某住宅小区施工组织设计DOC 113页.docx
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某住宅小区施工组织设计DOC113页
鑫卫铭居住宅小区
施
工
组
织
设
计
陕西鸿翔建设工程有限公司
第二章编制依据4
第二部分工程概况5
第三部分项目管理目标、项目部组成与管理措施13
第一章项目管理目标13
第三章管理措施18
第四部分施工部署与施工进度计划19
第一章施工部署原则19
第二章施工工期安排19
第三章施工顺序和流水段划分20
第四章劳动力安排和工种配备20
第五部分施工现场平面布置21
第一章施工现场总平面布置原则21
第二章围墙与门卫21
第三章标牌22
第四章场地及道路22
第五章材料堆场22
第六章生产性设施22
第七章办公与生活设施31
第八章施工用水24
第九章施工用电24
第六部分施工准备31
第一章组织准备（详见“项目部组成章节”）31
第二章技术准备31
第三章现场准备（详见平面布置部分）32
第四章劳动力及物资准备32
第七部分主要土建工程施工方案及技术措施34
第一章工程施工测量34
第二章土方工程35
第三章基坑支护35
第四章基础工程36
第五章不同强度等级连接混凝土的施工方案40
第六章钢筋工程41
第七章模板工程44
第八章混凝土工程48
第九章脚手架工程50
第十章砌体工程53
第十一章屋面工程、防水工程55
第十二章楼地面工程59
第十三章内外墙装饰工程62
第十四章门窗工程65
第八部分工程质量保证措施66
第九部分安全保证措施73
第一章安全管理目标73
第二章安全施工管理体系73
第三章安全管理措施74
第四章临时用电及施工机械安全75
第五章消防管理措施76
第六章塔吊……………………………………………………………………………………77
第十部分工期保证措施77
第一章总工期77
第二章施工进度网络计划77
第三章施工进度计划保证的组织措施78
第四章各种资源投入的保证措施78
第五章施工进度计划保证的技术措施79
第六章施工进度计划保证的合同措施79
第七章施工进度计划保证的经济措施79
第八章其它具体保证措施79
第十一部分季节性施工措施81
第一章雨期（汛）期施工措施81
第二章冬季施工措施（详见冬季专项施工方案）82
第十二部分降低成本措施83
第十三部分文明施工和标化管理措施84
第一章创建文明工地的意义84
第二章创建双标化工程的措施84
第十四部分技术档案管理88
第十五部分采用推广新材料、新工艺、新技术、新设备的贯彻措施88
第一章新材料、新工艺、新技术、新设备应用89
第二章计算机技术的应用89
第十六部分安装工程施工方案90
第二章主要工程内容…………………………………………………………………………90
第三章施工组织及施工部署91
第四章施工进度计划95
第七章质量保证措施98
第八章安全措施99
第九章管材安装施工100
第十七部分保修与服务106
第1章工程保修106
第2章工程回访106
第十八部分附表、附图107
附图1质量动态控制网络图107
附图2外购材料质量保证系统图108
附图3模板工程质量程序控制109
附图4钢筋工程质量程序控制110
附图5混凝土工程质量程序控制示意图111
附图6施工进度计划网络图112
附图7施工现场平面布置图112
第一部分编制说明与编制依据
第一章编制说明
1、本《施工组织设计》是根据鑫卫铭居住宅小区施工图、现行国家有关技术规范、规程和国家及有关规定，并结合施工现场的具体实际情况进行编制的。
2、我们公司将在本工程中选派具有丰富施工经验的优秀项目经理、项目施工管理人员和劳务施工班组进场施工，科学管理，精心施工，树立企业新形象。
3、以“精心施工，持续绩优，节能降耗，绿色环保，以人为本，健康安全”的产品理念，尽力使业主、监理、设计等满意，也为创建“文明城市”增光添彩。
4、由于对工程了解深度不够，加之时间仓促和编者水平有限，文中难免存在不少技术性和文字性问题,请予谅解，并请同仁给予批评指正。
第二章编制依据
1．建设单位提供的施工图纸；
2．国家现行法律法规，包括：
《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关国家、省、市有关法律、法规。
3．工程建设标准强制性条文，国家现行的有关技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及省市有关规定。
4．陕西鸿翔建设工程有限公司制定的ISO9002质量体系文件、质量手册（GS／QM－01）与《项目管理办法》等各项管理制度。
5．类似工程项目施工经验、资料。
第二部分工程概况
一、工程概况
本工程建设项目位于泾阳县城西郊，西临近吉元大街，南面为拟建茯茶步行街，东面与拟建房开项目相邻，北侧与已建保障房、包装厂相邻，四周均已搭建围墙分界，占地面积16139.2平方米，地上建筑面积68598平方米，北侧共6幢高层（一期工程东面3幢高层先行施工），南侧临街2-3层商铺。
底层、二层为商业用房，三层以上为住宅，由陕西中航建筑设计院有限责任公司设计，陕西鸿翔建设工程有限公司总承包施工。
概况见下表：
建设单位
陕西华瑞达实业有限公司
工程名称
鑫卫铭居住宅小区
设计
单位
陕西中航建筑设计院有限责任公司
建
筑
特
征
建筑
面积
68598㎡
地下4015㎡
结
构
特
征
基础
类型
CFG桩复合基础、独立承台
层数
28层
层高
底层、二层4.2m、三层以上2.9m.
结构
类型
框架、剪力墙结构
总高
83.5m；
建筑装饰一览表
楼面
阳台、一、二层商铺、前室均为地砖饰面；户内房间地板辐射采暖铺地砖楼地面仅做至结合层：
50厚C15细石砼随捣随抹平，铺3双向50钢筋网片，专用塑料卡子与散热管卡牢，铺20厚聚苯乙烯泡沫板，水泥砂浆一道；电梯机房、楼梯为普通水泥砂浆，水泥浆一道（内掺建筑胶，现浇钢筋混凝土楼板；卫生间300*300地砖面：
1：
2.5水泥砂浆15厚；1.5厚聚氨脂防水涂膜；1：
3水泥砂浆找坡层、现浇钢筋混凝土楼板；
地面
户内房间地板辐射采暖铺地砖楼地面仅做至结合层：
50厚C15细石砼随捣随抹平，铺ф3双向@50钢筋网片，专用塑料卡子与散热管卡牢，铺20厚聚苯乙烯泡沫板，150厚C15细石砼随捣随抹平；地下室地面为水泥砂浆地面；单元入口门厅、前室为600*600地砖饰面；卫生间300*300地砖地面：
1：
2.5水泥砂浆15厚；1.5厚聚氨脂防水涂膜；1：
3水泥砂浆找坡层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；灰土基层。
外墙
一至二层外墙为干挂花岗石墙面；其余为高弹外墙涂料墙面。
内墙
配电室、风机房、发电机房、换热站、排烟机房为矿棉吸声板墙面。
地下室及电梯机房为水泥砂浆墙面；公用部分门厅、前室为抛光砖墙面；其它均为众乳胶漆墙面。
天棚
配电室、风机房、发电机房、换热站、排烟机房为矿棉吸声板吊顶；门厅、前室为石膏板吊顶；地下室为喷涂顶棚；其它为乳胶漆顶棚。
门窗
外墙门窗为塑钢门窗；单元进户门为防盗门，每层楼梯防火区分隔均为防火门，住宅进户门为防盗保温门，内门均预留洞口。
油漆
工程
本工程户内门、木扶手油漆浅褐色调和漆，木材面为本色清漆。
屋面
大屋面、露台为广场砖饰面防水、保温上人屋面；机房屋面、商业及附属用房屋面为不上人防水、保温普通水泥砂面屋面。
结构概况表：
基础
CFG素砼桩复合地基，一层地下室，底板厚度1300，板底标高-6.35m，底板及外墙板抗渗等级为P6。
钢材
钢筋有HPB300，HRB335HRB400，CRB550级钢。
混凝土强度
基础底板C30，垫层C15，框架柱、墙、基础，四层以下采用C40，四层以上九层以下采用C35，九层以上采用C30，梁、板、楼梯、屋面采用C30。
构造柱、过梁、压顶板、栏板等次要构件采用C25。
混凝土保护层
1、基础的保护层厚度：
有垫层为40，无垫层为70；
2、构造柱、地面以下、潮湿环境且不与墙体接触为35，其余均为25。
板中分布钢筋的保护层厚度15。
基础底板
板厚1300
基础底板配筋
ф25@220、双层双向。
地下室剪力墙
Q-1300厚
配筋
水平分布筋
ф14@150
垂直分布筋
ф18@150
上部剪力墙
250厚
配筋
水平分布筋
ф10@200
垂直分布筋
ф10@200
上部剪力墙
200厚
配筋
水平分布筋
ф10@200
垂直分布筋
ф10@200
框梁
连梁
250×450、250×500、250×550、300×600
250×600、250×650
配筋
主筋
Φ25、Φ22、Φ20、Φ18、Φ16
基本情况
工程名称
鑫卫铭居住宅小区
建设单位
陕西华瑞达实业有限公司
施工单位
陕西鸿翔建设工程有限公司
建设性质
商住楼
建设地点
泾阳县西郊桥北一路北侧
结构类型
框剪
建筑高度（m）
83．5米
层数
28
±0.00相当于绝对高程（青岛黄海系）
规划部门定
基本雪压（KN／m2）
0．2
基本风压（KN／m2）
0．35
招标工期（d）
计划开工日期
2013年月日
计划竣工日期
2015年月日
招标工期
计划工期（d）
计划开工日期
2013年月日
计划竣工日期
2015年月日
合同工期
工程质量标准
合格
要求现场管理
达到市级文明标化工地要求
地理情况
地形地貌情况
场地地形平坦，施工“三通一平”基本具备，无不良地质现象。
地下水位
最高地下水位见地质报告
现场施工条件
项目
施工条件
施工场地
场地平坦，“三通一平”基本完成，已具备施工条件。
运输道路
运输道路基本修建后能畅通，可将场内临时道路与城市道路接通，详见《施工总平面布置图》。
水电供应
场内建设单位提供施工用水源，管径D＝50mm，经计算供水量能满足施工生产、生活及消防用水需要。
需要采取措施做水池存贮备用水，以防短期停水可不停工。
场内建设单位提供用电量315KVA，经计算可满足施工生产需要。
现场排水
现场附近无正式排污井，可将生产用水经沉淀后排入场外空地。
临时设施
施工现场将施工区、办公区和生活区分开布置。
办公室采用二层彩钢板活动房，生活区设职工活动室、厕所、淋浴室，并设民工学校。
对员工进行系统的学习和教育。
安全防护
现场设置安全防护警示，非工作人员严禁入内，严格按照文明施工标准布置安全防护设施。
§1气象水文资料（咸阳地区）
气温（℃）
月均最冷
-0.8
月均最热
26.8
极端最高
41.7
极端最低
-18.7
冬季日平均温度≤±5（℃）期间
平均温度
0.5
延续时间（d）
99
降雨量（mm）
年总量
584.4
日最大
69.8
时最大
39.4
夏季平均风速（m/s）
测定值
2.2
距地2m值
1.3
最大风速发生在3－7月
17m/s
最大积雪厚度（mm）
120
最大冻土深度（mm）
240
降雪及冰冻期
12月至3月
冬期施工时间
11月20日至3月8日
夏季总大气压（mmHg）
719.4
相对湿度（％）
月均最冷
63
月均最热
71
海拔高度（m）
400.60
年雷暴日数
15.4
年沙暴日数
3.7（近年增加）
年冰雹日数
0.6
一、结构概况
1、本工程主体结构形式为框剪结构，结构安全等级为二级，砌体结构施工质量控制等级B级，地基基础设计等级乙级，抗震设防分类为丙类，构造措施为7度；剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级为Ⅱ级。
§2建筑消防设计
1、建筑防火分类：
一类。
2、耐火等级：
一级。
§3、建筑防水设计
1、地下室、屋面防水等级为二级，特殊要求的配电房、发电机房等为一级三道设防。
2、屋面防水做二道
3、卫生间防水做聚氨脂防水层。
§3安装概况
安装有电力电照系统、暖通系统，给排水系统，弱电系统、电话、综合布线、自动控制等系统。
§4工程特点和施工要点、重点
1、工程单层面积不大，但幢号间间距小，仅考虑安设一台塔吊，故施工各种材料吊运集中，在精心安排流水施工的同时要周密计划钢管、木模板等材料的进场与周转使用，以免因材料垂直吊运而影响工期。
2、在施工过程中，对后浇带的留设、处置应重点关注；屋面及辅房屋面施工与住宅相碰部位的处理，应注意标高、细部处理；土建及设备安装各专业密切配合，熟悉图纸，准确预埋埋件和预留洞，保证施工质量，避免事后开凿打洞。
§5施工范围
施工图涉及的全部工程内容（除电梯的采购和安装、高压配电设备的供货和安装外）。
项目管理目标、项目经理组成与管理措施
第一章项目管理目标
§6质量目标
我公司将本工程列为重点工程，我们要充分发挥我企业的优势，严格按高标准质量管理模式组织施工，成立过硬的项目经理部，全面履行施工合同，保证工程质量达“合格”，争创“市级安全文明工地”。
并制订出有效的质量保证措施。
§7工期目标
本工程拟计划2013年7月1日进场正式开工（实际以开工报告为准），计划2015年1月28日竣工，并争取提前竣工。
§8现场管理目标
为体现公司形象，实行“蓝天、碧水、绿色、清静”工程，施工现场按陕西省市级文明安全工地标准和我公司早已导入的CIS形象识别系统及公司有关制度进行布置和管理，争创市级文明样板工地。
§9质量体系
建立质量保证体系，对各分部分项工程实行目标管理，做到组织落实，措施落实，建立岗位责任制，以保证实现总的质量目标。
质量保证体系图
公司经理
工程部
项目经理
项目副经理
项目技术负责
施
工
员
＊＊
质
量
员
资
料
员
实
验
员
预
算
员
材
料
员
测
量
员
劳务管理人员
劳务操作班组长
各工种操作工人
第二章项目经理部组成
项目组织机构图
项目经理
技术负责人
项目副经理
施
工
员
质
量
员
安
全
员
资
料
员
预
算
员
实
验
员
材
料
员
测
量
员
劳务管理人员
劳务操作班组长
各工种操作工人
§1组建项目经理部
工程采用项目法施工管理，根据本工程的特点,成立鑫卫铭居住宅小区工程项目部。
从公司抽调对建筑有丰富施工经验的工程技术人员组成项目部进驻工地。
任命翁武平同志为该项目部项目经理，并将本工程列为公司创建文明工地、优质经典项目的重点工程。
挑选精干的管理人员，技术素质高的施工班组，以求优质、快速、文明、高效。
对施工机械、周转材料、劳动力方面进行适量投入，集中力量打文明、优质、高速攻坚战。
组建的鑫卫铭居住宅小区项目部具有丰富的多层框架建筑及创优质工程、文明工地的施工经验。
有丰富的实践施工经验，形成的理论指导实践加上能吃苦耐劳，能打大仗硬仗的强有力的组织管理班子，必定能创出一流的优质工程奉献给社会。
§2项目经理部组成
项目经理部下设四室七个专业班组，即：
项目经理室、施工管理室、技术质安室、预算、资料室。
钢筋班、木工班、泥工班、架子班、油工班、水电班、综合班。
项目经理部管理人员组成名单
姓名
性别
年龄
职称
职务
有何种证书
翁武平
男
37
中级
项目经理
建造师、工程师
王万孝
男
58
助理工程师
质量员
质量员
郭惠文
男
50
中级
项目副经理、技术负责
建造师、工程师
蔡永能
男
50
中级
现场总负责
施工员、工程师
王满华
男
47
助理工程师
施工员
施工员
郭路军
男
49
助理工程师
施工员
施工员
郭日红
男
43
助理工程师
安全员
安全员证
陈冬清
男
40
中级
预算员
预算员证
§3项目经理部主要职能部门职责
项目经理职责：
对工程全面负责，在组织工程的施工中，根据ISO9002质量保证体系建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源充分配置，做好质量审核工作，在施工中认真执行施工组织设计，组织质量检查和评定，制定措施，确保施工过程处于受控状态，工程质量达到合同要求，对工程的质量负全面责任。
技术负责人职责：
在项目经理领导下，抓好质量管理的具体工作，实施施工组织设计中制定的各项技术质量措施，实现合同中承诺的工程质量目标，对工程质量负主要责任。
负责过程施工的技术交底、质量检查、检验、试验等级评定的组织或具体工作，保证过程施工始终处于受控状态。
施工组（室）职责：
根据工程进度计划合理安排各项工作，组织施工调度，并组织有关人员检查、落实计划完成情况及质量情况。
根据工程总进度、总计划，编制年、月、周的生产计划及主要材料进场计划，并及时统计、整理各项指标完成情况。
技术质量安全组（室）职责：
在技术负责人领导下负责施工过程中的技术和质量安全管理工作。
做好洽商变更的往来和实施，编制施工方案和专项技术质量（安全技术）措施，把好每个施工环节中的施工技术质量安全关，提出各种施工合理化建议，负责各种材料进场的资质审查和质量安全验收，组织新材料，新工艺，新技术，新设备的推广和实施。
预算员职责：
负责施工的材料计划，工程预、决算及劳务队结算工作，检查合同履行情况，并作好记录。
材料员职责：
负责施工所需物资的采购、验收、搬运、贮存、防护和发放，并按程序进行标识或记录，以便追溯，对采购及进场材料和设备的数量、质量、价格负责。
第三章管理措施
1、健全项目部各室各岗位职能人员的责任制，以责任制约人的行为，以工作质量保证工程质量，实行全面质量管理。
2、项目经理部在公司的直接领导下，精心组织施工，认真解决施工技术难题，联系协调建设、设计、施工、监理等单位的工作，保障工程顺利进展，控制好工程质量。
3、项目作业层以班组为主体，遵守生产各项规章制度，严格遵守施工操作规程，切实执行月、周进度计划，熟悉并执行质量检验评定标准，为保证工程质量和进度奠定基础。
4、公司将保证该工程的资金、施工机械、周转材料的供应，确保工程质量优良、安全、按期完成。
5、公司在要求项目部生产、施工、质安等部门日检日查的基础上采取不定期巡查、抽查和定期月检的方法来控制和把握工程质量、安全、文明施工和工期，针对检查所出现的问题，积极协同有关工程、部门、上级主管及时协调、解决，确保创优施工顺利进行。
6、认真学习先进经验，组织科学施工，运用系统工程和统筹法原理，实行计划网络管理，同时加强各方协调，确保各个环节顺利运转，提前做好一切准备。
7、进一步深化和完善以工程质量、施工进度、安全生产为主要指标的内部承包责任制，真正做到工程质量和施工进度、安全生产为主要指标的内部承包责任制，真正做到工程质量和施工进度同每个施工人员和利益相联系，使每个施工人员真正认识到质量是企业的生命，安全是职工的生命。
8、专人负责及时编制旬、月、季生产作业计划和其它计划；每周召开一次现场生产会议，落实生产计划，解决存在的问题；每天进行一次管理班子碰头会，处理当天发生的问题和调整次日的生产计划，真正做到“以天保旬、以旬保月”，最终保证按期完成施工任务。
9、实行ISO9002全面质量管理体系，积极开展“QC”活动，以提高和保证质量。
10、专人负责把好原材料、成品、半成品的质量检验关，专人负责控制砼、砂浆配合比，准确计量，以保砼、砂浆质量。
施工部署与施工进度计划
第一章施工部署原则
加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工机械设备的投入，在确保每道工序的工程质量与安全的前提下，立足抢时间，争速度，科学地组织交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，纵向到底，横向到边，全面实施质量、安全、进度、计划管理，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。
第二章施工工期安排
为使建设方能尽早发挥投资效益，尽量提前竣工。
现以d作为计划工期。
详细进度计划见进度计划网络图。
第三章施工顺序和流水段划分
§2施工顺序
施工顺序按设计要求：
先施工±0.000以下部分，后施工±0.000以上部分
该工程施工顺序原则：
先地下后地上，先主体后装饰，最后进行室外总体工程。
具体程序：
土方与地基工程→垫层→基础承台→柱、剪力墙→梁→上部结构工程→装饰工程→室外总体→竣工验收→工程移交。
§10施工段的划分
工程施工中以结构工程施工为先导，实行平面分段，立面分层，等节奏流水作业的施工方法。
主体结构从下至上单幢依次跟进，室外装修，室内装修及室内安装工程则采取分段从上到下复式跟进的方法。
具体分段如下：
本工程分（一期工程1#、2#、3#楼，二期工程4#、5#、6#楼及商铺），整个工程以栋号为一个段进行大流水作业,，立面以分层进行。
§11施工机械部署
本工程（一期1#、2#、3#楼）垂直运输配备一台塔吊，三台施工电梯。
砼搅拌站、全套钢筋机械等其他机具配备详见机械设备配备一览表及工程检测仪器配备一览表（附后）。
第四章劳动力安排和工种配备
抽调对高层建筑有丰富施工经验的班组和作业人员进驻工地施工，并根据职工素质及工作态度进行综合考评，及时调整作业人员，健全和充实施工组织机构，进行特殊工种技术培训，对进场的每位职工进行上岗培训，素质安全教育，经考核合格后方可挂牌上岗，以确保工程质量优良和工程施工安全，以及为创标化文明工地提供保证。
工种及劳动力配备：
根据施工工期和计划各工种合理安排进场，在基础阶段及主体结构施工阶段拟安排劳动力：
120人左右，在主体未完又插入装修时施工人员达到高峰计划投入180人，装饰工程施工阶段拟安排劳动力：
150人以上（具体见劳动力需用计划表）。
施工现场平面布置
第一章施工现场总平面布置原则
1.施工现场实行封闭管理，创造一个安全、文明、有序的施工生活环境。
2.按市级文明施工标准、总公司CIS形象工程标准布置。
3.根据实际现场，施工设备、料场、道路等力求布局合理。
并满足各个施工阶段的施工要求。
4.综合各施工阶段的施工特点，尽量一次成活，尽可能不重拆、不重搭或移地重建。
在满足施工需要的安全生产、文明施工的前提下，尽可能减少临时设施的投资。
5.场内合理布置排水管（沟），使施工场内保持干燥无积水。
6.合理布置仓库及堆场，减少二次搬运。
7.垂直运输，满足视线、幅度等要求，确保安全、快速。
8.生活设施舒适，符合文明、卫生、消防、安全等规范
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