生态旅游度假区项目可行性研究报告.docx

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生态旅游度假区项目可行性研究报告

湖生态旅游度假区项目

可行性研究报告

第一章总论

1）可行性研究报告编制依据…………………………………………………………..第1页

2）项目提出的策背景与建设的必要性与可行性………………………………………第1页

3）规划原则……………………………………………………………………………..第1页

4）规划思路于规划内容………………………………………………………………...第2页

5）规划目标……………………………………………………………………………….第2页

6）规划理念……………………………………………………………………………...第2页

7）规划结构……………………………………………………………………………...第2页

8）感知贾汪

①人文历史…………………………………………………………………………….第2页

②基本概况…………………………………………………………………………….第3页

③气象资料…………………………………………………………………………….第3页

9）项目概况

①规划范围与地形地貌分析………………………………………………………….第3页

②水体保护原则……………………………………………………………………….第3页

③环境质量现状……………………………………………………………………….第3页

④交通现状分析……………………………………………………………………….第3页

10）国内外案例借鉴

1）某东钱湖游度假区……………………………………………………………...第3页

2）乡村旅游的奇葩—五朵金花闹蓉城………………………………………………第4页

3）启发……………………………………………………………………………….第5页

11）生态环境保护

①生态湿地…………………………………………………………………………….第5页

②生态景观…………………………………………………………………………….第5页

第二章规划功能分区

1）拓展训练营区

①起源…………………………………………………………………………………第5页

②项目设计……………………………………………………………………………第6页

2）马术中心………………………………………………………………………………第6页

3）生态观光农业区………………………………………………………………………第6页

4）COLF网球具乐部………………………………………………………………………第6页

5）山地滑草、冰雪娱乐区……………………………………………………………….第7页

6）商业服务区……………………………………………………………………………第8页

7）低密度生态区别墅区和渡假公寓区………………………………………………….第8页

8）渡假酒店区及滨水娱乐区…………………………………………………………….第8页

9）汉文化主题公园和未来发展区……………………………………………………..第9页

第三章交通规划………………………………………………………………………….第9页

第四章照明规划

1）准则………………………………………………………………………………….第9页

2）具体措施

①照明灯……………………………………………………………………………第10页

②园林灯……………………………………………………………………………第10页

③泛光照明设施……………………………………………………………………第10页

第五章绿地规划

1）绿化原则…………………………………………………………………………第10页

2）绿化结构…………………………………………………………………………第10页

3）绿化理念…………………………………………………………………………第10页

第六章旅游客源市场分析

1）国内外旅游发展趋势………………………………………………………….第10页

2）客源市场定位………………………………………………………………….第11页

第七章分期建设规划

1）规划年限…………………………………………………………………………第11页

2）分期发展原则及其优先顺序…………………………………………………….第11页

3）分期发展目标与策略…………………………………………………………….第11页

第八章主要经济技术指标

1）拓展训练营……………………………………………………………………….第12页

2）马术中心………………………………………………………………………….第12页

3）生态农业观光区………………………………………………………………….第12页

4）GLOF网球俱乐部区…………………………………………………………….第13页

5）网球俱乐部区…………………………………………………………………….第13页

6）山地滑草项目区………………………………………………………………….第13页

7）山地冰雪娱乐区………………………………………………………………….第14页

8）商业服务区……………………………………………………………………….第14页

9）生态别墅区……………………………………………………………………….第14页

10）渡假公寓区………………………………………………………………………第15页

11）渡假酒店区………………………………………………………………………第15页

第九章节能节水措施

1）节能…………………………………………………………………………………第15页

2）节水…………………………………………………………………………………第15页

第十章环境保护

1）环境现状…………………………………………………………………………….第16页

2）编制依据…………………………………………………………………………….第16页

3）环境质量控制标准………………………………………………………………….第16页

4）项目主要污染源及污染物………………………………………………………….第16页

5）环境保护主要措施和要求………………………………………………………….第16页

第十一章项目实施进度安排及招标方案

1）项目实施安排……………………………………………………………………….第16页

2）招标方案…………………………………………………………………………….第16页

第十二章投资估算与资金筹措

1、投资估算………………………………………………………………………….第16页

2、融资方案…………………………………………………………………………第17页

第十三章财务评价

1、财务评价依据、基础数据与参数选取………………………………………….第17页

2、项目收入、销售税金及附加估算……………………………………………….第17页

3、成本估算………………………………………………………………………….第17页

4、财务效益分析…………………………………………………………………….第17页

5、财务评价结论…………………………………………………………………….第18页

第十四章社会评论

1）项目对社会的影响分析………………………………………………………….第18页

2）项目与社会的互适性分析……………………………………………………….第18页

3）项目=对公平的影响………………………………………………………………第18页

4）结论……………………………………………………………………………….第18页

第十五章风险分析

1）项目风险因素分析……………………………………………………………….第18页

2）风险评估………………………………………………………………………….第19页

3）降低风险的主要措施…………………………………………………………….第19页

第十六章研究结论与建议

1、结论………………………………………………………………………………第20页

2、建议……………………………………………………………………………….第20页

第十七章单项投资收益分析

1、拓展训练项目投资估算表……………………………………………………….第20页

2、生态农业观光区项目投资估算表……………………………………………….第21页

3、马术中心项目投资估算表……………………………………………………….第21页

4、高尔夫俱乐部项目投资估算表………………………………………………….第22页

5、网球俱乐部项目投资估算表…………………………………………………….第22页

6、生态别墅区项目投资估算表…………………………………………………….第23页

7、度假酒店区项目投资估算表…………………………………………………….第23页

8、商业服务区项目投资估算表…………………………………………………….第24页

9、山地滑草项目区项目投资估算表……………………………………………….第24页

10、山地滑雪项目区项目投资估算表………………………………………………第25页

11、度假公寓区项目投资估算表…………………………………………………..第25页

附表:

附表12-1：

投资估算表……………………………………………………………..第26页

附表13-1：

项目成本估算表………………………………………………………..第17页

附表13-2：

收入、销售税金及附加预算表……………………………………….第26页

附表13-3：

项目财务现金流量评价指标表……………………………………….第27页

附表13-4：

项目利润及其分配表………………………………………………….第27页

附表13-5：

损益估计表…………………………………………………………….第28页

附表15-1：

项目风险评估表……………………………………………………….第19页

附图：

附图1：

**湖规划设计图

第一章总论

1、可行性研究报告编制依据

a）**市贾汪区总体规划；

b）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；

c）国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；

d）国家和地方制订的有关法规、规范和标准；

e）其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。

2、项目提出的背景与建设的必要性与可行性

1）项目提出的背景

本项目待建设场址位于**市贾汪区**湖风景区，该地区特有的优美的自然生态环境，得天独厚，建成后的生态旅游度假区将集健康的生态景观区、鲜明的文化观光区、时尚的康体运动区、可驻留的旅游度假区等四大功能。

强调融自然环境为一体的生态建设，以水和绿带作为主要要素。

创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。

创造新的舒适的城市生活和文化、利用水和植物所具有的调节环境的功能，改善生活质量和增加生活的舒适性。

建成后的生态旅游度假区必将成为**市乃至苏北最大的休闲度假区。

本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有206国道与**相连，距贾汪新城区行政办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为代表的周边风光景观、万亩石榴园农业观光带有机结合。

2）项目建设的必要性

a）改变**市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区城市品位的需要。

随着城市居民和农村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的农民的需求休闲度假消费的日益增长。

b）推动贾汪区经济建设进程的需要

为了积极响应国家可持续发展的观念，积极发展以生态旅游度假为龙头的第三产业。

对贾汪