公积金小额贷款.docx
《公积金小额贷款.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公积金小额贷款.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
公积金小额贷款
公积金小额贷款
各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢
公积金贷款额度
公积贷金款额度
百名科片公积金贷款
额是度指个人使在公用金贷积时所能申款请的大最款金贷额。
公金积贷款额度的算计，要根还贷能力据房、成价、住房数公金账户积余和额贷最高款限四额个件来条确，四个定条件出的算小最值就是借人款最可高数额贷。
计方法如下：
算按
照贷能还力算的贷计款度额
计公算式为：
（借×贷总期限款（月。
）
用配使偶额的：
度限（月）期。
其
还贷中能系力为数40%月工
总资=公积金额月额÷（单位缴缴比例存个+缴人存比）例
。
照按房价格屋算的贷款计额
计度算式公为贷款：
度=房屋价额格×贷款成数其中贷
成数根据购建修房款的屋同不类和房贷型数套来定：
确a.购买商
住房、品限价品商住房、定安置向经适济用住、定向销房经售适用房或济私住产。
职房工家庭包括（职工配、偶未成及年子，女同下）款贷买购套首住房（包括商住品房、限价品住房商、向定置经济安用适住房定向销、经售适济住用或私房住产房，且）所购房住筑建面积在9平方0米含9（平0米）方以下的，支付应低不于购住房价所2款0%首付的款贷款额，不度于高购所房住价的款0%8所购住房建筑面积超;90平过米方应支，不低于付购住所价房款30的%首付，贷款额度款高不于所购住价款房70的。
%
职工家贷款庭买第二购住房套的，支付不低于所购住应房价款5%的0首款，贷款付额度高于不购住所房价的50%。
款职工家
贷庭购买第三套款及上以房的，暂停发住放人个住公房金积贷。
购款买产私住的，房房价格屋和评估格价不致时，取二者一值低核定额。
购买定向安置经度济适用房住的贷，额度款应还高于所购不住全房价部与房屋补款金的差价。
偿
b.购买有公住现房，贷款额度不超过的购所房屋格的70%价建;造、翻建、大自有修房住的贷，款度不超过额所建住修所房需费的7用%0。
按照住公房金账积余户计算额贷款额度
职的申请住房工积公金贷款的，款贷额度不得于高职申工请款时住贷公积房账金余额（同时使用户配偶房住公积金请公申积金款贷为职，工配偶及房住公积金户账余之额和的）10倍住房，公积账金户额不足2万余的按万2算。
计
照按贷款高限额计算最的款贷度
额用使本住房人积金公请住房公积申金款的，贷贷最款限额高4万元0同时;使用配偶住房积金申请公住公房积贷金款的贷，款最高额6限万元0。
用本使住人房公积金请申房住
公积金贷，款申且贷款请本时正常缴存补充人房公积住的，贷金款高最限额5万元;0同使时配用偶住房公积申请住金公积房金贷款且申请，款贷时人本或其偶正配常缴补充存房公积金住的，款最贷高额限0万7。
元请贷申款时工或职其配偶常缴正按存月房住补贴的参，照常缴存补正充房公积住的金定执规。
行计
出算贷款额度的值保数留千到位，千位下不为零的以位千加。
公一积贷款金优 势住公积金房款不贷广仅泛用应于新房购的，在买二手房买购方的使用也面十分遍普。
于公积金贷由年款利率仅为%7，比行现商的贷率5利.9%4低了近个2百点分因此在大，多购房者数脑海里经形已普成的概念遍使用公积金贷：
款比使用业贷商款钱省北京。
著名房中介产公司我爱我家”“融金理部的专家表财，示积金贷款的公势不优仅只限仅其于利优惠，率有还贷款额高度年、限长还款灵、方便等活多优势。
种积金公款利率优惠
同贷贷款金额样还款年和，公积金限贷与款商贷款业比相节能省万数元利息以。
一4套万的0屋房例为贷，2款8万。
若商贷款年限为2业年，则月均还款51721元，25年付总款额156300，支元利息总付高额2363达00元而。
同是年限样25的年积公贷款金月，还均1款485元，2年总还款454600元，4支利息总额1付4800元4，起比商业贷款而，每言月能少付支713月供，元52年共节利息省出近5支1009元。
样同贷金款，同额还款数样额，公积贷金款商与业贷比，不仅款还款时短，还间利息款更少许多了。
样的同2，万元贷款8，同样以1若72元/1月金额的款，还商业贷款还3款0个月，0时2历年，支付总5额达563100，元付支息利236300元。
公而金积款在贷款到第2还5个1月，在即第2年时1，部本金全及利就息经已还清，付支额4总37105，元支利付仅1息0575元，比商1贷业节款省息利出支8585元5。
天津公积金贷款额度
住房公积金贷款期限及额度
★贷款期限
借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限：
1.购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。
★贷款额度
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。
计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
×贷款期限。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
×贷款期限。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：
贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.职工家庭购买自有住房的，贷款额度不超过房价的80%，首付款不低于房价的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。
对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：
贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
公积金最高贷款额
开平市住房公积金贷款计算方法
2016-4-21
从2016年5月1号开始，我市将住房公积金个人住房贷款最高额度由原来的12万元提高到20万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度为25万元，住房公积金贷款年限最长为30年，贷款总额不得超过房价七成。
最高贷款额度计算公式：
×2＋×2。
注：
男干部职工的退休年龄是60岁，特殊工种55岁；女性职工的退休年龄是50岁，女干部是55岁。
例一：
张五，今年33岁，未婚，每月缴存住房公积金350元，已正常缴存了4年，住房公积金余额为8000元。
张五购买商品房一套，并与开发商签订了购房合同，房价40万元，支付了首期款10万元，余款申请住房公积金个人贷款和商业银行个人住房贷款：
根据公式计算出张五的住房公积金贷款额度是226800元：
350×12××2＝226800
最后确定张五的住房公积金贷款额度实际应为20万元。
因为根据开平市住房公积金贷款规定，个人最高可贷款额度是20万元。
因此张五可申请的住房公积金贷款额度是20万元。
例二，张三，男，今年50岁，每月缴存住房公积金250元，已经正常缴存了10年；其儿子张五今年27岁，未婚，每月缴存住房公积金300元，已正常缴存了4年。
张三和儿子张五联名购买商品房一套，并与开发商签订了购房合同，房价40万元，支付了首期款两成，余款申请住房公积金个人贷款和商业银行个人住房贷款：
按公式计算出张三的住房公积金贷款额度为60000元，即：
250×12××2＝60000
按公式计算张五的住房公积金贷款额度为237600元，即：
300×12××2＝237600由于60－27＝33年，超过了我们最长30年的贷款期限，所以只能按30年计算；另外，根据开平市住房公积金贷款规定，个人最高可贷款额度是20万元，按30年计算，张五贷款额是216000，仍然超过20万元，所以张五可申请的住房公积金贷款额度是20万元。
张三和张五住房公积金贷款额度合计为260000元：
60000＋200000＝260000
根据我市住房公积金贷款规定，两个或两个以上申请人购买同一住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度为25万元，因此，张三和张五两父子实际可以贷到的住房公积金为25万元。
教您计算公积金贷款额度
教您计算公积金贷款额度
购房体验课：
公积金贷款能贷多少教您计算公积金贷款额度
几次连续加息，在商贷5年以上年基准利率高达%且没有任何折扣的情况下，越来越多的人打算用自己公积金贷款买房，确实公积金贷款买房在很大成度上减少了购房的成本，减少还贷压力，原因最主要就是其利率低，年基准%。
但是又不清楚该公积金贷款额度如何计算，本期购房体验课就专门为大家讲解。
2016年5月31日，襄阳住房公积金管理中心发布关于适当调整单方缴存住房公积金职工贷款限额标准的通知：
拟对襄阳住房公积金贷款相关实施细则（含一手房、二手房、商转公）中单方缴存住房公积金职工的贷款限额标准进行调整。
“借款人单方正常缴存住房公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%”的相关规定暂停执行，其它标准保持不变。
同时公积金缴存额度从6月1日起执行2016年度的缴存限额，在职在岗职工的最低缴存基数不得低于900元，最高缴存额度应不超过2358元。
新的政策：
无论单身职工买一手房、二手房，还是商转公，额度上限调整为不超过所购房屋总价的70%。
单身公积金贷款比例由原来的50%上调至70%，缴存额度也增加了大大利于购房者贷款买房。
在讲述公积金贷款额度如何计算之前，我们先来说说公积金贷款对象：
在襄阳住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
（详情点击襄阳市公积金贷款各种业务办理流程）
那么公积金贷款到底能贷到多少呢?
一手房公积金贷款额度与比例（如图）
一手公积金
首套房
二套房最高贷款额度60万50万最高贷款比例90平方米以上：
房90平方米以下：
房屋总价70％；屋总价80％房屋总价40%利率基准：
%上浮10%：
%在满足各项条件的前提下，一手房公积金贷款首套房最高额度都不能超过60万元;二套房最高额度不能超过50万元。
案例：
我目前有一套面积仅为60平的住房。
现在想买一套90平以上的改善住房，请问，购买二套房的价格假设为100万，如果用公积金贷款，贷款额度最高是60万吗?
另外，利率是否上浮10%?
公积金中心：
一手房公积金贷款购买二套房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。
利率上升10%。
二手房公积金贷款额度与比例（如图）
首套房
最高贷款
额度房屋建成年限10年以内
21－30年贷款最高比例70％60％50％40%二套房贷款最高比例房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准40万元11－20年
在满足各项条件的前提下，二手房公积金贷款最高额度都不能超过40万元。
需要注意：
1、原先的公积金贷款政策中，有一条“借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%;但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽。
”但由于政策已经调整，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度已经调至不超过所购房屋总价的70%，所以对公积金月缴存额达1400元及以上的，在条件允许的情况下，是可以贷到最高额度的。
2、一手房和二手房的贷款年限是有区别的
一手房最高贷款年限30年，二手房最高贷款年限20年。
同时贷款年限不得超过借款人法定退休年龄后5年，即借款人借款时的年龄+贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。
3、二套房公积金贷款时，首套房面积不能超过140平米，家庭首套房房屋面积超过140平米，购买二套房公积金贷款时不予办理。
案例：
我名下已有一套住房是全款购买的，面积超过140平。
之前没有使用过也没有提取过公积金。
我现在打算购买88平一手房一套，我公积金缴款超过1400.请问我这种情况，1：
能使用公积金贷款么?
2：
使用公积金算首套房么?
3：
公积金能贷款60w么?
公积金中心：
如第一套住房超过140平米，您不能申请住房公积金贷款。
商贷转公积金贷款额度与比例
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
（详情点击购房体验课第五十四课：
商业贷款转公积金贷款如何办理?
）还需要注意：
申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。
也就是说，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面积超过140平米，是不能申请商贷转公积金的。
了解了基本的贷款政策后，我们再来看看详细的贷款额度计算公式。
贷款额度计算
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45%×12个月×贷款期限。
上述贷款额度（如组合贷款，含商贷额度）不得超过借款申请人的还贷能力。
借款申请人的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实。
其中，职工家庭月收入以借款人及配偶的计缴公积金月收入或借款人及配偶工作单位出具的经济收入证明为参考。
参考资料：
http:
///fcxw/重庆公积金贷款额度是多少
重庆公积金贷款额度是多少?
目前重庆市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。
此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（一）重庆公积金贷款额度
1、最高限额
重庆公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70%），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
重庆公积金贷款申请的条件
1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
公积金贷款
建设银行公积金贷款
一、建行贷款基本条件：
二、建行贷款基本政策：
三、建行贷款备件：
四、建行贷款计算公式：
五、交易中心接件后办理流程及流程图：
评估
1.评估前核实：
接件后，最晚次日下班前核实递评估前相关信息，包括：
产权人身份证复印件、借款人身份证复印件、产权证复印件、评估费，件不齐情况下，与经纪人联系。
2.评估中递评估：
确认件齐费用齐无问题后，当日与店面成交经纪人核实评估报告信息，包括：
评估值、贷款方式、看房电话、经纪人姓名及联系方式，当日报件到评估公司。
3.评估后评估返回：
第3个工作日上午评估报告返回，检查评估报告无问题，当日通知经纪人，并告知可以预约办理后期手续的办理事宜。
备注：
评估公司周六日休息，不进行办公。
打印买卖协议
1.打印买卖协议前：
成交经纪人需以电话的形式提前2个工作日致电交易中心主办处，预约次日办理打协议事项，并告知跟件经纪人姓名及联系方式。
2.打印买卖协议后：
由协议专员当日返回打印买卖协议原件1本及第五页原件
9份，进行内网及办理进度大表的跟进，并交到相关主办处；主办进行内网信息核实，进行主办台帐表的登记、整理并归档。
面签
1.面签前：
评估报告与买卖协议件齐后，当日12点前与
经纪人联系，可预约办理面签事宜；待预约完毕后，与银行沟通面签地点及时间问题，确认无问题后，预约当日17点前电话回复经纪人，并告知经纪人提前以手机短信的形式提供借款人或借款人夫妻双方的信息，包括：
姓名、身份证号、公积金龙卡号、明天面签四个字，便于银行当日面签前提前打印征信报告及公积金查询单，提前确认借款人无问题。
2.面签中：
由当日面签专员记录面签情况，包括：
产权人姓名及联系方式、借
款人姓名及联系方式、身份证号、首付金额、贷款金额、贷款方式、利率、担保费金额、贷款年限、套数、户口所在地、经纪人姓名及联系方式、缺件明细。
3.面签后：
由面签专员当日面签结束后，当日进行内网及面签记录表跟进，并
于每3个工作日与银行沟通，跟进面签后的贷款进度；面签当日件未齐，2个工作日内进行催件。
4.面签当日件齐后，银行于次日12点前报件到面签银行录入人手中，录入人进行录入系统提交，等待回复；回复同意通过后，由面签银行专员送件到个贷中心，个贷中心与公积金管理中心通过10个工作日进行审批，审批通过后，递件到担保公司，担保公司通过2个工作日通知借款人本人过户。
备注：
银行、担保公司周六日休息，不进行报件、审批、通知过户。
过户
1.过户前：
当借款人本人于银行贷款审批10个工作日后，会接到担保公司以电话的形式通知借款人本人审批通过可以过户以后，需由经纪人以电话的形式最晚提前1个工作日致电交易中心主办处，预约次日办理过户事项，并告知跟件经纪人姓名及联系方式。
2.过户后：
由过户专员当日返回天津市房屋权属登记领证通知单复印件一份，进行内网及办理进度大表的跟进，并交到相关主办处；主办进行内网信息核实，进行内网转收转付及结件跟进，过户登记表的记录、整理并归档整理及归档）。
备注：
公积金贷款的他项权证的领取，由担保公司7个工作日后自行
领取，不通知借款人本人到场，正常领取产权证时间为22个工作日以后。
银行放款
1.7个工作日后担保取回他项权证后，进行审核，审核通过2个工作日后，贷款手续返回个贷中心；个贷中心2-3个工作日进行审核，审核通过后送件到公积金管理中心，公积金管理中心接件后，通过2-3个工作日进行审批；审批通过后，公积金管理中心进行划款并返件到个贷中心，个贷中心于1个工作日后收到划款，并于1个工作日放款到正孚，
同时借款人会于当日或次日收到放款短信，正孚于3-5个工作日放款到卖方账户。
2.当借款人接到银行放款短信后，借款人扣款日是次月的放款日那一天，故借款人需要在扣款日之前以现金形式，携带本人身份证、公积金龙卡、月还款现金到建行进行第一个月还款，从第二个月开始便从借款人本人公积金卡余额里开始扣款。
领取退件
借款人本人在接到银行电话后，携带本人身份证及公积金龙卡，到指定面签银行领取退件，银行工作时间为周一至周五，请于银行工作时间内领取退件；如借款人本人不在本市，由他人代领，请代领人携带本人身份证及借款人本人身份证复印件、与借款人本人有关系的户口本或结婚证到银行领取。
六、建设银行路线与地址：
1、银行路线：
651、660、858、868、观光1、17路、28、91路
2、银行地址：
和平建行：
和平区解放北路88号
七、建设银行照片：
厦门住房公积金贷款额度计算公式
厦门住房公积金贷款额度计算公式
不同的人申请贷款买房所获得的额度也不尽相同，在申请住房公积金贷款买房的时候都会有一个标准的计算公式来决定你的贷款额度。
那么，厦门住房公积金贷款额度计算公式是什么?
根据《厦门市个人住房公积金贷款管理办法》规定，公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数其中，住房公积金缴存基数为借款申请人上一年度的月平均工资，实际计算以最近12个月内借款申请人（缴存职工）单位向住房公积金缴存银行申报并被核定的年度缴存基数为准;住房公积金账户余额为借款申请人购房时的账户余额;流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该系数可通过中心网站查询，贷款额度计算时以本人在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同时的系数为准。
借款申请人也可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。
住房公积金贷款额度_公积金_买房全攻略
住房公积金贷款额度、贷款条件及贷款流程
一、住房公积金贷款额度
1、一般城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;
2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的80%;
3、住房公积金贷款额度公式（成都市）：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
4、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：
月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
二、住房公积金贷款条件
以成都市为例
1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、成都公积金中心规定的其他条件。
三、住房公积金贷款流程
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明;
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件）
升级会员 