综合体交付标准.docx
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综合体交付标准
综合体
编制部门
地产项目中心
项目中心负责人
泰华城物业负责人
项目总指挥
分管副总裁
交付标准
编制日期:
20**.12.16
购物中心
项目名称:
***购物中心
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
购物中心
交付区域功能
交付区域面积
平方米
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
购物中心位于商业综合体一—四层的区域,总建筑面积平方米。
年月日,商业片区购物中心裙楼封顶。
年月日,购物中心装修全部完成,具备开业条件。
公共区域交付标准
公共区域墙面、柱面
墙面:
粉刷白色乳胶漆柱面:
1.方柱:
烤漆玻璃饰面或装饰广告招商位置2.圆柱:
铝塑板+不锈钢
公共区域地面
铺地砖:
每层用二、三种地砖拼花组成
公共区域中空部位
中厅楼板立面及扶梯洞口收口用铝塑板贴面。
栏杆用不锈钢框架加钢化玻璃。
公共区域吊顶
石膏板吊顶,局部造型顶,加装反光灯槽,采用LED灯带,根据设计最终的定稿施工。
服务台、收银台
根据二次深化设计甲方施工
门楣
只做门楣加固基础,门楣由店铺自己做,具体根据最终设计定稿施工
公共卫生间
脚踩式冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源,加装排风系统,卫生间隔断,冲水阀门采用带调节阀门的冲水阀,残疾人卫生间采用马桶,其他采用蹲便器。
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
干挂瓷砖不锈钢电梯门套
吊顶:
石膏板+乳胶漆+局部造型、反光灯带,根据最终设计施工。
装修面积
平
装修成本控制
1350元/平
公共区域配套设施交付标准
强弱电
应急电源、安全指示、网络、监控、红外线防盗、消防喇叭、广播系统(背景音乐)等安装到位,部分公共区域的立柱加装插座电源,网络、通信接口。
收银台和服务台区域加装插座、网络、通讯接口,电源为双电源。
消防
通过消防部门审批的施工图负责完成施工,并通过消防验收合格
暖通
空调风口、风管、风机安装完成,控制开关箱安装在公共区域。
楼梯间
墙、柱面:
腻子刮白粉,地面:
水泥磨光踏步:
水泥磨光。
顶面:
腻子刮白;安装照明灯,声控开关。
设备间
墙、柱、顶棚面:
腻子刮白粉,照明灯具:
强弱电间安装防爆灯具,其他为普通,地面:
水泥磨光,墙面500mm以下及地面做防水处理,设备间未设置在地下的,墙面做降音、降噪处理,普通灯具,棚面、墙面刮白,预留一处冷凝水地漏。
通讯与网络
设交换机电话室用房,配备程控交换机及相应的中继线;并在地下室、电梯等处设无线信号放大器,使信号覆盖标的房屋。
装修成本控制
300元/平
商铺区域交付标准
商铺区域墙面、柱面、顶棚
毛坯
商铺配套设施交付标准
配电
强电:
配电箱(开关、智能卡电表)弱电:
有线、监控等预留到弱电井,网络、通讯到户,其它用户自理
给排水
给水接至智能插卡水表、排水预留排水口
防排烟
预留烟道及公共烟道
燃气
提供燃气接口位置,燃气到户并安装到位,具备点火条件,并负责点火。
消防
通过消防部门审批的施工图负责完成施工,并通过消防验收合格
暖通
空调风口、风管、风机安装完成,商户独立用空调风机,电源安装在商户配电箱。
办公区域交付标准
吊顶
硅钙板吊顶,格栅灯照明灯具,网络、通讯、电源插座等配电系统安装到位。
地面
铺地面砖,起12CM高踢脚线
墙面
腻子刮白粉刷白色乳胶漆,。
面积
装修成本控制
300元/平
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
百货
项目名称:
购物中心内部百货店
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
百货
交付区域功能
百货1—4层
交付区域面积
平方米
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
百货位于商业综合体东侧一至四层的区域,总建筑面积平方米。
年月日,商业片区裙楼封顶。
年月日,百货装修全部完成,具备开业条件。
公共区域交付标准
公共区域墙面、柱面
墙面:
腻子刮白,粉刷乳胶漆,公共通道墙面:
乳胶漆柱面:
1.方柱:
烤漆玻璃饰面或装饰广告招商位,预留电源2.圆柱:
铝塑板+不锈钢
公共区域地面
铺地砖(包含中岛区域)
公共区域吊顶
石膏板吊顶,局部造型,预留检修口
门楣
只做门楣加固基础,门楣由店铺自己做,具体根据最终设计定稿施工
服务台、收银台
根据二次深化设计甲方施工
公共卫生间
脚踩冲水系统(带调节开关)、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具(水便阀带调节开关)、集成吊顶、预留干手机及电源,加排水阀系统,防水银镜。
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
玻璃饰面预留电源线(广告电视用),视频线吊顶:
石膏板+乳胶漆加局部造型、反光槽
楼梯间
墙、柱面:
腻子刮白地面:
水泥磨光踏步:
水泥磨光,顶棚:
腻子刮白,照明加声控开关
设备间
墙、柱、顶棚面:
腻子刮白地面:
水泥磨光,电井加装防爆灯
设备机房、厨房门口安装钢制防火门
装修面积
10700
装修成本控制
1000元/平
公共区域配套设施交付标准
配电
应急电源、安全指示、监控、红外线防盗、消防喇叭、广播系统(背景音乐)等安装到位,其它弱电预留到弱电井。
收银台预留电源或双电源,预留网络、通讯、应急电源
消防
通过消防部门审批的施工图负责完成施工,并通过消防验收合格。
暖通
空调风口、风管、风机安装完成,控制箱安装在公共区域
给排水
根据规范安装,加工间污水池建造隔油池
商铺区域交付标准
商铺区域墙面、柱面
墙面:
腻子刮白,柱面:
腻子刮白,
商铺区域地面
毛胚;分区域瓷砖,加边线。
商铺区域吊顶
毛胚;吊平顶
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
玻璃饰面,烤漆玻璃
吊顶:
石膏板+乳胶漆,局部造型,反光灯槽
面积
装修成本控制
300元/平
商铺区域配套设施交付标准
配电
强电:
配电箱(开关、智能卡电表)弱电:
有线、网络、视频、通讯等预留到弱电井,其它用户自理(到户)
给排水
除公共卫生间外其它无
防排烟
通过消防部门审批的施工图负责完成施工,并通过消防验收合格。
暖通
甲方负责空调风口、风管、风机的安装
办公区域交付标准
吊顶
硅钙板吊顶,格栅照明灯,空调盘管到位
地面
铺地面砖,预留网络、通讯、五孔电源插座,五孔按3个/100平米
墙面
腻子刮白,粉刷白色乳胶漆
面积
装修成本控制
170元/平
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
地下停车场
项目名称:
商业一期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
购物中心地下停车场
交付区域功能
停车场、设备机房等
交付区域面积
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
商业项目地下一层。
主要包含停车场、设备机房和物业办公室等。
停车区域交付标准
墙面及柱子
刮腻子,墙面粉刷白色丙烯酸乳胶漆,墙裙粉刷H1.1m灰色墙裙,根据停车区域划分对立柱粉刷不同颜色丙烯酸乳胶漆
地面
水泥磨光地面,环氧自流平地面,不同区域不同颜色
顶面
喷涂浅灰色乳胶漆
配套设施
停车场管理系统(含岗亭、路障机、刀闸等)、照明灯具、交通导行标志和地面导行线、车位分界线、减速垫、挡车杆。
消防喷淋、通风、排烟系统,防火墙和防火卷帘,监控系统,一氧化碳浓度监测系统等。
安装收费系统
设备机房区域交付标准
顶面
喷白色乳胶漆
地面
水泥磨光地面
墙面
找平、粉刷白色乳胶漆
配套设施
防火门,照明灯具,消防喷淋、通风、排烟系统。
物业办公室交付标准
吊顶
硅钙板吊顶
墙面
白色乳胶漆
地面
地面砖及踢脚线
其他
实木复合门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口,消防喷淋、通风、排烟系统,空调系统。
面积
装修成本控制
400元/平方米
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
KTV
项目名称:
***购物中心一期
开发单位:
青房地产开发经营有限公司
需交付区域:
购物中心
交付区域功能
KTV
交付区域面积
平方米
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
KTV位于购物中心三层影院北侧的区域,总建筑面积平方米。
年月日,商业片区购物中心裙楼封顶。
年月日,KTV装修全部完成,具备开业条件。
KTV区域交付标准
地面
地面活荷载400公斤/㎡,交付水泥拉毛地面,地面预留建筑标高-50mm为标准,平整度需达到国家规范验收标准,并附有监理验收确认单
墙柱面
交付二次结构砌筑水泥抹灰墙面,剪力墙、结构柱混凝土面,平整度、垂直度达到工程规范标准,并附有监理验收确认单
棚面
交付混凝土结构棚面,平整度需达到国家规范验收标准
公共卫生间
手动冲水系统,预留上下水,墙面500mm以下及地面需做防水处理,接入空调并安装独立的换风系统、防滑地砖,粘贴墙砖,安装卫生洁具、集成吊顶,安装干手机并预留电源。
区域配电间(强弱电)
地面为水泥压光,水泥踢脚H200mm,门达到防火规范,门口设置挡鼠板,墙面、天花为白色乳胶漆,照明为应急电源及防爆灯具
分割墙体
防火分区及功能分区墙体砌筑至梁底或板底,做抹灰、粉刷处理,所有变形缝的施工、遗留洞口的封堵以及建筑构件的清除
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
玻璃饰面,吊顶:
石膏板+乳胶漆局部造型,
疏散楼梯间
墙、顶棚:
腻子刮白,粉刷乳胶漆,地面、踏步:
水泥磨光,安装门磁报警器,与监控室联动。
加工间(厨房)
使用电磁炉,若有需求设置独立排烟
面积
平
装修成本控制
300元/平方米
配套设施交付标准
强电
用电量350Kw,敷设线路接入一级配电柜(开关、智能卡电表)、专用接地线(小于1欧姆)。
弱电
引入4门外线电话至弱电机房内,提供一路信号线及分配器至机房内,信号强度为68db,将宽带光纤(10兆)接入制定位置(按照规范留有冗余量),申请与开通由使用方办理;将移动、联通手机信号扩大系统合理安装在区域内,保证信号畅通。
给排水
给水接至智能插卡水表,干管DN65管径,卫生间、加工间、包房备品间、小卖部等位置均需按照乙方设计方案预留给排水位置,加工间排水引入专用隔油池
消防系统
前期留取消防栓、自动喷淋、消防联动、自动报警、排烟、应急照明、疏散指示、广播系统等接驳口,根据二次装修设计方案及消防部门审批的施工图进行安装,接入整体消防系统,通过消防验收合格。
空调系统
水系统:
预留接口,根据二次设计方案与图纸进行施工;新风系统:
新风量不低于5万立方或8次/小时,新风井如果与其它楼层公用,需设置止回阀
装修成本控制
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
电玩城
项目名称:
***购物中心一期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
购物中心
交付区域功能
电玩城
交付区域面积
平方米
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
电玩城位于购物中心三层KTV北侧的区域,总建筑面积平方米。
年月日,商业片区购物中心裙楼封顶。
年月日,电玩城装修全部完成,具备开业条件。
电玩城区域交付标准
电玩城墙、地、柱、顶棚面
毛坯
公共卫生间
手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
玻璃饰面吊顶:
石膏板+乳胶漆
楼梯间
墙、柱面:
腻子刮白地面:
水泥磨光踏步:
水泥磨光
顶棚:
腻子刮白
面积
3116平
装修成本控制
120元/平方
配套设施交付标准
配电
强电:
用电量负荷密度为90VA/平米,配电柜(开关、智能卡电表)、专用接地线(小于1欧姆)弱电:
有线、网络、监控、音频等预留到弱电井,预留不小于4门的电话线,其它用户自理。
给排水
给水接至智能插卡水表、排水预留排水口,完成卫生间等的防水工程,卫生间、服务台等位置均需按照乙方设计方案预留给排水位置
消防
通过消防部门审批的施工图负责完成施工,并通过消防验收合格。
空调
预留中央空调接口。
提供独立的排风及补风管道。
面积
成本控制
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
电影院
项目名称:
***购物中心一期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
购物中心
交付区域功能
电影院
交付区域面积
3671平方米
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
电影院位于购物中心西南侧三层的区域,总建筑面积平方米。
年月日,商业片区购物中心裙楼封顶。
年月日,电影院装修全部完成,具备开业条件。
影院区域交付标准
公共区域墙面柱面、地面、顶棚
毛坯。
放映厅地面活荷载不小于300公斤/平方,大堂、入场走廊地面活荷载不小于400公斤/平方,屋面结构板考虑到悬挂机电设备、吊顶等荷载的强度要求
看台台阶
台阶要求型钢钢架,上搁80mm的水泥板,地面水泥砂浆找平,乙方提供设计图纸。
公共卫生间
手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
玻璃饰面吊顶:
石膏板+乳胶漆
楼梯间
墙、柱面:
腻子刮白地面:
水泥磨光踏步:
水泥磨光
顶棚:
腻子刮白
面积
3671平方米
装修成本控制
550元/平
配套设施交付标准
配电
强电:
提供不小于600KW相互独立的双回路电源(100W/平方),管线敷设接至配电柜(开关、智能卡电表)、专用接地线(小于1欧姆)
弱电
提供专用网线(10兆光纤)、有线、预留预留不小于10门的电话线、音频接地线,视屏线安装到位
给排水
给水接至智能插卡水表、排水预留排水口,完成卫生间等的防水工程,卫生间、小卖部等位置均需按照乙方影院设计预留给排水位置
消防
通过消防部门审批的施工图负责完成,并通过消防验收合格。
空调
预留中央空调接口提供独立的排风及新风管道。
装修成本控制
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
健身会所
项目名称:
***购物中心一期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
购物中心
交付区域功能
健身房
交付区域面积
3925平方米
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
健身房位于购物中心西北侧四层的区域,总建筑面积平方米。
年月日,商业片区购物中心裙楼封顶。
年月日,健身房装修全部完成,具备开业条件。
健身房区域交付标准
健身房墙、地面、顶
毛坯
公共卫生间
手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源
楼梯间
墙、柱面:
腻子刮白地面:
水泥磨光踏步:
水泥磨光
顶棚:
腻子刮白
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
玻璃饰面吊顶:
石膏板+乳胶漆
面积
平
装修成本控制
120元/平方
配套设施交付标准
配电
强电:
用电量不小于350Kw,配电柜(开关、智能卡电表)、专用接地线(小于1欧姆)弱电:
提供专用网线(10兆光纤)、有线、通讯等,预留不小于6门的电话线、音频接地线、视频线等,
给排水
给水接至智能插卡水表、排水预留排水口、热水提供预留条件,完成卫生间等的防水工程,其它位置均需按照乙方健身房设计预留给排水位置
消防
通过消防部门审批的施工图负责完成施工,并通过消防验收合格。
空调
预留中央空调接口,提供独立的排风及补风管道。
成本控制
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
排挡餐饮区
项目名称:
***购物中心一期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
购物中心
交付区域功能
排档餐饮区
交付区域面积
平方米
交付部门:
接收部门:
交付区域简介:
排挡餐饮区位于购物中心东侧四层的区域,总建筑面积平方米。
年月日,商业片区购物中心裙楼封顶。
年月日,排挡餐饮区装修全部完成,具备开业条件。
排档区域交付标准
墙、地面、顶
排档就餐区同公共区域,加工间防滑地面。
装修:
统一装修,吊楣,门安装百叶窗、售卖区墙面装修、吊顶、桌椅
楼梯间
墙、柱面:
腻子刮白地面:
水泥磨光踏步:
水泥磨光
顶棚:
腻子刮白
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
玻璃饰面吊顶:
石膏板+乳胶漆
面积
平
装修成本控制
1000元/平方
配套设施交付标准
配电
强电:
每个加工间提供独立的配电箱,(功率根据后期设计确定),公共区域有线安装到位
给排水
给水接至智能插卡水表、排水预留排水口、热水提供预留条件,设计预留给排水位置
消防
通过消防部门审批的施工图负责完成施工,并通过消防验收合格。
空调
预留中央空调接口。
加工间提供独立的排风管道,安装排烟罩,风口位置根据现场位置确定,排风风机安装到位
设备
天然气安装到指定位、燃气报警器、燃气表,洗菜盆,操作台、排水沟
垃圾间、洗碗间
防水、洗碗池、洗碗机、热水器、消毒柜、垃圾池、消毒设施、排风
售卖区
统一柜台、售卖区预留电源、统一玻璃罩、
成本控制
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
酒店公寓大厦
项目名称:
商业一期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
酒店公寓大厦
交付区域功能
公寓楼
交付区域面积
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
商业项目酒店公寓大厦,地下一层,地上17层,一到三层是购物中心,四层到九层是商务酒店,十到十七层是公寓。
该标准主要针对公寓部分。
公共区域区域交付标准
墙面
乳胶漆
地面
地砖
顶面
洁净天花,安装格栅灯。
配套设施
照明灯具、紧急疏散导行标志、消防喷淋、通风、排烟系统,监控系统。
面积
装修成本控制
380元/平方米
户内卫生间区域交付标准
顶面
石膏板吊顶
地面
地面砖
墙面
墙砖
配套设施
马桶,台盆
面积
装修成本控制
800元/平方米
户内区域交付标准
顶面
刮白
墙面
刮白
地面
水泥砂浆找平层
其他
入户门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口
面积
装修成本控制
0元/平方米
电梯厅区域交付标准
顶面
石膏板造型,安装格栅灯。
墙面
干挂瓷砖
地面
地面砖,贴踢脚线。
其他
不锈钢电梯门套。
面积
装修成本控制
1800元/平方米
大堂区域交付标准
顶面
石膏板造型,局部巴里膜
墙面
干挂瓷砖
地面
瓷砖拼花
灯具
射灯,筒灯及线路敷设
其他
根据实际情况配备
面积
装修成本控制
2300元/平方米
交付部门负责人
接收部门负责人
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
写字间大厦
项目名称:
商业一期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
写字间大厦
交付区域功能
写字楼
交付区域面积
交付部门:
项目中心
接收部门:
交付区域简介:
商业项目写字间大厦,地下一层,地上21层,一到四层是购物中心,五到二十一层是写字楼。
公共区域区域交付标准
墙面
乳胶漆
地面
地砖
顶面
硅钙板吊顶,安装格栅灯。
配套设施
照明灯具、紧急疏散导行标志、消防喷淋、通风、排烟系统,监控系统。
面积
装修成本控制
400元/平方米
公共卫生间区域交付标准
顶面
石膏板吊顶
地面
地面砖
墙面
墙砖
配套设施
颗粒板隔断,小便斗,马桶,台盆,防水银镜,筒灯照明。
面积
装修成本控制
3200元/平方米
户内区域交付标准
顶面
硅钙板吊顶
墙面
乳胶漆
地面
地面砖及踢脚线
其他
实木复合门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口,消防喷淋、通风、排烟系统。
面积
装修成本控制
400元/平方米
电梯厅区域交付标准
顶面
石膏板造型,安装格栅灯。
墙面
墙砖
地面
地面砖,贴踢脚线。
其他
不锈钢电梯门套。
面积
装修成本控制
1200元/平方米
大堂交付标准
顶面
石膏板造型,局部巴里膜
墙面
干挂瓷砖
地面
瓷砖拼花
灯具
射灯,筒灯及线路敷设
其他
根据实际情况配备
面积
装修成本控制
2300元/平方米
交付部门负责人
接收部门负责人
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
格子铺
项目名称:
商业二期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
商业二期一层
交付区域功能
格子铺
交付区域面积
平方米
交付部门:
地产项目公司
接收部门:
交付区域简介:
格子铺位于商业二期一层区域,总建筑面积平方米。
年月日格子铺内基础装饰完成,交付给商业,年月日,格子铺装修全部完成,具备开业条件。
区域交付标准
区域墙面、柱面
刮白
区域地面
店铺铺设600*600地砖,公共区域按照设计方案执行;
区域吊顶
店铺内部不吊顶,公共区域按照设计方案执行;
店铺隔墙
轻钢龙骨石膏板隔墙(不可挂货架)及12mm钢化玻璃隔墙(延动线区域),门口上方固定门楣基础,门口整面做水晶卷帘,石膏板隔墙腻子刮白;
卫生间
脚踩冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源,加排风系统、卫生间隔断
电梯厅
地面:
铺地砖墙面:
瓷砖吊顶:
按照设计方案执行
面积
平
装修成本控制
650元/平方
配套设施交付标准
配电
强电:
配电箱(开关、智能插卡电表一户一表)弱电:
有线、网络、监控、通讯等预留到弱电井,公共区域加装到位,其它用户自理
给排水
内部小卖部、水吧等预留上下水位置
消防
通过消防部门审批的施工图负责完成施工,并通过消防验收合格,其中播音喇叭与消防喇叭共用。
暖通
中央空调,控制箱安装到公共区域
面积
装修成本控制
300元/平方
以上交付标准均以最终设计方案为准,方案中未涉及的内容按此标准执行
商业二期-外围可售商铺
项目名称:
商业二期
开发单位:
房地产开发经营有限公司
需交付区域:
商业二期一到四层可售部分
交付区域功能
可售商铺
交付区域面积