购房按揭合同.docx

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购房按揭合同

2020购房按揭合同范本

　　【篇一】

　　贷款人（甲方）：

__________________银行股份有限公司

　　住所地：

______________________________

　　邮编：

____________________

　　法定代表人/担任人：

_________________

　　职务：

：

______________________

　　电话：

________________________

　　传真：

____________________________

　　借款人（乙方）：

　　姓名：

　　身份证号码：

　　开户银行：

_______________________________________

　　结算户（还款帐户）帐号：

　　结算户/储蓄户

（1）帐号：

（2）帐号：

　　（3）帐号：

　　合同签署地：

　　特别提示

　　乙方在签署本合同之前，请务必细心阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。

乙方有权赞同本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为赞同本合同全部条款。

　　乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），情愿按本合同商定的条件向甲方恳求借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。

甲方经审查，赞同接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并赞同按本合同商定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。

为明白各方权责，甲、乙单方经充分协商，根据有关法律、法规，在对等、自愿、公平和诚实信誉准绳下签署本合同，以资共同恪守。

　　第一条房产状况

　　房产地址：

__________郊区的商品房/商铺；建筑面积：

_____平方米；购房总价款：

_______元；土地运用年限：

____年；商品房预售合同号（或房地产证号）：

__________________________。

　　第二条贷款与用款

　　一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：

（大写）人民币____________________________元整（小写：

_________________）；

　　乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。

　　二、贷款期限共____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。

　　三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：

　　1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件；

　　2、乙方已支付了不低于购房款总价__%的首期款项；

　　3、乙方与本合同相关的费用曾经付清；

　　4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；

　　5、本合同曾经失效，乙方已填写了借款借据；

　　6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；

　　7、乙方已在甲方处开立还款帐户；

　　8、甲方要求的其他条件。

　　第三条利率及计息方式

　　一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月___‰（年___%），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。

　　二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。

　　三、在本合同实行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月告诉乙方。

甲方执行本条规定不视为对本合同的修正或变更。

　　第四条还款

　　一、乙方应于本合同失效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。

乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。

　　二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月___号，乙方还款总期数为____期。

　　三、乙方选定按第___种方式按月分期偿还贷款本、息：

　　1、第一种方式：

等额本、息偿还法

　　合同本金×月利率×（1+月利率）贷款期数

　　月还款额=_____________________________

　　（1+月利率）贷款期数-1

　　2、第二种方式：

等额本金偿还法

　　合同本金

　　月还款额=__________________+当期未偿还本金×月利率

　　贷款期数

　　3、第三种方式：

其他还款方式：

___________________________________。

　　第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。

甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。

　　贷款逾期后，乙方必须尽快补足，告诉并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。

　　第六条提早还款

　　一、贷款发放后，乙方可提早偿还部分或全部贷款本、息，但须至少提早30日并不可撤销地书面告诉甲方，并征得甲方赞同；

　　二、提早偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。

　　三、乙方按提早还款金额和提早还款时的贷款利带支付一个月的利息作为对甲方的补偿。

　　第七条抵押

　　一、在本合同签署后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续，办妥后，房屋一切权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同商定的费用清偿终了为止。

　　二、乙方按期或提早还清全部借款本、息及本合同商定的费用后，抵押关系终止，甲方应在日内将抵押物的一切权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理登记登记手续。

　　三、抵押时期由于乙方的过错或其他缘由形成抵押物的价值减少的，乙方应在30日外向甲方提供与减少的价值相当的担保。

否则，甲方有权要求乙方提早清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

　　假如乙方既不提供价值相当的担保又不提早清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提早到期，要求乙方提早清偿全部贷款本、息。

　　第八条保险

　　一、乙方应向单方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%，保险期限应不短于贷款期限。

保险单副本交由甲方保存。

　　二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及时告诉甲方，并积极向保险公司索赔。

保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同商定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同商定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。

　　三、在抵押时期，乙方不得以任何理由中缀保险。

如乙方中缀保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。

　　第九条甲方的权益和义务

　　一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同商定的费用；

　　二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件材料，乙方不得向甲方提供虚伪的或隐瞒重要理想的材料；

　　三、有权随时了解、查阅和讨取乙方各种运营活动、财产状况及乙方触及的重*律纠纷的文件材料等（包括但不限于乙方一切开户银行、帐号及存、借款余额状况、银行进帐单）。

甲方承诺对上述材料予以保密；

　　四、有权监督乙方按本合同商定用途运用授信款项；

　　五、有权依法律规定或本合同商定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及一切其他应付费用；

　　六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚伪材料、虚拟借款用途、违约或违法运用授信的，有权实施信贷制裁，有权经过旧事媒介实行公告催收；

　　七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提早发出未到期的部分或全部贷款金额及应付利息：

（一）乙方未能实行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款商定的义务，或故意妨碍甲方行使、完成本合同商定的权益，或违犯本合同第十条第九、十款商定的义务持续10个工作日以上的；

（二）乙方涉入或将要涉入严重诉讼或仲裁及其他重*律纠纷将影响本合同实行的；

　　（三）乙方逃匿、死亡、被依法清查刑事责任或触及严重民事纠纷而危及甲方债务的完成的；

　　（四）乙方发生严重变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债才能遭到严重损害的或丧失的；

　　（五）乙方有丧失或可能丧失实行债务才能将影响本合同实行的。

　　第十条乙方的权益和义务

　　一、乙方有权按合同商定获得贷款；

　　二、抵押时期，有权继续占有、运用抵押物；

　　三、抵押时期，转让抵押物的，该当告诉甲方并告知受让人转让物已抵押的状况；出租抵押物的，该当告诉甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，该当征得甲方书面赞同；抵押物拆迁的，该当告诉甲方；赠与抵押物的，该当征得甲方的书面赞同；对抵押物处置的其他商定。

　　四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及材料，并保证有关文件及材料无任何伪造和隐瞒之处；

　　五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等状况的；

　　六、乙方应自动（并非必须接到甲方告诉时）按本合同商定按期足额偿还贷款本、息；

　　七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；

　　八、积极配合甲方对其资金运用、消费和经济支出等方面进行监督；

　　九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济支出、资产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面告诉甲方；

　　十、如发生对其正常经济支出构成要挟或对其实行本合同项下还款义务产生严重不利影响的任何事情，包括但不限于触及严重诉讼事项、强迫执行、财产状况的恶化等，应立即书面告诉甲方。

　　第十一条本合同项下费用的承担

　　甲方承担的费用有以下几项：

________________________________________________，

　　乙方承担的费用有以下几项：

________________________________________________。

　　第十二条违约责任

　　一、本合同失效后甲、乙单方当事人均应实行本合同商定的义务，任何一方不实行或不完全实行本合同所商定的义务，该当承担违约责任。

　　二、合同失效后，甲方无故不发放贷款，形成乙方损失的，该当赔偿损失。

　　三、乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施：

　　1、发放的贷款均视为到期债务，并提早发出部分或全部的贷款债务；

　　2、按本合同载明的贷款利率程度加收计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；

　　3、有权依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿；

　　4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债务本、息和费用。

若该帐户的币种与债务币种不分歧，甲方按以下方式处理：

　　□按当日汇率折算成债务币种以完成债务；

　　□其他。

　　5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承担赔偿责任。

　　第十三条合同的失效、变更、解除和终止

　　一、本合同经甲、乙单方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后失效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及一切其他从属费用结清之日终止。

　　二、乙方如要求展期，应于到期日前20日向甲方提出书面恳求，经甲方审查赞同展期，并由单方签署相关的展期协议，乙方继续承担抵押担保责任，本合同项下贷款才相应展期；否则作逾期处理。

在签署展期协议前，本贷款合同继续执行。

　　三、本合同失效后，除合同已有商定外，任何一方都不得私自变更或提早解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙单方协商分歧，并达成书面协议。

书面协议达成之前，本合同继续有效。

本合同有特别商定的，按商定办理。

　　第十四条公证

　　甲、乙单方赞同并确认：

　　□本合同若经公证机关公证为具有强迫执行效能的债务文书的，债务人未能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他从属费用或乙方有本合同商定的其他违约情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院恳求强迫执行。

　　□本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院恳求强迫执行。

　　第十五条法律适用和争议处理

　　一、本合同适用中华人民共和国法律。

　　二、甲、乙单方在实行本合同过程中若发生争议，首先应协商处理；协商不成的，可经过以下第种方式处理：

　　1、在甲方所在地法院经过诉讼方式；

　　2、在所在地法院经过诉讼方式；

　　3、仲裁方式，提交仲裁委员会按照金融争议仲裁规则进行仲裁；

　　4、其他：

___________________________。

　　三、各方确认：

_____________银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因执行本合同所产生的纠纷。

　　第十六条乙方的特别陈述

　　一、乙方承诺并保证签署本合同已得到其配偶或者其他共有人的赞同；

　　二、在本合同有效期内，如该房产发生承继、遗赠等法律行为，本合同对乙方所设定的义务对承继人或受遗赠人依然有效。

　　第十七条附则

　　一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款告诉书或其他债务债务凭证、附件

　　等为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效能。

　　二、本合同项下甲方经办人为：

______________，联系电话：

__________________

　　三、本合同副本一式份，具有相反的法律效能。

当事人及有关机关各执___份。

　　第十八条符号的意思表示

　　在□里打√表示选择该选项，在□里打×表示不选择该选项。

　　第十九条其他商定（空栏不足可另附页）：

　　合同各方签名盖章：

　　甲方（盖章）：

乙方（签名或盖章）：

　　法定代表人或授权代表（签名或盖章）：

　　【篇二】

　　购买方（甲方）：

______________________

　　地址：

________________________________

　　身份证号码：

__________________________

　　电话/BB机/手机：

______________________代理方（乙方）：

______________________

　　地址：

________________________________

　　电话：

________________________________

　　传真：

________________________________

　　经甲乙单方协商，自愿达成如下协议：

　　一、甲方经过对_________（地区）_________（建筑面积_________m2，其中附属面积_________m2）的详细调查，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

　　二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元/m2，实付房款（小写）_________元，（大写）_________元（含佣金，不含买卖税费及按揭费用）。

　　三、签署本合同时，甲方即付认购金_________元，并于_________年_________月_________日前来办理按揭恳求手续和交清首期房款_________元。

否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。

　　四、甲方要求乙方担保并代理向银行恳求_________（新房/二手楼宇）按揭服务，要求贷款金额为_________元，还款期限为_________年（以银行实践批核为准）。

　　五、甲方须照实填写按揭恳求材料交由乙方递交按揭银行，若银行赞同按甲方恳求的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签署《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评价费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。

　　六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。

　　七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评价费和总房款的0。

5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

　　1、按揭银行不赞同为该房屋的买卖提供按揭服务；

　　2、按揭银行赞同提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实践不能成交。

　　八、争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在实行过程中发生的争议，由单方当事人协商处理，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式处理：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

　　九、本合同一式二份，甲乙单方各执一份，签名或盖章即时失效，均具有同等法律效能。

　　甲方（签章）：

_______________

　　代理人：

_________________

　　_________年____月____日

　　签署地点：

_________________

　　乙方（签章）：

_______________

　　经办人：

_________________

　　_________年____月____日

　　签署地点：

_________________

　　【篇三】

　　卖方：

_______________（简称甲方）

　　身份证号码：

_____________________

　　买方：

_______________（简称乙方）

　　身份证号码：

_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙单方在对等、自愿、协商分歧的基础上，就乙方向甲方购买房产签署本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方赞同购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）

　　第二条上述房产的买卖价格为：

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款工夫与办法：

　　1、甲乙单方赞同以银行按揭方式付款，并商定在房地产买卖中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整恳求银行按揭（如银行实践审批数额不足前述恳求额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙单方赞同以一次性付款方式付款，并商定在房地产买卖中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割终了当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将买卖的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙单方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经单方协商，买卖税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙单方合同签定后，若乙方中途违约，应书面告诉甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方一切。

若甲方中途违约，应书面告诉乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1。

甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2。

乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产买卖中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的处理方式：

在履约过程中发生的争议，单方可经过协商、诉讼方式处理。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙单方可另行商定，其补充商定经单方签章与本合同同具法律效能。

　　第十二条单方商定的其他事项：

　　出卖方（甲方）_________________

　　身份证号码：

__________________

　　地址：

___________________

　　邮编：

___________________

　　电话：

___________________

　　代理人（甲方）_________________

　　身份证号码：

___________________

　　见证方：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　法人代表：

　　代表：

　　日期：

_______年____月____日

　　购买方（乙方）__________________

　　身份证号码：

___________________

　　地址：

____________________

　　邮编：

____________________

　　电话：

____________________

　　代理人（乙方）_________________

　　身份证号码：

___________________

　　鉴证机关：

　　经办人：

　　鉴证日期：

_______年____月____日