国网湖北襄阳谷城县供电公司输配电运检用房项目建议书.docx

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国网湖北襄阳谷城县供电公司输配电运检用房

项目建议书

项目名称：

国网湖北襄阳谷城县供电公司输配电运检用房

项目单位：

国网湖北襄阳谷城县供电公司

编制单位：

国网湖北襄阳谷城县供电公司

2018年5月

57

目录

一、企业概述

二、企业现用房总体情况

三、现有用房存在的问题

四、项目建设必要性

五、项目建设可行性

六、项目建设规模

七、项目投资估算

八、经济性与财务合规性

九、建设工期安排

十、其它

一、企业概述

谷城县隶属湖北省襄阳市，地处鄂西北山区。

西与房县接壤，南与保康、南漳毗邻。

东邻襄城区、北与丹江口相连，与老河口隔河相望。

全县人口55万，版图面积为2553平方公里。

其中：

山区面积为1966平方公里，丘陵面积为332平方公里，平原面积为255平方公里。

公司机关共设7个职能部室，2个业务支撑机构，下设9个乡镇供电所。

目前，谷城县供电公司现管辖境内110千伏变电站6座，35千伏变电站12座，主变20台，容量97.8兆伏安；35千伏线路21条（含支线5条），长度230.31公里；10千伏配电线路140条、长度2021公里；低压线路4962条，长度4747.79公里；10千伏公变1520台，容量189.78兆伏安。

谷城电网现已形成110千伏为骨干、35千伏为主体、10千伏为配网辐射全区的网络体系。

2017年累计售电量达11.22亿千瓦时、同比增长16.96%。

2017年以来，谷城公司全面贯彻省市公司决策部署，紧紧围绕“六大治企理念”，奋发有为，开拓进取，各项重点工作进展顺利，大力加强“三个建设”，持续深化“两个转变”，加快建设“一强三优”现代公司，圆满完成年度各项任务目标，企业发展取得了新成绩。

2017年度全省县级供电企业对标第三名，市公司同业对标获业绩标杆单位和检修管理标杆单位。

公司荣获“省级文明单位”“省公司2017年度优秀县级供电企业”称号，被市公司评为“最佳文明单位”“安全生产红旗单位”“落实党建工作责任制红旗单位”“品牌建设工作红旗单位”“落实党风廉政建设责任制优秀单位”“配电网建设工作先进单位”等。

二、现有房产总体情况

本公司现有各类房产总建筑面积其中：

⑴按项目类别分：

调度控制用房、生产管理用房、运行检修用房、物资仓储用房、营销服务用房、科研实验用房、教育培训用房、其他用房（详见附表1）。

附表1

国网湖北省电力有限公司谷城县供电公司企业用房统计表（按功能类别）

序号

公司名称

属地

用房类别

建筑名称

建筑面积（平方米）

建筑层数

（地上/地下）

投运

年份

使用人数

人均使用面积（平方米/人）

备注

合计

23730.77

728

1

湖北

湖北襄阳市谷城县

（一）调度控制用房

调度综合楼

622.2

5/0

1991

30

20.74

4-5层为县级调控中心

2

湖北

湖北襄阳市谷城县

（二）生产管理用房

调度综合楼

933.33

5/0

1991

36

25.93

1-3层综合管理用房

3

湖北

湖北襄阳市谷城县

（三）运行检修用房

2164

153

4

湖北

湖北襄阳市谷城县

变电工区

城关供电所综合楼

895

8/0

1989

65

13.77

1-3层为城关所用房、4-5层变电运检用房、6-7层为工勤用房

5

湖北

湖北襄阳市谷城县

检修建设工区

输配电工区

1269

3/0

2002

88

14.42

输电、配电

6

湖北

湖北襄阳市谷城县

（四）营销服务用房

18901.24

497

38.03

7

湖北

湖北襄阳市谷城县

客服分中心

客服中心

2300

8/0

2007

52

44.23

1-3层

8

湖北

湖北襄阳市谷城县

供电所

城关供电所

1342

8/0

1989

62

21.65

1-3层

9

湖北

湖北襄阳市谷城县

冷集供电所

1025

4/0

1988

43

23.84

10

湖北

湖北襄阳市谷城县

北河供电所

897

3/0

2017

52

17.25

11

湖北

湖北襄阳市谷城县

紫金供电所

634

3/0

1994

36

17.61

12

湖北

湖北襄阳市谷城县

庙滩供电所

1103

4/0

1989

33

33.42

13

湖北

湖北襄阳市谷城县

石花供电所

903

4/0

1997

68

13.28

14

湖北

湖北襄阳市谷城县

茨河供电所

912

4/0

1989

48

19.00

15

湖北

湖北襄阳市谷城县

盛康供电所

461

2/0

1998

65

7.09

16

湖北

湖北襄阳市谷城县

五山供电所

588

2/0

1989

38

15.47

17

湖北

湖北襄阳市谷城县

营业网点

2处

970.24

南河、谢湾

18

湖北

湖北襄阳市谷城县

其他

19处

7766

1974-1991

食堂、工勤用房、辅助用房

19

湖北

湖北襄阳市谷城县

（五）科研实验用房

0

20

湖北

湖北襄阳市谷城县

（六）教育实训用房

0

21

湖北

湖北襄阳市谷城县

（七）物资仓储

物资仓储

650

1/0

1981

12

22

湖北

湖北襄阳市谷城县

（八）其它用房

2处

460

1988

公司食堂、车库

⑵按建设年代分，50年代、60～70年代、80年代、90年代、2000年至今（详见附表2）。

附表2国网湖北省电力有限公司谷城县供电公司企业用房统计表（按建设年代）

建设年代

房屋数量（栋）

建筑面积（平方米）

比例

合计

38

23730

50年代

60～70年代

2

1617

7.41%

80年代

19

9911

45.43%

90年代

14

5820

26.68%

2000年至今

3

4466

20.47%

三、现有用房存在的问题

检修建设工区（输配电）现有员工88人（其中正式工19人、农电工21人、派遣工48人），为谷城县9个乡镇2个开发区、供电面积2553平方公里，提供服务。

担负着整个谷城县辖区内输、配电线路和变压器的运行检修、设备巡视、专业巡检及运维管理、机具维护等工作。

⑴输、配电在一栋楼合属办公，此建筑为地上3层、建筑面积1269平方米，已录入国家电网公司小型基建房产信息库、房产编码1800049705，人均办公用房面积为2.6平方米。

自2002年投运以来未进行过技改和大修，运维、检修工器具房设施陈旧，因用房面积不足，工器具和备品备件用房已无法满足使用，现有备品备件及物资均多处散放、且大部分为露天存放。

又因小区内有家属楼2栋涉及住户40户，生产区与生活区混为一体、办公环境嘈杂，院内极为拥挤、施工车辆进出极为不便，物资材料和施工器具无处摆放，给运维检修带来了诸多不便，安全生产也得不到保障。

⑵现无职工食堂、备班用房，员工餐饮、休息得不到保障。

综上所述：

现有输、配电运维检修生产用房已无法满足现有生产及电力发展的需求。

输配电工区现状平面图

四、项目建设必要性

现所处的生产、办公场所依据国网公司及省、市公司要求，结合本单位用房现状、结构设置以及用房需求，无论从面积还是从功能的划分，都远远不能满足工作和生产的需求。

1、本项目的建设是有效履行供电网络管理职责的需要。

将有效提升谷城县供电公司输配电运检条件，将全面改善客户服务条件，促进该公司内部管理水平、优质服务水平的提升，也为企业树立了良好的行业形象。

2、本项目的建设是提高企业生产经营能力和管理水准，适应电力行业发展的需要。

本项目建成后，功能齐全、规格统一、设备先进的标准化运检用房，可有效提升运检劳动率。

同时为日常输配电运检和事故抢修，按时、按质、按量完成提供有利的硬件环境，使企业管理硬件水准上一新台阶，提高公司供电保障水平，确保供区电网安全稳定运行，从而满足谷城县人民及企事业单位日益上涨的用电需求。

3、本项目的建设是提高企业凝聚力、向心力、竞争力的需要。

为增强企业自身竞争力，提高员工素质、岗位技能、提高工作效率，谷城县供电公司输配电运检用房建成后，将增添职工培训，职工文化生活等设施，将增强企业核心竞争力，提高员工综合素质，丰富职工文化生活，为员工创造一个良好的工作、学习、生活环境。

同时也是公司远景发展的基础，为功能优化，优势提升生产单位条件，改善公司增添新的机遇和更广阔的发展空间。

所以新建输配电运检用房是加强供电企业自身建设，提高企业综合竞争力、凝聚力、向心力适应经济发展的需要。

综合上述：

为解决国网襄阳谷城县供电公司输配电用房不足，提高国网襄阳谷城县供电公司输配电运维抢修的工作效率，深入落实国家电网公司集团化运作、集约化、精细化管理和标准化建设的管理思路，紧跟电力企业发展的步伐，为树立企业形象、增强企业的凝聚力、改善办公环境，提高职工工作积极性，有必要建设国网谷城县供电公司输配电运检用房，望上级领导给予支持。

五、项目建设可行性

5.1建设条件

5.1.1选址原则

运维检修用房的选址应符合当地土地利用总体规划和城乡规划的要求，选择位置适合、交通便利、环境适宜、基础设施和地质条件良好的地点。

场址与易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源的距离，应符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。

5.1.2方案选址

依托现有，整合资源。

谷城县供电公司征得县土地局、县规划局等有关部门意见，确定本项目建设地点位于谷城县城关镇皮家洼村、此场地原为熊营10KV开关站，此场地南面临公路地块计划于2018年10月开工建设变电运检用房，输配电运检用房项目用地为北面地块（详见后附地块平面图）。

该地块位于城镇区域发展新中心，具有较好的交通区位优势，有利于提升运检劳动率、有利于职工上下班，该区域具有较大的发展潜力。

该地块基础设施配套，市政、供电、电信管网可就近由市政主干网接入，用地形状规则，地块面积适宜，该选址符合谷城县总体规划布局的要求，满足谷城县供电公司输配电运检用房建设规模要求。

5.1.3用地条件

本项目建设用地，遵循节约土地、集约利用的原则，建设地点符合谷城县总体发展规划，用地形状规则，地块面积适宜，满足谷城县供电公司输配电运检用房建设规模要求。

5.1.4场地拆迁情况

本项目建设用地原为熊营10KV开关站（已闲置多年、员工开垦为菜地），场地内地势平坦，目前无拆迁建筑物，有一定的场地平整土方量。

5.1.5场地工程地质条件

经场地地勘后显示：

地势平坦、场地土类型为中积场