方案设计合同样本.docx
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方案设计合同样本
方案设计合同样本
……房地产公司
……年……月……日
委托方（甲方）：
[XX房地产开发有限公司]
设计方（乙方）：
[]
甲方委托乙方承担[]规划设计，工程地点为[]，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。
1、本合同签订依据
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》；
1.2国家及地方有关规划设计管理法规和规章；
1.3规划项目批准文件；
1.4其他：
2、设计依据
2.1甲方给乙方的《委托书》或《规划设计任务书》；
2.2甲方提交的基础资料；
2.3乙方应采用的国家及地方现行技术标准、规范。
3、设计范围
3.1小区总体规划设计方案；
3.2初步园林景观规划方案；
3.3全部建筑（包括建筑小品）户型、单体建筑、立面设计方案,配套设施方案；
3.4规划方案报批图；
3.5综合管线布置图、道路及竖向布置图、供电方案图。
4、本合同项目的名称、规模及设计内容（根据行业特点填写）
序号
分项名称
建设规模
设计阶段及内容
建筑面积（㎡）
方案
初步设计
报批图
1
规划方案
2
5、甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
项目可行性分析报告
1
合同签订之日
部分文件可根据实际情况由双方协商确定提交
2
设计任务书
1
合同签订之日
3
用地红线图（复）
1
合同签订之日
4
用地航测图（复）
1
合同签订之日
5
市政管网资料（复）
1
合同签订之日
6
其它
6、乙方应向甲方交付的设计资料及文件
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
企业资质、项目组设计人员名单及资质证书
1
合同签订之日
复印件
1
总平面规划方案
4
年月日
各阶段需提交的详细文件参见合同附件《规划设计任务书》
2
单体建筑平面方案、户型方案
2
年月日
3
户型大样图
1
年月日
4
建筑设计全部方案文本
10
年月日
5
总体规划方案报批图
10
年月日
6
单体规划方案报批图
4
年月日
7
项目规划设计技术说明（PPT）
1
年月日
8
综合管线布置图、道路及竖向布置图、供电方案图
8
年月日
9
以上资料的电子文件
1
提交各阶段设计资料的同时
7、费用支付
7.1经双方商定，本合同的设计收费标准为元/㎡，总设计费估算为 万元（大写：
人民币 ）。
7.2双方在规划设计审查后，按批准的规划设计规模核算设计费。
7.3规划设计过程中如遇规模或内容调整，则设计费也应做相应调整。
7.4设计费支付进度见下表：
付费阶段
占总设计费%
付费额（元）
付费时间节点
第一阶段
20%（定金）
本合同签订后7日内
第二阶段
20%
提交全部方案设计图后15日内
第三阶段
40%
报批图审批完成后15日内
第四阶段
10%
全部施工图完成后15日内
第五阶段
10%（服务履约金）
全部工程竣工验收后30日内
7.5乙方根据工作及工程进度按以上阶段提交发票向甲方收取款项，甲方于收到发票后按付费时间节点支付有关款项。
7.6本合同履行后，定金抵作设计费。
8、双方责任
8.1甲方责任
8.1.1甲方按本合同第5条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。
8.1.2如甲方未按约定期限提交上述资料及文件，且影响乙方设计进度的，乙方交付设计文件的时间相应顺延。
8.1.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期。
8.1.4甲方应为乙方派驻现场的工作人员提供工作、生活等方面的便利条件及必要的劳动保护装备。
8.1.5甲方可以自行使用或借助第三方使用乙方提供的设计成果用于甲方项目开发、销售等，但应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得向第三方转让，否则，乙方有权索赔。
8.2乙方责任
8.2.1乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合同第6条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件（出现8.1.2规定有关交付设计文件顺延的情况除外）。
并对提交的设计文件的质量负责。
8.2.2方案设计前，乙方应组织相关设计人员对项目所在地周边进行实地勘察，做到对项目产品、市场、地质、人文环境等方面的深入了解。
8.2.3乙方应按合同规定时限交付设计文件，同时根据进度要求将图纸的电子文件交给甲方，该电子文件的光盘备份也需随图纸一并交与甲方，乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求参加甲方所在地的方案讲解、交底等服务工作。
8.2.4乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方支付赔偿金，赔偿金数额由双方商定为实际损失的[]，甲方有权在设计费中扣除。
8.2.5作为报批、报建配合单位，乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防等配合工作，提供准确的图纸及说明。
乙方应对项目的建筑面积按XX市有关规定准确计算，以计容积率面积为准，上下误差为1%，如超过该误差，乙方应承担甲方相应损失并给予甲方人民币5万元补偿，甲方有权在向乙方支付的费用中扣除。
8.2.6该项目规划、方案、扩初方案、报建、施工等阶段，乙方应与甲方及其它设计单位紧密合作，对于相关规划、建筑、消防等规范予以指导，对甲方提出的规划调整及变更等手续的办理等应做到积极配合、主动服务。
对于甲方的各阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应对方案提出意见并对可实施性进行复核和相应的规划、建筑、结构、水、电等专业进行配合。
乙方须在三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文件向甲方提交复核意见，如甲方对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商。
图纸的最终审批权在甲方。
8.2.7乙方交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并根据审查结论负责做必要的调整、补充及解释，因乙方原因导致图纸审查不能通过或由于审查问题未得到及时解决给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。
8.2.8乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并由乙方负责支付。
8.2.9本工程项目中，建筑材料、设备的加工定货，甲方需要乙方设计人员配合时，乙方应积极配合，所需费用由甲方承担。
8.2.10工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后服务的质量。
若甲方认为乙方的设计人员或负责人资质、能力不符合甲方要求时，甲方有权以书面形式通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。
若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。
8.2.11乙方了解在与甲方接触、履行本合同过程中所知悉或取得的一切与甲方经营、产品、人力资源、财务等有关的信息和资料均为甲方商业秘密。
除为了履行本合同需要，乙方不得作为他用。
不得向第三方扩散、转让甲方的商业秘密，如发生以上情况，甲方有权索赔，且甲方有权在向乙方支付的费用中扣除。
8.2.12乙方保证提供给甲方的所有设计服务和设计成果不会侵犯任何第三人的在先权利包括知识产权、肖像权、名称权、名誉权等，若有上述事由发生，乙方应按照甲方的要求：
1）修正侵权设计成果至不侵权；2）终止侵权部分工作，并返还该部分工作的设计费，费用尚未支付的甲方有权不支付。
3）解决所有侵权主张或诉讼。
甲方仍有其他损失的，乙方应当赔偿。
9、违约责任
9.1因甲方原因造成设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费。
9.2由于乙方自身原因，延误了按本合同第六条规定的设计文件交付时间，超过三天的，则每延误一天，应减收该项目相应阶段应收设计费的1%；延误达15天以上者，除收取违约金外，甲方有权解除本合同。
9.3乙方的设计文件应符合中国国家及地方标准和合同约定的标准，不会产生安全事故及设计纠纷，否则乙方应承担赔偿责任。
9.4合同第7条中10%的设计尾款作为施工阶段的服务履约金，在合同履行期间如出现8.2.5、8.2.6中的违约情况，甲方有权根据乙方的服务情况及甲方所受损失程度在设计尾款中扣除相应设计费作为赔偿，直至扣完，此条款并不影响甲方依照本合同其他条款和相关法律法规规定所享有的权利。
9.5合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。
9.6在规划设计期间，由于乙方原因影响设计交底，有关设计问题得不到及时处理和影响最终设计确认，每延误一天，应减收该项目总设计费的[千分之五]。
9.7双方在合同签订前所进行的方案设计、讨论、来住文件等信息及资料均属甲方商业秘密，除为了履行本合同需要，乙方不得作为他用。
不得向第三方扩散、转让甲方的商业秘密，如发生以上情况，甲方有权索赔。
10、争议解决
本建设工程设计合同发生争议，甲方与乙方应及时协商解决。
也可由当地规划或建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由[]仲裁委员会仲裁。
双方当事人未在合同中约定仲裁机构，当事人又未达成仲裁书面协议的，可向甲方所在地人民法院起诉。
11、合同生效及终止
11.1合同生效
11.1.1甲方要求乙方派专人长期驻项目现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。
11.1.2乙方为本合同的服务至项目综合验收为止。
11.1.3双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.1.4设计合同有效年限为[5]年，超期后如仍须执行时，合同双方进行延期确认。
11.1.5本合同双方签字盖章即生效。
一式[四]份，委托方[两]份，设计方[两]份。
11.2合同终止
11.2.1因不可抗力导致一方无法继续履行本合同，应向对方提出终止合同的书面通知，双方互不承担违约责任。
11.2.2甲方因自身原因不能履行本合同，应按照合同付清已完成阶段设计任务对应的设计费，若日后工程仍再度进行，甲方与乙方可就尚未履行的原合同或新的服务范围，协商新的收费方式或重新签订合同。
11.2.3乙方因自身原因无法履行合同，乙方违反本合同任何条款经甲方限期改正仍不改正的；其他合同约定或法律规定甲方合同解除权的，甲方有权单方解除本合同。
合同解除时，乙方应退回全部已收设计费用并赔偿甲方相应损失；本条约定并不影响甲方依照本合同其他条款和相关法规规定所享有的救济权利。
11.2.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2.5本合同适用于中华人民共和国法律。
委托方名称：
（盖章） 设计方名称：
（盖章）
法定代表人 法定代表人
或委托代理人：
或委托代理人：
住所：
住所：
邮政编码：
邮政编码：
电话：
电话：
传真：
传真：
邮 箱 邮 箱
开户银行：
开户银行：
银行帐号：
银行帐号：
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