扬州深国投商业中心工程项目创新成果汇总.docx

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扬州深国投商业中心工程项目创新成果汇总

扬州深国投商业中心

工程项目创新成果汇总

江苏天宇建设集团有限公司

二O一三年

目录

一、工程概况……………………………………………………………

二、设计理念创新………………………………………………………

1、先进的设计理念……………………………………………………

2、停车方式创新………………………………………………………

3、中式现代派的立面风格……………………………………………

4、垂直交通设施………………………………………………………

5、无障碍设计…………………………………………………………

三、施工技术创新……………………………………………………

四、质量管理创新……………………………………………………

五、新技术应用………………………………………………………

1、全国建筑业新技术应用…………………………………………

2、江苏省建筑业新技术应用………………………………………

六、给、排水工程创新………………………………………………

1、给水系统…………………………………………………………

2、排水系统…………………………………………………………

七、消防工程创新…………………………………………………

八、空调工程创新…………………………………………………

1、空调系统…………………………………………………………

2、空调调节系统……………………………………………………

3、冷冻水系统………………………………………………………

九、通风工程创新……………………………………………………

十、电气工程创新……………………………………………………

1、高、低压配电系统………………………………………………

2、10/04KV变配电室设置…………………………………………

3、应急电源系统……………………………………………………

4、重要设备、场所供电方式………………………………………

5、高低压变配电设备选择…………………………………………

6、防雷接地系统……………………………………………………

十一、弱电工程创新…………………………………………………

1、语音、数据综合面线系统………………………………………

2、有线电视系统……………………………………………………

3、安保监控系统……………………………………………………

4、停车场自动管理系统……………………………………………

5、火灾自动报警及消防设备联动控制系统………………………

6、弱电管线敷设方式………………………………………………

7、弱电系统接地……………………………………………………

十二、工程“四节一环保”…………………………………………

1、节能创新…………………………………………………………

2、节材创新…………………………………………………………

3、节水创新…………………………………………………………

4、节地创新…………………………………………………………

5、环保创新…………………………………………………………

扬州深国投商业中心工程项目创新成果汇总

一、工程概况

扬州深国投商业中心建设用地面积24850.00平方米，总建筑面积52734.00平方米，容积率1.94，覆盖率49.40%，绿地率21.30%，机动车停车位311辆，自行车停车位2600辆。

本地块用地位于扬子江北路与四望亭路交界处的东北角，东侧为市内蒿草河，南侧为四望亭路，西侧为扬子江北路，北侧为居民住宅区。

四望亭路是一条市区较为繁华的商业旺街，根据规划设计要求建筑物退道路红线东侧退距45.00平方米，沿河边设生态停车场，机动车出入口位置在西侧和南侧。

本项目利用该地段优势，充分发挥其商业价值，组织好地块内、外交通并结合当地的建筑形式和特点，成为无域标志性的商业建筑。

二、设计理念创新

1、先进的设计理念

（1）该建筑主体地上三层，地下一层。

按商业人流的特点，其中地下一层的为深国投商场、自行车库及设备用房；一层为深国投商场；二、三层西侧为沃尔致玛商场、东侧为深国投商场；屋顶为露天机动车停车场与部分设备用房。

（2）根据调查分析得出的该区域人流的来源方向，将深国投和沃尔玛的顾客主入口设在四望亭路，次入口设在扬子江北路，沃尔玛促销区放在两条路交界处。

通过建筑退距形成人流集散广场，使人流出室外后能迅速疏散。

并将机动车辆出入口位置设置在建筑物的西侧和南侧。

（3）地下一层除设备用房外均为平战结合人防工程，平时为商场和自行车库，战时为六级人防工程，人防工程包括两个人防物资库（每个物资库面积不超过4500平方米）和一下二等人员掩蔽所（掩蔽面积少于2000平方米）；掩蔽所划分为5个抗爆单元，每个抗爆单元掩蔽面积少于400平方米。

（4）地块北侧为居民区，本建筑高度20.00米，局部建筑高度23.50米，为多层建筑，按扬州市1.35的日照间距系数，该建筑第四层北侧往南缩退。

为了满足消防扑救的要求，将南侧退15.00米，西侧退25.00米，北侧退10.00米，没建筑四周设计消防环道，商场内设计足够的和多数量的楼梯间，以供人员紧急疏散，任何一点至楼梯间或外部出口的距离不超过40.00米。

楼梯间均靠外墙，按封顶楼梯间设计，地上每层均能直接采光、通风。

2、停车方式创新

（1）由于扬州市古城区建筑物高度控制极为严格，主要建筑物高度只能控制在20.00米以下，为了腾出地下室空间布置商业，并充分利用屋顶的使用空间，机动车停放采取屋顶和地面相结合的方式：

车辆由场地东南角进入，通过多层双向旋转坡道，大部分机动车辆停放在屋顶，地面停放少量机动车辆。

（2）自行车停放采用地面和地下相结合的方式：

地面停放大部分自行车入摩托车，地下设计了自行车库解决部分自行车位。

（3）地面机动车辆和非机动车辆停车面积，不得超过总停车面积的25%和为了满足20%的绿化率指标，为此，地面停车场全部设计为生态式停车场。

机动车辆流线与自行车和摩托车流线相互不交叉。

（4）货车停放的考虑：

设计了沃尔玛卸货区设在地块北侧，深国投卸货区设在地块内中部北侧，场在货流也由地块西北角出入。

根据业主要求，沃尔玛卸货区考虑可停放一辆40英尺货柜车和四辆普通货车，深国投卸货区考虑可停放三辆普通货车的要求。

3、中式现代派的立面风格

立面融合了古代建筑的无素及风格与扬州当地商业街风貌相协调，并用现代派的构成手法，建筑外墙主要立面采用淡雅的石材挂板，铝板、涂料，配以玻璃和各种构件，结合屋顶构架，以及室外广告位的处理，营造出繁荣、热闹商业气氛，给人耳目一新的感觉。

4、垂直交通设施

商业中心有20部楼梯，2部客梯，4部货梯，4部自动扶梯，8部超市专用自动坡道。

自动坡道轻倾斜角度12°，自动扶梯倾斜角度30°，客梯载重量1350kg，速度1.5m/s，货梯（沃尔玛）载重量3000kg，，速度0.5m/s。

5、无障碍设计

由城市道路通过坡道进入入口前广场，通过电梯进入商业中心各层。

三、施工技术创新

1、工程施工面积大，基底面积约15000平方米，测量放线难度大，采用topcon全站仪和AutoCAD技术，严格控制好轴线定位。

2、工程基坑深6.10m，局部深7.30m，为深基坑工程。

制定了深基坑围护方案，采用复合土钉墙技术进行基坑围护。

地下水位较高，仅地面下1.70m，采用双排水泥搅拌桩止水帷幕封水。

为了基坑和周边环境的安全，对围护桩及基坑周边环境进行了跟踪监控。

3、工程基础底板全部采用了补偿收缩混凝土（约15000平方米），取得了很好的效果，至今底板无渗漏情况，杜绝了工程质量隐患。

4、中庭高26.10m，其顶部梁板属于高支模施工范畴，采用了“高支模施工技术”，设计了严谨的专项施工方案并组织了专家论证，保证了工程质量和安全施工无事故。

5、通向屋面的椭圆形双向螺旋汽车坡道，结构复杂，施工精度要求较高。

采用AutoCaD放样技术，成型后尺寸准确，满足使用要求。

６、屋面停车场施工采用了多项新工艺，形成了“大面积XPS板保温屋面停车场施工工法”，已被批准为江苏省省级施工工法（JSGF-2009-016）,满足了屋面的保温、防水要求和停车场的功能要求。

7、沃尔玛超市彩色水磨石地面（12000平方米），通过多次试做水磨石小样，控制原材料粒径、质量和配合比，过程中严格把好各道工序质量关等多项技术措施，确保了石子颗粒均匀、色泽一致；平整度、铜质分格嵌条接缝均符合要求，达到了顺直、流畅、美观的要求。

8、南、西侧外立面采用了玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、铝板格栅等多种形式（8600平方米），根据设计要求组织深化设计与精心施工，其节点合理，连接牢靠，缝路一致，表面自洁性能好。

玻璃幕墙工程的“四性”、结构胶相融性、螺栓抗拔等质量检测结果，均符合国家规范、标准和设计要求。

9、东、北立面外墙贴饰面砖约6000平方米，在施工中根据外立面长度和高度尺寸，以及各种门窗洞口的大小和饰面砖的模数，采用计算机排板、精确测量、弹线控制等措施，确保了大面积外墙饰面砖整块无零、缝路一致、质量上乘，外墙做法交界处限分明、精致清晰，观感良好。

10、管道安装横平竖直、排列有序；标牌、标识齐全醒目；穿墙孔周边封堵严密；管道保温密实，成型美观；支吊架设置合理、间距正确；管路部件安装固定牢靠、方向正确、操作方便；配电箱内布线整齐牢固，标识规范，箱盖开启灵活，接线盒设置正确，固定牢靠。

四、质量管理创新

1、在工程开工之初，集团公司与工程项目部确定了质量目标：

确保省优工程“扬子杯”，争创“国家优质工程奖”。

为了实现本工程的质量目标，在各个分部、项工程施工前，针对各专业工种人员进行定期组织班组技能培训、持证上岗，在施工中成立测量、模板、钢筋、混凝土、电渣压力焊、滚轧直螺纹、脚手架、砌筑、防水、幕墙、装饰等技术攻关小组。

并对现场的施工队伍实施动态管理，确保施工队伍的素质和人员的相对稳定。

2、利用农民工学校的资源，对创优工程项目的所有操作人员，利用晚上业余时间，采用放映电影、幻灯片形式，进行对各个专业施工节点的创优做法，如何达到创优标准、观感效果等专题学习讲座，使操作才者在操作前做到心中有数底，操作中做到手中有数，操作后做到顺利通过验收关，达到一次成优的创优目的。

3、定期对专业工种（木工、模板工、钢筋工、抹灰工、砌筑工、混凝土工、装饰工、防水工）制订技能考核计划、比赛规则，组织施工现场进行技能考核的比赛场所、专家评委等，给各专业工种的选手们创造了一个施展才华、切磋技艺的平台和机遇，为工程项目的创优打下基础。

4、通过推行材料采供、劳务承包、专业分包等方面的“合格分承承包方评审”从源头上控制了工程的质量水平；通过全员参与，操作层与管理层的不懈努力，内部审核和外部认证相结合的不断推动，逐步变规范要求为项目员工的自觉行为，从而真正实现了长效的质量管理和工程项目的创优。

5、对各个专业施工的各个分部、分项工程做到事前创优策划，涉及到工程项目所用材料的质量、规格；施工方法的关键点；工程质量通病的防治；细部节点的做法；施工难题的解决；影像资料的建立；创优资料收集与整理等诸多内容，来推动创优工程项目的管理上台阶，最终实现预订的创优目标。

6、各个专业在分顶工程大面积施工前，实行样板引路的原则，事先按规范、设计、程序要求做出小样板，进行实测和观感验收，对出现的问题、存在的不足，实行及时调整、整改到位后方可依据小样板的标准，开展大面积分项工程的施工，确保工程一次性成优和创优目标的实现。

7、为了规范施工管理行为，不断提高项目管理水平，对工程项目的各个分部、分项工程，实行三级验收制度：

每个班组完成施工任务后，必须由班组长自检，项目质量检验员例行检验，项目工程师抽查验收合格，方可交给下一道工序进行施工。

五、新技术应用

1、全国建筑业新技术应用

（1）地基基础和地下空间工程技术：

本工程部分深基坑支护采用了复合土钉墙支护技术，复合土钉墙支护总长度约350m，占总长度的54%。

复合土钉墙支护能力强，兼备支护、截水等性能，施工简便，综合性能突出。

（2）高性能混凝土技术：

本工程基础底板全部采用了抗裂混凝土，抗裂混凝土总用量约15000平方米，占基础混凝土总量的40#，取得了很好的效果，至今地下室无渗漏现象。

（3）高效钢筋与预应力技术：

本工程￠12以上的钢筋均采用了HRB400级钢筋，用量约2500t，占钢筋总量的52%。

基础、梁、柱、板钢筋￠18以上的钢筋连接方式均采用了滚轧直螺纹机械连接，连接接头共15000个，占钢筋连接接头总量的41%。

直螺纹连接接头质量稳定，性能可靠。

（4）新型模板及脚手架应用技术：

本工程在模板工程中使用了碗扣式支撑系统，用量约25000平方米。

（5）安装工程应用技术：

在工程中运用了管线布置综合平衡技术，绘制了综合管线布置图，缩短了施工工期，有效的避免了返工浪费，提高了工程质量，创造了良好的经济效益。

工程中采用了通信网络系统、计算机网络系统、火灾自动报警及联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源防雷与接地系统。

（6）建筑节能和环保应用技术：

本工程蒸压加气混凝土砌块采用了抗裂技术。

本工程还采用了干拌特种砂浆（界面砂浆、保温砂浆、防水砂浆、抗裂砂浆），用量约500平方米，占砂浆总用量的16%。

（7）建筑防水新技术：

本工程基础及屋面防水采用了自粘型橡胶沥青防水卷材，用量为45000平方米。

卫生间和部分设备用房采用了聚氨酯防水涂料，用量为1500平方米。

在屋面及地面分格缝中采用了聚氨酯密封膏，用量为12500m。

（8）施工过程监测和控制技术：

本工程在基础测量时采用了全站仪坐标法放样技术，在深基坑施工过程中采用了深基坑工程监测和控制技术，在大体积混凝土施工过程中采用了温度监测和控制技术。

（9）建筑企业管理信息化技术：

本工程运用了一系列工具类技术（钢筋优化下料及统计技术、混凝土搅拌站的自动控制技术、深基坑支护与支撑结构设计技术、工程量清单计价技术、工程量自动计算技、标书及施工组织设计技术）。

企业运用了管理信息化技术。

2、江苏省建筑业新技术应用

（1）建筑幕墙应用新技术：

本工程外墙采用了组合幕墙（玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙），使用面积约8000平方米，占外墙面积的40%。

（2）大面积楼地面施工新技术：

本工程屋面采用了超长楼地面整浇技术，浇筑面积为12000平方米。

本工程部分楼地面采用了耐磨混凝土地面技术，面积约15000平方米，占全部地面的29%。

本工程混凝土楼地面均采用了原浆机械抹光技术，使用面积约18500平方米，占全部楼地面的36%。

（3）新型外墙涂料及施工技术：

本工程部分外墙采用了水乳型外墙涂料、氟碳涂料，使用面积约5500平方米，占外墙面积的28%。

还采用了外墙基层处理及抗裂技术的应用。

（4）高性能砂浆技术：

本工程运用了部分功能性砂浆（保温砂浆、防水砂浆、抗裂砂浆），用量约500平方米，占砂浆总用量的16%。

六、给、排水工程创新

1、给水系统

（1）设置了冷水供给系统、热水供给系统、污水排水及通气系统、雨水排水系统、消防栓消防给水系统、自动喷水消防给水系统、灭火器配置。

（2）从不同的市政给水管网上接入两条给水管，并形成环状给水管网，管网上设地上式消火栓和适量的绿化洒水栓。

室内给水：

地下一层及一层由市政自来水管网直接供水，二层以上由地下生活储水箱及变频调速给水设备供水。

分两个水箱及两套供水设备，分别供给沃尔玛商场及国投商场。

2、排水系统

室内污废水排入室外污水管道，沃尔玛厨房及国投餐饮排水需先经隔油池；粪便污水经化粪池后与其它污废水合流排入市政污水管道。

地漏采用水封高度大于50㎜的地漏。

地下室集水坑及消防电梯集水坑采用潜污泵排水。

七、消防工程创新

本工程设置了消防栓和自动喷水灭火系统；自地喷水灭火系统按中危险等级设置。

（1）室外消防给水网与生活给水管网分开，分别设置消防水表和生活水表；在室外消防给水管网上设地上式消火栓供水，干管管径为DN150。

（2）室内消火栓系统由地下消防泵房内的消防栓给水泵和地下储水池供水，供水管网形成环状，屋顶设消防水箱维持压力。

消火栓选用SN65的消火栓和DN25水喉，系统设置一个消防水泵接合器。

（3）自动喷水灭火系统由地下储水池和地下消防泵站内的自动喷水给水泵供水，系统由屋顶消防水箱维持压力。

设置喷头的场所均采用湿式自动喷水灭火系统。

自动喷水供水主干管为DN150的枝状管网，设置两个DN150的消防水泵接合器。

（4）有吊顶区域采用吊顶型喷头，动作温度为68℃；厨房采用标准喷头（DN15、K=80），动作温度为93℃；其他未说明部位设置直立上喷喷头（DN15、K=80），动作温度为68℃；沃尔玛冷库采用进口干式喷头，由沃尔玛供应。

（5）自动喷头给水泵：

由报警阀压力开关自动启动，消防控制中心集中控制，水流指示器指示楼层或防火分区。

（6）气体灭火系统：

地下室发电机房设气体灭火系统。

（7）灭火器：

商场区域设置手提磷酸铵盐干粉灭火器。

八、空调工程创新

1、空调系统

空气处理机在其回水管上设置电动两通调节阀，按回风温度调节水量。

新风处理机在其回水管上设置电动两通调节阀，按送风温度调节水量。

风机盘管装有带温控器的三速开关，在回水管上装有两通电磁阀，根据室内温度自动调节水量。

2、空调调节系统

（1）沃尔玛商场与深国投商场分别设置两套独立的空调系统，由于两种商场的经营赶时间有所不同，这样便于分别管理和计量、节约能源。

（2）沃尔玛商场部分采用全空气低风速风管系统，新风直接由室外引入，与室内回风混合后，经立式空调机组处理后送入室内，散流器送风，百叶风口回风，上送上回；深国投商场部分采用全空气低风速风管系统，新风由新风机组处理后直接送入室内，室内回风经吊挂式空调机组处理后送入室内，散流器送风，百叶风口回风，上送上回。

3、冷冻水系统

冷冻水系统为一次泵系统，冷冻机及冷冻水泵的控制采用负荷控制法，根据供、回水温度计流量控制冷冻机的启、停。

在屋顶水箱间设有膨胀水箱，膨胀水箱内设有水位控制装置，控制冷冻水系统的补水。

九、通风工程创新

地下自行车库、变配电室等按防火分区的划分设机械通风与防排烟合用的系统。

平时系统开启，排除车库的废气、换气及排除余热，火灾时，系统进行排烟。

十、电气工程创新

根据负荷等级及要求，由电业部门引入两路独立专用10KV高压电源，并配置三台发电机组，保证商场不间断供电，以满足一级负荷的要求。

1、高、低压配电系统

本建筑物在地下室设置一个10KV高压配电室，国投和沃尔玛商场共有一套高压系统，采用单母线分段，设联络开关；平时两路10KV电源同时供电，互为备用。

本工程采用高供高计计量方式，在两段母线进线侧分别设置高压计量柜，对国投、沃尔玛进行分户计量。

10KV高压柜采用环网柜，内装真空断路器及高压隔离开关。

2、10/0.4KV变配电室设置

深国投及沃尔玛共用设置用房，但低压设置分开设置的原则，本建筑物在地下一层设置变配电室，内设干式变压器及抽屈式压开关柜，分别为深国投及沃尔玛供电。

变压器低压侧设计量专用小室和低压无功自动补偿装置。

低压配电系统按计算机、空调、冷冻系统分类计量。

3、应急电源系统

为保证建筑物消防设备、应急照明、重要场所及沃尔玛空调系统的供电可靠性，根据甲方要求，在地下室设置柴油发电机房，内设3台柴油发电机组，其中一台用于国投，常用功率640KW（800KVA）；另外两台用于沃尔玛，常用功率2X640KW（2X800KVA），沃尔玛两台发电机不并运行，一台以空调负荷为主。

当市电停电时，发电机自动起动，在30S内对一级负荷及重要用电负荷恢复供电，市电和发电机电源之间设有电气联锁和机械闭锁，以保证应急发电机组不向市电倒送电。

4、重要设备、场所供电方式

消防水泵，防排烟风机，消防控制中心，应急照明等一级负荷均采用双电源供电方式，并在末端配电箱自动切换。

5、高低压变配电设备选择

10KV配装置选用DM1/GBC系列环网开关柜；

10/0.4KV变压器选用SCB10-10/0.4KV、Dyn11系列干式变压器；

低压配电屏选用GCK型低压抽屉式成套开关柜

商场照明灯具采用自带无功自动补偿器的荧光灯及节电环保电磁感应灯（无级灯）。

6、防雷接地系统

本工程按二类防雷建筑物保护设计。

根据建筑物的特征，在适当的部位设置防侧击雷和等电位及防雷电波引入、防雷击电磁脉冲的保护措施。

建筑物防雷接地、变压器中性点工作接地、电气设备的安全保护接地、弱电系统的设备接地等，共用一套接地装置（建筑物基础接地体），其共同接地电阻值不得大于1Ω。

低压配电系统的保护接地采用TN-S系统。

工作零线N与PE接地保护线从变压器中性点起就分开设置。

室内凡正常不带电的电气设置金属外壳及外露金属构架均应与PE线连接接地。

本建筑物设总等电位联结箱（MEB），并在UPS、UPC、HUB房间、消防控制中心及每层电气设备小间预留等电位连接板。

十一、弱电工程创新

本工程在地下室设置一个电视及语音、数据网络合用的弱电机房，内设语音、数据总配线架，电视总前端箱，电视、语音、数据信号均由市政网络提供。

在建筑物内首层设置一个消防控制中心（保安监控室、BAS监控室与消防中心合用），满足建筑物内的火灾报警及消防联动控制。

1、语音、数据综合布线系统

本建筑物通信线路容量按300对直拨电话线，其中沃尔玛占150对。

包括一条DDN专线及一条ISDN线，DDN要求运行速率为256K以上。

每层弱电小间内置语音、数据分配线架。

沃尔玛设置专门的UPC房。

语音、数据线路通过地下室电缆桥架，然后沿地下室板技术夹层弱电支架敷设段至弱电间（与弱电竖井合用），干线采用多芯光纤，支线采用超五类（UTP5）双绞线穿PVC管埋地暗敷至终端插座。

2、有线电视系统

本建筑物有线电视信号由市有线电视网络提供，本系统按5-550MHX频段要求设计，用户端口电平设计为70±5dB，至少能支持6个有线电视信号点。

电视信号传输分配系统采用干线-分支-放大-分配-分支方式进行。

干线沿竖井内金属线槽敷设，井内设分支分配接线箱，经接线箱分支后用户线送至各用户插座。

3、安保监控系统

在建筑物的主要出入口、商场营业区、主要通道、地下室及电梯轿厢内等公共场所均设监视摄像机，实施24小时监视。

4、停车场自动管理系统

在停车库的出入口分别设置控制机，道闸和摄像感应机等，以实现自动开闸和关闸，对出入汽车库的车辆进行管理，并使用非接触式IC卡收费。

5、火灾自动报警及消防设备联动控制系统

（1）本工程在一层楼设有一个消防控制中心，内设一套火灾自动报警控制柜，该柜包括集中报警控制器、联动控制屏、火警广播柜、直通对讲电话，以及图形显示终端、打印机和UPS不间断电源等。

（2）在人员疏散口及地下停车场、消防泵房、柴油发电机房、变配电室、排烟风机室、商业场所等重要场所内设火灾自动报警，根据使用场所的不同要求，分别装设感温、感烟探测器，智能手动报警控制器（带电话插口），火灾事故广播等设施，进行火灾自动监视，监控报警，并实现消防联动控制。

（3）报警后消防中心通过事先编制的控制程序软件，联动控制各消防设备的动作，并将动作信号反馈至控制中心，同时切除相关部位的非消防电源，实现消防减灾之目的。

（4）在消防中心的控制台中安装一套SM40音响管理系统，平时为背景音乐，火灾时紧急切换为火灾紧急广播用。

（5）消防中心控制柜上设有消防直通、对讲电话，在各重要场所均设消防通信分机或插口，以备消防人员流动使用。

（6）同时在消防中心还设有城市119的专用电话机。

6、弱电管线敷设方式

火灾自动报警系统的传输线、消防控制、消防通讯、消防广播线和警报线穿钢管、暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度不小于3㎝，当在吊顶、竖井及必须明敷的地段，在钢管表面涂3道防火漆。

当用