建筑行业市场运行分析.docx

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建筑行业市场运行分析

建筑行业市场运行分析

1、建筑行业经济地位

建筑业是国民经济的重要产业部门，在西方经济发达国家，与钢铁、汽车工业并列为三大支柱产业。

我国建国以后，一直将建筑业与工业、农业、交通运输业、商业合称为五大物质生产部门。

目前建筑业已与机械电子业、石油化工业、汽车制造业成为振兴国民经济的四大支柱产业，这充分说明了建筑业在国民经济中所占地位的重要性。

（一）建筑业是国民经济的重要物质生产部门

建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家的经济发展和人民生活的改善有着紧密的关系。

这是因为建筑业是各行业赖以发展的基础性先导产业，既关系生产，又关系生活，没有强大的建筑业，整个社会的再生产活动就无法有效进行，人民住和行的水平就无法得到提高。

据粗略估算，人一生80%的时间生活在住宅区，城市30%以上已开发土地是住宅区，住宅建筑面积占城市全部建筑面积的50%-60%，住宅建筑的投资占城市总投资的25%左右。

在日本，建筑业被誉为“经济播种人”和“万年成长产业”。

（二）建筑业是吸纳就业的重要行业

从整体看，我国建筑业目前仍是劳动密集型部门，容纳了大量的就业人员，成为主要的就业部门，在整个国民经济就业人数的构成中占有较大的比例，特别是为转移农村剩余劳动力和解决“三农”问题做出了突出贡献。

按照国家统计局发布的对国民生产总值有重大影响的前十五个行业的统计，全国建筑业从业人数占全社会从业人数的比重约为5.28%,仅次于农林牧渔业、制造业和批发零售贸易餐饮业。

（三）建筑业对关联产业的发展有巨大的带动作用

建筑业的发展带动了相关产业的发展和繁荣。

建筑业的生产带动相关产业的影响较大，其波及效果系数为1.1至1.3。

从而促进了建材、冶金、有色、化工、轻工、电子、运输等50多个相关产业的发展。

建筑业物资消耗占全国总消耗量的比例分别占钢材的25%、木材的40%、水泥的70%、玻璃的76%、塑料的25%、运输量的28%。

其容纳的就业人数占全社会劳动者人数的5%左右。

建筑业能够吸收国民经济各部门大量的物质产品，建筑生产可以带动许多相关部门的生产建筑产品的生产过程，也是物质资料的消费过程。

在整个国民经济中，没有一个部门不需要建筑产品，而几乎所有的部门也都向建筑业提供不同的材料、设备、生活资料、知识或各种服务。

据统计，仅房屋工程所需要的建筑材料就有76大类、2500多个规格、1800多个品种，包括建筑材料、冶金、化工、机械、仪表、纺织、轻工等几十个物质生产部门。

由于建筑业产成品中物质消耗60%-70%左右，加上其前后关联度大，能与50个以上的工业部门发生关系，因此，能带动许多关联产业的发展。

（四）建筑业可以吸收大量的消费资金

如果能把社会消费资金（包括储蓄）吸引到住宅消费上来，使消费资金转化为生产资金，从而刺激生产，就有利于使经济向良性循环的方向发展。

这一方面为社会消费资金提供了良好的出路，另一方面也为建筑业提供了大量的生产资金，从而达到引导消费、调整消费结构，促进生产的效果。

同时由于住宅是人类的基本需要，而且，在居住面积数量基本满足需要之后，还会出现对居住环境质量不断提高的需要，因而住宅建筑市场容纳社会消费资金的能力是相当巨大的，也就是说，建筑业吸收社会消费资金的能力是相当巨大的。

2、建筑市场现状与运行情况

2011年上半年，我国建筑业总产值达43111亿元，同比增长26.1%。

2001年以来，中国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。

　　2008年，在金融危机的影响下，普通房建项目由热转冷，制造业出现萎缩。

2008年，房屋建筑业完成营业额940.7亿美元，同比增长27.2%。

制造业出现负增长，降幅达到2.3%，实际完成营业额69.2亿美元，仅占总营业额的1.8%。

　　2009年，全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。

全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9%。

　　2010年，中国建筑业在大规模投资拉动下，呈现平稳增长的态势。

全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）完成建筑业总产值95206亿元，比上年增加18398亿元，增长24%。

到2010年底，共有建筑业企业70061个，比2009年减少1.1%；从业人数为4043.37万人，同比增长10.1%。

　　2011年上半年，我国建筑业总产值达43111亿元，同比增长26.1%；房屋建筑施工面积达57.1亿平方米，同比增长25.5%。

建筑业取得的良好业绩主要得益于固定资产投资保持较快增长和房地产投资较快的增速。

　　未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。

都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。

3、2010年建筑业发展回顾

2010年是“十一五”收官之年，在党中央、国务院有效应对国际金融危机、加快转变经济发展方式、调整经济结构、促进经济平稳较快发展等一系列政策作用下，全社会固定资产投资保持较快增长，建筑业在大规模投资拉动下，呈现平稳增长的态势。

全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同）完成建筑业总产值95206亿元，比上年增加18398亿元，增长24%；完成竣工产值52981亿元，比上年增加5715亿元，增长12.1%；房屋建筑施工面积70.06亿平方米，比上年增加11.2亿平方米，增长19%；签订合同总额为169074亿元，比上年增加35545亿元，增长26.6%；实现利润3422亿元，同比增长25.9%。

到2010年底，共有建筑业企业70061个，比2009年减少1.1%；从业人数为4043.37万人，同比增长10.1%；按建筑业总产值计算的劳动生产率为205883元/人，比2009年同期增长11.2%。

建筑业的支柱产业地位日益显著，对国民经济增长贡献突出

2010年国内生产总值（GDP）397983亿元，比上年增长10.3%。

全年全社会建筑业实现增加值26451亿元，比上年增长12.6%，建筑业增加值占GDP比重高达6.6%。

改革开放30多年来，建筑业增加值在GDP中的比重总体呈上升态势，由1980年的4.3%上升至近两年的6.6%。

这一比重，30年间呈现波浪起伏、平缓下滑和持续上升3个阶段。

1993年曾出现波峰，建筑业增加值占GDP比重为6.4%；之后一路缓慢下滑，至2001年出现拐点后一路上升，直至2009年再创新高，达到6.6%；2010年继续保持6.6%的高贡献率，支柱产业地位日益显著。

建筑业的发展，不但大大改善了城乡面貌和人民居住环境，加快了城镇化进程，而且带动了相关产业发展。

建筑业产业规模不断扩大，运行质量、效益稳步提高，总体实力不断增强

“十五”和“十一五”期间，即2001年～2010年，我国建筑业总产值保持快速增长态势，年平均增长率为22.5%。

2010年全国建筑业企业完成建筑业总产值95206亿元，是2000年建筑业总产值的7.6倍。

2010年全社会建筑业实现增加值26451亿元，是2000年全社会建筑业增加值的4.8倍。

2010年，全国建筑业企业按建筑业总产值计算的劳动生产率为205883元/人，比上年增长11.2%，分别是2000年、2005年的3.46倍、1.75倍，建筑业产业规模持续扩大。

2010年全国建筑业企业实现利润3422亿元，比上年增长25.9%，产值利润率达到3.6%，与“九五”期末（2000年）产值利润率1.5%和“十五”期末（2005年）产值利润率2.6%相比，效益水平稳步提高，建筑行业总体运行质量不断提升。

房屋建筑施工面积持续增长，实行投标承包的房屋建筑面积逐年扩大

2010年全国建筑企业房屋建筑施工面积为70.06亿平方米，比上年同期增加11.2亿平方米，增长19%。

其中：

新开工面积37.43亿平方米，比上年同期增加7.34亿平方米，增长24.4%；实行投标承包面积为58.5亿平方米，比上年同期增加9.29亿平方米，增长18.9%。

2010年全国房屋建筑竣工面积为26亿平方米，比上年同期增加1.46亿平方米，增长5.9%。

从2000年至2010年，全国房屋建筑施工面积持续增长，实行投标承包的房屋建筑面积逐年扩大。

2010年，实行投标承包面积占总房屋建筑施工面积的83.5%。

从2003年至2010年，实行投标承包的房屋建筑面积年均增长17.2%，建筑市场竞争更为规范化。

建筑业企业新签合同额稳步增长

近年来大规模投资增长对工程建设产生强劲需求，为建筑业的快速平稳发展提供强大驱动力。

为应对世界金融危机，中央政府实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策以及一揽子经济刺激计划，投资4万亿元加快基础设施、民生工程建设，较快扭转了经济增速下滑的局面。

在2009年全社会固定资产投资大幅增长30%的基础上，2010年全社会固定资产投资继续增长23.8%，重点领域、重点区域投资继续增加，投资拉动建筑业市场规模持续扩大。

2010年，建筑业企业新签合同额107683.95亿元，比上年同期增加22435.49亿元，增长26.3%。

从2004年到2010年，建筑业企业新签合同额逐年增长，平均年增长率达到23.6%，2010年建筑业企业新签合同额增幅继续加大，高于年平均增长率2.7%。

建筑业企业数量减少，从业人数增加。

到2010年底，全国建筑业企业为70061个，比上年同期减少756个。

从2009年起，连续两年建筑业企业数量小幅回落。

虽然建筑业企业数量减少，但总产值、增加值逐年稳步增长，产业集中度有所提高。

全国建筑业企业中，国有及国有控股建筑业企业数量为6939个，比2009年减少127个。

国有及国有控股建筑业企业数量占全国建筑业企业总数的比重自1997年以来呈逐年减少的趋势，2007年为13.3%、2008年为12.3%、2009年为9.98%、2010年为9.9%。

全国建筑业企业从业人数连续多年稳定增长。

2010年从业人数为4043.37万人，其中，国有及国有控股企业从业人数为895.9万人，占全部从业人数的22.2%。

“十一五”期间，各年从业人数增长率分别为6.6%、8.9%、5.8%、10.8%、10.1%，年平均增长8.4%。

改革开放30多年来，随着国家大规模基础设施建设和近期城乡一体化进程的加快，建筑业吸纳了大量劳动力，从业人数稳步增加，建筑业从业人数占全社会就业人数的比重也逐年递增。

1980年建筑业从业人数648万人，约占全社会就业人数的1.5%；到2010年，建筑业从业人数达到4043.37万人，约占全社会就业人数的5%。

建筑业不仅直接拉动了国民经济增长，同时吸纳了城市化及农村结构调整所转移的大量富余劳动力，有力支持了社会主义新农村建设和“三农”问题的解决。

受国际金融危机影响，我国建筑业对外发展增速减缓，但竞争力增强

受国际金融危机影响，我国建筑业对外经济合作发展增速减缓。

据商务部统计，2010年，我国对外承包工程业务（包括咨询设计）完成营业额922亿美元，同比增长18.7%，与2009年相比，增速降低18.6个百分点；新签合同额1344亿美元，同比增长6.5%，与2009年相比，增速降低14.2%。

截至2010年底，我国对外承包工程累计完成营业额4356亿美元，签订合同额6994亿美元。

2010年，我国对外劳务合作完成营业额89亿美元，与上年持平；新签合同额87.2亿美元，同比增长16.8%。

全年累计派出各类劳务人员41.1万人，同比增长4%，年末在外各类劳务人员84.7万人，较上年同期增加6.9万人。

截至2010年底，我国对外劳务合作累计完成营业额736亿美元，签订合同额760亿美元，累计派出