单位工程质量逐套验收方案已改5重点.docx
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单位工程质量逐套验收方案已改5重点
单位工程质量逐套验收资料
工程名称：
志丰·财富公馆1#号楼
结构类型：
框架剪力墙结构
建设单位：
广西志丰房地产开发有限公司
施工单位：
广西大业建设集团有限公司
监理单位：
广西广厦工程建设咨询管理集团有限公司
验收组长：
验收日期：
2015年月日
建设单位
（质量验收专用章）
施工单位
（质量验收专用章）
监理单位
（质量验收专用章）
单位工程质量逐套验收资料卷内目录
工程名称
志丰·财富公馆1#号楼
装修类型
初装修
序号
逐套验收资料名称
页码
1
单位工程逐套验收实施方案
1
2
单位工程逐套验收汇总表（表三）
21
3
每套质量逐套验收资料
1-401套
封面
1-401套住宅工程质量逐套验收表（表一）
1-401套住宅逐套验收汇总表（表二）
1-401套住宅工程质量逐套验收记录表
表1-1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
表2-1铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
表3-1一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表
表3-2地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表
表4-1防水工程施工质量逐套验收记录表
表5-1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
表6-1开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
表7-1护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
表7-2排烟（气）道安装质量逐套验收记录表
1-402套
1-403套
1-404套
1-405套
1-406套
1-407套
1-408套
同上（略）
1-501套
1-502套
1-503套
1-504套
1-505套
1-506套
1-507套
1-508套
同上（略）
单位工程质量逐套验收实施方案
工程名称：
志丰·财富公馆1#号楼
结构类型：
框剪结构
装修类型：
初装修
编制：
审核：
审批：
日期：
2015年月日
编制单位：
广西大业建设集团有限公司（章）
逐套验收实施方案目录
1.编制依据
2.工程概况
3.逐套质量验收组织机及专业检查组分工表
4逐套验收人员岗位责任制
5.户型设计做法表
6.确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
7.住宅工程质量验收操作基本程序和要求
8逐套验收质量与安全保证措施
9逐套验收质量监督措施
10逐套验收进度计划
11逐套验收测量工具准备计划
12工程装修部位设计要求和施工验收条件
1.编制依据
1.《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理验收暂行规定》（桂建质[2007]16号）
2.《住宅工程质量逐套验收指导手册》（2008修订本）
3.财富公馆1#号楼工程全套图纸
4.GB50300系列施工质量验收规范
2.工程概况
序号
项目
内容
1
单位工程名称
财富公馆1#号楼
2
工程地点
广西河池市上任二路与解放东路交界处
3
建筑面积
19775.07㎡
4
建设单位
广西志丰房地产开发有限公司
5
设计单位
广州智海建筑设计有限公司
6
监理单位
广西广厦工程建设咨询管理集团有限公司
7
物业单位
8
施工单位
广西大业建设集团有限公司
9
开工日期
20年月日
10
计划竣工时间
20年月
11
计划结构验收时间
年月
12
结构类型
框架剪力墙结构
13
层数
30层
14
施工范围
土建、水电
15
质量标准
合格
16
装修类型
初装修
17
套型数量及名称
A户型2居室54套；B户型2居室27套；C户型3居室27套；D户型2居室27套；E户型2居室27套；F户型2居室27套；G户型2居室27套。
.
3.逐套质量验收组织机及专业检查组分工表
3.1逐套质量验收组织机构
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长：
（建设）
组员：
（施工）；
（监理）；
全面领导本工程质量逐套验收
2
土建专业检查1组
组长：
（建设）
组员：
（施工）；
（施工）；
（施工）；
（监理）；
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
3
水电专业检查1组
组长：
（建设）
组员：
（施工）；
（施工）；
（监理）；
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
3.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表
序号
姓名
单位
性质
职务、职称
验收任务分工
1
建设
组长、工程师
每日（或按期）定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建、水电专业质量汇总表的汇总工作
2
建设
组员、工程师
全面负责逐套质量验收工作，负责土建、水电专业质量检查、记录的工作
3
监理
监理、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
4
监理
组员、工程师
全面负责逐套质量验收工作，土建、水电专业质量检查、记录的工作，履行监理职能
5
施工
组长、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
6
施工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查。
7
施工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、全面负责土建、水电专业质量验收工作，进行技术指导。
8
施工
组员、工程师
全面负责逐套质量验收工作，土建、水电专业质量检查。
9
施工
组员、助工
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容进行记录，验收表的填写和整理
4逐套验收人员岗位责任制
4.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚要求。
（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数量与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
4.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制
（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并对如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收表的依据。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。
（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
5.户型设计做法表
1号楼1单元户型设计做法表（A户型2居室）
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
卫1
4号房间
卫2
5号房间
餐厅
6号房间
厨房
7号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100，下沉500
100，下沉500
100
100
3
开间、进深
3900*3100
2800*2900
3300*4300
1600*2100
1600*2100
3500*2500
2600*2100
4
墙体厚
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
5
顶棚抹灰
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
±0
±0
9
门洞尺寸
1号门
1000*2400
2号门
900*2100
4号门
900*2100
3号门
800*2100
6号门
800*2100
/
/
/
/
10
护栏
不锈钢
不锈钢
11
给排水
√
√
/
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
1号楼1单元户型户型设计做法表（B户型2居室）
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
卫1
4号房间
餐厅
5号房间
厨房
6号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100，下沉500
100
100
3
开间、进深
4000*3700
3300*3500
3300*3300
1600*2100
2400*2900
1800*2200
4
墙体厚
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
5
顶棚抹灰
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
±0
9
门洞尺寸
1号门
1000*2100
2号门
900*2100
3号门
900*2100
5号门
800*2100
/
/
/
/
10
护栏
不锈钢
不锈钢
11
给排水
√
/
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
1号楼1单元户型设计做法表（C户型3居室）
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
居室3
4号房间
卫1
5号房间
卫2
6号房间
餐厅
7号房间
厨房
8号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100
100，下沉500
100，下沉500
100
100
3
开间、进深
4200*6900
3300*2700
3300*4200
3200*4300
1600*2100
1800*2100
4200*3000
4200*2100
4
墙体厚
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
5
顶棚抹灰
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
±0
±0
±0
9
门洞尺寸
1号门
1000*2100
2号门
900*2100
3号门
900*2100
4号门
900*2100
5号门
800*2100
6号门
800*2100
/
/
/
/
10
护栏
不锈钢
不锈钢
11
给排水
√
√
/
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
1号楼1单元户型设计做法表（D户型2居室）
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
卫1
4号房间
餐厅
5号房间
厨房
6号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100，下沉500
100
100
3
开间、进深
3900*6600
3300*3300
3300*4100
1600*2100
2700*3300
3000*2100
4
墙体厚
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
5
顶棚抹灰
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
±0
9
门洞尺寸
1号门
1000*2100
2号门
900*2100
3号门
900*2100
4号门
800*2100
/
/
/
/
10
护栏
不锈钢
不锈钢
11
给排水
√
/
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
1号楼1单元户型设计做法表（E户型2居室）
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
卫1
4号房间
餐厅
5号房间
厨房
6号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100，下沉500
100
100
3
开间、进深
3900*6600
3300*3500
4100*2700
1600*2100
2700*3300
3000*2100
4
墙体厚
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
5
顶棚抹灰
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
±0
9
门洞尺寸
1号门
1000*2100
2号门
900*2100
3号门
900*2100
4号门
800*2100
/
/
/
/
10
护栏
不锈钢
不锈钢
11
给排水
√
/
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
1号楼1单元户型户型设计做法表（F户型2居室）
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
卫1
4号房间
卫2
5号房间
餐厅
6号房间
厨房
7号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100，下沉500
100，下沉500
100
100
3
开间、进深
3900*3100
2800*2900
3300*4300
1600*2100
1600*2100
3500*2500
2600*2100
4
墙体厚
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
5
顶棚抹灰
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
±0
±0
9
门洞尺寸
1号门
1000*2400
2号门
900*2100
3号门
900*2100
4号门
800*2100
5号门
800*2100
/
/
/
/
10
护栏
不锈钢
不锈钢
11
给排水
√
√
/
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
1号楼1单元户型设计做法表（G户型2居室）
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
卫1
4号房间
卫2
5号房间
餐厅
6号房间
厨房
7号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100，下沉500
100，下沉500
100
100
3
开间、进深
3900*3100
2800*2900
3300*4300
1600*2100
1600*2100
3500*2500
2600*2100
4
墙体厚
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
内墙140
外墙240
5
顶棚抹灰
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
素水泥浆
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
±0
±0
9
门洞尺寸
1号门
1000*2400
2号门
900*2100
3号门
900*2100
4号门
800*2100
5号门
800*2100
/
/
/
/
10
护栏
不锈钢
不锈钢
11
给排水
√
√
/
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
6.确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
6.1土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
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