物业管理基本制度与政策房地产相关制度与政策考试试题一.docx
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物业管理基本制度与政策房地产相关制度与政策考试试题一
物业管理基本制度与政策-房地产相关制度与政策考试试题
（一）
一、单选题（本大题60小题．每题1.0分，共60.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A 一
B 两
C 三
D 五
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第2题
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。
A 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D 基准地价、标定地价，各类房屋的市场价格
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第3题
对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是（ ）。
A 《城市房地产管理法》
B 《城市房地产开发经营条例》
C 《建设工程质量管理条例》
D 《土地管理法》
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第4题
下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是（ ）。
A 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年
B 临时建设是指必须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施
C 临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地
D 临时建设和临时用地都不会对城市规划的实施产生重要的影响
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第5题
下列关于城市详细规划，说法不正确的是（ ）。
A 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划
B 控制性详细规划以总体规划或者分区规划、修建性详细规划为依据
C 控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据
D 修建性详细规划以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第6题
下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（ ）。
A 房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B 房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C 国家实行土地使用权登记发证制度
D 国家实行房屋权属登记发证制度
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第7题
下列关于城市规划的审批，说法正确的是（ ）。
A 城市规划实行分级审批制度
B 城市规划实行一级审批制度
C 直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府审批
D 县人民政府所在地城镇总体规划，报市级人民政府审批
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第8题
房地产转让的实质是（ ）。
A 房屋买卖
B 房地产权属发生转移
C 房地产权属不发生转移
D 仅土地使用权发生转移
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第9题
下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（ ）。
A 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
C 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D 房地产权属登记的属地管理原则
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第10题
城市规划实行（ ）制度。
A 一级审批
B 分级审批
C 总体审批
D 二级审批
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第11题
（ ）年4月，建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的颁布，标志着上市限令的取消。
A 1998
B 1999
C 2001
D 2002
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第12题
总登记由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日（ ）日前发布公告。
A 10
B 20
C 30
D 40
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第13题
在正式编制城市总体规划前，可以由（ ）组织制定城市总体规划纲要。
A 城市人民政府规划部门
B 县（市）人民政府
C 城市人民政府
D 城市人民政府建设部门
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第14题
114、下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是（ ）。
A 私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止，履行
D 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第15题
按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。
其动工开发期限满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A 半年
B 一年
C 两年
D 三年
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第16题
开标由（ ）主持，邀请所有投标人参加。
A 投标人
B 招标人
C 中标人
D 评标人
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第17题
国务院于（ ）年9月发布了第184号令《中华人民共和国注册建筑师条例》，至此，中国注册建筑师制度正式建立起来。
A 1995
B 1996
C 1997
D 1998
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第18题
为了规范商品房销售管理办法，根据《开发经营条例》的规定，于2001年4月4日颁布了（ ）。
A 《城市房地产管理法》
B 《商品房销售管理办法》
C 《城市商品房预售管理办法》
D 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第19题
编制城市规划一般分为总体规划和（ ）两个阶段。
A 分区规划
B 简单规划
C 详细规划
D 控制性规划
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第20题
托伦斯登记制度为（ ）所创。
A 法国人托伦斯
B 德国人托伦斯
C 美国人托伦斯
D 澳大利亚入托伦斯
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第21题
（ ）是一种制度性、常规性的监控措施。
A 《房地产开发项目手册》
B 《房地产开发管理手册办法》
C 《房地产开发管理手册》
D 《房地产开发项目管理手册》
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第22题
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由（ ）规定。
A 国务院
B 国务院建设行政主管部门
C 省级人民政府
D 省级人民政府建设行政主管部门
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第23题
工程完工后，施工单位应向（ ）提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
A 建设单位
B 建设行政主管部门
C 房地产行政主管部门
D 监理单位
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第24题
建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）个月内开工。
A 2
B 3
C 4
D 5
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第25题
设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请房屋（ ）登记。
A 他项权利
B 变更
C 注销
D 转移
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第26题
权利登记制度起源于（ ）。
A 美国
B 澳大利亚
C 法国
D 德国
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第27题
某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A 三家银行按贷款额分摊
B 甲—乙—丙
C 乙—丙—甲
D 甲—丙—乙
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第28题
一级房地产估价有限责任公司的注册资本为人民币（ ）万元以上，合伙企业的出资额为人民币（ ）万元以上。
A 100，60
B 200，120
C 300，180
D 500，240
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第29题
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府（ ）管理部门办理登记备案手续。
A 土地
B 工商
C 房地产
D 物价
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第30题
新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设（ ）年的暂定期。
A 1
B 2
C 3
D 4
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第31题
下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是（ ）。
A 房地产买卖属于双务行为
B 房地产赠与不要求受赠人支付任何费用，但受赠人应承担部分义务
C 房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
D 房地产赠与属于单务行为
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第32题
（ ）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。
A 建设用地规划许可证
B 建设用地证明
C 建设用地文件
D 建设规划方案
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第33题
下列不属于我国现行的房地产登记制度特点的是（ ）。
A 房地产权属登记仅由一个登记机关登记
B 房地产权属登记为房地产权利动态登记
C 房地产权属登记具有公信力
D 房地产权属登记实行及时登记制度
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第34题
房地产权属登记管理的根本目的和出，发点是（ ）。
A 保护房地产权利人的合法权益
B 为城市房地产管理打下基础
C 为城市规划提供依据
D 为城市建设提供依据
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第35题
根据转让的方式，房地产转让可分为（ ）。
A 有偿转让和无偿转让
B 出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C 土地使用权转让和房屋所有权转让
D 房地产买卖转让和房地产赠与转让
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第36题
（ ）是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。
A 租赁期限
B 租赁用途
C 租金标准
D 房屋的修缮责任
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第37题
一个城市可以设立（ ）房屋权属登记机关。
A 1个
B 2个
C 3个
D 4个以上
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第38题
城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A 一
B 三
C 六
D 九
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第39题
建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。
A 以一次为限，不超过3个月
B 以一次为限，不超过6个月
C 以两次为限，每次不超过3个月
D 以两次为限，每次不超过6个月
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