吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书.docx

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吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书

编号：

吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议

产权调换协议书

（租赁房屋适用）

吉林省建设厅印制

产权调换协议书（租赁房屋）说明

1、根据《吉林省城市房屋拆迁管理条例》的规定，印制房屋拆迁补偿安置协议示范文本。

房屋拆迁补偿安置协议示范文本分货币补偿、产权调换（非租赁房屋）、产权调换（租赁房屋）三种。

本协议示范本为上述示范本之第三种，在拆迁房屋时，被拆迁人与房屋承租人对接触租赁关系达不成协议的，由被拆迁人、房屋承租人选择产权调换时和拆迁人签订协议时使用。

2、签约之前，拆迁人、被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地房屋拆迁管理部门咨询。

3、本协议所称的产权调换是指在房屋拆迁中，经被拆迁人、房屋承租人选择，由拆迁人提供安置用房，拆迁人和被拆迁人按照被拆迁房屋的补偿金额和提供安置用房价格进行差价结算的一种房屋补偿安置形式。

4、协议文本【】中供选择的内容以打√或×方式选定。

空格需要确定的内容，双方协商确定的，打√；当事人双方不作约定时，应打×。

本协议示范文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、按照合同自愿原则，双方可不采用本协议文本中拟定的条款，相关内容由双方依法约定增加条款或另签补充协议。

6、本协议示范文本由吉林省建设厅负责解释。

产权调换协议

（编号:

）

甲方：

拆迁人

地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

委托拆迁单位：

地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

经办人：

联系电话：

乙方：

被拆迁人

法定代表人：

联系电话：

住（地）址：

身份证号码：

联系电话：

委托代理人：

身份证号码：

丙方：

承租人

法定代表人：

联系电话：

住（地）址：

身份证号码：

联系电话：

委托代理人：

身份证号码：

为加快城市旧改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《吉林省城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条拆迁房屋依据

甲方因项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，

经审查批准，领取了（）拆许字（）第号《房屋拆迁许可证》，在规划范围内实施房屋拆迁。

乙方所有、丙方承租的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。

第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额

乙、丙方服从城市建设需要，同意将坐落于，栋单元号的房屋，《房屋所有权证》编号：

（产籍卡号：

），建筑面积平方米，房屋所有权证（产籍卡）所标明的房屋用途为，房屋租赁证编号：

，交给甲方拆除。

甲方补偿乙、丙方各项费用和金额如下：

1、房屋的货币补偿金额：

（详见附件一评估报告）

2、附属物补偿金额：

3、未到期限的临时建筑补偿金额：

4、住宅搬迁补助费：

非住宅一次性补助费：

，其中搬迁补助费。

5、乙方依法占有的土地，土地使用权证号：

，用途，扣除按规定方法计算的土地面积后单独补偿的土地面积平方米，补偿金额。

6、

。

总计补偿金额（大写），其中乙方（大写）丙方（大写）。

第三条产权调换房屋

甲方将坐落在，栋单元号的房屋作为产权调换房屋，该房屋产权属乙方，由丙方承租。

乙、丙方应就该产权调换房屋租赁的有关权利、义务另行签订《房屋租赁合同》。

上述安置用房为【现房】【期房】。

期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容三方另行签订《商品房屋买卖销售合同》。

现房建筑面积平方米房屋，该房屋价款金额如下：

1、产权调换房屋的价款总额：

2、

总价款合计（大写）：

甲方应于年月日前负责给乙方办理完产权调换房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，手续费由甲方承担，所涉及的契税由乙方承担。

第四条差额结算

被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由方支付给方。

该款于年月日前结清，或支付方式为。

第五条被拆迁人搬迁及产权调换房屋交付时间

丙方在年月日前搬迁腾空被拆迁房屋，经甲方确认，被拆迁房屋有甲方拆除。

乙、丙方不得拆除、损坏被拆迁房屋及其公共设施，违者照价在补偿金额中扣赔。

甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。

第六条过渡方式

丙方选择下述【】中过渡方式，甲方按丙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：

1、丙方自行解决过渡用房的，过渡期限内，临时安置补助费为每月每平方米建筑面积元，按个月计算，计元。

甲方先发给乙方元，计元，余月，计元，由甲方在规定的安置交付期前发给丙方（临时安置补助费自丙方从搬迁腾空被拆迁房屋验收合格之日起按月计算，发至新房安置个月止）。

2、甲方提供有采暖条件的周转用房的，在过渡期限内，甲方不再支付丙方临时安置补助费和采暖补助费，在甲方将安置用房交付给丙方使用个月内，丙方应腾退周转用房。

甲方提供无采暖条件的周转房的，在过渡期限内，需要过冬的，甲方应支付丙方采暖补助费，标准为，总额为。

第七条产权调换房屋交付时，甲方应按交付时适用的标准再次发给丙方搬迁补助费。

第八条违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的，丙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准的倍支付给丙方临时安置补助费，需要过冬的，还应支付采暖补助费;丙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期月起，甲方应按照规定标准支付给丙方临时安置补助费，周转用房没有供暖条件，需要过冬的，还应支付采暖补助费。

第九条在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一到房管、土地部门办理注销手续。

第十条本协议在履行过程中发生争议，由甲、乙、丙三方当事人协商解决;协商不成的，按下述第【】种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十一条本协议未尽事项，可由三方约定后签订补充协议（详见附件二补充协议）。

协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十二条本协议自双方签订之日起生效。

第十三条本协议连同附件共页，一式份，甲方执份，乙、丙方各执份。

甲方（签字）乙方（签字）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人（签章）：

委托代理人（签章）：

年月日年月日

丙方：

（签章）委托拆迁单位：

（签章）

法定代表人：

（签章）法定代表人：

（签章）

委托代理人：

（签章）经办人：

年月日年月日

附件一：

评估报价

附件二：

补充协议