
3000～3500m
>3500m
基础设施完善度
供水条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
排水条件
排水畅通
排水较畅
排水一般
排水较差
排水不畅
供气条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
供热条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
人口状况
人口密度
人口多
人口较多
一般
人口较少
人口少
环境条件优劣度
声环境
好
较好
一般
较差
差
气环境
无污染
轻微污染
一般污染
较重污染
严重污染
宗地自身条件
临近道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道
交通型主干道
支路
临街状况
十字路口
丁字路口
临主街
临次街
临支路
宗地形状
矩形
规则多边形
较规则
不规则
极不规则
宗地面积
无影响
略有影响
有一定影响
影响较重
严重影响
自然条件
自然条件优劣度
工程地质条件优越无灾害影响
工程地质条件较好无灾害影响
工程地质条件一般，无灾害影响
临近存在地质灾害隐患的区域，工程地质较差
位于地质灾害易发区，工程地质条件差
规划限制条件
规划限制
对土地的利用类型利用强度无限制
对土地的利用类型无限制，但对利用强度略有限制
对利用类型无限制，利用强度有一定限制
对利用类型基本无限制，利用强度限制较大
改变了利用类型
表11六级商业用地基准地价修正系数表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
交通条件
道路通达度
距公共交通设施距离
对外交通便利度（客运）
基础设施完善度
供水条件
排水条件
供气条件
供热条件
人口状况
人口密度
环境条件优劣度
声环境
气环境
宗地自身条件
临近道路类型
临街状况
宗地形状
宗地面积
自然条件
自然条件优劣度
规划限制条件
规划限制条件
表12六级商业用地基准地价修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商业服务业中心距离
距小区级商服中心小于200m
距小区级商服中心小于200～500m
距小区级商服中心小于500～800m
距小区级商服中心小于800～1200m
距小区级商服中心大于1200m
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
距公共交通设施距离
距地铁站口小于500米或距BRT站小于500米或有8路以上公交车通
距地铁站口大于500米小于1000米或距BRT站大于500米小于1000米或有6-8路公交车通
距地铁站口大于1000米小于1500米或距BRT站大于1000米小于1500米或有4-6路公交车通
距地铁站口大于1500米小于2000米或距BRT站大于1500米小于2000米或有2-4路公交车通
距地铁站口大于2000米或距BRT站大于2000米或有2路以下公交车通
对外交通便利度（客运）
<2000m
2000～2500m
2500～3000m
3000～3500m
>3500m
基础设施完善度
供水条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
排水条件
排水畅通
排水较畅
排水一般
排水较差
排水不畅
供气条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
供热条件
保证率高
保证率较高
保证率一般
保证率较低
保证率低
人口状况
人口密度
人口多
人口较多
一般
人口较少
人口少
环境条件优劣度
声环境
好
较好
一般
较差
差
气环境
无污染
轻微污染
一般污染
较重污染
严重污染
宗地自身条件
临近道路类型
混合型主干道
生活型主干道
升级会员 