XX市XXX住宅小区建设项目节能评估报告书.docx

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XX市XXX住宅小区建设项目节能评估报告书

第一章节能评估依据

第一节评估目的和意义

一、评估目的

节能评估是对固定资产投资项目用能的科学性、合理性进行分析评估，提出提高能源利用效率、降低能源消耗的对策和措施，为项目决策提供科学依据。

项目节能评估是指根据国家及地方的政策、节能法规、标准，对固定资产投资项目所选择的用能工艺和设备、技术和材料、选用的能源品种及能源利用方案等内容进行专门的分析论证，同时形成节能分析文件。

节能评估的目的是通过优化项目方案设计，把合理用能和节约用能的问题解决在项目开工建设及运营之前，从源头上控制能耗增量、提高能源利用效率，防止落后的工艺、技术、设备使用，以推动节能技术进步，保证节能目标的实现，满足低碳发展的要求。

二、评估意义

1、节能评估和审查是一项节能管理制度。

能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。

解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。

节能评估和审查对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。

2、节能评估是实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性的重要手段。

依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据。

能评工作是我国节能管理工作从早期的用能单位能源消耗管理，进一步追根溯源介入项目建设前期的新举措，是标本兼治、卡住源头的有力措施。

3、节能评估是确保节能降耗目标实现、落实节能法规政策的制度有力支撑。

开展固定资产投资项目节能评估和审查工作，建立相关制度和办法是促进落实《国务院关于加强节能工作的决定》、《中华人民共和国节约能源法》等中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保障。

4、节能评估是贯彻国务院投资体制改革精神、改进政府宏观调控方式的具体体现。

在《国务院关于投资体制改革的决定》中，要求对投资项目从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境等方面重点进行核准把关，固定资产投资项目节能评估和审查制度是贯彻落实国务院投资体制改革精神、转变和改进政府宏观监督管理职能的具体体现。

5、节能评估是提高固定资产投资效益、促进经济增长方式转变的必要措施。

能评工作让决策单位从项目的源头开始树立起合理用能的意识，建立节能的预案机制，并贯穿于项目建设的全过程。

开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。

第二节评估过程

应XXXX房地产开发有限公司的要求，根据《XX市任城区唐口街道棚户区改造（XX）项目申请报告》，我单位明确评估内容，制订评估方案，做好评估的准备工作，组织评估人员到项目区实地考察，了解当前项目运作情况及用能情况。

分析对能源消耗影响较大的工艺设备，研究新项目能耗消耗状况，提出改进措施，组织相关人员进行座谈会，了解和熟悉其管理及经营情况。

评估人员按评估工作要求了解单位各方面的基本情况，通过座谈、现场调查等方式获得基础资料，主要采用标准对照法对本项目的能源利用情况进行分析评估，并作出评估结论，完成本项目的节能评估报告书。

第三节节能评估依据

一、相关法律、法规、规范性文件

1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号，2007年10月28日修订通过）；

2、《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号，2005年2月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）；

3、《中华人民共和国循环经济促进法》（中华人民共和国主席令第4号，2008年8月29日第十一届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过）；

4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令第72号，2002年6月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）；

5、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第46号，1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》修正）；

6、《中华人民共和国计量法》（中华人民共和国主席令第28号，1985年9月6日第六届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，1985年9月6日中华人民共和国主席令第28号公布，1986年7月1日起实施）；

7、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号，2008年7月23日国务院第18次常务会议通过）；

8、《公共机构节能条例》（中华人民共和国国务院令第531号，经2008年7月23日国务院第18次常务会议通过，自2008年10月1日起施行）；

9、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）；

10、《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发【2011】26号）；

11、《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号，2005年10月28日经第76次部常务会议讨论通过，自2006年1月1日起施行）；

12、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）；

13、山东省经贸委《山东省能源审计手册》（2006年11月）；

14、《山东省节约能源条例》（1997年6月6日山东省第八届人大常委会第二十八次会议通过，1997年9月1日起施行，2009年7月24日山东省第十一届人大常委会第十二次会议修订）；

15、山东省人民政府《关于贯彻国发【2006】28号文件进一步加强节能工作的实施意见》（鲁政发【2006】108号）；

16、《山东省节能奖励办法》（鲁政办发【2006】116号）；

17、《山东省人民政府关于印发山东省“十二五”节能减排综合性工作实施方案的通知》（鲁政发【2011】47号）；

18、山东省人民政府办公厅《关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》（鲁政办发【2007】42号）；

19、《XX市固定资产投资项目节能评估审查管理办法》；

20、XX市发展和改革委员会关于国家发展改革委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的实施细则。

二、节能评估标准

1、《建筑采光设计标准》（GB/T50033－2013）；

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736－2012）；

3、《建筑给水排水设计规范（2009年版）》（GB50015－2003）；

4、《建筑照明设计标准》（GB50034－2004）；

5、《外墙保温工程技术规程》（JGJ144－2004）；

6、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364－2005）；

7、山东省《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036－2006）；

8、山东省《居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037－2012）；

9、《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167－2006）；

10、《绿色建筑评价标准》（GB50378－2006）；

11、《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411－2007）；

12、《综合能耗计算通则》（GB/T2589－2008）；

13、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－2008）；

14、《用电设备电能平衡通则》（GB/T8222－2008）；

15、《能源管理体系要求》（GB/T23331－2009）；

16、《设备及管道保温保冷技术通则》；

17、《民用建筑节水设计标准》（GB5055－2010）。

三、相关规划

1、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资【2004】2505号）；

2、《节能减排“十二五”规划》（国发【2012】40）；

3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011—2015）》；

4、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011—2015）》；

5、《山东省“十二五”节能专项规划》；

6、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

7、《XX市“十二五”节能规划》。

四、行业准入条件

1、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发【2007】15号）；

2、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发【2008】23号）；

3、《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资【2006】2787号）；

4、《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资【2007】21号）；

5、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发【2005】65号）；

6、《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科【2006】231号）；

7、《关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（工信部节【2010】135号）；

8、《山东省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》（鲁政办发【2007】42号）；

9、《山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知》（鲁政发【2007】39号）；

10、《2012年各省、自治区、直辖市单位国内生产总值（GDP）能耗等指标公报》。

五、产业政策

1、国家发展和改革委员会颁布的《产业结构调整指导目录（2011年修正本）》；

2、《中国节能技术政策大纲》（2006年）；

3、《中国节水技术政策大纲》（2005年）。

六、节能技术、产品推荐目录

1、节能技术推荐目录

（1）《国家重点节能技术推广目录》（第一批）；

（2）《国家重点节能技术推广目录》（第二批）；

（3）《国家重点节能技术推广目录》（第三批）；

（4）《国家重点节能技术推广目录》（第四批）。

2、节能产品推荐目录

（1）《中国节能产品目录》；

（2）工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第一批）》；

（3）工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第二批）》；

（4）工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第三批）》。

七、其它依据

1、《XX市任城区唐口街道棚户区改造（XX）项目申请报告》；

2、XXXX房地产开发有限公司 提供的其它基础资料。

第二章项目概况

第一节建设单位基本情况

一、建设单位名称

XXXX房地产开发有限公司 

二、法定代表人

程祥珅

三、注册资金

7186万元

四、经营范围

房地产开发

五、企业简介

XXXX房地产开发有限公司成立于2003年10月，是经山东省住房和城乡建设厅批准的具有三级开发资质的房地产开发有限公司。

公司注册资金7186万元，企业在册总人数达46人，其中高级职称10人，中级职称13人，初级职称12人，职工持证上岗率达90%。

公司自成立以来，始终秉承“XX地产，福泽民生”的发展理念，经过全体员工的共同努力，先后完成了梦圆经典小区、XX·金河湾等项目的开发建设工作，总竣工面积为32.28万平方米。

现在建工程为XX、XX·智慧大厦、XX·上河城等，总计在建工程面积46万平方米。

XXXX房地产开发有限公司在未来的经营过程中，将继续围绕“XX地产，福泽民生”的发展理念，以“责任构筑繁荣，人居和谐发展”为社会己任，努力打造“XX”品牌，用最精品的楼盘、最优质的服务，回报社会各界给予的关爱和支持。

第二节项目基本情况

一、项目名称

XX市任城区唐口街道棚户区改造（XX）项目

二、项目承办单位

XXXX房地产开发有限公司 

三、项目建设地点

任城区唐口街道驻地，西外环路（105国道）东、唐尧路南、兴唐东路以北，紧邻唐口工业园区。

四、建设规模及内容

（一）建设规模

该项目规划总用地面积143500平方米。

规划总建筑面积228056平方米，其中地上建筑面积201608平方米，地下建筑面积26448平方米。

地上建筑包括：

住宅建筑面积130618平方米；沿街商业建筑面积39430平

方米；综合楼建筑面积26350平方米，其中综合用房面积24550平方米，邮政用房面积1800平方米；管理服务用房面积1600平方米，其中社区服务中心1000平方米，管理用房面积600平方米；幼儿园建筑面积2550平方米；垃圾转运站及配电室面积1060平方米。

小区内配套建设供排水管网4500米、供热管网3000米、燃气管网1500米、电力管线2000米，热力交换站1座、燃气调压站1座、强电变电站2座。

该小区地上容积率1.69，建筑密度23.5%，绿地率40.2%。

住宅总户数1100户，规划总人口3520人，机动车停车位993个，其中商业停车位264个，住宅停车位729个。

该项目为棚户区改造项目，符合棚户区改造政策。

小区回迁安置总面积43865平方米，其中住宅面积为32865平方米，商业用房面积为11000平方米，安置户数254户。

小区回迁安置部分配套给排水管网990米，供热管网660米、燃气管网330米、电力管线440米。

（二）建设内容

该项目包括小高层住宅楼、多层商业楼以及综合楼，同时配套社区服务中心、邮政服务、幼儿园、变电站、热力站、燃气调压室和垃圾中转站。

住宅楼为11层小高层建筑，商业为2、3层多层建筑，社区服务中心和幼儿园为3层建筑，综合楼为18层高层建筑。

五、投资估算及资金筹措

经估算，本项目投资总额为75336万元，按照项目单位提供的资金筹措意见，全部由项目单位自筹解决。

六、项目建设期

本项目建设期2.5年。

七、工程技术方案

（一）规划设计方案

1、设计依据

（1）《城市规划法》；

（2）《城市居住区规划设计规范》；

（3）《城市规划编制办法》；

（4）《住宅建筑设计规范》；

（5）《XX市城市总体规划》；

（6）政府有关主管部门批文；

（7）国家相关规范和规定。

2、规划设计方案

2．1指导思想与规划理念

坚持高起点、高定位、高档次整体规划，结合区位特点，打造项目的景观个性。

依据现有实际，统筹安排，长远规划，努力打造设施现代化、管理科学化的新型综合小区，充分体现项目的社会效益、环境效益和经济效益。

通过本项目的建设推动任城区城镇开发建设的进程，促进唐口街道的城镇发展水平。

2．2规划原则

（1）符合城市总体规划。

该小区是城市的一部分，规划过程中将其纳入城市组织系统中去，与小区周围地块融为一个整体。

（2）节约用地的原则。

努力节约用地和开发空间，保护生态环境，创造良好的空间环境，提高土地利用率。

（3）体现以人为本的设计原则，突出人性化设计。

（4）总体风格的协调统一原则，将建筑空间与区内外城镇重要景观空间联系起来。

注重整体规划的城市氛围感、建筑风格的城市品质感、园林景观的城市艺术感、生活方式的城市现代感、生活配套的城市时尚感。

（5）科技原则。

在设计理念、建筑形式和风格、建筑技术和设备上有新的突破，增加高科技的含量。

（6）环境优先原则，应有完整的绿化规划。

突出“复合景观”的设计理念。

将各种景观在空间上有机整合，相互烘托。

（7）加强配套设施的建设，通过本项目建设提高城镇服务设施水平，并使之更加完善。

（8）可操作性原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔接，便于项目的管理和实施。

2．3规划设计布局方案

（1）总体平面布局设计

该项目规划总用地面积143500平方米。

规划总建筑面积228056平方米，其中地上建筑面积201608平方米，地下建筑面积26448平方米。

地上建筑包括：

住宅建筑面积130618平方米；沿街商业建筑面积39430平方米；综合楼建筑面积26350平方米，其中综合用房面积24550平方米，邮政用房面积1800平方米；管理服务用房面积1600平方米，其中社区服务中心1000平方米，管理用房面积600平方米；幼儿园建筑面积2550平方米；垃圾转运站及配电室面积1060平方米。

小区内配套建设供排水管网4500米、供热管网3000米、燃气管网1500米、电力管线2000米，热力交换站1座、燃气调压站1座、强电变电站2座。

该小区地上容积率1.69，建筑密度23.5%，绿地率40.2%。

住宅总户数1100户，规划总人口3520人，机动车停车位993个，其中商业停车位264个，住宅停车位729个。

该项目为棚户区改造项目，符合棚户区改造政策。

小区回迁安置总面积43865平方米，其中住宅面积为32865平方米，商业用房面积为11000平方米，安置户数254户。

小区回迁安置部分配套给排水管网990米，供热管网660米、燃气管网330米、电力管线440米。

（2）道路交通系统

①道路交通的设计应与城市道路相结合，创建科学合理、安全便捷的交通系统和停车系统，在小区内尽量避免主要车流和人流混行，达到适当人车分流道路设计原则，合理组织交通体系，做到便利与安全相结合。

②小区出入口：

在地块南侧，沿兴唐东路布置1个小区主出入口，沿西侧105国道布置机人行出入口，同时在地块东侧规划次出入口。

③道路交通组织：

小区的地面活动层通过机动车坡道、非机动车坡道、楼梯等与城市道路进行衔接；在居住社区地面活动层的交通组织基本遵循机动交通在外围、人行交通结合公共绿地在中心的原则。

④小区道路系统：

小区规划形成四级道路系统：

分别为小区主路、小区次路、宅间路、景观步行道。

⑤停车位设置：

在小区布置一定数量的地上、地下停车位，满足商业需求以及居住住户就近停车的需求。

（3）绿化景观系统

小区内部创造精美别致的景观小品的同时，景观空间向周边开敞，使景观相互渗透。

除了重点处理建筑的形式外，区内配套和环境小品主要包括：

中心花坛、雕塑、不同功能区的铺地形式、色彩，公共电话亭、垃圾箱、树池、灯具等。

（4）配套公建。

结合入口及小区景观，布置小区物业用房、配电室、燃气调压站、换热站等，做到配套完善、经济合理。

（5）设备管线布局。

根据规范要求，设备管线总平面设计应统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并应力求适应维修和改扩建的需要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。

给排水、热力等管道沿区内道路依次布置并留有检查井，采用直埋方式，埋深不小0.8m。

（6）竖向设计。

竖向设计应满足以下要求：

①合理利用地形地貌，减少土方工程量；

②满足各种管线的埋设要求；

③有利于建筑布置与空间环境的设计；

④对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接。

道路标高的确定，要考虑不同功能建筑物的要求，使其排水便捷通畅。

人行道需设无障碍和防滑措施。

地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。

建筑物室内外高差取0.15～0.45m。

（二）建筑设计方案

1、设计依据

（1）《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；

（2）《住宅建筑设计规范》（GB50368-2005）；

（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；

（5）《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）；

（6）《商业建筑设计规范》（JGJ67-2006）；

（7）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；

（8）《居住建筑节能设计标准》（J10321-2006）；

（9）《公共建筑节能设计标准》（J10786-2006）；

（10）其它现行国家、部委、省市有关规范、标准和条文。

2、建筑设计方案

小区建筑为二类建筑，建筑防火等级为二级，建筑合理使用年限为50年。

（1）指导思想

①体现鲜明、和谐的主体城市形象。

②创造休闲舒适的居住购物环境。

③精心的平面布局并兼顾投入成本。

（2）建筑平面设计

住宅平面设计力求灵活、适用、新颖。

合理布局，优化设计。

住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照、窗地比满足规范要求。

房屋开间进深适当，门、窗尺寸及位置符合采光、通风的要求。

室内房间布置以起居室为中心，合理安排各厅、室及厨房、卫生间的位置，既满足日常生活的需要，又满足住室隐秘性的要求。

本小区具有以下户型特点：

a.四明设计。

所有户型均保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”格局。

b.每户均保证一定数量的居住空间朝南。

c.昼光设计。

将日光引入建筑内部，并通过开窗位置、窗洞尺寸和开窗形式加以调节和控制。

充分利用日光照明既能节约电力，又能为居住空间增添建康元素。

d.厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居住生活趋势。

所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。

e.结合立面造型，预留空调室外机位置。

小区整体公建建筑的个体服从于规划的整体，在实用、经济、安全美观的前提下，既要体现各主要建筑的个性特点，又要注重整体建筑风格的协调，充分体现整体环境的优化。

立面设计不要过分追求豪华材料和繁琐的造型，应注重形式与内容的统一。

通过普通材料的灵活运用和处理体现教育建筑的风格和特点。

3、建筑剖面设计

本小区住宅楼为11层，商业为2、3层，幼儿园和社区服务中心为3层，综合楼为18层，以下的多层。

住宅楼层高为2.9m；小区配套社区服务中心、物业管理、配电室、热力站、燃气调压室及垃圾中转站。

4、建筑立面设计

住宅建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅、和谐、优美、舒适的居住空间和便捷现代商业空间。

建筑形态大气而不失亲切，为小区塑造了独特优美的整体形象。

建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果。

住宅立面设计力求简洁大方，同时又有局部的质点及色彩对比。

高层住宅建筑利用高度优势体现出建筑向上，挺拔的感觉，高层住宅的单体造型体现理性、简约，色彩应以明快为主，注重细部处理，通过立面局部渐变及顶部适度造型来活跃整体形象。

外墙材料主要为涂料局部为面砖。

商业建筑立面设计符合总体定位――经济实用，作为沿街景观应遵循城市规律。

建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩的对比突出效果。

建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果。

商业建筑利用较长的沿街面，强调丰富的建筑体量，充分体现商业街的标志性作用，立面结合广告、灯箱等构件，选取明亮的色彩，突出商业氛围。

5、建筑装修

住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合本市发展节能墙体材料的要求。

入户门采用“三防”型防盗门，内门为木门，窗为节能型塑钢窗，外窗采用中空玻璃，以满足建筑节能要求，外窗气密性等级不低于4级；架空层地面采用防潮地面；住宅楼地面为浮筑楼板，以满足楼板的计权标准化撞击声压级不大于75dB；厨房、卫生间地面为贴防滑砖地面（带防水层），墙面皆为混合砂浆墙面，顶棚为混合砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂料;厨房、卫生间、阳台地面标高皆低于其它地面20mm;屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面;屋面排水为有组织排水;室外坡道为混凝土坡道，散水为1000宽细石砼散水。

商业的建筑装修标准根据开发需要具体确定。

6、节能设计

住宅应根据《居住建筑节能设计标准》（J10321-2006）进行节能设计，商业建筑及配套公建应根据《公共建筑节能设计标准》（J10786-2006）进行节能设计。

建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。

设备专业亦应按标准要求进行节能设计。

具体节能措施详见“节能”篇章。

（三）结构设计方案

1、设计依据

（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；

（2）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；

（3）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；