高层办公楼造价指标分析报告.docx
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高层办公楼造价指标分析报告
高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××研发办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼
工程地点
中环内-浦东新区
建筑物功能及规模
研发办公楼
开工日期
2013年5月
竣工日期
2015年4月
建筑面积（平方米）
25733平米其中:
地上19933平米地下5800平米
建筑和安装工程造价（万元）
8806.39
平方米造价（元/平方米）
3422.22
结构类型
框剪
层数（层）
地上10层地下一层
建筑高度（檐口）（米）
47.5
层高（米）
其中:
首层5.5标准层____4.2_____
建筑节能
屋面：
15cm发泡水泥板，外墙：
4cm保温砂浆，门窗：
断桥中空隔热玻璃
抗震设防烈度（度）
7度
基础
类型
PHC混凝土桩、地下室满堂基础
埋置深度（米）
5.85米
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件
价格取定期
施工期为2013年5月—2015年4月，招标期2012年12月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土全部外运
桩与地基基础工程
PHC混凝土桩
砌筑工程
外墙类型
加气混凝土砌块200
内墙类型
加气混凝土砌块200
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
C30泵送混凝土、C30泵送混凝土地下室满堂基础，成型钢筋部分三级钢机械链接
厂库房大门、特种门、木结构工程
铝合金断桥中空隔热玻璃
金属结构工程
-
屋面及防水工程
3厚高聚物改性沥青防水卷材
防腐、隔热、保温工程
屋面：
15cm发泡水泥板，外墙：
4cm保温砂浆
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
4cm细石混凝土找平
门窗工程
普通木门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
2cm预拌抹灰砂浆（预拌）M20.0
天棚工程
2cm预拌抹灰砂浆（预拌）M20.0
油漆、涂料、裱糊工程
部分乳胶漆
其他工程
-
安装工程
电气工程
3200KVA供电量，配电箱、桥架、电缆
给排水、采暖、燃气工程工程
衬塑镀锌钢管、PPR管、卫生洁具
消防工程
消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统
通风空调工程
热交换机房、无缝钢管、镀锌钢板风管
智能化系统工程
电视监控、防盗报警、综合布线等
电梯工程
6部电梯
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
7030.55
2732.12
79.83%
1.1
建筑工程
4493.96
1746.38
51.03%
1.2
装饰装修工程
833.19
323.78
9.46%
1.3
安装工程
1703.41
661.95
19.34%
2
措施项目
1178.12
457.82
13.38%
3
其他项目
17.83
6.93
0.20%
4
规费
323.07
125.55
3.67%
5
税金
256.81
99.80
2.92%
合计
8806.39
3422.22
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
4493.96
1746.38
51.03%
1.1
土（石）方工程
257.61
100.11
2.93%
1.2
桩与地基基础工程
1034.00
401.82
11.74%
1.3
砌筑工程
212.31
82.51
2.41%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
2014.81
782.97
22.88%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
183.90
71.47
2.09%
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
97.90
38.04
1.11%
1.8
防腐、隔热、保温工程
251.70
97.81
2.86%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
833.19
323.78
9.46%
2.1
楼地面工程
170.29
66.18
1.93%
2.2
门窗工程
322.57
125.35
3.66%
2.3
墙柱面工程
182.21
70.81
2.07%
2.4
天棚工程
111.21
43.22
1.26%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
12.50
4.86
0.14%
2.6
其他工程
34.40
13.37
0.39%
3
安装工程
1703.41
661.95
19.34%
3.1
电气工程
584.75
227.24
6.64%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
51.33
19.95
0.58%
3.3
消防工程
314.44
122.19
3.57%
3.4
通风空调工程
438.86
170.54
4.98%
3.5
智能化系统工程
141.07
54.82
1.60%
3.6
电梯工程
172.96
67.21
1.96%
3.7
其他工程
-
-
-
合计
7030.55
2732.12
79.83%
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
172.10
66.88
1.95%
1.1
环境保护
15.90
6.18
0.18%
1.2
文明施工
27.90
10.84
0.32%
1.3
临时设施
91.30
35.48
1.04%
1.4
安全施工
37.00
14.38
0.42%
2
大型机械进出场及安拆
21.80
8.47
0.25%
3
现浇砼与钢砼构件模板
769.02
298.85
8.73%
4
脚手架
133.40
51.84
1.51%
5
垂直运输机械
55.20
21.45
0.63%
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
12.00
4.66
0.14%
9
施工排水、降水
11.50
4.47
0.13%
10
其他措施费
-
-
-
合计
1178.12
457.82
13.38%
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
17.829
6.93
0.20%
合计
17.829
6.93
0.20%
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
88335
343.28
装饰
工日
37290
144.91
安装
工日
22795
88.58
小计
工日
148420
576.77
2
钢筋
千克
2699
10.49
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
42.7
0.17
5
木模板
平方米
87518
340.10
6
水泥
千克
3845
14.94
7
黄砂
千克
2990
11.62
8
石子
千克
1009
3.92
9
多孔砖
千块
-
-
10
砌块
立方米
3168.83
12.31
11
预拌混凝土
立方米
13688
53.19
12
预拌砂浆
立方米
2377
9.24
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括预拌混凝土、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
36639
142.38
70.64
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
2343
9.11
1445.18
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
818.83
3.18
428.5
内墙砌体
立方米
2350
9.13
428.5
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
4725
18.36
446.57
地上
立方米
8963
34.83
466.59
5
钢筋工程
吨
2672
10.38
4812
6
模板工程
平方米
87518
340.10
60
7
门窗工程
门
平方米
825
3.21
485
窗
平方米
3329
12.94
695
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
26096
101.41
38
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
2275
8.84
114.94
隔热保温
平方米
1891
7.35
301.15
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
15330.61
59.58
120.36
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
15131.92
58.80
9
升级会员 