杭州房产监测报告.docx
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杭州房产监测报告
杭州房产监测报告8月
8月印象
八月，杭城商品房市场继7月大幅下挫后，本月再次下滑。
主城区成交商品房3773套，比上月的5492套下降31.3%。
随着调整政策频出，除商品房市场外，二手房市场成交量也连续第二月减少。
但量减并没有阻碍到城郊均价的连续走高，本月二手房成交均价环比再次上涨3%。
表情一:
王国平强调抓好两大工程让杭州老百姓安居乐业；
表情二：
今后城管由市长直截了当负责我国拟建大城管模式；
表情三：
央行公布08年报保持银行体系流淌性合理充裕；
表情四：
银行信贷总量和结构面临调整惜贷现象将加剧；
表情五：
楼市重现降价苗头风险累积让开发商坐不住；
表情六：
二手房价涨得有点高杭州投资客开始高位减仓；
表情七：
经济刺激政策助力进展浙江经济指标连续回升；
表情八：
存量住宅一跌再跌9月杭城楼市或将无房可卖；
表情九：
加快推进杭铁路建设构建长三角综合交通枢纽；
表情十：
再造一个新杭州王国平强调推进大江东新城建设。
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名目
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第一部分：
杭州动态信息
一、政府快讯
王国平强调抓好两大工程让杭州老百姓安居乐业〔2020年08月21日〕
20日，省委常委、市委书记、市人大常委会主任王国平再次对两大工程进行了调研。
他强调，要破解〝七大问题〞，加快推进物业治理改善工程；围绕〝五年任务三年完成〞，打好危旧房改善工程〝收官之战〞，通过抓好两大〝民心工程〞、〝实事工程〞，让杭州老百姓安居乐业、提高生活品质。
今后城管由市长直截了当负责我国拟建大城管模式〔2020年08月17日〕
住房和城乡建设部拟推〝大城管〞改革，将一个都市多部门的都市治理职能，和谐统筹，形成〝大城管〞格局。
城管由市长直截了当负责。
征求意见稿近日已下发。
征求意见稿称：
〝都市人民政府是都市治理的主体，第一责任人是市长。
〞因此，〝大城管主任必须由市长兼任，分管副市长任副主任，都市治理委员会办公室设在都市综合治理局内，局长兼任办公室主任。
〞
征求意见稿指出，都市公共空间绝大多数被都市强势利益集团占用，弱势群体实际可分享空间太少。
〝大城管〞要给予弱势群体尽可能多的可分享空间。
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二、金融动态
央行公布08年报保持银行体系流淌性合理充裕（2020年08月26日）
央行25日公布了«2020中国人民银行年报»，与此前的第二季度货币政策执行报告相比，年报更加强调货币信贷适度增长的平稳性，并指出要保持银行体系流淌性合理充裕。
此外，年报也指出，货币与物价的矛盾始终存在，但总体看，下半年物价总水平将逐步企稳，短期内经济重新大幅回落的风险差不多明显降低。
银行信贷总量和结构面临调整惜贷现象将加剧（2020年08月05日）
尽管监管层未直截了当重启信贷额度操纵手段为银行信贷增长减速，但资本充足率监管新规将起到勒紧银行信贷缰绳的作用。
据悉，监管部门日前已口头要求中小银行资本充足率必须达到12%。
业内人士分析，银行将在信贷总量和结构上作出针对性的调整。
据了解，调整会在信贷总量和结构两方面同时进行，而数量调整将会成为首要手段。
在数量调整之后，银行还将对贷款结构进行调整。
〝引导银行调整贷款是新规的作用之一。
〞
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三、楼市快讯
楼市重现降价苗头风险累积让开发商坐不住（2020年08月30日）
王石新近的〝拐点未到〞说，尽管给开发商打了一针冷静剂，但房价连创新高，成交量连续下跌，差不多让开发商有些坐不住了。
最近看盘时发觉，开发商已开始变相降价，一手房新盘旧盘优待推出，二手房中介外动身放传单招揽客人，这现象与2007年同期颇为相似。
楼市累积的风险在不断增加，拐点论甚嚣尘上，楼市调整何时来袭，而包括王石在内的业内人士均认为，二套房贷松紧将直截了当决定楼市的生死。
二手房价涨得有点高杭州投资客开始高位减仓（2020年08月27日）
〝逢低买入、见好就收〞如此的投资真理在今年的二手房市场当中并许多见。
据业内人士透露，在杭州二手房价格连续高位运行几个月后，杭州显现首拨短线投资者出货现象。
华邦地产旗下有26家门店，月成交量在杭州品牌二手中介中排名靠前。
据该公司相关市场研究人士提供的挂牌数据，有5个小区8月份〔截至本周一〕的二手房挂牌量显现猛增现象。
据华邦地产相关人士分析，这些小区挂牌量猛增不排除投资客出货的缘故。
去年底以来，市中心小户型由于投资风险小备受短线投资客青睐，而这些挂牌量突增的小区也差不多集中在市中心，为一些成交活跃的成熟小区。
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经济刺激政策助力进展浙江经济指标连续回升（2020年08月24日）
金融危机余威还在，但浙江企业在克服重重难关后，走出低谷企稳回升。
记者从省统计局获悉，7月份，浙江经济连续了二季度以来的企稳回升态势，要紧经济指标累计增长率连续回升，当月出口降幅有所收窄，市场价格环比略有上涨。
除了外部需求回暖，国内为鼓舞出口出台的一系列政策也在逐步发挥效应。
自6月1日起实行的提高出口退税率的政策，惠及浙江省出口量较大的箱包、鞋帽、玩具、塑料制品、水产品和缝纫机等产品，对外贸出口产生了促进作用
存量住宅一跌再跌9月杭城楼市或将无房可卖（2020年08月13日）
5586套，这是截至12日18：
00，杭州市透亮售房网上显示的存量住宅数据。
尽管上周杭城楼市成交量显现了小幅下跌，上周末也有4个楼盘共700余套房源上市，但存量住宅依旧不可逆转地跌破了6000套大关。
新推房源大幅减少，成交量也没有大幅下跌，致使杭城存量房源进一步下降，市场供不应求的现象还在连续。
事实上，从今年3月份开始，商品房成交量价双双回暖，随后显现快速拉升。
以刚刚终止的7月份为例，共成交5590套房源。
有业内声音表示，假如8月楼市再以上述数字成交，9月的杭城或将无房可卖。
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四、都市建设
加快推进杭铁路建设构建长三角综合交通枢纽（2020年08月26日）
为进一步加快推进我市铁路建设，25日，市政府与上海铁路局签订了解决〝一揽子〞问题协议，协议内容涵盖了解决我市都市建设涉及铁路事项和我市铁路职工居住等问题。
38分钟，杭州与上海的距离因为立即建成的沪杭高铁拉得更近了。
目前，铁路建设在杭州地区差不多全面展开，其中〝三线一枢纽〞差不多开工，杭黄、杭长客运专线，萧山站、铁路望江门过江隧道正在扎实推进前期工作。
再造一个新杭州王国平强调推进大江东新城建设（2020年08月24日）
8月6日，市委在萧山区召开常委会议，专题研究〝大江东新城〞规划建设有关问题，审议通过了«杭州市大江东新城进展战略规划»，原那么通过了«杭州大江东新城概念性规划»，翻开了〝大江东新城〞规划建设的历史性一页
王国平强调，要以最大的决心、最强的合力、最硬的举措、最优的政策，强势推进〝大江东新城〞开发建设，把大江东新城打造成〝杭州的浦东〞，再造一个〝新杭州〞，再造一个〝杭州工业〞，兑现〝今天人民给我们一块土地，改日我们还人民一座新城〞的承诺
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拱墅区打算5年投500亿开发北部183家企业要搬完（2020年08月18日）
拱墅区打算用5年时刻，投入500亿元，开发城区北部。
那个地点的北部，要紧是康桥、半山、上塘和祥符两镇两街道，面积共70平方公里，占拱墅区总面积的79.8%。
拱墅区共有八个街道、两个镇，南部的米市巷等六个街道，面积共17平方公里，每平方公里人口密度1.53万人，土地开发90%，大项目已差不多没有开发空间。
钱江三桥钱江四桥间再建一条望江路过江隧道（2020年08月13日）
昨起到8月26日，«杭州市望江路过江通道规划»。
望江路过江通道：
位于复兴大桥〔钱江四桥〕和西兴大桥〔钱江三桥〕之间，连接望江路与江晖路。
通道北起秋涛路，南至江南大道，全长约3.9公里，双向6车道，设计时速60公里。
如何样通过钱塘江，有桥梁和隧道两种方案。
通过对比，规划举荐隧道方案。
隧道江北主出入口位于钱江路北侧，距秋涛路约260米；江南主出入口，在江南大道以南。
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第二部分：
杭州房地产数据
一、土地情形
1、出让土地情形
地块编号
地块坐落
出让面积〔M2〕
用途
容积率
建筑
密度
绿地率
杭政储出[2020]47号
上城区〔近江单元B-C2-03-1地块〕，东至钱江路，南至杭州市上城区农居多层公寓建设治理中心地块，西至杭州市上城区农居多层公寓建设治理中心地块，北至近江化工厂
8295
办公、商业金融业用地
5.0
40%
25%
杭政储出[2020]48号
杭州经济技术开发区〔下沙R21-A-12地块〕，东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西至空地，北至空地
52655
住宅〔设配套公建〕用地
2.6
30%
30%
杭政储出[2020]49号
西湖区〔之江R21-B52-1地块〕，东至枫华路，南至杭州之江国家旅行度假区治理委员会已征地，西至规划文景路，北至碧波路
39071
住宅〔设配套公建〕用地
1.8
25%
30%
江干区丁桥居住区R21-02地块
东至勤丰路，南至勤丰路，西至规划配套用房，北至环丁路
73.88
住宅〔设配套公建〕用地
2
25%
30%
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江干区丁桥居住区R21-04地块
东至丁桥居住区大塘幼儿园，南至蕙北支路，西至丁桥东路，北至丁桥镇人民政府
51.12
住宅〔设配套公建〕用地
2.2
25%
30%
江干区丁桥居住区R21-19地块
东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠路
98.74
住宅〔设配套公建〕用地
2.2
28%
30%
江干区丁桥居住区R21-23地块
东至勤丰路，南至环丁路，西至长虹路，北至丁群路
79.31
住宅〔设配套公建〕用地
2.3
28
30%
江干区丁桥居住区R21-26地块
东至丁桥港支流，南至丁石路，西至笕丁路，北至丁桥东单元R22-15地块
115.45
住宅〔设配套公建〕用地
2.3
28%
30%
拱墅区〔申花申花路R21-18〔原5号〕地块〕
东至规划道路，南至方家北路，西至丰潭路，北至规划道路
52
住宅〔设配套公建〕用地
2.4
28
30%
拱墅区〔申花申花路R21-20〔原7〕地块〕
东至化工路，南至方家北路，西至规划道路，北至规划道路
30.2
住宅〔设配套公建〕用地
2.4
28
30%
拱墅区〔申花申花路C2-5地块〕
东至丰潭路，南至虾龙圩河，西至娄家湾河，北至申花路
31.5
公建
3
40
20%
拱墅区〔申花申花路R21-17〔原16号〕地块〕
东至益乐路，南至规划道路，西至丰潭路，北至婴儿港
37.04
住宅〔设配套公建〕用地
2.4
28%
30%
拱墅区〔申花申花路R21-19〔原17号〕地块〕
东至益乐路，南至方家北路，西至规划道路，北至规划道路
45.29
住宅〔设配套公建〕用地
2.4
28%
30%
HANGZHOUREALESTATE10
拱墅区〔田园R21-04地块〕
东至田园R21-03地块，南至规划支路，西至规划支路，北至广济路
41.3
住宅〔设配套公建〕用地
1.8
30
30%
拱墅区〔田园R21-18地块〕
东至规划支路，南至广济路，西至华中路，北至规划支路
44.3
住宅〔设配套公建〕用地
1.8
30
30%
拱墅区〔田园R21-02地块〕
东至广济路，南至广济路，西至规划石桥路绿化带，北至规划支路
102.4
住宅〔设配套公建〕用地
2.0
25
30%
拱墅区〔田园R21-05地块〕
东至田园C2-01地块，南至规划支路，西至广济路，北至广济路
54.5
住宅〔设配套公建〕用地
2.0
30
30%
拱墅区〔田园R21-19地块〕
东至华中路，南至广济路，西至规划支路，北至规划支路
172.0
住宅〔设配套公建〕用地
1.6
25
30%
拱墅区〔田园R21-15地块〕
东至规划支路，南至广济路，西至同协路，北至规划支路
30.0
住宅〔设配套公建〕用地
1.6
25
30%
拱墅区〔田园R21-06地块〕
东至规划支路，南至规划支路，西至华中路，北至广济路
60.0
住宅〔设配套公建〕用地
1.6
30
30%
拱墅区〔杭州汽车发动机铸造车间〕R21-01地块
东至规划道路，南至通皋亭河，西至蔡马河，北至石祥路
100.42
住宅〔设配套公建〕用地
2.1
30%
30%
拱墅区〔杭州汽车发动机铸造车间〕C2-01地块
东至规划道路，南至杭汽发铸造车间R21-01地块，西至蔡马河，北至石祥路
18.67
公建
3.0
40%
25%
HANGZHOUREALESTATE11
拱墅区〔杭州汽车发动机铸造车间〕C2--02地块
东至规划道路，南至杭汽发铸造车间R21-01地块，西至规划道路，北至石祥路
30.95
公建
3.0
40%
25%
下城区〔灯塔单元R21-02地块〕
东至杭州灯塔防火材料，南至杭州灯塔防火材料、杭州市下城区东新街道灯塔经济合作社，西至下城区灯塔村城中村改造农居安置用房〔二期〕，北至规划新西路
20.20
住宅〔设配套公建〕用地
3.2
28%
30%
下城区〔灯塔单元R21-03地块〕
东至灯塔公寓、九龙宾馆，南至蟹罩坟路，西至下城区灯塔村城中村改造农居安置用房〔二期〕，北至灯塔村R21-02地块
7.53
住宅〔设配套公建〕用地
2.2
30%
30%
西湖区〔之江R21-01、02、03地块〕
东邻龙王沙路，南邻规划珊瑚路，西邻碧波路，北邻大诸河
135.96
住宅〔设配套公建〕用地
2.0
25%
30%
HANGZHOUREALESTATE12
2、成交土地情形
宗地名称
土地坐落
出让面积〔M2〕
土地用途
总成交价〔万元〕
竞得人
成交日期
杭政储出[2020]29号
上城区（南星桥粮库地块）
22867
住宅（设配套公建）用地、办公、商业金融业用地
77777
浙江西子房产集团
2009-08-18
杭政储出[2020]28号
西湖区（浮山单元B12地块）
25259
商业办公用地
7583
杭州长运运输集团
2009-08-18
杭政储出[2020]27号
下城区（华丰单元临石立交东南侧地块）
8628
商业办公用地
7782
杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社
2009-08-18
杭政储出[2020]26号
拱墅区（娑婆桥D-03、04地块）
17487/8369
住宅（设配套公建）用地
90300
浙江西子房产集团
2009-08-18
HANGZHOUREALESTATE13
杭政工出[2020]11号
滨江区长河街道（规划杭高新工业[2020]3号地块,东至浙江中南建设集团、滨江土地开发建设治理中心地块,南至滨兴路、杭高新收储[2006]12号地块,西至时代大道绿化,北至杭高新收储[2006]12号地块、浙江中南建设集团）
74132
工业（通信设备、运算机及其它电子制造业）
3560
阿里巴巴〔中国〕网络技术
2009-08-17
二、商品房数据
1、我市2020年8月份房地产市场信息
1-7月批准预售商品房面积455.8万平方米，其中批准预售商品住宅407.6万平方米。
1-7月完成商品房预售面积764.2万平方米，其中商品住宅预售677.2万平方米。
1-7月二手住房成交282万平方米。
1-5月商品住宅预售平均价格10544.1元/平方米。
1-7月二手住房平均价格10733.9元/平方米。
HANGZHOUREALESTATE14
2、搜房网数据
8月3日至8月9日
依照相关数据显示，本周杭州主城区商品房〔不含经济适用房〕成交1070套，环比下降6.6％；交易面积为12.4万平方米，环比下降5.4％；成交金额为18.7亿元；交易均价为15137.3元/平方米，环比上涨6.9％。
其中，商品住宅累计成交总量为858套，与上周持平；总成交面积为10.6万平方米，环比上升4.3％；成交金额为15.9亿元，环比上升5.5％；交易均价为14924.0元/平方米，环比上升1.2％。
图1：
各区域商品住宅成交分布
本周商品房成交量相比上周略有减少，但周成交量仍旧保持在千套以上的高量，热点区域是滨江开发区和江干区，成交量最集中的区域是滨江开发区，成交309套，相比上周成交量明显增加，成交楼盘数量较多，曼城、水晶湾都市雅苑、风尚蓝湾，其中水晶湾都市雅苑7月底刚刚开盘，推出房源数量不多，仅111套，目前差不多已售罄，尚有26套房源可售。
HANGZHOUREALESTATE15
8月10日至8月16日
依照相关数据显示，本周杭州全市商品房〔不含经济适用房〕成交903套，环比下降15.6％；交易面积为10.3万平方米，环比下降16.9％；成交金额为14.8亿元；交易均价为14454.5元/平方米。
其中，商品住宅累计成交总量为626套；总成交面积为7.2万平方米；成交金额为10.0亿元，环比下降36.9％；交易均价为13990.6元/平方米，环比下降6.3％。
本周商品房成交量相比上周略有减少，热点区域仍旧是滨江开发区和江干区，其中滨江开发区成交量最大，成交222套，相比上周成交量有所下降，成交楼盘数量较多，曼城、水晶湾都市雅苑、中兴和园、贺田尚城等。
其中，贺田尚城5月中旬开盘，精装修，目前还有一半左右得房源待售。
HANGZHOUREALESTATE16
8月17日至8月23日
依照相关数据显示，本周杭州全市商品房〔不含经济适用房〕成交695套，环比下降23.0％；交易面积为8.4万平方米，环比下降18.3％；成交金额为14.0亿元；交易均价为16720.6元/平方米。
其中，商品住宅累计成交总量为538套；总成交面积为7.1万平方米；成交金额为12.0亿元，环比上升20.0％；交易均价为16906.1元/平方米，环比上升20.8％。
另外，商业用房成交53套，办公楼成交101套。
本周，商品房成交量相比上周有所减少，热点区域仍旧是滨江开发区和江干区，其中江干区成交量最大，成交188套，相比上周成交量略有下降，要紧楼盘是红街公寓、广宇上东城等。
滨江开发区成交量也较大，成交146套，要紧楼盘有中兴和园和贺田尚城。
下沙区成交量也较多，成交108套，要紧集中在朗诗国际街区东区和保利东湾。
HANGZHOUREALESTATE17
8月24日至8月30日
依照相关数据显示，本周杭州全市商品房〔不含经济适用房〕成交782套，环比上升12.5％；交易面积为8.8万平方米，环比上升4.6％；成交金额为13.7亿元；交易均价为15663.8元/平方米。
其中，商品住宅累计成交总量为554套；总成交面积为6.7万平方米；成交金额为10.5亿元；交易均价为15803.4元/平方米。
本周，商品房成交量相比上周有所增加，热点区域仍旧是滨江开发区，成交246套，相比上周成交量明显增加，要紧楼盘是东方郡公寓、风尚蓝湾和贺田尚城等，其中东方郡公寓的周成交量最大，本周成交了90套，成交均价为15332元/平方米。
江干区成交量也相对较大，要紧集中在东方红街和上东城。
下城区由于亿城雅苑的放量，区域成交量也明显放大，成交107套。
HANGZHOUREALESTATE18
3、本月楼盘销售TOP10〔2020年8月〕
2020年8月楼盘销售前10强
序号
楼盘名称
所属区域
销售套数
销售均价〔元/㎡〕
1
中凯·东方红街
江干区
197
19868
2
金盛·曼城
滨江区
197
7990
3
圣奥·领域
江干区
165
10751
4
天阳·观筑
江干区
141
8542
5
保利·东湾
下沙区
134
9683
6
金隅·观澜时代
下沙区
122
9954
7
欣盛·东方郡
滨江区
119
15098
8
风尚蓝湾
滨江区
110
10368
9
水晶湾城
滨江区
103
13569
10
亿城雅苑
下城区
99
9534
HANGZHOUREALESTATE19
第三部分：
六和营销动态〔2020年8月〕
八月依旧是楼市销售的传统淡季，杭州商品房市场及二手房市场，再次出现双双下滑的情形。
本月，杭州市七区共成交商品房6124套，其中主城区成交商品房3773套（上月5492套），成交量环比下降25.87%。
而二手房成交量虽也有所下滑，但仍居高位，杭州五大城区8月共成交二手房4147套，比7月的4576套下降9%
现象
■住宅供应量再减。
本月是楼市销售淡季，连续两个月的成交量下降，也使得开发商更加慎重，本月新推房源再度减少，也使得杭州本开就紧缺的可售房源，变得更加雪上加霜，供求的不平稳，也是导致销售不利的缘故之一。
据统计，2020年8月份杭州市七区商品住宅上市房源3740套（上月4236套），新增面积40.94万㎡（上月50.07万㎡），新增量环比下降18.23%；其中主城区新推房源2716套（上月2282套），新增面积29.92万㎡（上月26.26万㎡），新增量环比上扬13.9%。
■二手房价格上城区涨幅最大，成交量西湖区第一。
8月，价格涨得最快的是上城区，那个地点集合了西湖边和钱江新城的高价房源，这些二手房的成交拉高了区域价格。
上个月，上城区二手房成交均价是17701元/平方米，比7月（16801元/平方米）上涨5%。
上城区不仅是成交均价最高的区域，也是环比价格上涨最多的区域。
江干区二手房成交均价是15601元/平方米，比7月（14977元/平方米）上涨4%，同时由7月的第三跃居第二。
而二手房成交量最大的为西湖区，西湖区集合了大批好学区房和高品质楼盘，因此依旧是最受购房者青睐的区域。
8月，西湖区二手房成交了1161套，占总成交量的28%，排名第一，只是比7月份减少了2个百分点；下城区成交了958套二手房，占总成交量的23%。
HANGZHOUREALESTATE20
8开盘楼盘
[统计依据为杭报、钱报、早报、快报、的报广和搜房网]
开盘时刻
楼盘名称
开盘房源
均价
户型
8月7日
和美家
288套
15600
90、106
8月8日
风雅乐府
17#、18#
1100
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