景观亮化工程可研.docx
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景观亮化工程可研
景观亮化工程可研
征地、拆迁投资估算表
工程投资估算表
项目总投资使用计划与资金筹措表
总成本费用估算表
固定资产折旧估算表
借款还本付息表
利润与利润分配表
财务计划现金流量表
道路平面图
道路纵断面图
可平整地块位置图
第1章概述
1.1项目简介
1.1.1项目简况
项目名称：
……….景观亮化工程
项目地点：
…………..
项目法人：
……..国有资产投资运营有限公司
报告编制单位：
………..设计研究院有限公司
项目性质：
社会公益性项目
1.1.2项目法人简介
……国有资产投资运营有限公司成立于2003年6月21日，是……..人民政府发起设立的国有独资公司，
公司下设综合部、财务部、融资部、资产运营部、建设管理部。
主要部门职能简介：
综合部———负责处理公司日常行政事务，做好公司后勤保障工作；负责公司文秘管理、档案管理等相关工作；负责公司对外的宣传和对外联络，做好日常接待工作；负责公司人力资源管理，落实员工绩效考核管理工作；负责公司合同、协议等文件的法律规范性审核；完成公司领导交办的其他工作。
下设办公室、法务室。
财务部———按照会计制度规定设置会计科目，负责公司的财务管理工作；负责公司的财务核算、财务分析，做好纳税申报工作；负责公司各项资金的收付，现金、票据的保管，定期核对账目；负责财务资料、凭证、报表的整理、收集和立卷归档工作；参与公司的贷款融资工作，完成公司领导交办的其他工作。
融资部———负责融资项目的包装；负责分析市场和项目融资风险，对公司短期及较长期的资金需求进行预测，定并实施相应的融资解决方案；积极开拓金融市场，与国内外目标融资机构沟通，建立多元化的公司融资渠道，针对不同银行的特点设计融资项目和方式；进行资金分析和调配，监督各项资金的运行，优化资金结构，提高资金使用效率；根据融资工作进程及融资主管的工作安排，与融资机构商谈，确立最佳融资方案及融资备件，最终达成初步的融资协议；按时完成领导交办的其他相关工作。
资产运营部———配合有关部门制定关于国有资产经营的有关政策措施；调查、搜集具有开发价值的国有资产项目信息，采取收回、收购、对外招商等形式统一经营运作；负责国有资产经营收益的收缴、分配使用的监督管理；负责国有资产处置收益的收缴；完成领导交办的其他有关国有资产经营工作。
建设管理部———开展项目相关信息资料的调查、收集、整理和基础研究工作，为公司领导的工作决策提供建议；协助公司领导组织项目商务考察、洽谈，确定项目的运作方式；组织实施项目期间的相关推广、招商、销售等活动；结合工程开发时间节点，编制拟开发项目的前期工作计划；组织编制拟开发项目的项目建议书、工程可行性研究报告，并办理相关立项审批手续；组织编制项目的各项成本估算、预算和决算，并报各级主管部门审核；配合财务部等部门完成项目各阶段的拨款、结算，及相关财务审核工作；完成公司领导交办的其他工作。
1.2项目背景
…….
1.3编制依据
1.3.1法律法规及相关规划
（1）《中华人民共和国水土保持法》；
（2）《中华人民共和国城乡规划法》；
（3）《中华人民共和国环境保护法》；
（4）《中华人民共和国土地管理法》；
（5）《城市房屋拆迁管理条例》；
（6）《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013版）；
（7）《xx市城市总体规划》（2012-2030）；
（8）xx最新工程造价信息。
1.3.2主要规范和标准
（1）城市用地竖向规划规范（CJJ83-99）；
（2）城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）；
（3）城市给水工程规划规程（GB50282-98）；
（4）城市电力规划规范（GB50293-1999）；
（5）低压配电系统设计规范（GB50054-92）；
（6）高杆照明设施技术条件（CJ/T3706-1998）；
（7）其他相关的国家规范、标准。
1.4研究范围及内容
1.4.1研究范围
…….景观亮化工程研究范围包括：
1.4.2研究内容
本报告是根据现行的《全国市政工程投资估算编制办法（2007）》、《全国统一市政工程预算定额xx估价表（2000）》，按照《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版）的相关规定，对本项目进行深入研究。
本次可行性研究报告的主要内容如下：
结合国家宏观经济、社会发展政策、通过对项目研究范围内的现状进行调查、分析，提出项目建设的必要性，将片区景观亮化工程与片区建设相结合，提出项目建设内容及建设方案，并对项目的环境保护及劳动安全进行分析研究，对项目的投资进行估算并制定资金筹措方案，同时对项目经济效益、社会效益进行分析及评价，最后得出研究的结论及建议。
通过研究以上的主要内容，阐述了建设的必要性、技术的可行性、经济的合理性和实施的可能性。
1.5研究结论及建议
工作面多，利害关系人多。
征地拆迁工作应有序安排，做好群众的安抚工作，杜绝出现较大、重大社会稳定风险事件的发生。
2、项目规模较大、投资较多，项目业主应根据资金安排情况及项目建设的急需程度做好项目建设时序的安排，力争投资能更早的获得预期的效益。
第2章项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1…市概述
2.1.2….城市总体规划概述
依据《….城市总体规划（2012-2030）》对城市总规做简单介绍。
1、规划年限
近期：
2012年~2015年
中期：
2016年~2020年
远期：
2020年~2030年
远景：
22030年以后
2、规划面积
近期至2015年，….市城区建设用地控制在25平方公里；远期至2030年，….市城区建设用地控制在64平方公里，北至港口镇北部，西至xx；南至南山片区，东至河沥片区。
3、规划人口
规划近期（2015年）….市区人口为24万人；远期（2030年）xx市市区人口为34万人。
2.2项目建设必要性
2.2.1项目的建设是改善城市环境的需要
城市绿化是衡量一个城市现代化和文明程度的重要标志，加强城市绿化建设，是坚持“三个代表”重要思想在城市建设中的具体体现。
不仅是满足人民生活水平不断提高的需要，也是落实十八大全面建设小康社会为宏伟目标的重要措施。
通过城市绿化，着力打造城市特色，提升城市品位，构建社会主义和谐社会。
而….市现有景观绿化状况不佳，十分单调，起不到美化环境，提升城市品位和档次，树立良好的城市形象的作用，所以建设….景观亮化工程对….市的市政建设发展十分必要，是改善城市环境的需要。
2.2.2项目建设是拓展城市空间，丰富群众夜间生活的需要
随着经济、社会的发展，人们的生活空间和时间都得到一定的延伸，在白天繁忙的工作之后，夜间的休闲和各类商务活动成为现代都市新的生活方式，而城市在白天繁华之后如何在夜间延续日间的活跃也成为各城市发展到一定阶段必然面临的一个问题。
xx市作为xx的重要节点城市，自身经济发展较好，在xx县级经济名列前茅，雄厚的经济实力使得xx市夜间休闲和商务活动频繁，如何满足xx市夜间生活的需求，延长居民生活空间，成为xx市城市建设面临的一个新问题。
夜间照明是居民夜间活动得以正常进行的保证，它不仅可以亮化夜间城市，还可以形成多种夜间景点，增强景点的美观性和互动性。
项目建成后将有效改善xx市的夜间景观，有助于扩大xx市夜间活动空间，为居民提供优美舒适的夜间活动场所。
2.2.3项目建设是贯彻落实xx省绿道建设的需要
为加快推进新型城镇化进程和生态强省建设，构筑宜居宜业宜游的人居环境，xx省住房和城乡建设厅与2012年11月26日下发了《xx省住房城和乡建设厅关于印发《xx省绿道总体规划纲要》和《xx省城市绿道设计技术导则》的通知》并随后发布了《xx省城市绿道设计技术导则》根据文件要求，xx省绿道建设的目标为：
到2016年，全省设区城市和县（市）城区建成绿道3000公里以上，全省城市绿道框架基本形成，环巢湖和皖南区域景观绿道建设成为国内一流、世界知名的绿道；城市园林绿化水平进一步提升，全省城市建成区绿地率、绿化覆盖率年均增长1个百分点，人均公园绿地面积年均增长0.5平方米。
到2020年，在巩固提升城市绿道建设水平的基础上，建成以城市绿道为基础、区域绿道为骨架的全省绿道网络。
xx市作为xx重要的旅游城市之一，各项建设均应走在xx省前列，该项目的建设是你xx贯彻落实xx省绿道建设政策的重要举措。
第3章项目建设条件
3.1自然条件
3.1.1地理位置
xx市区位图
3.1.2地形、地貌
3.1.3水系、水文
城区主要水系分布图
3.1.4气象气候
3.1.5工程地质
3.1.6自然资源
3.2近年主要社会经济指标
3.2.1社会发展情况
2013年xx市三次产业结构由2012年的10.5:
64.1:
25.4调整为10.1:
65.0:
24.9。
（1）农业
全年实现农林牧渔业总产值30.0亿元，按可比价增长5.5%。
其中农业产值增长8.2%，林业产值增长1.0%，牧业产值增长3.1%，渔业产值增长8.9%。
全年粮食总产量达到7.9万吨，比上年增长4.9%；油料产量14651吨，比上年增长10.9%。
全年肉类总产量5.5万吨，生猪出栏21.8万头，比上年增长1%，生猪存栏11.5万头，与上年持平；水产品产量7015吨，增长9.1％；山核桃产量10500吨，增长28.8%。
（2）工业
全年规模以上工业增加值98.7亿元，增长18.0%。
其中股份制企业实现工业增加值81.4亿元，增长23.3%；“三资”企业实现工业增加值11.7亿元，增长6.1%。
全年规模以上工业总产值达367.2亿元，增长13.9%，其中汽车零部件、耐磨铸件、电子元器件三大主导产业完成总产值201.8亿元，占全部规模以上工业总产值的54.9%；分别增长38.8%、7.2%和1.6%；节能建材与新能源应用、生物医药和电子信息三大新兴产业完成总产值12.7亿元，增长22.3%。
全年经济技术开发区新注册企业147家，截至12月底，开发区共有注册企业992家，其中工业企业612家，完成工业总产值288.5亿元，增长21.3％；实现税收收入11.6亿元，增长20.9％。
（3）第三产业
全年共接待旅游者402万人次，增长14.7％。
其中接待海外旅游者11658人次，增长35.3%。
旅游总收入20.4亿元，增长26.8%，其中门票收入0.8亿元，增长84.2%。
全市共有4A级风景区1个，国家水利风景区1个，国家森林公园1个。
3.2.2经济发展情况
2011年整体经济运行平稳。
全市生产总值突破160亿元，财政收入超过27亿元，分别是2006年的2.5倍和3倍。
五年累计完成固定资产投资640亿元。
工业主体地位更加突出。
规模以上企业总数达152家，新增亿元企业25家，总数达44家，其中10亿元以上5家、30亿元以上2家、50亿元以上1家。
2012年整体经济运行平稳。
全年实现生产总值190亿元，增长13%；完成财政收入30亿元，增长11%，其中地方一般预算收入17.8亿元，增长11.1%。
预计实现社会消费品零售总额48亿元，增长16%；固定资产投资175亿元，增长25%；进出口总额5.1亿美元，增长25%，其中出口4.5亿美元，增长36%。
2013年全市实现生产总值200亿元，增长12%；财政收入33亿元，增长10%；社会消费品零售总额56亿元，增长14.5%；固定资产投资200亿元，增长20%；进出口总额6.1亿美元，增长20%，其中出口5.5亿美元，增长22.6%；农民人均纯收入1.3万元，增长14%。
3.3材料供应条件
用于本项目的建设材料水泥、石子、黄砂、建筑砌块成品等材料市场供应也非常充足。
水泥：
附近有…等多家大型水泥生产企业，水泥产量稳定，质量较好，价格较低。
黄砂：
黄砂在xx也有较广的供货市场，有长江的江砂。
江边码头供应江砂，江砂砂质纯净、坚硬、含泥少，细度模数在2.1～2.4之间。
江砂可由船运至江边，再由汽车倒运至工程用地。
石子：
xx附近石场可以生产各种规格碎石及片、块石。
石料为硬质花岗岩（俗称青石）或微风化粗粒式花岗岩，石质坚硬，储量丰富，可满足本项目的工程所需。
水：
工程用水、生活用水水源可从附近市政给水干管引入，也可就近取水。
成品材料：
钢筋、水泥、木材、成品管材等外购材料，可与xx物资管理部门、材料大市场或生产厂家联系购买。
3.4项目建设条件评价
（1）项目建设内容符合国家宏观政策，项目有非常好的政策条件。
（2）该项目所在地自然条件较好，常年气候温和，工程地质条件稍
差，建设场地属三类建设用地，地基要做适当的处理，适宜工程建设。
（3）项目业主实力较为雄厚，又有政府作为其坚强的后盾，项目建设的经济条件有保障。
（4）该项目材料供应条件良好，无论是地方材料，还是成品材料，货源充足，可以很方便购买，运距都不长，大多在30公里之内。
项目材料供应条件较好。
（5）本项目所在地区已建设多条道路，沿线还有多条乡村道路。
项目交通运输条件较好，能满足工程建设的要求。
项目用地范围或附近，随着道路建设，供电、给水、电讯等市政设施管线都已埋设到位，基本满足本项目建设和建设后使用阶段的要求，项目建设的基础设施条件较好。
综上所述，项目建设条件较好，满足本项目建设的需要。
第4章建设方案与规模
4.1项目建设目的及方案确定的指导原则
4.1.1项目建设目的
本项目通过对…..改造景观工程、….的景观绿化的建设，打造“绿色廊道、多彩新区、树种文化、生态构架”为绿色特点，激发城市新区的形象特征，使其充满活力和创造力。
通过对…..亮化照明的实施，塑造片区景观特色、拓展夜间生活空间，使….成为更适合投资、商务、休闲、旅游及夜间活动的极佳场所，进一步促进xx乃至整个xx市的社会经济发展。
4.1.2方案确定的指导原则
（1）协调性原则：
景观亮化是xx景观形象的有机组成部分，应服从xx规划的定位，协调生态、社会、经济效益的关系，保证生态效益的充分发挥；协调保护和开发、景观与生态、投入与产出、建设与养护的多重关系，保证绿化体系的可持续发展；保证城市绿化体系结构得以良性的整体发展；使街道照明、广场照明、建筑照明、广告照明等照明系统相互协调，形成统一的景观照明风格。
（2）生态性原则：
以生态学理论为基础，坚持生态优先，构建绿色长廊；坚持生物多样性，采用丰富的植物品种，保护、合理利用有限资源，强化生态和环境卫生改善，提升城市形象和品位。
（3）人本化原则：
城市景观亮化的主要作用有美化环境、扩展生活空间、安全保护、减少交通事故和改善城市形象。
无论是功能性还是装饰性景观照明，都应体现对人的需求的尊重以及对人的生理和心理健康的关怀。
（4）文化性原则：
景观亮化往往是当地生活状况的窗口，应该成为外来者对该城市文化识别的一个媒介，因此，景观亮化不仅具有重要的物质功能，同时也包含着丰富的文化价值。
（5）科学性原则：
在符合国际景观、照明标准的基础上，尽量采用先进的景观设计理念和先进的照明技术和照明设备，注重环保、节能与全寿命经济性。
（6）经济性原则：
以乡土树种为主、树种选择上考虑今后的养护成本，多用自然形树种、少用整形树种，多用抗病能力强的树种、少用适应性弱的树种；多用节能照明设备、少用耗能设备，多用经济型设备、少用非经济型设备。
4.2景观工程建设内容
4.2.1工程内容
1、滨河公园
xx市滨河公园位于….之间的一条狭长地带。
总占地面积约29公顷，建设内容为绿化、园路、木栈道、广场及园林景观等。
xx市…..之间的方形地带。
总占地面积约7.3公顷，建设内容为绿化及园林景观等。
4.2.2设计说明
1、苗木选用苗圃栽培熟苗，苗木起掘、包装、运输、种植养护应按照国家有关绿化施工养护管理规范进行。
2、绿化种植土应为颗粒相对均匀、较细的有机质土，大乔木最低种植土厚不小于150cm，乔木不小于90cm，灌木不小于60cm，草坪不小于30cm。
3、树种选择应选择树姿优美，树冠饱满的苗木。
图纸中所标注的灌木地被数量为面积数，以平方米为单位，具体苗木株数由苗木表中的种植密度定。
栽后须覆盖地表不小于85%，养护成活达到地表100%。
4、种植施工后，必须十分注重绿化的日常养护管理，才能形成和保持绿化设计所要求的景观效果。
4.2.3苗木质量要求
1、苗木的品种及规格须严格按照设计要求进行挑选，苗木选择要求无病虫害、健康、树形完整、姿态优美的苗木。
2、坡度造型要求曲线顺滑，尽量放低坡度，有利景观效果。
绿地做到黄土不露天，在未标注地被或蔓性植物地块（段）均需由草本植物自然生长。
3、绿化施工选苗应按苗木表规格要求。
为兼顾近期景观效果和远景发展关系，绿化考虑大苗与中小苗结合种植。
4.2.4硬质景观设计
1、在景观工程施工中，务必注意排水坡度的设置。
道路中硬质铺地景观应为有组织排水，绿地景观应为自然坡向排水,均应排向雨水口，靠近建筑周边绿地适量抬高。
2、石板选材要求色泽、强度均匀，抗压度≥30Mpa，平台、园路基础要求稳定。
3、面层和基层的结合必须牢固，无空鼓。
检查方法用小锤轻击和观察检查。
4、各类地面垫层厚度选定除应考虑地面荷载、压实填土地基变形模量外，对于有腐蚀介质作用的地面或面层设计质量有较高要求、以及地面面积较大时，均宜采用100厚C15混凝土垫层。
4.2.5主要工程量
本项目景观工程主要工程量见下表
景观工程主要工程量表
编号
项目名称
单位
数量
编号
项目名称
单位
数量
一
….
三
….
1.1
种树
株
28000
3.1
种树
株
1000
1.2
其他绿化植物
m2
120000
3.2
其他绿化植物
m2
10000
1.3
园路
m
6400
3.3
种植土黄土:
泥炭:
蛭石和肥料=4:
3:
1
m3
8000
1.4
不锈钢双桶式垃圾桶
个
850
3.4
不锈钢双桶式垃圾桶
个
45
1.5
芝麻灰花岗岩凳脚、防腐柳桉木凳面
只
710
3.5
芝麻灰花岗岩凳脚、防腐柳桉木凳面
只
36
1.6
木栈道
m
540
四
…..
1.7
建筑小品
处
16
4.1
种树
株
28000
1.8
广场铺装
m2
45000
4.2
其他绿化植物
m2
350000
二
…..
4.3
不锈钢双桶式垃圾桶
个
1200
2.1
种树
株
4800
4.4
芝麻灰花岗岩凳脚、防腐柳桉木凳面
只
1000
2.2
其他绿化植物
m2
46000
4.5
园路
m
5150
2.3
不锈钢双桶式垃圾桶
个
190
4.6
庭院灯
只
1200
2.4
芝麻灰花岗岩凳脚、防腐柳桉木凳面
只
36
4.7
建筑小品
处
16
2.5
园路
m
1450
4.8
凉亭
处
24
4.3亮化工程建设内容
4.3.1….亮化工程
4.3.1.1设计目标
通过对….两岸景观进行夜景灯光建设，美化沿江夜景，借助于….沿岸各具特色的亭、台、楼、阁、桥、岸、树、水等载体，充分运用不同的设计手法，通过灯光表现不同功能区的不同特色，展现…的迷人景象。
推进夜间旅游、商贸、休闲、娱乐等现代服务业发展。
.
4.3.1.2设计原则
…沿岸的景观照明设计按照宁静、优雅的基本格调，突出建筑、桥梁、亭楼等重要节点，疏密有致地进行景观灯光布局，以满足夜间水上休闲旅游的需要。
其间融合了景观照明设计多项原则，如“以人为本”原则、绿色照明原则、景观效果原则、安全经济原则、可操作性原则、分级控制原则。
繁华——在重要节点，灯光要重点渲染，表现繁华的商业街夜市场景，使灯光富有韵律感。
宁静——沿岸的灯光以暖黄色为主基调，表现xx的宁静秀美。
优雅——以幽暗的灯光以及水中的倒影表现出朦胧梦幻的夜色。
4.3.1.3设计思路
xx的夜景照明根据功能及定位分为几个主要的类别：
濒水夜景照明、园林夜景照明、建筑小品夜景照明、沿河道路景观照明、桥梁夜景照明。
根据xx规划和整个xx的综合布局，结合各个区的特点，有针对性地提出景观灯光设计构思，整体风格要统一，各个区域要拥有自己的特色。
4.3.1.4设计思路电源及电缆敷设
景观照明电源拟取自河道两侧道路市政电源。
0.4kV电缆采用交联聚氯乙烯铜芯护套电缆地埋敷设。
4.3.1.5照明控制
景观照明采用智能照明调控装置，进行光电、定时、稳压、半夜灯控制。
智能照明调控装置采用微处理器控制技术，控制装置具有数据采集、处理、显示、面板按键设置和编程功能，微处理器存储的程序可以控制所有的运行方式、检测输出电压及运行情况。
4.3.1.6主要工程量
xx两侧亮化河段长2.8km，本次设计的主要工程量即为设计河段两侧的亮化的工程量，具体见下表。
xx两侧照明工程量表
名称
规格或型号
单位
数量
备注
路灯专用箱变
100KVA
座
4
配置路灯控制箱
单臂9m钢杆路灯
250W
套
140
庭院灯
4×40W
套
200
电缆
米
7600
4.3.2xx亮化工程
4.3.2.1设计分析
1、功能定位
根据xx市xx景观规划要求和xx的设计理念，我们对xx夜景照明设计的功能定位是：
以桥梁通行的功能照明为主，以桥梁观赏的景观照明为辅，在满足桥梁晚间功能照明的同时，提升桥梁晚间的夜景观赏性，使得桥梁景观与xx景观带融为一体，实现有机的结合。
2、照度分级
桥梁照明（包括功能照明和景观照明）的评价采取亮度与照度指标结合的方式，相关评价标准按照《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T163-2008）和《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）执行。
3、光色配置
照明色彩应根据桥梁和环境的功能特征具体确定。
色彩的运用要简洁而不单调，丰富而不杂乱，营造和谐舒适的景观照明色彩环境。
在突出主色调的前提下，做到冷暖结合、明暗结合、动静结合，形成一定的节奏，获得现代化城市印象的效果。
4、动态（韵律）变化
根据桥梁和环境的功能特征，适当设置动态、韵律变化的景观照明效果，以增强景观照明的表现力和观赏性，营造节日夜景照明欢乐的氛围，同时要注意防止眩光的干扰和污染。
4.3.2.2设计方案
1、设计理念
坚持夜间与白天景观相结合的原则，利用现代化灯光技术和艺术手段，合理选择照明光源电器，打造具有时代特色、符合节能环保要求的高档次、高品位精品工程，努力实现工艺精益求精、视觉清新舒适、结构规整合理、施工便捷专业的设计理念。
2、设计方案
桥体立面采用静态单色泛光照明，体现大桥的厚重沉稳；
拉索采用动态彩色照明，与桥体照明互相呼应，采用每米15W、RGB动态LED点光源照明，体现大桥的灵动飘逸；
桥主塔内、外侧适当高度采用大功率HID泛光照明，避免对行人和车辆驾驶员产生眩光，避免人行道安装灯具支架对景观和行人交通产生的影响；
避免路灯与拉索在空间交叉产生对功能照明和景观视觉效果影响，考虑到机动车道路灯基础、管线已经完成，可在机动车道采用单臂路灯，在非机动车道采用防撞墙镶嵌式路灯（推荐）。
4.3.2.3主要工程量
全桥亮化主要工程量见下表
xx亮化主要工程量表
名称
单位
数量
备注
落地式配电箱
台
1
24WLED洗墙灯
套
394
桥腹
150W钠投光灯
套
76
桥墩
点光源组合式灯带
米
3880
拉索
1000W投光灯
套
8
桥主塔
70
升级会员 