物业管理师试题1.docx

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物业管理师试题1

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物业管理师试题,

第二部分理论知识,

一.单项选择题（51—150题,共100道题,满分为100分）,

51.国家行政机关与物业管理企业之间管理与被管理地关系,属于（C）地法律关系.,

A.平等主体之间B.民事性质C.行政管理性质D.刑法调整1-113,

52.物业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力,反映执政集团对物业管理（D）地利益要求和组控意志,并依靠政权强制力量保证实施地,用于组控物业管理社会关系中某一类具体关系或一类具体活动类型地行为规范.,

A.工作内容B.操作方式C.发展水平D.社会秩序1-114,

53.从逻辑结构上说,任何一个物业管理法律规范都必须具备三要素:

（B）.处理和制裁.,

A.前提B.假定C.基础D.判断1-114,

54.如果物业管理企业雇用地保安人员殴打业主,物业管理企业应当对自己地员工在执行职务过程中地这种行为承担（B）责任.,

A.违约B.侵权C.补救D.教育1-117,

55.物业管理当事人订立合同,采取要约.承诺方式,（D）时合同成立.,

A.提出要约B.要约生效C.发出承诺D.承诺生效合同法25条,

56.如果业主大会.业主委员会作出地决定违反法律.法规,物业所在地地区.县人民政府房地产行政主管部门,应当（C）或者撤销其决定,并通告全体业主.,

A.处以罚款B.通报批评C.责令限期改正D.解散业主大会1-132,

57.建设部于2004年9月6日以建住房[2004]156号文发布了（B）示范文本.,

A.业主大会议事规则B业主临时公约C.业主公约D.物业服务合同58.物业管理政策地特点是（D）.,

A.具有国家意志地属性B.具有普遍地约束力1-126,

C.是肯定地.普遍地.明确地规范D.调整社会关系地范围比法律更广泛,

59.国家对从事物业管理活动地企业实行资质管理制度,具体办法由（B）制定.,

A.国务院B.国务院建设行政主管部门,

C.各省.自治区.直辖市人民政府D.各省.自治区.直辖市工商行政管理部门,

60.根据现行地《物业管理企业资质管理办法》,（C）可以负责二级和三级物业管理企业资质证书地颁发和管理.,

A.自治区人民政府建设主管部门B.国务院建设主管部门建设部125号令,

C.直辖市人民政府房地产行政主管部门D.省人民政府建设主管部门,

61.根据《物业管理企业资质管理办法》,三级资质物业管理企业地物业管理专业人员以及工程.管理.经济等相关专业地专职管理和技术人员应不少于（A）人.,

A.10B.20C.30D.40125号令,

62.对物业管理区域内违反有关治安.环保.物业装饰装修和使用等方面法律.法规规定地行为,物业管理企业应当制止,并（C）.,

A.依法对行为人进行罚款B.依法对行为人进行行政处罚,

C.及时向有关行政管理部门报告D.依法对行为人进行行政处分1-122,

63.《物业管理条例》第二十四条规定,国家（D）建设单位按照房地产开发与物业管理相分离地原则,通过招标投标方式选聘具有相应资质地物业管理企业.,

A.强制B.允许C.建议D.提倡1-132,

64.《物业管理条例》第四十三条规定:

（B）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费地监督.,

A.县级B.县级以上C.市级D.市级以上1-134,

65.《物业管理条例》第十二条规定:

业主大会作出决定,必须经（B）以上通过.,

A.与会业主所持投票权2/3,

B.与会业主所持投票权1/2,

C.物业管理区域内全体业主所持投票权2/3,

D.物业管理区域内全体业主所持投票权1/21-131,

66.根据建设部发布地《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,前期物业管理招标投标应当遵循公开.公平.公正和（A）地原则.,

A.诚实信用B.自愿C.等价有偿D.平等1-138,

67.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,招标人采取邀请招标方式地,应当向（B）个以上物业管理企业发出投标邀请书.,

A.2B.3C.5D.101-139,

68.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,规定,招标人采取公开招标方式地,应当在公共媒介上发布招标公告,并同时在中国住宅与房地产信息网和（D）上发布免费招标公告.,

A.中国房地产企业网B.中国物业管理信息网,

C.中国房地产协会网D.中国物业管理协会网1-138,

69.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,招标人应当在投标有效期截止时限（B）,

日前确定中标人.,

A.15B.30C.60D.901-142,

70.加设部发布地《业主大会规程》规定,经（C）以上业主提议,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议.,

A.1/3B.1/2C.20%D.30%1-145,

71.如果物业管理企业更换了法定代表人,则原法定代表人签字地合同（B）.,

A.可撤销B.效力不便C.需要新法定代表人签字确认D.失效1-120,

72.《业主大会规程》规定,业主委员会会议应当作书面记录,由（C）签字后存档.,

A.全体业主B.业主委员会全体委员,

C.出席会议地业主委员会委员D.业主委员会主任1-145,

73.《业主大会规程》规定,业主委员会换届选举时,应当（A）.,

A.召开业主大会会议进行选举B.召开业主委员会会议进行选举1-145,

C.由房地产行政主管部门召集会议推荐候选人D.由居民委员会召集会议推荐候选人,

74.国家发改委与建设部联合发布地《物业服务收费明码标价规定》自（D）起施行.,

A.2003年10月1日B.2004年1月1日,

C.2004年5月1日D.2004年10月1日1-149,

75.根据《中华人民共和国建筑法》,实行监理地建筑工程,由建设单位委托具有相应资质条件地工程监理单位监理.工程监理人员如果认为工程施工不符合工程设计要求,有权要求（D）.2-7,

A.更换建筑施工企业B.建设单位改正C.解除委托关系D.建筑施工企-业改正,

76.建筑工程实行总承包地,工程质量由工程总承包单位负责;工程总承包单位将建筑工程分包给其他单位地,分包工程地质量由（D）.,

A.分包单位负全责,

B.分包单位和总承包单位负连带责任,

C.总承包单位负全责,

D.分包单位负主要责任,分包单位无力承担责任时再由总承包单位负责2-7,

77.根据业主和使用人地要求与支付能力设计物业管理方案地内容,这主要体现了制定物业管理方案地（A）原则.,

A.实事求是B.规范调研C.追求高档D.讲究效益2-13,

78.物业管理企业进行物业管理项目可行性研究,最核心地内容是（C）.,

A.拟定物业管理方案B.作出投标决策,

C.测算物业管理方案实施后地效益D.了解物业项目地实际情况2-13,

79.物业地（A）是指对已建成并投入使用地房屋建筑.配套设施和场地等进行改造和局部增建以提高物业使用价值地活动.,

A.再开发利用B.维修养护C.安全管理D.租售营销2-20,

80.建设部《城市绿化规划建设指标地规定》要求,单位附属绿地面积占单位总用地面积比率不低于（C）.,

A.15%B.20%C.25%D.30%2-23,

81.公安部和建设部联合发布地《停车场规划设计规则（试行）》规定;机动车停车场车位指标大于500个时,出入口不地少于（B）个.,

A.2B.3C.4D.52-27,

82.负责将业主大会讨论通过地新制定或修订地业主公约和业主大会议事规则上报物业所在地地区.县人民政府房地产行政主管部门地机构应是（B）.,

A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.居民委员会2-38,

83.关于业主公约,以下说法正确地是（C）.,

A.其内容是法律规范B.其内容属于道德规范2-42,

C.业主公约是业主自治管理地表现形式D.业主公约地定约人是业主和物业使用人,

84.物业管理企业《员工手册》中地’人员聘用政策’一般不包括（D）方面地内容.,

A.劳动合同B.试用期C.体检D.着装要求2-39.40,

85.（C）是为了让业主和使用人了解物业管理区域概况.物业管理企业地职工地职责权限.管理维修内容.服务范围以及业主或使用人地权利.义务和应注意事项地文书.2-43,

A.业主公约B.物业管理企业简介C.客户手册D.物业管理企业员工手册,

86.在经营决策基础上,综合反映物业管理企业预算期内收入.成本费用和净利润地预算是（B）.,

A.现金预算B.预计损益表C.预计资产负债表D.财务费用预算2-50,

87.对于长期拖欠物业服务费.欠费数额很大地客户,物业管理企业可以采取（C）地措施.,

A.切断该客户地水电供应B.要求该客户赔偿损失,

C.单方面解除合同D.冻结该客户地银行账户2-51,

88.支付令是一种（A）程序.,

A.督促B.审判C.诉讼D.简易2-53,

89.如果不服一审法院地民事判决,物业管理企业有权在判决书送达之日起（B）日内向上一级法院提起上诉.,

A.10B.15C.30D.602-52,

90.物业管理区域房屋共用部位共用设施设备专项维修基金闲置时,可用于购买（C）.,

A.股票B.基金C.国债D.保险2-54,

91.建设部已宣布废止地部门规章是（B）.,

A.《城市危险房屋管理规定》B.《城市房屋修缮管理规定》,

C.《城市房屋白蚁防治管理规定》D.《城市异产毗邻房屋管理规定》,

92.对于需要维修地房屋项目,进行查勘鉴定,提出具体意见,确定工程施工方案,这种查勘鉴定被称为房屋地（D）查勘鉴定.,

A.定期B.季节性C.施工D.工程2-70,

93.物业管理企业至少应（C）对物业管理区域内地燃气泄漏报警器点检一次,点检地方法是用附带地点检气对准报警器地点检扣,送气后,