生物医药产业园区建设项目可行性研究报告.docx
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生物医药产业园区建设项目可行性研究报告
1.1项目概况
1.1.1项目名称
《生物产业园项目》
1.1.2项目承建单位
项目建设单位：
南京市
1.1.3拟建设地点
项目拟建设地点为江苏省南京市。
1.1.4建设内容与规模
本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设****生物产业园项目。
项目分两期建设，第一期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。
第二期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。
项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。
1）建设规模
本项目拟引进先进的生物技术及设备建设**生物产业园项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。
同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。
此外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。
根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入**万元。
2）建筑工程建设规模
根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积**平方米（约**亩），建构筑物占地面积为**平方米，总建筑面积为**平方米。
主要建构筑物包括：
园区综合大楼**栋、办公楼**栋、研发楼**栋、生活辅助楼**栋、医院**栋、生产车间**栋、仓库**栋及其它配套设施。
建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示：
表1-1用地指标表
序号
项目
单位
数量或指标
备注
1
用地面积
平方米
12
250亩
2
建构筑物占地面积
平方米
12
3
总建筑面积
平方米
12
4
室外工程
平方米
12
4.1
道路及路面硬化
平方米
12
4.2
绿化面积
平方米
12
4.3
地上停车场
平方米
12
5
建筑密度
67.59%
6
容积率
1.50
7
绿化率
12.62%
8
建筑控制高度
米
30
9
建筑层数
层
地上1、5、6
10
机动车停车位
个
200
11
非机动车停车位
个
2000
表1-2使用功能分布表
序号
项目
具体用途
单位
数量或指标
备注
1
园区综合楼
**栋
平方米
22
地上**层，框架结构
2
办公楼
**栋
平方米
22
地上**层，框架结构
3
研发楼
**栋
平方米
22
地上**层，框架结构
4
生活辅助楼
**栋
平方米
22
地上**层，框架结构
5
医院
**栋
平方米
22
地上**层，框架结构
6
生产车间
**栋
平方米
22
地上**层，框架结构
7
仓库
**栋
平方米
25
地上**层，框架结构
8
辅助设施
辅助设施
平方米
22
地上**层
合计
平方米
26
此数据为虚拟数据
1.1.5项目性质
本项目为新建项目。
1.1.6项目总投资及资金筹措
项目总投资**万元人民币（约合**亿美元），建设投资**万元（包括基础工程建设投资**万元和设备购置及安装投资**万元），铺底流动资金**万元人民币。
项目所需资金全部由企业自筹。
项目投资明细如表1-3所示：
表1-3项目投资明细表单位：
万元
序号
费用名称
投资额
备注
一
项目总投资
14
1
建设投资
12
1.1
基础建设投资
15
1.1.1
工程费用
15
1.1.2
工程建设其它费
12
1.1.2.1
土地费用
16
1.1.2.2
其它费
15
1.1.3
预备费
15
1.1.3.1
基本预备费
15
1.1.3.2
涨价预备费
15
1.2
设备投资
14
1.2.1
设备购置费
14
1.2.2
安装费
15
2
流动资金
15
二
资产形成
14
1
固定资产
15
1.1
建筑物资产
1215
1.2
设备资产
15
2
无形资产
15
土地形成
此数据为虚拟数据
1.1.7建设期
根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为**平方米，整个项目建设期为**年，其中第一期建设期**年，第二期建设期**年，项目开工日期**年**月，预计竣工日期**年**月。
1.2编制依据和原则
1.2.1编辑依据
1、《企业投资项目可行性研究与核准申请》；
2、《投资项目可行性研究指南》；
3、《现代投资项目管理手册》；
4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；
5、2008年《**省工程造价信息》；
6、国家有关法律、法规；
7、权威期刊杂志相关统计资料；
8、同行业厂家调研资料。
1.2.2编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、采用的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。
3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。
4、项目建设必须高度重视科研及生产环境。
环保、消防、和安全设施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。
污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健康。
5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系。
6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。
7、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
8、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。
1.3主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见下表。
表1-4项目主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数据或指标
一
技术指标
1
建筑指标
1.1
总用地面积
亩
**
1.2
建筑面积
平方米
**
1.3
建筑层数
层
**
1.4
建筑物占地面积
平方米
**
1.5
容积率
**
1.6
绿化率
**
2
设备投资
万元
**
3
项目定员
人
**
二
经济指标
1
投资指标
1.1
项目总投资
万元
**
1.1.1
建设投资
万元
**
1.1.2
流动资金
万元
**
2
收入费用指标
2.1
年营业收入
万元
**
2.2
年税金
万元
**
2.3
年总成本费用
万元
**
2.4
年利润总额
万元
**
3
财务分析指标
3.1
税后财务内部收益率
**
3.2
税后财务净现值
万元
**
3.3
税后投资回收期
年
**
3.4
总投资收益率（ROI）
**
1.4可行性研究结论
1、本项目将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进的生物技术、完善科研生产设备及完备的科研人员等资源，带动相关生物产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对区域经济的发展起到推进作用。
2、本项目是生物产业项目，属于高新技术产业，该项目建设符合国家产业政策，项目的建设可有效利用当地资源，促进地方经济发展。
3、科技部于2011年11月28日发布《“十二五”生物技术发展规划》，表示将建立多渠道投入机制，加大财税金融等政策扶持力度，推动“十二五”期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列，推动生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛起。
其中生物医药将作为整个产业的推动重点。
同时《规划》指出，至2015年，我国生物产业整体布局将基本形成，力争推动生物产业成为国民经济支柱产业之一，生物技术人力资源总量位居世界第一，生物产业年均增长率保持在15%以上。
本项目的实施能有效的促进生物产业的发展，同时有利于国民经济的发展，提高企业的经济效益，具有良好的经济效益和社会效益。
4、经分析，本项目税后财务内部收益率为**%，高于行业基准财务内部收益率**%；税后财务净现值（当ic=15%时）**万元，税后投资回收期为**年（含建设期），静态总投资收益率为**%，正常年生产能力盈亏平衡点为**%，正常年价格盈亏平衡点为**%。
项目各项指标均较好，在财务上是可行的。
5、本项目市场前景广阔，经济效益显著，抗风险能力较强，项目建成后可解决**人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。
综上所述，本项目可行，建议尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章研究概述
第一节研究背景与目标
第二节研究的内容
第三节研究方法
第四节数据来源
第五节研究结论
一、市场规模
二、竞争态势
三、行业投资的热点
四、行业项目投资的经济性
第二章生物产业园项目总论
第一节生物产业园项目背景
一、生物产业园项目名称
二、生物产业园项目承办单位
三、生物产业园项目主管部门
四、生物产业园项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、生物产业园项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、生物产业园项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、生物产业园项目财务和经济评论
十、生物产业园项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第三章生物产业园项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节生物产业园项目相关政策分析
一、国家政策
二、生物产业园行业准入政策
三、生物产业园行业技术政策
第三节地方政策
第四章生物产业园项目背景和发展概况
第一节生物产业园项目提出的背景
一、国家及生物产业园行业发展规划
二、生物产业园项目发起人和发起缘由
第二节生物产业园项目发展概况
一、已进行的调查研究生物产业园项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、生物产业园项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节生物产业园项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、生物产业园项目建设的必要性
四、生物产业园项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第五章生物产业园行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章生物产业园行业财务指标分析参考
第一
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