房地产年报邯郸楼市白皮书.docx

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房地产年报邯郸楼市白皮书

2018年邯郸楼市白皮书——房价篇

2018年以来，一些城市的调控、限购、限售、限价、断供潮、摇号买房、政策松绑、利率放缓等等“大新闻”一浪高过一浪，一次又一次掀起网络轩然大波，触碰购房者们敏感的神经。

对于邯郸这样的三线城市来讲，虽然没有经历这些，但是近些年来的房价上涨速度也远远超出了自身的想象。

在全民狂热“追”房中，邯郸的房价究竟比2017年涨了多少？

一年走势如何？

从图表中可以看出，2018年邯郸整体房价高于2017年房价，2017年房价整体涨势较大。

但是2018年整体房价相对来说走势比较平稳，除了8月份房价出现涨势小高潮外，其余月份基本平稳。

12月份房价更是有回落之意。

从2018年邯郸主城区各区域房价走势图来看，三区房价走势基本平稳，邯山区房价波动较大，2018年一直是三个区域房价最低一个。

丛台区房价一直位于三区之首，2018年全年均价过万。

这与近年来北部新城日益增长的关注度和热度密不可分。

虽然自9月份开始，丛台区房价有所回落，但均价仍然在万元以上。

复兴区房价排名第二，1-9月份均价虽有稳定上升趋势，但是自10月份之后，房价也逐渐回落。

房价的回落，或许是受到国家政策的影响，让更多的购房者回归了理性，不再盲目炒房。

从2018年邯郸房价分布占比图中可以看出，虽然2018年邯郸房价有所回落，但是房价还是整体走高，万元以上的房价占比最高，其次是均价在9000-10000元之间的楼盘占比最高。

均价在4000-5000元之间的楼盘占比量虽然排第三，但是邯郸主城区内几乎没有这样的楼盘，这样的楼盘大多位于区县，或者是交通位置不太好的市区边缘。

因此，刚需门槛也越来也高，很多刚需购房者已无法承受现在的房价，他们只能选择市区边缘的低价房，或小户型低总价的房源来实现置业梦想。

据房天下数据监控中心统计显示，2018年邯郸丛台区新房均价为10486.64元/㎡，夺得邯郸房价头名；复兴区新房均价为8415.28元/㎡，暂居第二名；邯山区新房均价为7448.83元/㎡，毫无意外地排在第三名。

从对比图中也不难看出，18年和17年相比，三区均价排名没有发生变化。

但是18年与17年相比，复兴区涨幅最大，可达29.6%，其次是邯山区，上涨22.81%。

丛台区相对来说涨幅最低，上涨17.95%。

纵观邯郸2018年1月-12月份优惠楼盘数量，1、2月份优惠楼盘推出量最高，这也许是17年楼市的火爆，促使18年楼市“金三银四”提前登场。

其次，优惠楼盘推出量最高的是9、10月份，此时正值房地产市场销售新盘的“金九银十”时期。

根据房天下数据监控统计：

2018年邯郸1月-12月各区域打折优惠楼盘以丛台区占比重多，其中，丛台区占比39%，邯山区占比32%，复兴区占比5%，其他县区占比为24%。

邯郸打折优惠的范围还是遍布很广大，几乎每个区县购房都能享受到优惠。

开发商为推销楼盘，优惠方式也是百花齐放，“低首付”＋“减抵”成亮点。

邯郸的房价在“房住不炒”的精神指导下基本进入了平稳期，对于刚需人群来说这是个好消息，不会因为房价大涨大跌而患得患失，对于投资客群呢，开发商也为其准备了各种“分期”的政策，就看投资人群的魄力如何了，邯郸的楼市可以说是充满了机遇和挑战，就看你能不能把握住。

2018年邯郸楼市白皮书——预售证篇

根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。

购房者在选购商品时，必须留意项目备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。

2018年邯郸主城区共计获预售证163张

据房天下数据监控中心统计：

截止2018年12月31日的统计，2018年全年邯楼市69盘共获163张预售证，其中丛台区获111张预售证，区域占比68%，领跑三大区；其次，邯山区获35张预售证，区域占比22%，位居第二。

这两个区域获预售证数量占到邯郸楼市新获预售证的半壁江山。

复兴区获17张预售证，区域占比10%，位居第三。

注：

预售证信息以官网已释放数据为准。

2018年邯郸主城区各月份获得预售证情况分析

受春节假期影响，年初始终是楼市淡季，1-2月获证、开盘项目寥寥无几。

3月的两会再次强调“房住不炒”的核心导向，精准化调控成为主趋势，这让很多购房者观望情绪浓厚，邯郸楼市始终冷清，2018年1-3月市区仅5项目共获6张预售证。

进入4月后，获证量逐步回升，并于11月达到高峰，热门楼盘纷纷赶在下半年拿证开盘。

2018年邯郸主城区获预售证较2017年同比上涨26.36%

2018年邯郸主城区共获预售证163张，2017年邯郸主城区共获预售证129张，在获证数量上，2018年比2017年多34张，同比上涨26.36%。

2018年邯郸三个主城区获证数量均高于2017年，其中，丛台区获证量涨势最明显，同比上涨30.59%，其次是邯山区，同比上涨20.69%，复兴区紧随其后，同比上涨13.33%。

2018年邯郸获预售证数量最多的项目前三名

2018年邯郸获得预售证的项目中，碧桂园·越溪府、碧桂园·天汇湾和荣盛城项目获证数量最多，各获预售证8张，并列第一。

其中，荣盛城共有2232套住宅获得预售证，碧桂园·越溪府共有280套住宅获得预售证，碧桂园·天汇湾共有875套住宅获得预售证。

未来花郡、梦湖孔雀城和御河尚苑各获7张预售证，位居第二，其中，未来花郡共有592套住宅获得预售证，梦湖孔雀城共有780套住宅获得预售证，御河尚苑共有394套住宅获得预售证。

排名第三的是锦绣观邸、荣科家苑和东部美的城，各获得5张预售证。

其中，锦绣观邸共有415套住宅获证，荣科翔苑共有896套房源获证，东部美的城共有1152套住宅获证。

2018年邯郸主城区获预售证详情一览

2018年邯郸楼市白皮书——来电篇

房天下400电话是房天下电话营销体系，帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，深度挖掘客户资源。

通过400来电量真实有效的数据，清楚地反映了市场走向和购房意向，也是房企分析市场、调整供给、制定销售策略的依据和支持。

 本评估报告以2018年1月1日至2018年12月31日绑定房天下400电话的邯郸各楼盘来电统计数据为基础，进行图表分析。

2018年邯郸楼市400来电量分析

据房天下数据监控 统计显示，2018年1月1日-12月31日，邯郸房天下400来电总量达到45650通，相比2017的55245通，下降了9595通，环比下降17%。

今年，邯郸市政府出台了史上最严预售政策，楼市遇冷。

总的来说，2018年邯郸房天下400来电与2017年相比呈现下降的趋势。

邯郸楼市各区域来电分析   丛台区占比50%夺冠

据房天下数据监控统计，2018年来电区域占比中，丛台区为50%，名列榜单首位 ；邯山区、其他区县分别以28%和14%的占比，名列榜单第二、三名；复兴区占比为8%，名列榜单第四位。

其中邯山区和丛台区因其完善的配套，优越的交通及地理条件一直受到置业者的高度关注。

2018年邯郸楼市异地来电量分析

房天下数据监控统计显示，2018年邯郸房天下400来电中异地号码来电量为20237通，占全年总来电的44%。

本地来电量为25413，占全年总来电量的56%。

异地来电量的前五名楼盘分别是美的拉德芳斯，北湖十六峯，恒大翡翠华庭，荣盛观邸和碧桂园天汇湾。

根据数据显示，这五个楼盘均来自丛台区，由此可见完善的配套以及优越的地理位置，始终是大部分购房者的关注点。

并且，异地网友对大品牌房企的楼盘关注度相对较高。

2018年无线端与非无线端来电占比

据房天下数据监控统计显示，在2018年全年400电话来电中，无线端占比47%，非无线端占比53%，来电占比相差不大，无线端占比逐年上升，说明越来越多的网友选择使用房天下APP或通过房天下WAP端了解项目信息并使用400电话直接对项目做进一步了解，进而转化为成交。

2018年邯郸楼市最具人气楼盘排行榜

“最具人气楼盘排行榜”依照来电数量 ，直观地反映出网友对邯郸楼盘的关注度。

据房天下数据监控 统计，“2018年邯郸最具人气楼盘TOP10”中，从区域来看，丛台区占9个席位，邯山区占据1个席位，而复兴区则没有一个楼盘入榜。

2018年房天下400电话来电数量前三的楼盘依次是美的拉德芳斯，桃源山庄，恒大翡翠华庭，而去年也是这三个楼盘位于来电量的榜首。

由此可见，丛台区和邯山区依旧是邯郸市民选择置业区域的首选，市民对于选择品牌开发商的需求也日渐上升。

备注：

数据取样时间节点：

2018年1月1日至12月31日；来电数据包含 通过"房天下电话"转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电。

全部样本取自"房天下电话"绑定邯郸楼盘项目，由房天下数据监控整理统计。