注册会计师 CPA 经济法 第二编 民事法律制度第三章 物权法律制度.docx

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注册会计师CPA经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度

第二编　民事法律制度——第三章　物权法律制度

第一节　物权法律制度概述

　　【单选题】（2018年AB）根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（　）。

　　A.房屋

　　B.林木

　　C.海域

　　D.船舶

  『正确答案』D

『答案解析』本题考核物的种类。

选项ABC属于不动产。

　　【单选题】（2017年A）根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（　）。

　　A.海域属于不动产

　　B.文物属于禁止流通物

　　C.金钱属于非消耗物

　　D.牛属于可分割物

『正确答案』A

『答案解析』本题考核物的种类。

选项B错误，文物属于限制流通物；选项C错误，金钱属于消耗物；选项D错误，牛属于不可分物。

　　【多选题】（2013年A）根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（　）。

　　A.土地

　　B.月球表面

　　C.药品

　　D.存有计算机程序的光盘

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考核物的概念。

物权法上的物，具有以下特点：

有体性、可支配性、在人的身体之外。

月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。

　　【单选题】下列关于物的说法中，错误的是（　）。

（经典题解P57）

　　A.物权法上的物指的是有体物

　　B.不能为人力所支配的物不属于物权法上的物

　　C.人体器官如脱离人的身体可成为物

　　D.权利不能作为物权的客体

『正确答案』D

『答案解析』本题考核物的概念。

权利在特殊情况下经法律规定也可以成为物权的客体。

如以股权、票据权利等出质的权利质权。

　　【多选题】（2015年B）根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（　）。

　　A.物权相对原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权客体特定原则

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考核物权法的基本原则。

物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为特点的有（　）。

（经典题解P61）

　　A.物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少

　　B.物权对于同一物可以实施两次处分行为

　　C.物权行为直接导致行为人积极财产的减少

　　D.物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权

『正确答案』CD

『答案解析』本题考核物权行为。

根据规定，物权行为直接导致行为人积极财产的减少，选项A错误。

物权只能被转让一次，出让人在实施转让物权的行为后，即失去所转让的物权，故对于同一物不能实施两次处分行为，选项B错误。

第二节　物权变动

　　考点1　物权变动原因

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列行为中属于物权变动的有（　）。

（经典题解P61）

　　A.甲取得办公楼的所有权

　　B.乙遗弃自行车

　　C.丙的银行账户计入了相应的存款利息

　　D.丁与戊签订了房屋买卖合同

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考核物权变动的含义与型态。

物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态，选项A、C是物权的取得，选项B是乙的物权消灭，选项D不是物权行为，而是债权行为，不会直接引起物权的变动，选项D错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列行为属于非基于法律行为的物权变动的有（　）。

（经典题解P62）

　　A.甲继承房屋一套

　　B.乙在宅基地上自建房屋一套

　　C.丙、丁发生房产纠纷，法院判决房屋归丙所有

　　D.丁从开发商处购得商品房一套

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考核物权变动的原因。

非基于法律行为的物权变动主要包括依据法律文书，继承、受遗赠以及事实行为产生的物权变动。

选项A属于继承取得，选项B属于事实行为取得，选项C属于依据法律文书取得，均是非基于法律行为的物权变动。

选项D是买卖取得，属于典型的基于法律行为的物权变动。

　　考点2　物权变动公示方法

　　【单选题】不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外。

下列选项中属于可以不登记即生效的情形是（　）。

（经典题解P58）

　　A.张某继承其父亲的房产

　　B.A房地产开发企业转让商品房

　　C.丙将自己的成片林木抵押给丁

　　D.甲公司通过拍卖方式转让建设用地使用权

『正确答案』A

『答案解析』本题考核不动产物权变动。

根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

这属于非基于法律行为的物权变动，不进行登记的，该物权变动也生效。

　　【单选题】（2017年B）甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。

其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。

为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（　）。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.变更登记

　　D.转移登记

『正确答案』C

『答案解析』本题考核变更登记。

抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

　　【单选题】（2015年A）根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（　）。

　　A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

『正确答案』B

『答案解析』本题考核更正登记与异议登记。

选项A错误，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记。

选项B正确，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

选项C错误，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

选项D错误，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　【多选题】（2014年A）根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（　）。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考核预告登记的情形。

具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（1）预购商品房；

（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。

　　【单选题】甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与丙。

此种交付方式属于（　）。

（经典题解P58）

　　A.现实交付

　　B.简易交付

　　C.指示交付

　　D.占有改定

『正确答案』C

『答案解析』本题考核指示交付。

所谓指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。

本题中，如果甲将汽车出租给乙后，租期未满时，甲又将该汽车卖给乙，则属于简易交付。

第三节　所有权

　　考点1　共有

　　【单选题】（2017年A）朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。

部分共有人欲对外转让该车。

为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（　）。

　　A.4人

　　B.3人

　　C.6人

　　D.5人

『正确答案』A

『答案解析』本题考核按份共有。

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定；没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

本题中，朋友6人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2/3＝4人。

　　【多选题】（2015年A）甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。

甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。

根据物权法制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（　）。

　　A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对

　　B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对

　　C.乙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、丙均表示反对

　　D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

『正确答案』AB

『答案解析』本题考核按份共有。

法律规定，未满2/3份额却转让共有物者，构成无权处分。

对于选项AB，同意处置的份数占到2/3及以上，处置有效。

　　【单选题】（2012年B）甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。

甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。

一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。

乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。

后乙欲将房屋所有权转让给丁。

根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　）。

　　A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系

　　B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意

　　C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意

　　D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝

『正确答案』C

『答案解析』本题考核按份共有。

根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项A错误；对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，因此选项B错误；在对外关系上，任何一位按份共有人均有权主张全部债权或有义务承担全部债务，因此选项D错误。

　　【单选题】甲、乙、丙三人各出资20万元买了一辆汽车共同经营货运业务。

一年后，甲欲投资开商店，想转让自己的份额。

甲通知乙和丙后，乙表示愿出15万元买下甲的份额，丁知道后愿以20万元买下，丙知道后，也表示愿以20万元买下。

根据法律的规定，甲的下列做法正确的是（　）。

（经典题解P58）

　　A.将其份额卖给乙

　　B.将其份额卖给丁

　　C.将其份额卖给丙

　　D.将其份额卖给丁或丙都可以

『正确答案』C

『答案解析』本题考核按份共有。

共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

甲应当将自己的份额卖给丙。

　　【多选题】甲、乙、丙按不同的比例共有一间房屋，约定轮流使用。

在甲居住期间，房檐一角脱落砸伤行人丁。

下列说法正确的有（　）。

（经典题解P62）

　　A.甲、乙、丙应对丁承担连带赔偿责任

　　B.丁有权请求甲单独承担赔偿责任

　　C.如甲承担了赔偿责任，则乙、丙应按各自的份额分担

　　D.乙、丙不承担任何责任

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考核共有的对外关系。

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

　　考点2　善意取得、拾得遗失物

　　【多选题】下列情形中，不能适用动产善意取得制度的有（　）。

（经典题解P62）

　　A.甲将他人委托保管的一部照相机无偿赠送给不知情的乙

　　B.甲将偷来的一部照相机按市场价卖给不知情的乙

　　C.甲将捡来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙

　　D.甲将与他人共有的一部照相机按市场价卖给不知情的乙

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考核善意取得。

选项A，不是以合理的价格转让。

选项B、C，转让人不是基于真权利人意思合法占有标的物。

　　【单选题】（2016年A）甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。

甲擅自将该画以市场价出卖于丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。

根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　）。

　　A.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画所有权

　　B.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权

　　C.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提

　　D.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权

『正确答案』B

『答案解析』本题考核善意取得制度。

根据法律规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

本题中，丁是善意第三人，受让价格是市场价格，符合合理价格的要求，且标的物已交付，适用善意取得制度，无论其他共有人是否追认，丁均可取得该画的所有权。

　　【单选题】（2012年A）甲向乙借用一台机床。

借用期间，未经乙同意，甲以所有权人名义，以该机床作价出资，与他人共同设立有限责任公司丙。

公司其他股东对甲并非机床所有人的事实并不知情。

乙发现上述情况后，要求返还机床。

根据公司法律制度和物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　）。

　　A.甲出资无效，不能取得股东资格，乙有权要求返还机床

　　B.甲出资无效，应以其他方式补足出资，乙有权要求返还机床

　　C.甲出资有效，乙无权要求返还机床，但甲应向乙承担赔偿责任

　　D.甲出资有效，乙无权要求返还机床，但丙公司应向乙承担赔偿责任

『正确答案』C

『答案解析』本题考核无权处分、善意取得制度。

本题中，丙公司为善意第三人，机床已交付，且已支付了合理对价（股权），适用善意取得制度，甲的出资有效，乙不能要求丙公司返还机床，但有权向甲主张损害赔偿。

　　【单选题】某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙，丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。

经查，该手表原为丁所有，该手表的所有权属于（　）。

（经典题解P59）

　　A.甲所有

　　B.丙所有

　　C.丁所有

　　D.甲、丙、丁三人共有

『正确答案』A

『答案解析』本题考核遗失物和善意取得。

自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。

甲以合法（拍卖）方式得到该表，取得所有权。

　　【单选题】（2012年A）甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。

甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。

根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　）。

　　A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用

　　B.若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机

　　C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权

　　D.若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用

『正确答案』D

『答案解析』本题考核拾得遗失物的规定。

选项A错误，拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权。

选项B错误，若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还。

选项C错误，遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有（而非归拾得人乙所有）。

选项D正确，拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理；拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

第四节　用益物权

　　【多选题】（2017年B）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（　）。

　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

『正确答案』BD

『答案解析』本题考核建设用地使用权。

（1）除兴办乡镇企业，村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误；

（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

　　【多选题】（2016年A）根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（　）。

　　A.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书

　　C.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考核用益物权中的“建设用地使用权”。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选项D正确；

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项C正确；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，选项B正确。

　　【单选题】（2014年A）下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（　）。

　　A.最长期限为30年

　　B.最长期限为50年

　　C.最长期限为70年

　　D.一般无使用期限的限制

『正确答案』D

『答案解析』本题考核建设用地使用权。

以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　【单选题】（2013年A）根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（　）。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

『正确答案』D

『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。

根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。

　　【单选题】下列以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限为40年的是（　）。

（经典题解P59）

　　A.居民居住用地

　　B.工业用地

　　C.商业用地

　　D.教育用地

『正确答案』C

『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。

商业、旅游、娱乐用地40年。

　　【多选题】某房地产开发公司取得一处建设用地的使用权后，对于该使用权可以行使的权利有（　）。

（经典题解P63）

　　A.对外转让

　　B.与其他公司互换

　　C.用于抵押贷款

　　D.作为入股出资

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考核建设用地使用权的流转。

权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

第五节　担保物权

　　考点1　抵押权

　　【单选题】某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。

下列说法符合《物权法》规定的是（　）。

（经典题解P59）

　　A.建造中的大型客机不得设定抵押

　　B.因未办理抵押登记，该抵押无效

　　C.因未办理抵押登记，主合同无效

　　D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

『正确答案』D

『答案解析』本题考核抵押权的登记。

正在建造中的航空器属于动产，可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

　　【多选题】甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。

后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。

如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有（　）。

（经典题解P63）

　　A.因没有办理登记手续，造成该汽车的抵押权没有设立

　　B.该汽车的抵押权自抵押合同生效时设立

　　C.因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车

　　D.乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权

『正确答案』BC

『答案解析』本题考核抵押登记。

当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。

如果没有登记，不能对抗善意第三人。

　　【单选题】甲向乙借款并将自己的电动自行车抵押给乙。

双方在抵押合同中约定：

乙的债权在期满后未受清偿时，该电动自行车的所有权为乙所有。

下列表述正确的是（　）。

（经典题解P60）

　　A.抵押合同全部无效

　　B.抵押合同全部有效

　　C.抵押合同有效，但电动自行车所有权为乙所有的条款无效

　　D.抵押合同为可撤销的合同

『正确答案』C

『答案解析』本题考核流押条款。

根据规定，流押条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。

　　【单选题】甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。

借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。

下列说法符合规定的是（　）。

（经典题解P60）

　　A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

　　B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

　　C.丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

　　D.丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

『正确答案』D

『答案解析』本题考核抵押权的效力。

根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　【单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是（　）。

（经典题解P60）

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺