建筑节能评估报告书.docx
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建筑节能评估报告书
建筑节能评估报告书
项目名称：
建设单位：
报告编制单位：
报告日期：
一、项目概况……………………………………………………………………4
（一）项目概要…………………………………………………………..4
（二）场地概况………………………..…………………………………5
（三）规划指标…………………………………………………………..6
（四）能源种类及能耗…………………………………………………..7
（五）生态环境…………………………………………………………..8
（六）建筑场地内及周围建筑群节能情况……………………..………8
二、总论…………………………………………………………………………9
（一）报告的编制原则…………………………………………..……....9
（二）节能减排目标的确定………………………………………..……11
（三）节能减排技术路线概述……………………………………..……12
（四）对节能减排效果检测评价的基本要求………………………......15
三、建筑项目总体设计与节能减排……………………………………….……17
（一）气候条件与生态环境……………………………………………...17
（二）建筑日照分析及采光分析…………………………………….…..17
（三）建筑风环境分析…………………………………………………...26
（四）建设场地水体绿化设计对节能减排的影响分析………………...40
（五）建设场地绿色交通的规划对减排评价分析……………………...41
（六）建设场地噪声分析…………………………………………….…..41
（七）综合评价建筑场地总体优化设计节能减排效果…………….…..42
四、建筑单体设计与节能减排……………………………………………...…..43
（一）建筑…………………………………………………………….…..43
（二）给水排水……………………………………………………….…..46
（三）电气…………………………………………………………….…..48
（四）空调、通风、动力………………………………………………...49
（五）建议对建筑单体进行整体能耗模拟分析……………………..….51
五、可再生能源利用效果预测………………………………………………….53
（一）建设项目可再生能源资源及利用条件分析…………………..….53
（二）拟使用的可再生能源种类、节能量和可行性分析………………...53
六、运行管理……………………………………………………………………...57
（一）制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度………………....57
（二）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费………………………...58
（三）设备、管道的设置便于维护、改造和更换…………………...……..58
（四）智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善…………...………..58
（五）建筑运行过程中无不达标废气、废水排放…………...……………..58
（六）分类收集和处理废弃物，且收集、处理和输运过程中无二次污染….58
七、实施节能减排的经济分析………………………………………………..…..60
（一）建设项目采用不同节能减排方案的经济比较.…………………….....60
（二）优化方案建议.……………………………………………………….....60
八、建设项目节能减排评估结论……………………………………………........62
（一）综合结论及总效果预测……………………………………………........62
（二）实施节能减排目标，可能产生的问题和对策………………………....62
一、项目概况
（一）项目概要
三亚中兴配套住宅建设项目一期工程由10栋建筑组成，其中有8栋19~20层住宅，1栋2层会所和1栋1层垃圾用房。
建筑总平面图如图1.1-1
图1.1-1三亚中兴配套住宅建设项目一期工程鸟瞰图
一期工程总用地面积为46230.10m2,总建筑面积为139039.89m2，其中地下建筑面积为18900m2，地上架空层面积2358.7m2，地上计容建筑面积为117781.19m2。
各功能建筑面积如表1.1-1。
表1.1-1三亚中兴配套住宅建设项目一期工程各功能区建筑面积
功能区
建筑面积（m2）
备注
1#楼
23730.97
——
2#楼
15741.8
——
3#楼
10643.65
——
4#楼
18367.9
含架空层面积为213.2m2
5#楼
18153.97
含架空层面积为506.6m2
6#楼
6889.63
含架空层面积为295.8m2
7#楼
6898.19
含架空层面积为280m2
8#楼
17897.68
含架空层面积为826.9m2
9#楼
1716.1
含架空层面积为236.2m2
垃圾用房
100
——
地下室
18900
——
合计
139039.89
——
图1.1-2三亚中兴配套住宅建设项目一期工程总平面图
（二）场地概况
项目位于海南省三亚市崖州湾，靠近崖城镇，西线高速公路西南侧，地块西南侧临海。
图1.2-1三亚中兴配套住宅建设项目一期工程地理位置
（三）规划指标
本项目各项规划指标如下1.3-1所示
名称
指标
备注
容积率
2.55
——
建筑密度（%）
17.4
——
绿地率（%）
38.0
——
停车位（个）
688
——
住宅户数（户）
1368
——
居住人口（人）
4378
按3.2人/户考虑
人均用地面积（㎡）
10.56
——
人均建筑面积（㎡/人）
31.76
——
人均绿地面积（㎡/人）
4.01
——
（四）能源种类及能耗
本项目主要为住宅建筑，主要用能类型包括电、燃气及水。
海南省目前未出合居住建筑和公共建筑能耗定额值，因此按照能耗统计值来进行估算，根据清华大学建筑节能研究中心编写的《中国建筑节能年度发展研究报告》（2009）附表2-6城镇住宅不同气候区高、中、低三种生活方式人群的比例和单位面积总能耗，附表2-8各类公共建筑单位面积电耗中的指标进行估算。
夏热冬暖地区住宅建筑平均电耗为14.5KW/h（㎡a）。
年用电量标准煤计算:
●总安装容量8272KW，变压器装机总容量4X800+1x400+1x315KVA。
年用电量Wn=An*Pjs*Tn
An=0.7Tn=6x365=2190hPe=8270KW
Pjs=Kx*Pe=0.3*8272=2481KW
Wn=380.33万kwh/年
●折合标准煤数量：
380.33万×3.60=1369.21吨标准煤/年
本项目的耗水量根据《建筑给排水设计规范》（GB50015-2010）进行估算，本项目日用水量为1049m3/d，年耗水量为38.28万m3。
根据《全国民用建筑工程设计技术措施2009-暖通空调·动力》中附录D居民和公共建筑的生活用气量，华南地区居住建筑天然气用量指标为2093-2303MJ（人年），三亚市天然气热值按照8700Kccal/Nm3（36.4MJ/Nm3）；居住建筑每人用气量取2198MJ（人.年）（中间值）；居住总人数为4378人，则每年的用气量为26.44万m3，折标准煤系数为11tce/万m3。
表1.4-1各类能源消耗
能源种类
消耗量
折标准煤（tce）
电（万KWh）
380.33
1369.21
天燃气（万m3）
26.44
290.84
水（万m3/年）
38.28
32.80
（五）生态环境
本项目主要是居住功能区，在项目的住宅小区内设置绿化，绿地率为38%。
同时本项目西南侧临海，能够调节小区的气候环境。
本项目注重绿色景观设计，结合本地气候特点，解决好通风采光及节能问题。
（六）建筑场地内及周边建筑群节能情况
本项目所在三亚市崖州湾，靠近崖城镇，属于新建项目，因此周边居住建筑需满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）和《海南省居住建筑设计标准》（JDJ01-2005）；公共建筑需满足《公共建筑设计标准》（GB50189-2005）和《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）。
二、总论
（一）报告的编制原则
1、执法原则
本项目实现节能减排遵守的国家法律、政策法规、强制性规范、标准、规定如下：
（1）法律、法规
《中华人民共和国节约能源法》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国城市规划法》
《中华人民共和国可再生能源法》
《民用建筑节能条例》．
《公共机构节能条例》
（2）政策规章
《节能中长期专项规划》
《能源发展“十一五”规划））
《可再生能源发展“十一五”规划》
《节约用电管理办法》
《民用建筑节能管理规定》
《建设工程质量检测管理办法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程勘察设计管理条例》
《绿色建筑评价标识管理办法》
（3）政策文件
国务院关于加强节能工作的决定（国发[2006]28号）
建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科[2006]231号）
（4）规范、标准及规定
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《夏热冬暖地区居住建筑设计标准》（JGJ75-2003）
《海南省公共建筑节能设计标准））（DBJ03-2006）
《海南省居住建筑节能设计标准》（JDJ01-2005）
《绿色建筑评价标准））（GB50378-2006）
《全国民用建筑工程设计技术措施一节能专篇》
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
（5）节能标准执行
本项目的设计严格按照国家及海南省相关法律、法规、标准、规范来执行，使建筑在设计上达到节能标准要求，同时设计之初充分考虑《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007），保证建筑竣工后，建筑节能工程能达到验收规范要求。
2、务实原则
（1）坚持事实就是的原则
坚持实施求实的原则，对本项目的节能减排现状及前景进行预测。
本项目在设计之初充分考虑建筑节能，从建筑的日照、采光、通风、遮阳及绿色建筑技术措施方面，使各项技术与建筑完美结合，设计能达到《公共建筑节能设计标准））（GB50189-2005）、《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）、《夏热冬暖地区居住建筑设计标准》（JGJ75-2003）及《海南省居住建筑节能设计标准））（JDJ01-2005）。
通过本项目的实施，预计每年可节约用电190.17万kWh，折合标准煤684.61吨。
（2）坚持科学合理的原则
坚持科学合理的原则，制定节能减排技术路线。
本项目的节能减排技术路线是从源头上控制能耗，即设计之初全面考虑影响建筑能耗的各因素，通过节能设计，节能施工、节能验收、节能运营管理来全过程控制建筑能耗。
（3）坚持因地制宜的原则
坚持因地制宜的原则，拟定节能减排技术措施。
本项目地处夏热冬暖地区，充分考虑本地区的气候特点，夏季炎热，空调能耗较高，冬季不需要采暖，因此设计需全面考虑夏季遮阳，过渡季节的自然通风，结合三亚市的气候特点，在节能、节水、节材、节地及环保方面采取适合本地的技术策略。
3．绿色原则
（1）用绿色建筑理念优化建筑节能减排
本项目设计充分考虑绿色建筑技术，从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量及运营管理方面优化建筑设计。
（2）力争按照《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）设计
本项目除了在节能方面采取措施外，在绿色建筑方面力争采用《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）中的部分技术要求优化设计。
（二）节能减排目标的确定
1．能源消耗水平
根据本评估报告第一章中“能源种类及能耗”计算结果可知，本项目主要能源种类由电、燃气气及水组成。
本项目每年电耗为380.33万kWh，燃气26.44万m3／年，水38.28万m3／年。
表2.2-1各类能源消耗
能源种类
消耗量
折标准煤（tce）
电（万KWh）
380.33
1369.21
天燃气（万m3）
26.44
290.84
水（万m3/年）
38.28
32.80
2、制定节能减排目标的依据
制定节能减排目标的主要依据为国家的相关标准和规范，并且在施工图设计阶段对建筑进行节能计算。
在项目规划报建阶段，以能耗定额或者统计数据为依据，对项目能耗进行估算，本项目的节能减排目标制定的依据如下：
（1）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）；
（2）《海南省居住建筑节能设计标准》（JDJ01-2005）；
（3）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
（4）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）
3、综合节能目标
（1）节电
本项目主要能源消耗为电力和燃气，每种能源消耗量如表2.2-2。
本项目节能减排目标是居住建筑和公共建筑的建筑节能率均达到50％。
（2）节水
冲厕所的节能型冲便器每次冲水量不大于6L/次，总人数为4378位，每人每天冲厕4次（1次大便，3次小便），则冲厕所每天的用水量为105.07m3/d；绿化用水每天为35.15m3/d。
表2.2-2各类能源消耗
能源种类
消耗量
折标准煤（tce）
节能目标
节能量
电（万KWh/a）
380.33
1369.21
≥50%
684.61tce/a
天燃气（万m3/a）
26.44
290.84
———
———
水（万m3/年）
38.28
32.80
———
———
（3）节能减排目标
本项目综合节能减排目标如表2.2-3。
表2.2-3各类能源消耗
名称
节能量
（tce/a）
CO2（t）
SO2（t）
烟尘（t）
数值
684.61
1691.0
13.70
6.85
由表2.2-3可知，本项目每年可节能684.61tce/a，C02减排1691吨，SO2减排13.7吨，烟尘减排6.85吨。
（三）节能减排技术路线概述
1.节能技术系统构成和关键技术环节
本项目的节能技术主要由围护结构、空调系统、自然通风及自然采光。
（1）围护结构
①外墙
a）公建
外墙采用200厚加气混凝土砌块，传热系数为1.07W／（m2.K）。
b）居建
外墙采用200厚加气混凝土砌块墙，墙体传热系数为1.07，热惰性指标D≥2.5。
②挑空楼板
挑空楼板采用120钢筋混凝土，传热系数为3.68W/（m2.K）。
③外窗
外窗采用普通铝合金窗，玻璃为无色透明中空玻璃。
④屋顶
a）公建
本项目的屋顶采用40半硬质矿（岩）棉板的保温做法，传热系数为0.87W/（m2.K）。
b）居建
屋面采用40半硬质矿（岩）棉板的保温做法，屋面传热系数为0.89，热惰性指标D为3.77，满足规范要求。
⑤外窗可开启面积比
公建部分的外窗的可开启面积不小于窗面积的30％，透明幕墙均设有可开启部分或设有通风换气装置，玻璃的可见光透射比大于0.4；居住建筑外窗（含阳台门）的可开启面积不低于所在房间地面面积的8％或外窗面积的45％。
⑥外窗气密性
公建部分的外窗的气密性不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》（GB/T7106-2008）规定的6级。
居住建筑1至9层外窗的气密性，在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7．5m3；10层及10层以上外窗的气密性，在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于l.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于4.5m3。
⑦幕墙气密性
透明幕墙的气密性不应低于《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225-94）规定的3级。
（2）空调系统
本项目为了便于控制，且各住户使用空调的时间段和习惯不同，因此采用分体空调便于控制和节能，分体空调的能效等级不低于2.0级。
（3）自然通风
对本项目的小区风环境进行模拟优化设计，使建筑处于良好的通风环境，利于室内自然通风的组织。
（4）自然采光
对项目小区在大寒日进行日照分析，同时使建筑朝向利于室内自然采光，减少白天的照明负荷。
（5）建筑遮阳设计
本项目的建筑遮阳设计主要通过建筑本身的结构来达到自身的遮阳
图2.3-1建筑遮阳设计
（6）绿化设计
建筑四周以长绿冠大的乔木为主，既能遮阳防晒，又能改善小气环境，降低环境气温，形成小区域的对流风。
2．贯彻节能技术措施的优势和难点
本项目节能技术措施的落实按照节能标准进行设计和施工，保证施正的质量和节能验收环节的控制，即可达到节能措施的落实。
本项目节能技术措施落实的难点是需对本项目的通风、采光及能耗进行模拟计算，并且根据模拟结果对方案进行优化设计。
3．落实节能技术的必备条件和节能目标实现可能性分析
本项目节能技术落实的必备条件包括公共建筑节能设计标准的执行；节能技术措施的施工质量控制，需对节能技术材料进行见证检验；节能验收，对节能技术落实的实际效果进行考核。
对所采取的节能技术措施落实后，对项目的节能效果进行评估，能否达到国家或地方的节能标准要求。
（四）对节能减排效果检测评价的基本要求
本项目的节能效果检测评价主要包括墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、配电与照明等，分项节能工程的主要内容如表2.4-1所示。
分项节能工程的检测内容如表2.4-2所示。
分项节能工程现场检测内容如表2.4-3所示
表2.4-1分项节能工程
序号
分项工程
主要验收内容
1
墙体节能工程
主体结构基层；保温材料；饰面层等
2
幕墙节能工程
主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；
单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集
排放系统等。
3
门窗节能工程
门；窗；玻璃；遮阳设施等。
4
屋面节能工程
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等。
5
地面节能工程
基层；保温层；保护层；面层等。
6
通风与空气调
节节能工程
本项目为分体空调。
配电与照明节
低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；
7
能工程
调试等。
监测与控制节
监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制
8
能功能
系统；综合控制系统等。
表2.4-2分项节能工程材料送检项目
序号
分项工程
检验项目
1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
l
墙体节能工程
2粘结材料的粘结强度；
3增强网的力学性能、抗腐蚀性能。
l保温材料：
导热系数、密度；
2幕墙玻璃：
可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空
2
幕墙节能工程
玻璃露点；
3隔热型材：
抗拉强度、抗剪强度。
3
门窗节能工程
夏热冬暖地区：
气密性，玻璃遮阳系数、可见光透射比、
中空玻璃露点。
4
屋面节能工程
保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。
5
地面节能工程
保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。
6
通风与空气调
节节能工程
本项目为分体空调。
7
配电与照明节
能工程
电缆、电线截面和每芯导体电阻值。
表2．4-3现场检测项目
1
围护结构
外窗气密性
每个单位工程的外窗至少抽查3樘。
当一个单位工程外窗有2种以上品种、
类型和开启方式时，每种品种、类型
和开启方式的外窗应抽查不少于3樘。
外墙节能构造
每个单位工程的外墙至少抽查3处，
每处一个检查点；当一个单位工程外
墙有2种以上节能保温做法时，每种
节能做法的外墙应抽查不少于3处。
2
空调系统
本项目为分体空调
——
3
防排烟系统
漏风量
按照防排烟系统的数量的20％来抽
取。
4
低压配电系统
三项电压不平衡度
每台变压器全数检测。
三项电压允许偏差
谐波电压
谐波电流
5
照明系统
平均照度和照明功
率密度
同一功能区不少于2处的抽取原则。
三、建筑项目总体设计与节能减排
（一）气候条件与生态环境
1．建筑项目气候条件
三亚市地处海南岛最南端，位于北纬18°09′34〃~18°37′27〃、东经108°56′30〃~109°48′28〃之间。
东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。
三亚地处低纬度，受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风性气候。
年平均气温25.4℃，气温最高月7月，平均气温28℃；全年日照时间2563小时；年平均降雨量1279毫米。
这里四季如夏，可谓三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开，素有"东方夏威夷"之称。
2．建筑项目对生态环境的影响
三亚市崖州湾，靠近崖城镇，西线高速公路西南侧，地块西南侧临海。
属于新建项目。
是集度假居住为一体的生活小区，生态环境良好,适宜居住，本项目建成为了不对周边环境造成影响，建筑设计保留原有地形地貌，不破坏建筑场地的原有地形地貌，同时进行小区绿化设计，改善小区气候。
（二）建筑日照分析及采光分析
1．建筑日照
日照模拟和设计的目的是期望冬季建筑阴影范围小；使建筑周围的场地能接受比较充足的阳光，至少没有大片的永久阴影区；夏季最好有较大的阴影范围，以便对周围场地起一定的遮阳作用；充分利用自然采光。
参考国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB-50180-93）（2002版）对居住建筑日照时数的要求，评价建筑规划设计方案。
表3.2-l为住宅建筑日照要求。
表3.2-1住宅建筑日照要求
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区
Ⅳ气候区
Ⅴ、Ⅵ气候区
大城市
中小城市
大城市
中小城市
日照标准日
大寒日
冬至日
日照时数（h）
≥2
≥3
≥1
有效日照时间带（h）
（当地真太阳时）
8-16
9-15
日照时间计算起点
底层窗台面
三亚位于北纬18.13°，东经109.42°，根据全国气候区的划分，三亚地区属于Ⅳ类气候区，所以应满足大寒日不小于3小时的日照时间，有效日照时间带为当地真太阳时8:
00-16:
00，经计算当地真太阳时比北京标准时间晚54分钟，故有效日照时间带按北京标准时间应取8:
54-16:
54。
本项目采用Ecotect生态软件对小区的日照进行模拟计算，分析时考虑了北侧临近地块23#、21#、12#及西侧临近地块35#、46#与所分析地块内建筑的相互影响，计算模型如图3.2-1所示，模拟结果如图3.2-2、3.2-3所示。
图3.2-1日照分析模型
大寒日日照时间
大寒日日照时间不满足的区域
图3.2-2三亚中兴置地一期（A34-4/2地块）日照模拟结果
分析：
由图3.2-2可知，07#南向底层部分区域不满足3h的日照要求，但由于采取了底层架空处理，二层以上区域均满足3h的日照要求。
其余各栋南向住宅每户至少有一个卧室满足大寒日满窗日照3h的要
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