工程规划书.docx

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工程规划书

目录

1发展背景1

1.1区域位置1

1.2项目背景1

1.2.1东津新区未来发展格局1

1.2.2东津世纪城未来发展格局1

1.2.3东津世纪城7#-12#地块未来发展机遇1

2上层次规划1

2.1项目用地1

2.2道路交通1

2.3景观资源1

2.4基地市政基础2

3现状分析2

4SWOT分析2

4.1优势2

4.2劣势2

4.3机遇2

4.4挑战2

5规划原则与规划定位2

5.1规划原则2

5.2规划定位2

6设计理念3

6.1区域协调3

6.2人文生态3

7空间功能布局3

8用地布局3

8.1用地布局原则3

8.2总平面布局3

9道路交通分析4

9.1车行系统规划4

9.2步行系统规划4

9.3静态交通4

10消防系统分析4

11竖向规划4

11.1现状分析4

11.2规划依据4

11.3规划原则4

11.4场地竖向4

12景观系统规划4

13公共设施规划5

14主要经济技术指标5

15市政工程规划9

15.1给水工程规划9

15.1.1现状分析9

15.1.2规划依据9

15.1.3规划目标及原则9

15.1.4负荷预测9

15.1.5水源规划10

15.1.6管网规划10

15.1.7消防系统：

10

15.2排水工程规划11

15.2.1现状分析11

15.2.2规划依据11

15.2.3排水体制的选择11

15.2.4雨水工程规划11

15.2.5污水工程规划11

15.3电力工程规划12

15.3.1现状分析12

15.3.2规划依据12

15.3.3规划目标及原则12

15.3.4变配电系统12

15.3.5电力管线13

15.3.6道路及绿地照明13

15.4通信工程规划13

15.4.1设计依据13

15.4.2设计范围13

15.4.3信息网络系统13

15.4.4电话系统14

15.4.5有线电视系统14

15.4.6可视对讲系统14

15.4.7火灾报警系统14

15.5工程管线综合15

15.5.1平面综合15

15.5.2竖向控制15

15.6环境卫生设施规划15

15.6.1规划依据15

15.6.2规划目标15

15.6.3垃圾量预测15

15.6.4垃圾转运站15

15.6.5公共厕所15

15.6.6废物箱15

16建筑设计说明15

16.1单体设计15

16.2建筑立面造型设计16

16.3结构规划设计16

16.3.1规划依据16

16.3.2规划目标16

16.3.3重要设计参数16

16.3.4结构体系17

16.3.5材料使用说明17

1发展背景

1.1区域位置

东津新区地处汉江东岸，位于襄阳城的东南边，整个东津新区大都是平原。

北临唐白河，西邻汉江，与鱼梁洲隔江相望，南面被鹿门寺国家森林公园环抱。

东津世纪城位于湖北省襄阳市东津新区起步区东北部，北临唐白河，西近东津新区的行政商业中心，东到襄阳城的快速干道东环路；具有便捷的交通及充足的生活配套设施。

而本次规划用地是东津世纪城的7－12号地块，其位于东津世纪城的东北边，北临唐白河，西邻浩然河，所以具有优美的自然环境和充足的水资源，是居住、休闲的首选之地。

1.2项目背景

1.2.1东津新区未来发展格局

2011年10月，襄阳市委、市政府提出东津新城远景规划建设国际化水准、承担区域中心城辐射带动作用的新中心。

东津新城总规划200平方公里，起步区由原来的20平方公里扩大到34.6平方公里，核心区5平方公里，建成后将成为襄阳市新的政务中心、金融服务中心、文化中心、高端制造业和服务业中心，承载现代化区域中心城市的功能区。

1.2.2东津世纪城未来发展格局

东津新区起步区将成为襄阳市新的中心，为其配套的住宅休闲区，提供足够的新城活力显得格外重要。

东津世纪城规划231公顷，将建设为集休闲宜居、商贸办公、文化旅游、低碳生态于一体的现代化活力高品质居住区，成为东津新区居住的首选之地。

1.2.3东津世纪城7#-12#地块未来发展机遇

东津世纪城7#－12#地块紧邻唐白河、浩然河打造舒适休闲生活区，为城市提供独特的滨江风情带，打造东津新区高端生活区，塑造整个东津世纪城的标杆形象。

2上层次规划

2.1项目用地

此次规划用地为东津世纪城16个地块中的7#-12#地块。

7#-12#地块总用地面积为54.5公顷，根据上一层次规划<东津世纪城控制性详细规划>（规划局还未批）,本次规划内的用地性质均为商住用地（R2+B1）。

且平均容积率控制在3.0，建筑面积控制在165万左右。

分地块指标

7#地块占地面积为89936平方米，容积率2.7，建筑面积约242900平方米；

8#地块占地面积为103398平方米，容积率3.1，建筑面积约320600平方米；

9#地块占地面积为56575平方米，容积率2.55，建筑面积约144300平方米；

10#地块占地面积为90861平方米，容积率3.2，建筑面积约290800平方米；

11#地块占地面积为110292平方米，容积率2.8，建筑面积约308900平方米；

12#地块占地面积为90614平方米，容积率3.0，建筑面积约271900平方米。

2.2道路交通

基地右侧紧邻城市内环线----东环路，周围路网密集，东南西北交通四通八达，通往襄州老城区、襄阳城区、鱼梁州、高铁站、东津新区启动区等都十分便利。

基地东侧东环线为城市快速路，道路红线宽度120米；财富路为城市主干道，道路红线宽度65米，与东环线为下穿式相交；东侧的浩然河东路及北侧的滨江大道均为城市景观型道路，道路红线宽度为35米至40米；规划七路为城市次干道，道路红线宽度控制在25米左右；基地周边其他道路为城市支路，道路红线宽度为15米至20米。

东环路----2012年4月正式开工，2013年6月全线通车；滨江大道滨河路、财富路、横五路、东津北路已在建设中。

2.3景观资源

东津世纪城的景观规划为：

两轴一带—两轴唐白河滨江景观轴及东津北路景观轴，一带指浩然河景观带。

项目基地刚好处在唐白河滨江景观轴南侧，浩然河景观带的东侧，并且地块四周均设置了防护绿带，景观资源非常优厚。

2.4基地市政基础

地块内给水、雨水、污水、电力、电信、燃气等市政设施规划已到位，并且在已建设中，新区指挥部要求同步建设，为项目的开展提供了基本保障。

3现状分析

本项目位于东津区起步区的东北侧，现状用地内大部分为原始现状，其中一条村庄道路在用地的南边东西贯穿而过，且有一条高压走廊东北斜穿用地的东南边。

本项目用地内地势比较平坦，无明显起伏；

整体地势北高南低、东高西低，黄海高程在65米至69.5米之间，高差均在5米之内；

整个地形的坡度比较平缓，基本均在10%之内，场地平缓，适合居住用地。

4SWOT分析

4.1优势

1．处于东津新城的北面区位，距离东津新城启动区较近，可带动自身快速发展；

2．用地条件良好，生态环境优良；

3．拥有长达1.0余公里的景观水系和0.7余公里的优质滨河岸线；

4．现状建筑较少，可节省拆迁开发成本。

4.2劣势

1.基地东侧是襄阳市的快速干道，车流量较多，会带来一定的噪声；

2.现状交通条件相对落后，对外联系通道不足；

3.北侧滨水地区为防洪堤阻断，亲水性不足；

4.汉江蓄水后，基地地下水位上升较为明显，为工程建设带来一定的弊端。

4.3机遇

1.东津新区核心区的起动，将为新区带来更多的人流，为地块内的住房提供良机；

2.襄阳“两个中心”目标引领下，城市能级提升和跨越式发展的需求；

3.襄阳“十二五”规划明确新区是城市近期发展的重点区域；

4.东津新区启动区的发展力度加大，对本地块辐射影响加强。

4.4挑战

1.如何解决交通问题，尤其是7#-12#地块与周边其他地块的有机联系；

2.如何呼应古城的风貌；

3.如何有效的保护和利用新区生态资源，构建人与自然和谐发展的片区；

4.如何解决滨水地区的竖向设计，增强片区的亲水性。

5规划原则与规划定位

5.1规划原则

1.环境同生

从空间上协调与周边环境的相互关系，尽量减少社区对周边环境的影响，并将周边水、绿地等环境引进社区来，寻求社区与周边环境共存协调发展。

2.以人为本

以人性化的尺度与标准，进行设计及开发建设。

3.空间组织上的交通导向

将社区的动态交通与静态交通分离设置，以减少汽车对社区人流、环境的影响，且利于社区管理。

5.2规划定位

将规划区打造成集生态、休闲娱乐、风格独特的现代化宜居社区。

职能解析：

生态社区：

尊重自然条件，并将周边的水、绿化引入社区，碧水映城，为居民提供宜居的生态社区。

休闲娱乐：

在每个社区的沿街面设置相应的商业设施，满足居民日常生活的配套需求；并在沿河面设置商业带，让居民提供相应的餐饮、娱乐等各种休闲空间，提高居民的生活品质。

风格独特：

建筑风格采用中西相结合，体现现代社区的同时呼应襄阳古城的文化品质。

6设计理念

6.1区域协调

在东津世纪城控制性详细规划（规划局还未批）的总体格局下，7#－12#地块西侧为滨水休闲商业轴，南侧为绿化景观带，中部有配套服务轴贯穿南北。

依据上位规划本次规划重点发展临河风情商业区及大型居住社区，为东津世纪城提供充满自身特色的滨河景观带，及为东津世纪城启动区提供必要的的生活配套及城市活力。

6.2人文生态

区域人文生态相协调

用地北侧的唐白河及西侧浩然河是东津新区生态走廊上重要的环节。

东津世纪城7#-12#地块坐拥两处景观资源，又紧邻襄阳古城，将生态及文态交融在一起，是本项目重中之重。

打造特色风情商业街，营造东津新城独具特色的滨河景观带

1、绿在“外表”，蓝绿交融的城市绿化系统及景观格局。

2、文在“内心”：

襄阳文化街区，特色建筑，风情沿河带。

7空间功能布局

本次规划空间功能面目为“一节点四轴六片区”，一节点是社区服务节点，设置幼儿园、小学及社区医院，为社区提供必备的生活服务；四轴分别为沿河休闲商业轴、沿街商业轴（横纵两条）、景观轴；六片区分别为用地内的六个居住片区。

地块自身拥有优良的自然环境条件，两面临水。

为了最大化公共空间和丰富空间的层次，通过详细考虑功能分区和密度安排，本规划将临浩然河的商业用地设计成中式商业街，平面与立面上设计不同的层次，使整体虚实对比强烈、空间形态丰富。

8用地布局

8.1用地布局原则

1、功能分区明确、布置合理、满足住宅区的要求。

与城区相结合，成为有机统一的整体。

2、解决用地内的交通联系问题，基地与外界、基地内部保持良好的交通联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，人车分流互不干扰，各运动流线保持顺畅、短捷。

3、规划用地内建筑布置应考虑总体景观与周边环境相协调，并且形成良好的天际轮廓线。

使建筑与生态环境结合、并利用地形创造襄阳特色。

8.2总平面布局

本项目坐落在东津新城北部，用地被市政道路划分为6个大地块，北面地块一线亲临唐白河，东侧地块紧邻浩然河，规划结合上位规划及用地自然条件，在东侧布置沿河中式风情休闲商业片区，中部规划布置医院、小学、幼儿园等公共服务设施，其余均布置大型居住社区，并沿城市支路布置部分配套商业服务网点以满足居民生活的需求。

透过一个连续的路径将中式风