消防施工合同南通华荣.docx

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消防施工合同南通华荣

合同编号：

涉外花园二期1-10栋消防工程

施

工

合

同

工程名称：

涉外花园二期1-10栋消防工程

建设单位:

湖南双金置业有限公司

施工单位:

南通华荣建设集团有限公司

签订日期：

2009年11月20日

发包人：

湖南双金置业有限公司（以下简称“甲方”）

承包人：

南通华荣建设集团有限公司（以下简称“乙方”）

根据甲方“湖南双金置业有限公司”工程建设的需要，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方充分协商，就“涉外花园二期1-10栋消防工程”承包的相关事宜达成如下协议：

第一章总则

1.1乙方服从甲方、监理方的综合管理，遵守甲方制定的相关工程管理制度，甲方和监理方有权按工程管理制度对乙方进行指导、检查、监督和违章违约处罚。

1.2乙方负责实施本消防工程的施工，采用包工包料、包质量、包安全、包报建、包消防检测、包消防验收的含税费总价大包干的承包方式。

第二章工程概况

2.1工程名称：

涉外花园二期1-10栋消防工程

2.2建设地点：

长沙市枫林三路

2.3建设单位：

湖南双金置业有限公司

2.4设计单位：

深圳左肖思建筑师事务所有限公司

2.5监理单位：

湖南益佳监理有限公司

2.6总承包单位：

南通华荣建设集团有限公司

2.7涉外花园1-10栋±0.00以上总建筑面积：

152741㎡；1-10栋±0.00以下（地下室）总建筑面积：

46660㎡。

2.8结构类型及层数：

框剪结构、18-26层，地下室一～二层

第三章承包范围、内容及承包方式

3.1承包范围和内容：

3.1.1承包范围：

涉外花园二期1-10栋±0.00以上和±0.00以下（地下室）施工图的全部消防工程消防工程：

1、消防自动报警控制系统：

从烟感（温感）探头至报警主机的成套系统设备、线路，包括消防报警备用电源、控制箱、分离脱扣安装等；消防控制室的主机控制设备按10000点以上个报警点的容量承包施工（含相应的联动控制模块和联动控制盘）。

2、自动喷淋系统；从消防水池至喷头的成套系统设备、管网等；包括喷头、阀门水泵等。

3、消火栓系统：

从消防水池至消火栓的成套系统设备、管网，含成套消防箱（含水枪和消防带、报警按钮等）、室外消火栓、水泵接合器。

4、通风和防排烟系统：

屋顶风机、常闭加压送风口、自垂式百叶风口、防雨百叶风口、金属防虫网等；包含地下室风机、单层百叶风口、防火阀、复合风管、止回阀、软接头等。

5、消防广播和消防电话系统：

包括从主机至广播、电话末端的设备、线路等。

6、消防泵（含控制柜及控制柜至水泵的动力线）；

7、防火卷帘、所有消防联动控制系统等全部消防系统的采供、安装、调试和验收。

3.1.2.2应急照明电源的从配电房至应急照明配电箱及其出线、及应急照明灯具、疏散指示灯具不在计算范围之内。

3.1.2.3防火卷帘、防排烟风机、消防泵电源的预埋、电缆、双电源切换箱及至控制箱的管线不在计算范围之内，控制箱及箱内接线、出线、设备安装在消防工程计算范围之内。

3.1.2.4消防水池的进水水源及取水喇叭口不在消防工程计算范围之内。

3.1.2.5室外消火栓，水泵接合器（含室外消火栓、水泵接合器）的安装在消防工程承包计算之内，室外管网不在计算范围内。

3.1.2.7防火门、4#栋屋顶消防水箱不在消防工程计算范围之内。

3.1.2.8本合同包括施工中可能遇到的各种不利因素：

如需经常性的夜间施工，不影响居民生活以及与土建、安装、装饰、弱电等交叉施工可能发生的窝工，建设单位、土建施工单位的要求和现场实际情况等原因而发生的零星返工及相应的技术措施方案，上述所需费用包含在合同总价内。

3.1.2.9甲方提供的施工条件、施工环境和工程进展等以签署合同时现有现状情况为准，乙方已确认所有现场条件和预计到了可能发生的异常情况；因上述情况在本工程施工中需发生的费用均包含在合同总价内，乙方不得以不完全了解现场情况为由而提出额外费用或延长竣工日期等索赔要求。

3.1.2.10乙方为消防工程的总承包，全面完成与消防及防排烟系统有关的图纸会审、报建（若由乙方修改后的图纸报建无法通过，则乙方无条件按原图施工，并且总造价不更改）、系统的调试、检测（含强电检测）、验收和备案工作；全面协调与土建承包商、各有关专业分包（疏散指示、应急照明系统、电梯等）之间的施工配合和消防联动调试。

3.1.2.11完成本合同内容的所有施工环境及条件包括：

临建设施、临建的搬迁、材料二次搬运、消防施工产生的建筑垃圾清理及外运、施工及生活用临时水电线路拉接（线路配电箱电表等）、上述所有项目的费用均含在本合同大包干总价内。

3.1.2.12完成本合同内容所有的施工工艺措施包括：

金属构件与墙体连接、金属构件的防腐和油漆、成品保护、停水停电措施、施工场地清理、设备接地等，上述所有项目的费用均含在本合同大包干总价内。

3.1.2.13完成本合同内容所有法律、法规规定的保障措施费用包括：

施工场内安全措施、文明施工措施、施工噪音环保措施、排水措施、消防措施、职工保险等，上述所有项目费用均含在本合同大包干总价内。

3.1.2.14材料检验和试验费用，资料编制和归档费用；民工工资、保险；环保、城管及其它不可预见费用等均含在本合同大包干总价内。

3.1.2.15乙方承担投保的内容包括建安工程一切险、第三者责任险。

3.1.2.16乙方负责对建设单位消防系统及设备操作维护人员的培训（消防监督部门培训除外）。

3.1.2.17甲方保留对本工程部分工程、系统或设备分包给其他承包商进行施工的绝对权利，惟甲方行使该权利时，并不解除乙方对工程提供基本措施服务及甲方对独立承包商及/或指定分包商及/或市政府部门及/或政府部门进行配合与协调管理的职责。

3.2承包方式：

本工程采用包工包料、包质量、包安全、包报建、包消防检测、包消防验收、包备案的含税费总价大包干的承包方式。

第四章甲方的权利与义务

4.1传达、贯彻各级职能部门对本工程的有关文件精神。

4.2指定现场临时设施搭设位置、现场使用范围，提出搭设标准要求。

4.3指定水源、电源连接位置。

4.4将现场的水准点和坐标控制点进行现场交验。

4.5甲方提供三通一平以到达工地围墙门楼以内为准。

4.6在开工前，向乙方进行图纸会审。

4.7组织图纸会审、技术交底和参加由监理单位主持的监理例会。

4.8审核乙方报送的施工组织设计和工程开工报审表，签发开工令。

4.9甲方工程管理人员对项目的工程质量、安全文明施工、工程进度、工资发放进行监督、审查，提出相关整改意见；乙方必须按甲方要求设定专职质安管理人员；甲方负责对乙方项目部组成人员的资质（格）进行审查，对项目部人员组成有建议权，甲方有权对乙方不称职的项目部组成人员予以更换。

4.10组织相关职能部门对工地的进行检查，对乙方的施工管理工作进行综合考评，考评内容按甲方制定的项目相关管理制度执行。

4.11指导、协助乙方办理工程施工的相关手续，协调乙方与设计方、质监站、安监站、消防部门和监理方及其它项目部等单位之间的关系。

4.12甲方配合乙方对经济、技术管理人员提供组织学习、相关咨询及信息服务，配合乙方做好施工人员的思想政治教育。

4.13组织对安全、质量事故的调查与处理。

4.14甲方有权掌握工程款的使用情况，负责及时将所付的工程款依本合同及有关项目管理规定支付给乙方，进行检查、监督，确保工程资金专款专用。

第五章乙方的权利与义务

5.1接受甲方的管理，落实、执行甲方及各级职能部门对本工程的有关文件精神。

5.2乙方必须严格执行甲方、监理方的各种规章制度和管理文件。

5.3乙方应按设计施工图纸、有关变更及现行施工规范、规程及验收标准，按照合同约定的质量、材料和工期要求，完成本工程内容。

5.4乙方应派专人负责及时办理、收集有关技术资料；技术归档的内容按质监站、城建档案馆要求标准在监理方和甲方的指导下整理，并在竣工验收合格后20天内向甲方移交技术资料档案一式叁份（其中原件贰份）。

5.5在指定水、电源连接位置，安装水表、电表（水表、电表须经甲方认可），每月按表交纳水电费用。

施工用电费交纳根据当地用电高低峰值、损耗、政策性电价调整来确定最终结算价格；施工用水价格按自来水公司政策性调价按新价格执行。

其接出的水电管线敷设、安全和维护工作及费用由乙方承担。

5.6按甲方的要求搭设临时设施和堆放材料，并设置施工标志牌。

5.7接受甲方、监理方、购房户代表对工程施工及保修期全过程的监督管理

5.8严格按监理方、甲方批准的施工组织设计和修订审批的方案进行施工。

5.9开工前应向甲方、监理方提交本工程施工组织设计各1份。

每月1日前向甲方、监理方提交施工月报。

5.10由甲方另行发包的所有配套安装工程和指定分包工程，乙方在施工过程中应积极配合、提供施工方便，协助其做好成品和半成品的保护工作。

5.11在本工程未办理移交手续前，负责工程的维护、保管、保卫、消防安全工作。

5.12在乙方承包施工的场地范围内，生活垃圾和建筑垃圾必须定点堆放，及时外运并承担全部费用；逾期不清理的，甲方有权组织清理，所支出的费用从乙方工程结算款中扣除。

5.13乙方必须挑选技术素质强、管理水平高、有技术资质证的专业人员组成项目部；乙方必须将项目管理班子成员的项目经理证、施工员证、技术负责人职称证、质安员证交甲方验证；特种作业人员必须持证上岗。

5.14乙方必须及时办理施工保险及有关手续，承担各项费用；如有建设方代交（应由乙方缴纳）的保险费，按合同造价分摊计算由乙方承担。

5.15乙方必须协调处理好周边村民的关系，并承担如征地、临建搭设、施工场地等费用。

做好施工现场周围地上、地下管线等保护工作，办理好施工现场交通、环卫和环保（施工噪音、污染）管理手续并承担费用，如因乙方施工造成周边居民生活、生产的不利影响，比如：

排水不畅、道路破损等，由乙方负全部责任并及时予以解决。

5.16乙方必须严格按国家规范规程操作，加强项目管理。

乙方施工项目发生的一切质量、安全事故，概由乙方自行承担一切经济和法律责任，并赔偿由此给甲方和其他第三人造成的全部损失及费用。

5.17乙方保证按月足额发放民工工资。

否则，甲方核实后有权从乙方工程款中代扣代付。

凡因民工工资问题引起纠纷，给甲方造成了损失（包括：

甲方直接支付民工工资、工程延期交付违约责任、政府各项罚款等）均由乙方负责赔偿。

甲方有权从工程款中直接扣除，如超出工程款，则甲方有权向乙方追加赔偿。

5.18乙方向甲方申请工程进度款时，应先向甲方书面报告民工工资支付计划，当甲方向该项目拨付工程进度款后，乙方应及时优先支付民工工资。

5.19接受各级职能部门对工程质量、安全、文明施工的检查和验收，并承担费用。

5.20工程施工前乙方应根据有关法律法规规定为施工人员办理施工意外伤害保险，其保险费用由乙方承担（含甲方已代交纳的保险费）。

5.21乙方对本合同选用的设备、材料以及自行采购的设备、材料的质量负全责。

5.22乙方对外所签合同或形成的任何债权债务概与甲方无关，均由乙方自行承担。

5.23乙方必须按国家规范和地方规章对全部图纸（含非乙方承包范围）优化设计，并此修改负责，其修改后的图纸所造成的一切经济责任和法律责任则由乙方负责，并且乙方负责报建，同时承担报建费。

5.24乙方必须免费负责防火门、灭火器、应急灯、疏散指示灯等其他消防分包单位

的资料整合一起，并以乙方公司名义申请报建和验收，负责该部分所有报建和验收的工作和费用，不得另收取管理费等其他费用。

第六章工程管理要求

6.1现场管理要求

6.1.1乙方项目部以书面形式将管理人员姓名、职务、所担