实测实量监理细则最新.docx

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实测实量监理细则最新

XXX项目XXX

实测实量监理实施细则

编制人:

审批人:

xxx管理有限公司

xxx项目XX项目监理部

日期：

年月日

一、工程概况1

二、编制依据1

三、实测实量主要工具及要点2

四、实测实量监理工作要点5

13

五、实测项目及检验方法6

六、结束语

一、工程概况

建设单位

XXX

设计单位

XXX

勘察单位

XX

监理单位

XXX

施工单位

XXX

工程名称

XX

建设地点

XXX

建筑结构安全等级

二级

建筑层数

1#〜6#楼为高层住宅。

其中1#〜3楼#为26层住宅，4#楼为23层，5#、6#楼为27层。

7#〜25#楼为多层花园洋房。

其中12#、13、10#及8#楼为7层洋房，9#、11#、7#、14-25#楼为9层洋房。

配套商业：

027#为3层，02-5#养生馆为15层、017、01-2、01-3、01-4、02-2.02-3、02-4>03-1、03-2#为4层。

总建筑面积

26.71m2

工程总工期

720个日历天

耐火等级

高层及地下室

一级

洋房

二级

商业

02-1及02-5-级，其它二级

抗震设防烈度

6度

抗震等级

四级，高层框架三级

地下室

防水等级

高层及洋房

配电房I级，其余II级

商业

I级

基础型式

班基础、筏板基础及独立基础

主要结构类型

钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构

主体结构使用年限

50年

二、编制依据

1、《监理规划》;

2、《建筑工程施工质量险收统一标准》（GBJ50300-2013）：

3、《建筑装饰装修工程质量脸收标准》（GB50210-2018）;

4、《中国红星地产住宅工程实测实量作业指引》。

三、实测实量主要工具及要点

1、实测实量使用的主要工具及其用途如下表:

序号

工具名称

用途

照片

1

靠尺

检测实体的垂直度及平整度等。

r*3i

1

工；1W

一

2

卷尺

检测实体的长度、宽度及厚度等。

11

门,川Ab.tu*•」

3

阴阳角尺

用来检测实体阴角及阳角的大小

■

BS

等。

■

4

塞尺

检测实体的平整度及缝隙的大小等。

irp

此

5

激光测距仪

测量层高、开间进深

'Mm-

11

圄

/

6

激光水平扫描仪

检测实体天花的平整度

盒

一

g^l

6

空鼓锤

检查墙体、瓷砖等空鼓。

__

LJ

7

钢塞片

检查面板缝隙

8

塔尺

检查顶板极差

TO5hZ"

09?

Z"

08?

J

三

1

iiimnrniimiinii।Bnjj

9

回弹仪

检查徐强度

2、实测实量对使用工具的要求

在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及时检查校正，加强维护保养、定期检修，以保证测量结果的准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程顺利进行。

3、实测实量工具使用时的注意事项

我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平气泡保持在中间位置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时，一定要关闭电源，否则会对其准确性及使用寿命产生影响。

四、实测实量监理工作要点

1、实测实量目的：

通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改施工中出现的质量问题，并制定后期预防同类问题继续出现的针对性措施，确保工程质量稳步提高。

2、实测实量人员安排：

（1）施工单位：

各栋号施工员。

（2）监理单位：

各监理部有关人员。

（3）建设单位：

各主管责任工程师。

3、实测实量准备工作：

（1）工具准备：

对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目的检测工具，主要工具：

钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺、板厚检测仪。

在对各分项工程实测实量前必须根据分项工程的特点选取所需工具。

（2）实测实量周计划：

每周周一前编制好下一周计划，周计划必须合理安排实测实量时间，并反映出工程的进度情况。

4、实测实量实施：

（1）实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况，并及时督促施工单位对刚完成的分项工程100舟自检以得到质量及时控制的效果。

（2）施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符合100席自检的要求；

（3）监理单位采用工程部要求对分项工程60与抽查的表格并按要求记录。

（4）在熟悉工程进度的前提下编制好每周实测实量周计划，本周实测实量工作即按照周开展，在施工单位100舟自检前提下对检验批60%抽查。

（5）施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程100舟实测实量，各分项工程管理人员必须跟踪情况；监理单位配备专职实测实量人员，各主管监理工程师必须跟踪情况。

（6）实测实量人员必须对当天的实测实量数据汇总统计，对当天检查的分项工程存在的问题及时通知施工单位立即整改，并确定复查时间使质量得到及时控制，继续跟踪落实。

（7）复查：

在确定的复查时间对某分项工程存在的问题检查整改情况，问题整改完成方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位的必须跟踪落实，采取处罚措施并书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问题整改完成。

（8）对实测实量数据作分阶段性的汇总并总结：

周报、月报、季报、年报，并把各阶段性总结作为监理部工程总结的依据和存档资料。

五、实测实量项目及检验

1、现浇结构模板安装分项工程允许偏差及检脸方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

轴线位移

5

钢尺检查

板底模上表面标高（四角）

±5

水准仪或拉线、钢尺检查

截面尺寸

基础

±10

钢尺检查

柱、墙、梁

+4,-5

层高垂直

度

才5m

6

经纬仪或吊线、钢尺检查

>5m

8

经纬仪或吊线、钢尺检查

相邻两板表面高低差

2

钢尺检查

表面平整度

5

2m靠尺和塞尺检查

安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。

（对照模板设计文件和施工技术方案观察）。

2、现浇球结构分项工程允许偏差及检脸方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

轴线竖向

投测

总高HW30

5

激光铅直仪（经纬仪）、卷尺

30

10

60

15

90

20

120

25

承重墙、梁、柱边

线精度

±3

垂直度

层

高

W51n

0,8

2米靠尺检查

>5m

0,8

经纬仪或吊线、2米靠尺检查

全高（H）

H/1000且W30

经纬仪、钢尺检查

层商标得

±10

水准仪或拉线、钢尺检查

截面尺寸

+10,-5

钢尺检查

表面平整度

0,8

2m靠尺及塞尺检查

顶板水平极差

0,15

激光扫平仪、塔尺

楼板厚度

+10,-5

板厚测量仪

（1）现浇球结构的外观质量不应有严重块陷。

对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对已经处理的部位,应重新检查验收。

（2）现浇球结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。

及设备基础不应有影响结构性能和设计安装的尺寸偏差。

（3）对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单

位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对已经处理的部位，应重新检查险收。

3、填充墙砌体工程允许偏差及检验方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

垂直度

0,5

2米靠尺

表面平整度

0,8

用2m靠尺和塞尺检查

房间方正度

0,10

钢卷尺、吊线或激光扫平议

外门窗洞口尺寸

-10,10

5米钢卷尺或激光测距仪

（1）填充暗砌体工程的砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。

门垛留设、灰缝双面勾缝、校反坎设置和三道通长拉结筋位置（或配筋带位置）都应符合设计要求。

4、一般抹灰工程工程允许偏差及检脸方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

表面垂直度

0,4

用2m垂直检测尺检查

表面平整度

0.4

用2m靠尺和塞尺检查

顶板水平极差

W10

塔尺、激光测距仪

室内净高要求

-10,10

5米钢卷尺、激光测距仪

方正度

0,10

5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

地面表面平整度

毛胚交付地面

W4mm

2米靠尺、楔形塞尺

面砖或石材

装修房地板

W3mm

阴阳角方正

W4

阴阳角尺检测尺检查

房间开间进深

-10,10

激光测距仪

地面水平极差

0,10

激光扫平仪、钢卷尺

户内门

洞口

高度

-10

+10

激光测距仪、钢尺检查

宽度

-10

+10

厚度

-3

+3

外墙窗内侧墙体

厚度极差

0

4

5米钢卷尺

柜体

嵌入位

高度/宽度

0,10

5米钢卷尺、靠尺、塞尺

平整度

0,4

垂直度

0,4

（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清楚干净，并应洒水湿泄。

（2）一般抹灰所用材料的品种和性能应古和设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复脸报告应合格。

砂浆的配合比应古和设计要求。

（3）抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35nlm时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开列的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

（4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

5、涂料涂饰腋子工程允许偏差及检脸方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

区面垂直度

已打磨

0,3

用2m垂直检测尺检查

未打磨

0,4

表面平整度

已打磨

0,3

用2m靠尺和塞尺检查

未打磨

0,4

阴阳痢方正

已打磨

0,3

用阴阳危尺检查

未打磨

0,4

顶棚水平极差

0,10

激光测距仪

注：

腋子综合质量必须符合设计要求。

6、设备安装工程允许偏差及检脸方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

座便预留排水管孔距

0,15

钢卷尺检查

同一室内底盒标高差

0,10

激光扫平仪、5米钢卷尺

并列面板高度偏差

0,0.5

钢尺、塞尺

7、饰面砖粘贴工程允许偏差及检脸方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

接缝高低差

0,0.5

用钢直尺和钢塞片检查

立面垂直

度

瓷砖墙面

0,2

用2m靠尺检查

石材墙面

0,2

木材堵面

0,1.5

表面平整

度

瓷砖墙面

0.3

用2m靠尺和塞尺检查

光面石材

0,2

木质墙面

0,1

阴阳角方

正

之砖墙面

0,3

阴阳角尺检查

光面石材

0,2

木质墙面

0,1

（1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。

（2）饰面砖粘贴工程的早平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

（3）饰面砖粘贴必须牢固。

（4）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

8、地面砖面层工程允许偏差及检脸方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

表面平整度

瓷砖地面

0,2

用2m靠尺和塞尺检查

石材地面

0,1

接缝高低差

0,0.5

用钢直尺和钢塞片检查

（1）面层与下层结合必须牢固无空鼓。

（2）面层表面坡度必须符合设计要求。

9、门安装工程（入户门、室内门）允许偏差及检查方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

门框面垂

直度

入户

0,4

用2m靠尺

室内

0,2

门扇与地面留缝宽度

4,7

用钢直尺和塞尺检查

（1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

（2）木门窗的割角、拼缝应严密平整。

门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。

（3）木门窗的槽、孔边缘应整齐，无毛刺。

（4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应古和设计要求，填嵌应饱满。

（5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。

10、铝合金（或塑钢）门窗安装工程允许偏差及检查方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

型材拼缝宽度

0,0.3

钢塞片

垂直度

0,2.5

1m/2m靠尺

型材拼缝

高低差

相同截面型材

0.0.3

钢塞片（铝合金门窗）

不同截面型材

0,0.5

型材拼缝

高低差

相邻构件装配间隙

0.0.3

钢塞片（铝合金门窗）

相邻两构件焊接

0.0.3

（1）金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接、方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

金属门窗防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。

（2）金属门窗框和副框的安装必须牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与这连接方式必须符合设计要求。

（3）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

（4）金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

11、木地板安装工程允许偏差及检查方法

实测项目

允许偏差（mm）

检查方法

表面平整度

0,2

用2m靠尺和塞尺检查

接缝高低差

W0.5

用钢直尺和塞尺检查

地板接缝宽度

WO.5

钢塞片

地板水平极差

W10

激光扫平仪、钢卷尺

12、给排水管道安装支架和间距

（1）钢管管道水平支架的最大间距如下表:

公称直径

15

20

25

32

40

50

70

80

100

125

150

200

25

0

30

0

支架的最大

保温

2

2.5

2.5

2.5

3

3

4

4

4.5

6

7

7

8

8.

5

工

间距

不保温

2.5

3

3.5

4

4.5

5

6

6

6.5

7

8

9.5

11

12

备注：

金属管立管高度v5M每层需设竟一个；＞5M每层不少于2个。

（2）塑料管及复合管管道支架的最大间距如下表:

公称直径（mm）

12

14

16

18

20

25

32

40

50

63

75

90

110

最大间距

立管（M）

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1.0

1.1

1.3

1.6

1.8

2.0

2.2

2.4

水平管

冷水管

0.4

0.4

0.5

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1.0

1.1

1.2

1.35

1.55

热水管

0.2

0.2

0.2

5

0.3

0.3

0.35

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

（3）铜管管道支架的最大距离如下表:

公称直径（mm）

15

20

25

32

40

50

65

80

100

125

150

200

支架的最大间距（M）

垂直管

1.8

2.4

2.4

3.0

3.0

3.0

3.5

3.5

3.5

3.5

4.0

4.0

水平管

1.2

1.8

1.8

2.4

2.4

2.4

3.0

3.0

3.0

3.0

3.5

3.5

六、结束语

随着建筑行业不断向前发展，做为建设者，我们必须按照合同要求保质保量地把楼房交付。

而在施工阶段，质量的控制是我们的目标之一，为了达到质量目标，我们必须用数据说话。

实测实量是我们用数据说话的最好办法，也是质量控制的手段之一。

所以，我们务必把实测实量实施起来，达到最终目标。