工程质量通病及防治措施.docx
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工程质量通病及防治措施
北京市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工程
质量通病及防治措施
编制人：
审核人：
北京矿建建设集团有限公司
水煤浆厂棚改定向安置房项目
2017年7月15日
一、编制依据
1.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
1.2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
1.3、屋面工程技术规范（GB50207-94）
1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50208-2002
1.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001
1.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范
1.7、施工手册
1.8、工程设计图纸
二工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
水煤浆厂棚改定向安置房项目
2
建设地点
北京市门头沟区城子市场街31号原水煤浆厂区内
3
建设单位
北京金泰房地产开发有限责任公司
4
设计单位
北京维拓时代建筑设计股份有限公司
5
监理单位
北京园磊工程管理有限公司
6
施工总承包单位
北京矿建建设集团有限公司
7
勘察单位
北京京西建筑勘察设计院有限公司
8
质量监督单位
北京市门头沟区建设安全质量监督总站
三、编制目标及原则
3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。
质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。
产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。
其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。
只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。
建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：
外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。
3.2、质量通病防治基本原则
1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。
在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。
2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。
治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。
3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。
在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。
4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。
质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。
5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。
四质量通病及防治措施统计表
通病分类
通病编号
简要问题描述
简要预防措施及效果
简要治理措施及效果
建筑施工
建筑施工
建筑施工
建筑施工
建筑施工
1-1
现浇混凝土楼板、墙体裂缝
混凝土的配合比、塌落度等符合规定的要求并严格控制外加剂的使用。
控制混凝土入模温度、浇筑时振捣到位、浇筑后及时养护，上荷适当
V字型扩展裂缝，用水泥浆抹补,加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝。
1-2
混凝土蜂窝、麻面、孔洞
模板拼缝严实，充分浇水润湿，振捣到位。
加强现场旁站式管理，杜绝一切违规操作
剔除蜂窝处疏松混凝土，对于深度不大的，采用高标号水泥砂浆抹平，对于深度较大的，用钢丝刷处理麻面，采用高一标号细石膨胀混凝土填补
1-3
管道、穿墙件部位渗漏
在施工前，应仔细处理管根部位，做好技术交底，安排专人旁站式看管相关施工质量，确保周边混凝土振捣密实；在预埋件四周剔凿沟槽，用素浆嵌实，随其他部位一起严格按工艺要求做防水层。
有防水要求的房间做好闭水试验。
将不密实混凝土铲掉，重新进行浇筑，周边剔凿沟槽，再按裂缝直接封堵；做好防水层施工；有防水要求的房间延长闭水试验时间。
1-4
地下室顶板或屋面防水层施工缝漏水
防水层施工缝留置成斜坡阶梯型槎，接槎按层次顺序施工。
注浆封堵，引排
1-5
窗口处抹灰层过厚
主体施工时严格控制模板尺寸。
将开裂抹灰层凿除，对基层进行处理，缝隙过大处用细石混凝土灌实，并挂网抹灰。
1-6
不同材质墙体交接处产生裂缝
隔墙板板缝挤满聚合物水泥胶浆，后用两道憎水型防裂胶二次填缝刮平；然后粘贴防裂100mm宽、50mm宽网格布两道并用聚合物砂浆平缝。
避免震动
将轻质隔墙板裂缝的部位板缝填缝的砂浆清理掉，用两道憎水型防裂胶二次填缝刮平；然后粘贴防裂100mm宽、50mm宽牛皮纸两道并用聚合物砂浆平缝。
达到强度后刮腻子恢复装饰面层。
1-7
外墙保温层脱落
应提前检查电钻钻头的长度是否符合要求，检查粘接材料、粘接面积是否符合标准，并在施工过程中，检查操作人员是否按要求操作到位。
将不合格的苯板铲除，重新钻眼，打膨胀螺栓，或使用合格粘接材料按规范要求面积进行粘贴。
1-8
窗户上口结构尺寸偏差大，导致窗户开启受影响。
土建施工要考虑精装修施工的完成界面，保证门窗开启空间。
对现场结构进行修正，剔凿，保证门窗的开启空间。
1-9
卫生间排水横管的底标高低于窗户上口标高，导致吊顶遮挡窗户。
土建施工时考虑精装修空间效果，在建筑主体结构上要满足空间视觉要求。
对窗户上口进行装饰处理，如增设窗帘盒或其他装饰性的构造。
1-10
窗框与结构之间漏水
窗框与结构之间采用硅酮耐候密封胶密封；问题解决。
窗框四边外侧剔凿至结构面后用硅酮耐候密封胶密封，问题解决。
1-11
窗框下口漏雨
针对外窗开启扇固定窗框下口排水口进行专项清理；问题解决。
清理疏通被杂物堵塞的开排水口；问题解决。
1-12
外墙面阴水
采用干硬性砂浆螺栓孔填塞密实，再涂刷JS防水涂料；问题解决。
将漏水点螺栓孔重新填塞密实；问题解决。
1-13
顶层顶板漏雨
加强防水卷材施工隐蔽工程检查；派专人负责后续工序施工成品保护；问题解决。
结构屋面板用堵漏灵涂刷抹实；再将防水卷材按规范搭接修补完善；问题解决。
1-14
管口毛刺处理
切焊管时钢锯尽量平稳，切口两边用东西垫起，保证管子平稳，随身携带手钳，在切管完毕后用钳子夹住管口并转几圈，清理掉毛刺，且套管处的两管间隙不超过0.5cm。
加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。
1-15
管路裸露
管子要在预制钢筋前提前弯曲管子，且在支完模板后用垫块在模板与管子中间，保证线管与模板有一定的间距，防止以后拆模露管。
加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。
1-16
扁铁焊接不到位
扁铁与扁铁之间焊接要保证镀锌扁钢的焊接面积不小于其宽度的2倍，对于现场来说，焊接长度不小于8cm（40*4的扁钢），且需要四面施焊，特殊情况下不少于三面施焊。
（1）加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。
加强对焊工的技能培训，要求做到搭接焊处焊缝饱满、平整均匀，特别是对立焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训。
（2）、增强管理人员和焊工的责任心，及时补焊不合格的焊缝，并及时敲掉焊渣，刷防锈漆。
1-17
电缆进出入金属隔板应使用护口
加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。
（1）加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。
（2）、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。
1-18
给排水管道渗漏水
1严格按照安装操作规程施工；2排水管道接口必须具有高密实度以及柔性；3楼外出户管破裂需先明确原因再采取相应措施；4材料采购需采用正规厂家合格产品
加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作
1-19
采暖管道局部立管、散热器不热
系统安装完毕必须进行冲洗，运行期间要对系统进行调试，先供距离远负荷大的管路，然后逐步调节各阀门、散热器的放气阀，使整个系统达到设计采暖要求
加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作
1-20
消防手报系统未汇入主机
定期巡查、加大巡查力度
效果不佳
1-21
地下室墙壁渗水
严格把控防水施工程序、工艺及材料
做闭水测试时间需要延长
1-22
排水主管线倒坡现象
严格控制管道坡度及回填土质量。
从新铺设管道，增加检查口。
1-23
室外直埋自来水管道漏水
土方回填按工艺施工，确保管道不收伤害
修补管道，按工艺要求重新回填土。
1-24
轻钢龙骨背景墙无法悬挂电视
在精装之前加装细木工板与轻钢龙骨进行固定。
效果良好。
在轻钢龙骨墙面开检修口寻找龙骨，将电视固定在龙骨上。
效果良好
1-25
厨房烟道反味
在室内精装修开始前，将预制安装完毕的烟道每隔4层打开一处检修口，检查烟道内部是否有堵塞情况。
如有堵塞情况，将对应位置打开，将堵塞物清掏处理干净。
该工序完成后，在每层烟道壁外侧，整体使用水泥并挂网重新处理。
避免烟道因堵塞、外壁破损带来的烟道反味问题。
效果良好
在烟道附近位置开检修口，检查烟道内部是否有破损情况，针对破损位置进行封堵。
因此问题发现时精装均已完毕，受精装修状态限制维修效果有时不太理想
1-26
地库地面渗水
防水几抗渗混凝土施工过程加强施工工艺监督管理
注浆修补，加强通风
1-27
墙面抹灰空鼓、裂缝，影响墙体感官质量
抹灰前对凹凸不平的强面必须剔凿平整，凹处用1：
3水泥砂浆分层填实找平。
基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。
墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。
砂浆和易性、保水性差时符合规范要求。
不同基层材料交汇处宜铺订钢丝网，每边搭接长度100-150mm。
剔除空鼓部位，按照上述措施进行处理。
处理效果良好。
1-28
竖向钢筋位移
对墙、柱竖向钢筋采用定型钢筋卡定位，上口对称设置垫块。
施工方案中预先考虑竖向钢筋受砼侧压作用，可能造成的竖向钢筋偏位的部位采取加固措施。
砼浇筑后，立即按基线检查、校正、固定，防止偏位，特别对柱中大直径钢筋，更应严格检查，发现问题，及时纠正。
严格控制垫块的间距，必要时对钢筋进行加固处理，确保固定牢靠。
处理效果良好。
1-29
外饰面涂料起鼓、起皮、脱落
墙面及基层的养护应符合要求，及时将抹灰层的空鼓、气壳、开裂修补平整。
基层要光洁、平整，不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥，含水率不得大于10%或按材质对基层含水率的要求控制。
剔除起鼓、起皮、脱落部位按照以上措施进行施工。
1-30
回填土发生下沉、凹陷
严格按设计要求分层夯实，每层铺土厚度不得超过300mm。
控制和测定回填土的含水量。
回填土前必须把基坑内的水抽干，淤泥挖除，杂物清理干净。
回填土料中不得有大于50mm直径的干土块。
含有机质的土料不能作有夯实要求的填料。
分层夯实，采用环刀法取图样检测。
挖出下沉回填土按照上述措施重新回填。
1-31
女儿墙、山墙、檐口、天窗、烟囱根部等处渗水漏雨
女儿墙、山墙、檐口天沟以及屋面伸出管道等细部处理，做到结构合理、严密。
女儿墙、山墙与屋面板拉结牢固，防止开裂，转角处做成钝角。
垂直面与屋面之间的卷材应设加强层并分层搭槎，卷材收口处，用木压条钉牢固并作好泛水及垂直面、绿豆砂保护层。
出檐抹灰做滴水线或鹰嘴；天沟严格按设计要求找坡。
雨水口要比周围低20mm，短管要紧贴在基层上。
雨水口及水斗周围卷材应贴实，层数（包括加强层）应符合要求；转角墙面作好找平层，使其平整。
将开裂或脱开卷材割开，重铺卷材，其他可针对原因进行处理。
1-32
露筋
注意垫足垫块,选配适当石子
混凝土渣子和铁锈清理干净,用提高一级标号的细石混凝土捣实，认真养护
精装施工
2-1
大理石地面空鼓
控制好施工温度、基层、材料、工艺、养护。
松动板块搬起处理基层后，重新铺设。
断裂损坏的板块需应换
2-2
腻子不干，开裂
材料合格，基层处理到位，单层不宜过厚，环境不宜遭受风吹日晒。
铲除重新批刮。
2-3
吊顶不平
吊顶四周标高线准确的弹到地面，安装前将龙骨调平调直，控制好材料。
平整度差别不大时刮腻子找平，当平整度差别较大时，拆除吊顶重新施工。
2-4
卫生间外墙洇水
应仔细浇筑上返坎台混凝土的质量，并与楼面相固定。
上返防水粘贴牢固。
上返高度符合设计要求。
此处出现漏水后，将原防水层铲除，并重新粘贴。
2-5
暗埋管道漏水
使用同等材质、型号的合格产品，要进行打压试验。
对同时采用此材料施工的部位进行返工处理，进行打压试验。
2-6
地砖上墙，瓷砖脱落
采用特殊的粘接剂粘贴，或者在瓷砖上粘接铜丝，然后将铜丝压入砂浆中。
将已经脱落和即将脱落的瓷砖拿下来重新用专用粘接剂粘贴。
2-7
精装地暖管道漏水
精装前对管道打一次压，如有渗漏马上处理，粘完砖后再打一次压。
将装饰层铲除，找到漏点，把管道接好后进行打压，确认不漏后恢复面层
2-8
入户门槛变形下沉，影响美观
精装修队伍进场前做好成品保护，避免导致施工过程中的损坏。
在门槛上方加装不锈钢板，遮盖门槛下沉变形问题。
2-9
室内木门起皮掉漆
明确材料要求，强化封样管理，加强过程监督
更换
2-10
大理石台面裂缝
加强台面拼缝材料质量监督
打磨处理或更换
2-11
墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落
发泡材料合格，填塞密实，抹灰平整均匀，密封胶合格美观
将空鼓、开裂处剔除，重新施工
2-12
喷涂抹灰花纹不匀，局部出现流淌，接茬明显
喷涂应连续作业，，同一作业面由同一操作人员完成，不到分格缝处不得停歇
剔除杂物，重新施工
2-13
地面起砂
严格控制水灰比,合理施工温度，加强养护
清除浮砂，用磨石磨平，或用专业固化剂处理
2-14
门窗扇翘曲
安装前对门窗扇进行检查，翘曲超过2mm的经处置后才能使用
维修或更换
市政园林景观
3-1
道路裂缝
施工前认真阅读图纸，熟悉规范要求，基础压实密度及压实遍数严格执行设计及规范标准
裂缝处剔除，重新夯实基础，重新按照工艺要求施工
3-2
种植土质不合格
种植土进场严格排查，土内不得含有碎石，建筑垃圾，水泥块等垃圾
更换合格种植土
3-3
草皮斑秃
按照设计要求的深度和土质填充种植土
改良土壤，补种草皮
3-4
通风口影响美观
做成矮点的通风口，上面加玻璃盖，四周留口
按照预防措施做
3-5
园区地面以上设置1.5米的树池，乔木的根部生长空间有限，成活率低。
园林设计时，要考虑树种的生长空间，预留富余空间。
更换为中小型乔木，减小根系发育需要土壤空间
3-6
市政井盖未能与地面铺装很好得相互衔接，影响了整体的景观效果。
应整体考虑铺装排版设计。
将井盖得面层设计融入到地面铺装得整体设计中，将井盖面层作为地面铺装得部分去处理，做到文理同意，颜色统一。
3-7
园林景观中，部分大乔木靠近窗户，影响影响低层住宅采光。
住宅得窗户前不要采用高大得乔木，可选择低矮得灌木或绿地。
将影响采光严重的大树移走，换成低矮灌木或绿地。
3-8
园林设计高坡，造成连雨天污水流到水系内清理不便
设计施工时应加以考虑
应在高坡下设引流进雨排外网，没有整改。
3-9
路肩松软
必须碾压或夯实，加固边坡
加固边坡
竣工验收交接
4-1
工程资料不齐
竣工资料施工单位要制定严格要求资料管理制度，应设置专职资料员。
交接前仔细检查有无缺项漏项现象，确认无误后方可交接。
4-2
门划痕
门及门框做好防护,各工作进入室内时做好交接。
轻微的划痕做美容处理，严重的给予更换。
治理后业主满意
4-3
没有移交技术变更后的最终版竣工图纸
整理完整竣工图纸并移交
进行竣工资料核查，发现有未移交的进行移交。
4-4
标识标牌不完善
加强过程管理
增加补充
维修
5-1
预留孔洞偏差或缺失
施工过程中严格按照图纸要求施工，认真自检，监理和建设单位加强监管。
征得业主同意，后期钻孔
5-2
窗框与墙体间有缝隙
应在缝隙内填充发泡材料，再用水泥砂浆抹平，最后用密封胶封堵。
用密封材料封堵，外窗台做散水坡度。
5-3
窗体有缝隙
窗在制作中严格要求，进场后严格检查，不合格的返工处理。
各种胶打严，封闭交圈。
锁点调紧。
出现问题后及时处理，并对施工的部位进行返工处理，避免损失扩大
5-4
室内装饰石材断裂。
在石材出场前要求加工厂对石材进行备筋处理增强石材强度。
效果良好
针对断裂部位进行修补，效果一般。
5-5
由二次结构分隔的相邻房间隔音较差
二次结构与楼板间存在缝隙
将二次结构顶部位置吊顶打开，封堵二次结构与楼板间间隙。
效果良好。
5-6
楼顶防水保护层网外漏
要严格按施工规范控制保护层的防水施工、基层处理、工艺顺序、材料检验等环节。
剔除外露部分，重新修补施工
5-7
楼顶亮化电源盒、布线接头部分存在安全隐患。
严格把控施工工艺及材料
临时维修
5-8
园区内井盖破损
施工时在有井盖部位做标示物
5-9
楼前大堂外没有做散水，缝隙较大影响整体品质
建筑物周边设计散水，散水下土层分层夯实。
夯实土层，补做散水
设计
6-1
同层排水降板不够
按照规范设计，各专业会审，保证降板高度符合要求。
将过门石处和浴屏下方重新做防水，阻隔水源。
改造后经盛水试验无洇水现象。
6-2
空调机位问题
按照规范设计施工，在修改设计时要经过专业会审。
将空调主机移到室外，增加空气流通。
目前经过试机故障率大大减少
6-3
电梯双侧开门，故障频次提高
在项目后期对项目做全方位的设计后评估，对电梯品牌、性能、成本、乘坐感受、后期维护等进行逐一评价后再确定电梯设计方案；电梯井道结构设计时要与电梯具体型号相结合。
加强电梯日常维护；对井道内的梁及其他得结构构件进行铝板封包，美化处理，提高乘梯者得体验感。
6-4
电井设置在入户门外，在维修及检查电井时影响户门开启。
加大户门与电井相邻处墙垛的长度，或合理采用门的开启方式，减少同时使用时相互干扰。
改变电井户户门开启方式，电井检修尽量避开户门使用时间。
6-5
厨房门开启影响通道使用
门窗在开启方式及开启方向上要综合考虑其他使用功能，该厨房门可考虑使用推拉门。
限定一侧门扇得开启方向，尽量避免门扇占用交通空间。
6-6
楼顶平台上没有爬梯，无法检查、维修排风及亮化设施
建筑设计时要考虑屋面维修功能，对上人屋面的通道，以及不上人屋面的维修爬梯、通风孔等设施要合理布置。
安装爬梯
6-7
门卫及中控室无取暖设施
在设备及其他功能用房中充分考虑温度、湿度以及使用的要求。
增加满足使用功能的电源，安装空调或其他取暖设施。
6-8
电梯机房通风窗口过小，没有起到良好通风效果
结构设计预留洞口尺寸要由各专业复核后才能确定，加强对设计公司使用功能的审查。
增加强制排风设施
6-9
玻璃雨棚自爆
在早晚温差较大的地区减少玻璃雨棚的使用；在其他地区玻璃雨棚的玻璃与玻璃之间增加软连接。
将破损玻璃进行更换。
6-10
小区路面存水
综合考虑整个小区道路及绿地的排水坡度及走向，与市政雨水管网有效结合。
对存水严重的路面拆除后重新施工，适当提高此处路面标高。
6-11
太阳能用户端未设泄水口
6--12
上下水检查口未预留
对涉及上下水管道的装修设计，一定要与各专业沟通、协调，保证各专业的预留预埋
后期人工开洞补救
备注：
1、质量通病案分类有：
建筑施工、精装施工、市政园林景观、竣工验收交接、维修、设计。
2、质量通病案例编号分别为：
建筑施工1--，精装施工2--，市政园林景观3--，竣工验收交接4--，维修5--，设计6--。
3、质量通病案例原因分析：
通过对质量通病产生原因的深入分析，找出质量通病的症结所在，发现质量通病存在的根源。
4、质量通病案例预防措施及效果：
质量通病产生前如何采取有效措施，减少或杜绝质量通病的出现；采取预防措施后产生的效果。
5、质量通病案例治理措施：
质量通病一旦产生，如何采取治理措施，使质量通病的损失降
到最低；采取治理措施后产生的效果。
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