标准合同模板江苏省住宅物业委托服务合同示范文本.docx

标准合同模板江苏省住宅物业委托服务合同示范文本.docx

《标准合同模板江苏省住宅物业委托服务合同示范文本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《标准合同模板江苏省住宅物业委托服务合同示范文本.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

标准合同模板江苏省住宅物业委托服务合同示范文本

江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）

合同分类:

物业委托合同

合同条数:

26

发布日期:

2018.08.07

时效性:

现行有效

行业类别:

中介服务行业

字数:

22295

发文名称:

江苏省工商行政管理局、江苏省住房和城乡建设厅、江苏省消费者权益保护委员会关于印发《江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）》的通知

江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）

　　第一章总则

　　第一条　本合同当事人

　　甲方（受托方）：

　　法定代表人：

　联系电话：

　　地址：

　邮政编码：

　　统一社会信用代码：

　　乙方（委托方）：

　　联系人：

联系电话：

　　地址：

邮政编码：

　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方代表全体业主将（物业项目名称）委托甲方进行物业服务事宜，订立本合同。

　　第二条　住宅小区的基本情况

　　物业类型：

□多层住宅　　　　　□高层住宅　　　　　　　　　　□别墅

　　座落位置：

市区（县）道（路、街）号

　　四　　至：

东南

　　　　　　　西北

　　总占地面积：

万平方米

　　总建筑面积：

万平方米

　　多层住宅万平方米　　　　　高层住宅万平方米

　　别　　墅万平方米　　　　　商　　业万平方米

　　配套公建万平方米

　　委托管理的物业构成细目见附件。

　　第二章　物业服务事项

　　物业服务包括以下事项：

　　第三条物业共用部位的养护和管理（物业共用部位明细见附件1）。

　　第四条物业共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施、设备明细见附件2、附件3）。

　　甲方不得将物业项目整体转让给第三方管理，但对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其它特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。

　　第五条物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通。

　　第六条公共绿化的养护和管理。

　　第七条汽车停放管理。

（一）甲方负责物业区域内的汽车停放管理，负责收取汽车停放费及公共区域的车位租金。

（二）汽车停放费标准：

　　1.汽车露天车位：

元/月/个。

　　2.汽车室内普通车位：

元/月/个。

　　3.汽车室内机械车位：

元/月/个。

4.

　　（三）车位租金标准：

　　1.汽车露天车位：

元/月/个。

　　2.汽车室内普通车位：

元/月/个。

　　3.汽车室内机械车位：

元/月/个。

4.

　　（四）汽车停放费主要用于以下开支：

　　1.停车库（位）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　2.停车库（位）共有部位的维护费用。

　　3.停车库（位）配套的共用设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、运行费用。

　　4.停车场地的公共环境清洁卫生费用。

　　5.法定税费。

　　（五）公共区域的车位租金主要用于以下开支：

1.纳入专项维修资金,补贴物业服务费用。

　　2.其它

　　（六）业主对机动车辆有保管要求的，应另行与甲方签订机动车辆保管合同。

　　（七）甲乙双方可就机动车停放管理服务的有关事宜协商如下：

　　第八条公共秩序维护、安全防范、小区内交通等事项的协助管理。

（一）甲方应当协助公安、消防、质监部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。

在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（二）甲方应对擅自占用、侵害物业共用部位、共用设施设备、改变使用功能的行为进行制止，并要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。

　　（三）甲方应对业主违法或违反小区其它管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向乙方和有关部门报告。

　　第九条装饰装修管理服务。

（一）甲方应对业主、物业使用人和装修企业的装修行为进行管理。

甲方的管理应当符合国家和本省相关规定。

（二）甲方应对不符合安全要求和影响公共利益的装修行为进行制止，责令其改正，制止无效时应向有关行政管理部门报告。

　　（三）业主应按照相关规定处理装修垃圾，如业主未能及时按照规定处理装修垃圾，或将装修垃圾委托给甲方处理，甲方可以按照市场价格收取相关费用。

　　第十条物业档案、资料管理。

（一）自本合同生效日内起，乙方应向甲方移交下列资料：

　　1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料。

　　2.物业竣工验收资料。

　　3.共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料。

　　4.物业质量保证书和使用说明书。

　　5.物业管理需要的其他资料。

　　6.物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册。

（二）甲方接收物业档案资料后应妥善管理，将新增资料及时归档，并接受乙方检查。

　　第十一条物业综合服务

（一）甲方负责拟定以下计划与方案：

　　1.物业的年度维修养护计划

　　2.物业的大中修方案

　　3.物业年度管理计划

　　4.物业年度资金使用计划及决算报告

　　5.年度财务预算及财务报告（实行酬金制时）

　　6.改建、重建、扩建完善附属设施方案（需经相关业主同意，有关部门批准方可实施。

）

　　7.根据法律、法规及本合同的约定拟定物业管理制度

　　8.其他事项

（二）以上计划与报告、方案、制度经乙方审定后，由甲方负责实施，乙方负责监督执行与配合。

　　第十二条通知公示服务

（一）因维修或公共利益，影响相关业主生产、生活时，甲方应及时通知相关业主。

（二）甲方应在本物业管理区域内的位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

公示时间为：

　　（三）甲方应于每年12月日前将共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域位置公示。

　　（四）每个月在物业管理区域内位置公示物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支情况。

　　（五）甲方撤出小区日前，应在物业管理区域内显著位置公示。

　　（六）实行酬金制的，每向乙方或全体业主公布一次物业服务费的收支情况。

　　（七）其它：

　　第十三条　物业经营服务

（一）甲方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续。

（二）甲方按经营收入的%提取管理服务费用。

　　（三）其他收益的使用：

1.纳入专项维修资金,补贴物业服务费用。

2.

　　（四）具体项目：

　　第三章物业管理服务质量

　　第十四条物业服务质量标准及服务评价方法（见附件4）。

　　第四章委托服务期限

　　第十五条物业服务期限为年（一般不得低于两年）。

自年月日起至年月日终止。

　　第五章物业服务费用

　　第十六条物业服务费用

（一）经协商，本物业管理区域内的物业服务费采取：

□包干制　□酬金制的形式收取。

（二）包干制

　　物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

　　1.多层住宅：

元/月/平方米2.高层住宅：

元/月/平方米

　　3.别　　墅：

元/月/平方米4.商　　业：

元/月/平方米

　　5.配套公建：

元/月/平方米

　　6.配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积/月/平方米元的标准由业主交纳。

7.：

元/月/平方米8.：

元/月/平方米

　　业主向甲方交纳物业服务费后，甲方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由甲方享有或承担。

　　（三）酬金制

　　本物业服务区域物业服务费的预收标准如下（按建筑面积计算）：

　　1.多层住宅：

元/月/平方米2.高层住宅：

元/月/平方米

　　3.别　　墅：

元/月/平方米4.商　　业：

元/月/平方米

　　5.配套公建：

元/月/平方米

　　6.配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积/月/平方米元的标准由业主交纳。

7.：

元/月/平方米8.：

元/月/平方米

　　甲方选择以下方式从物业服务资金中提取酬金：

　　□物业服务企业每月/季/年按元的标准从物业服务资金中提取。

　　□物业服务企业/月/季/年按应收物业服务资金数额%的比例提取。

　　（四）预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由甲方代管，并由甲方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

　　1.管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等。

　　2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用。

　　3.清洁卫生费用。

　　4.绿化养护费用。

　　5.秩序维护费用。

　　6.办公费用。

　　7.物业服务企业的固定资产折旧。

　　8.物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　9.管理费分摊。

　　10.经业主大会同意的其它费用。

　　11.法定税费以及合理利润。

　　（五）未出售的空置房屋的物业服务费由开发建设单位全额交纳。

　　（六）竣工验收合格交付业主后的物业服务费由业主交纳。

　　（七）业主转让物业时，应结清转让之前的物业服务费用。

　　（八）交纳费用时间：

　　1.业主于交纳。

　　2.开发建设单位未售出或未交付的房屋于交纳。

　　（九）业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。

　　第六章违约责任

　　第十七条　违约责任

（一）乙方违反本合同约定，使甲方未完成规定的管理服务目标，甲方有权要求乙方解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同。

造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。

（二）甲方违反本合同约定，未能达到约定的管理服务目标，乙方有权要求甲方在日内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同。

造成业主、物业使用人人身、财产安全受到损害的，甲方应当依法承担相应的责任。

　　（三）甲方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，乙方有权代表业主要求甲方清退。

造成业主经济损失的，甲方应当给予业主经济赔偿。

　　（四）合同终止后，甲方未按规定时间向乙方办理移交事项，甲方向乙方支付逾期违约金元。

　　（五）如相关业主拒绝、阻碍甲方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，相关业主应当承担赔偿责任。

　　（六）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金。

给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿。

　　（七）业主或者开发建设单位逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，按应交物业服务费的比例交纳逾期违约金。

　　（八）甲乙双方违反本合同约定之行为都属违约行为，都应承担相应的法律责任。

　　（九）其他：

　　第七章附则

　　第十八条　合同的生效

（一）本合同自签订之日起生效。

（二）物业管理用房

　　在合同生效之日起日内，乙方向甲方无偿提供并移交平方米、坐落于

的物业管理用房。

物业管理用房属全体业主所有，甲方负责维修、养护，不得买卖和抵押。

任何单位和个人不得占用或者改作他用。

　　（三）合同备案

　　本合同签订之日起三十日内，甲方持本合同到项目所属的区县物业管理行政主管部门办理备案。

　　（四）乙方应负责处理本合同生效前发生的遗留问题：

　　1.因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由乙方向开发建设单位反映并作善后处理。

产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。

2.

3.

　　第十九条合同的续约

　　本合同期限届满三个月前，甲乙双方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重