学生物业服务绿化养护管理方案.docx

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学生物业服务绿化养护管理方案

学生物业服务绿化养护管理方案

根据学校的实际情况，结合我司在绿化管理方面的经验，我们提出了有关绿化管理方面的实施意见。

根据不同的季节，对学院内绿化进行及时的保养和修剪。

此外，应校方要求，在重大节日提供鲜花摆设服务，为各种规格的会议提供鲜花切花等有偿服务。

以增添学校的绿意，保持环境清新，增加气氛，树立学校的崭新形象。

①绿化带日常管理：

●中耕除草

1）、目的：

提高土壤透气性，集中营养和水分，防止杂草丛生。

2）、适用范围：

各类植物的中耕除草。

3）、作业程序：

a、每一季度定期用锄头或耙子对树木（包括乔木和灌木）进行一次中耕除草，以保证营养和水分的吸收。

b、连续多日下雨，雨后过两天，水分被土壤吸收后（土不沾耙子），对板结的土壤用铁耙子松土，提高土壤透气性。

c、草地以人工拔杂草为主，除下雨天外，每天都可进行，在杂草结籽前拔除，拔草时要连根拔除，拔除对杂草应及时清运处理，控制杂草地繁殖。

d、大面积达杂草，用化学除草剂消除，在喷药后20天将土深翻15厘米，过一星期后耙平备用。

4）、标准：

a、中耕深度为5CM左右，以不损伤树木根为准。

b、没有明显的杂草，草地纯度为90％。

●浇水抗旱

1）目的：

防止土壤干燥，影响植物的生命活动。

2）适用范围：

各种植物。

3）作业程序：

a、大面积浇水采用胶管引水，单株淋水可用担水的方法。

b、浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜。

c、新栽植物因根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应优先保证一次浇透。

d、草地浇水要按顺序浇，不要遗漏。

4）注意事项：

冬季早上不浇水，夏天中午不浇水。

●补栽补种

1）目的：

及时补栽补种，确保植物生长成型。

2）适用范围：

绿化的补栽补种。

3）作业程序：

a、确定须补种的植物品名及地点。

b、对须补种地翻土或打洞，加施基肥。

c、挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝和叶。

d、补栽复土时应将土敲细，新土高出地面3～5厘米，栽台湾草时土高出接口处1～2厘米，栽上草后浇水，然后用锹拍打草皮，使新种草根部入泥。

e、对新种乔木用支撑保护。

f、浇水定根时一次浇透，每天早晚各浇一次。

4）标准：

a、新种植物与原有的成行。

b、确保成活率达95％以上。

c、最大裸露块在0.4平方米以下，裸露面积在总面积的0.5％以下，缺株在0.5％以下。

●草坪的施工与养护

1）、培植草坪第一步是平整土地。

场地应有一定的排水坡度，中心地区既不能低凹，也不能成水平式，因为水平的地面既单调又缺乏艺术性，对雨水的排除也很不利。

中心地区稍高形成2％左右的排水坡度，或以某一基线向某一方向倾斜也可。

2）、对土壤进行一次全面的深翻，其深度要在20厘米以上。

同时改良土壤，施基肥和使用化学除草剂，消灭杂草，特别是播种草籽的草坪尤为重要，新种上的草在10天全面清除杂草一次，防止草皮带来的杂草扎根繁殖。

3）、杂草是草坪的大敌，它的生命力很强，如果不及时清除，会吸收土壤营养，抑制草坪的生长，所以除杂草是一项重要工作，人工拨除杂草每半个月全面进行一次，对大面积杂草进行重新改造，或选用化学除草剂灭草，翻土重栽草皮。

4）、要使草坪生长良好，浇水工作也不可少。

浇水时要尽量浇透，不能只浇土层表面；浇水时间夏天以早晚为宜，冬天以9：

00～16：

00为宜，无雨季节每周浇水1～3次。

●施肥应注意事项及要求

1）目的

合理施肥，促进植物的生长，增加绿化、花卉的观赏价值。

2）适用范围

绿化、花卉的施肥管理。

3）作业程序

a、根据绿化生长情况，以及所需要的肥料选定：

有机肥（垃圾肥、蘑菇肥、饼肥等），无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。

b、施肥方法：

有机肥多用作基肥，即穴施、环施、沟施；无机肥（化肥）多用撒施、喷施和根施作追肥。

c、施肥时间：

一般在阴天或傍晚为宜。

4）要求及标准：

四多、四少、四不和三忌

a、四多：

黄瘦多施，发芽前多施，孕蕾期多施，花后多施。

b、四少：

肥壮少施，发芽后少施，开花期少施，雨季少施。

c、四不：

徒长不施，新栽不施，盛署不施，休眠不施。

d、三忌：

忌浓施、忌热施（指高温夏季），忌坐施（指栽花时根部贴在盆底基肥上）。

5）、注意事项

a、施追肥后及时淋水，第二天早晨再淋一次，俗称“回水”。

b、施基肥时，肥料应充分发酵、腐热，化肥须完全粉碎成粒状或粉状。

●常见病虫害的防治

1）黑斑病的防治：

加强管理，施肥时注意氮、磷、钾适当搭配，使植株健壮发育，防止植株徒长，定期喷药保护。

2）青枯病的防治：

发病期可喷杀菌药，并适当增施钾肥，用10PPM的硼酸液进行外追肥，可提高病株的抗病力。

3）蚜虫的防治：

清洁绿化地及花圃园地，除杂草，减少蚜虫栖身场所以消灭越冬虫源。

当蚜虫发生时，每隔7～10天喷药一次，连续进行二三次。

4）蚧壳虫的防治：

在一龄若虫期喷射药物，对生长过密，虫害严重的枝叶适当修剪，以利于通风透光，减少病虫来源，增强植株的抗害能力。

5）螨虫的防治：

越冬期间清除易被危害花卉周围的杂草，并及时堆放沤腐，或者喷药，以压低越冬虫源。

②乔木养护管理

●要求生长良好，叶色正常，无枯枝败叶，无明显无病虫害，及时喷杀虫药，防止蚜虫等病虫。

●修剪：

每年修剪1－2次，三月至四月进行，乔木整形要与周围环境协调，保持树冠完整，保持无枯枝，以增强园林美化效果。

不定期不定时对主干剥芽，减少树冠生长。

●施肥增加养份、改良土壤、增强树势。

●补植：

维修项目造成死亡的树木，应及时清走，补回与原树种种类相同、规格基本一致的植株，并加强管理。

●每次台风前加强巡察，台风后立即扶树、护树、清理断枝、落叶。

●管理标准：

生长旺盛、枝叶健壮、树形美观、下缘线整齐、修剪适度、干直冠美、干直冠美、无死树缺树、景观效果好。

③室内外植物租摆管理

摆放位置

植物种类及数量

大门入口处

大苏铁2盆、散尾葵2盆

学院门口

四大节假日布置时花各50盆

会议室

发财树4株、散尾葵20盆、红宝石20盆、编篮富贵竹10盆

梯间口

绿萝柱6盆、绿宝石12盆、编蓝富贵竹12盆、大叶棕6盆

食堂

吊挂金边吊兰4盆、散尾葵4盆、发财树2株

接待室

蝴蝶柱6盆、金芯巴西铁6株、水塔花6盆、巴西铁6株

领导学习室

发财树6株、红宝石6盆、金钱树6株、散尾葵6株、编蓝富贵竹6盆、金芯巴西柱6盆、心叶树藤6盆、绿宝石12盆

财务室

金边巴西铁3株、散尾葵3株

会议桌内

大斑马6盆、红宝石6盆、金芯巴西铁6株

阅览室

文竹6盆、蝴蝶柱6盆、黑叶橡树6株

天台

金山棕、灰莉、山瑞香、绿巨人或花竹叶、竹芋一批

其它

每年春节大堂摆设年桔一盆（规格1.8米以上，宽约一米以上），时花若干，以满足大堂和谐美为宜。

1）范围包括学院范围内的绿化地保养维护,会议室、办公室、大堂、天台、饭堂的绿化植物租摆和养护。

2）每年春节大堂摆设年桔一盆（规格高1.8米以上，宽约1米以上），时花若干，以满足大堂和谐美为宜。

重大会议或特殊情况（如上级领导来检查等）应根据校方需求进行增加摆设（费用由双方另行协商），盆花摆设的地点、规格、数量等要按校方要求选定，并负责撤花清场。

3）养护所需的水电费由校方负责承担。

4）绿化养护标准

项目名称

项目内容

服务标准

草地、花坛、绿化广场、天台花园园林完好率

无杂草、石块、树叶及干枝等

98%

草地完好率

草地无被践踏、破坏现象，及时补植完整。

98%

绿化设施完好率

草地围栏、园林灯完好，草地高度保持在3～8cm内，盆花及时修剪枯叶。

98%

浇水

绿化带视天气情况适量浇水，不能有缺水现象。

盆花浇水以浇透为准。

－

施肥

草地生长季节每两月施一次肥，乔灌木秋季施一次有机肥，盆花每月施一次化肥。

施肥后及时松土、浇透水。

－

防病虫

花灌木、草坪每两月打一次药，个别有病虫的地方及时打药。

－

造型修剪

修剪要使上面平整、边角整齐、线条流畅、新梢10cm以上必须修剪，生长期5-10月每月要修剪2次、非生长期每月1次。

以整形修剪为主的，整形植物群的修剪及形状要整齐一致。

补苗、补草

花草、树木、草坪有缺损现象，及时汇报、补种，发现认为是车辆损坏的植物及时制止、汇报，妥善处理。

－

绿化设施

维护好喷泉设备、花池、围栏、绿化牌、水龙头、园林灯、路灯、有损坏现象及时汇报。

－

植物租摆（学院内）

造型美观完整、无枯枝黄叶

每月调整一次

5）质量记录表

割草机保养周期表

保养

方法

每次使用前

新机运行

时间20h

每运行

50h

每运行

100h

每运行

300h

刀片是否完好、固定螺丝有无松动

检查

√

草袋及其附件

检查

√

发动机机油

检查

√

更换

√

清洁

空气滤消器

检查

√

√

清洁

火花塞

检查和清洁

√

启动－停止控制机构

调整

√

√

离合器

调整

√

√

节流器

调整

√

√

速度选择机构

调整

√

√

油箱和过滤

清洁

√

√

绿化工作日检查表

单位：

年月日

检查项目

合格

不合格原因

责任人（岗位）

处理结果

乔木整枝

灌木、绿篱

造型修剪

割剪台湾草

树木施肥

花卉施肥

治病杀虫

树木草地浇水

花圃花卉浇水

除杂草

松土

补载补种

清理枯枝落叶

清理绿地石块

防风排涝

巡视、看管

检查人：

说明：

1、对照《绿化工作检验标准》发生不合格时在栏内简要记录。

2、由班长检查填写，月底交管理处存档，保存一年。