拍卖出让文件XX县自然资源和规划局模板.docx

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拍卖出让文件XX县自然资源和规划局模板

拍卖出让文件

地块编号：

XXX（2019）14号

XX县自然资源和规划局

2019年10月9日

一、国有土地使用权拍卖出让公告

二、国有土地使用权拍卖出让竞买须知

三、竞买申请书

四、国有建设用地使用权出让联合竞买申请表

五、联合竞买协议书

六、授权委托书

七、承诺书

八、竞买资格确认书

九、成交确认书

十、国有土地使用权出让拍卖宗地红线图、规划条件通知书

十一、新政杜家嘴棚户区改造地块安置房定价回购协议（样本）

十二、国有建设用地使用权出让合同范本（单独附件）

XX县自然资源和规划局

国有土地使用权拍卖出让公告

仪自规告字〔2019〕22号2019-10-9

经XX县人民政府批准,XX县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。

现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：

新政（2019）14号

宗地面积（㎡）：

77430.92

宗地坐落：

XX县二桥连接线与高速路连接线交叉口东北侧（四至详见规划红线图）

出让年限：

商业40年、住宅70年

容积率：

>1且≤2.8

建筑密度（%）：

≦22

绿地率（%）：

≥35

建筑限高（米）：

≤80

土地用途：

住宅兼容商业用地

投资强度：

万元/公顷

保证金

（万元）：

6000

起始价（万元）：

19512.59

备注

1.按土地现状拍卖，建设用地面积以交地实测为准，起拍价为168万元/亩；

2.该宗地住宅部分应与商业部分相对分离，且居住用地区域≤105亩，16层≤住宅建筑层数≤23层，商业建筑面积≤8000㎡，商业层数≤2层，其中一层商业建筑面积≤5000㎡；且商业部分须设置在临仪中大道和灵官庙组团一号路侧；

3.临灵官庙组团一号路侧须设置一处地下车库出入口且可满足对外车辆停放，可对外停车数量≥100辆；

4.临灵官庙组团一号路侧需布设一处建筑面积≥80㎡的市政公厕（含装饰、装修），竣工验收后无偿移交县综合行政执法局；

5.地下空间建筑面积（含车库、设备用房、及地下计容面积）≤95000㎡并满足停车数量相关要求；6.须设置至少两处面积分别不小于800㎡的集中绿地；

7.竞得人须配建建筑面积为81200㎡的安置房（均为住宅）移交XX县县城建设指挥部定价回购，回购均价为3500元/㎡（其中,超出面积控制在5%以内,超出面积仍按约定的回购价3500元/平方米购买），不再因市场及政策因素变化进行任何价格调整，其他具体要求详见拍卖文件；

8.弃土必须运抵政府指定的弃土场。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

申请人应具备的其他条件：

拍卖文件《拍卖须知》中禁止参加者或法律、法规对申请人另有限制除外。

三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。

申请人可于2019年10月9日至2019年10月28日到XX县公共资源交易网下载获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2019年10月29日至2019年10月29日到XX县公共资源交易中心六楼会议室向我局提交书面申请。

交纳竞买保证金的截止时间为2019年10月28日17时00分。

经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2019年10月29日9时30分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2019年10月29日10时00分在XX县公共资源交易中心七楼开标一室进行。

七、其他需要公告的事项:

1.竞得人必须在四川省XX县成立独立的法人企业进行开发建设。

2.交款方式：

通过竞买人的账户以转账方式缴纳（直接现金缴纳无效）。

保证金退还:

竞买保证金在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内通过竞买人缴纳竞买保证金的账户无息退还。

备注：

竞买保证金不换取收据，进帐时请注明款项用途“ⅹⅹ（2019）ⅹⅹ号地块土地竞买保证金”，竞买保证金的缴纳以到账时间为准，若未缴纳或未按时到账响应均无效。

3.竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。

4.本次国有建设用地使用权拍卖会由XX县公共资源交易中心承办。

XX县自然资源和规划局将在2019年10月29日8时30分至9时30分接受竞买申请人的纸质报名资料。

经审查，按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，XX县自然资源和规划局将发放《国有建设用地使用权竞买资格确认书》和应价牌。

竞买人取得应价牌后方能参加拍卖会。

如竞买人交纳保证金后未在2019年10月29日9时30分前到达拍卖现场提交纸质报名资料的，视为自动放弃本次竞买。

5.其他需要公告的事项：

按该宗地的拍卖须知执行。

6.公告内容详情见:

中国土地市场网：

（****）/TPFront/

XX县公共资源交易网：

（****）/TPFront/）、XX县公共资源交易中心网（（****））、中国土地市场网（（****））或者指定的场所、媒介，公布本次国有土地使用权拍卖出让结果。

4.出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十五、竞价规则

1.本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。

2.竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

3.本次拍卖设有底价，最后应价未达到底价的，拍卖主持人终止拍卖活动。

十六、注意事项

1.申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日前以书面或口头方式向我方咨询。

申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。

申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2.竞得人必须在四川省XX县成立独立的法人企业进行开发建设。

3.本次拍卖地块设有出让底价，在拍卖活动结束前须严格保密。

4.竞买人一经应价或报价，不可撤回。

5.确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与XX县公共资源交易中心签订《成交确认书》。

委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书及公证书。

《成交确认书》对拍卖承办人和竞得人具有法律效力，拍卖承办人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

6.竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金。

未竞得人交纳的竞买保证金，XX县公共资源交易中心在拍卖活动结束后5个工作日内通过竞买人缴纳竞买保证金的账户予以退还，不计利息。

7.有下列情形之一的，拍卖承办人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

①竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

②拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

③应当依法终止拍卖活动的其他情形。

8.竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还:

①竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

②竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

③竞得人逾期或拒绝签订《新政杜家嘴棚户区改造地块安置房

定价回购协议》的。

9.拍卖成交价款不包括国家规定涉及土地出让应交的拍卖成交总价款4%的契税和地产交易服务费、公证等费用。

本次拍卖宗地的拍卖佣金由出让方支付。

10.竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。

竞得人在付清全部拍卖成交价款、地产交易服务费（按物价收费许可证规定的差额定率累进法标准收取费用）、契税及按规定应缴纳的其他费用后依法申请办理国有土地使用权登记。

11.拍卖不成交的，应当由XX县自然资源和规划局重新按规定重新组织出让。

12.参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

13.《竞买资格确认书》发出之前，我方有权要求竞买申请人完善竞买申请资料。

14.严格审查取得拍卖资格的竞买人最多可允许三人进入拍卖会现场，旁听人员进入拍卖会现场须获得拍卖组织行政职能部门的批准，批准进入现场参与旁听的人员由拍卖组织行政职能部门视会场设置情况确定，参与拍卖会的旁听人员必须自觉遵守拍卖会场纪律。

出让人对本《须知》有解释权。

未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

XX县自然资源和规划局

竞买申请书

XX县自然资源和规划局：

经认真阅读编号为（）号地块的拍卖出让文件，我方完全接受并愿意遵守你方国有建设用地使用权拍卖出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现在正式申请参加你方于年月日在XX县公共资源交易中心举行的（）号地块国有建设用地使用权拍卖活动。

我方愿意按拍卖出让文件规定，交纳竞买保证金人民币万

（大写：

万元整）。

若能竞得该地块，我方保证按照国有建设用地使用权拍卖出让文件的规定和要求履行全部义务；若我方未能按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳出让价款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

申请人：

（加盖公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

联系人：

XXX电话：

地址：

邮政编码：

申请日期：

年月日

国有建设用地使用权出让

联合竞买申请表

申请竞买地块名称

地块编号

联合申请人承诺

1、联合申请人承诺将严格遵守本次《国有建设用地使用权拍卖出让须知》等文书所列之全部约定内容。

2、联合申请人中任何一方违反有关法律、法规以及本宗地块出让文件中的约定和要求的，将视为全体申请人共同违反，并由全体申请人承担连带责任。

3、竞得后，不得改变本表所示的申请人（即投资人）以及各自的投资比例。

4、各方联合申请人共同委托唯一受托人参加本次拍卖出让活动。

以受托人的名义交纳竞买保证金。

若成立公司开发的，法定代表人须是联合申请人之一。

5、竞得后，办理国有建设用地使用权总证，不以各方联合申请人出资比例多少分割办证。

联合申请人信息

联合申请人1

联合申请人2

名称

身份证件类型及编号

法定代表人

法定代表人身份证件类型及编号

投资比例

联合申请人

签名盖章

（加盖公章）

年月日

（加盖公章）

年月日

联合申请人3

联合申请人4

名称

身份证件类型及编号

法定代表人

法定代表人身份证件类型及编号

投资比例

联合申请人

签名盖章

（加盖公章）

年月日

（加盖公章）

年月日

受托人签名

受托人身份证件类型

编号

受托人联系电话

受托人联系地址

邮政编码

申请时间

年月日

备注：

1、境内联合申请企业、其他组织必须加盖公章予以确认，否则不予受理。

2、无填写内容的须用斜线划除。

国有建设用地使用权出让

联合竞买协议

甲方：

公司法定地址：

法定代表人：

XXX职务：

联系电话：

乙方：

公司法定地址：

法定代表人：

XXX职务：

联系电话：

丙方：

公司法定地址：

法定代表人：

XXX职务：

联系电话：

丁方：

公司法定地址：

法定代表人：

XXX职务：

联系电话：

戊方：

公司法定地址：

法定代表人：

XXX职务：

联系电话：

甲、乙、丙、丁、戊五方经友好协商，本着平等互利的原则，在遵守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定组成联合体共同参与XX县国土资源局于___年_