购房签订按揭合同的流程doc.docx
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购房签订按揭合同的流程doc
购房签订按揭合同的流程
xx年轻人买房很难一次性付款，基本需要贷款。
那么，在签订按揭合同的时候，需要走哪些流程呢?
下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。
购房签订按揭合同流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
具体包括：
《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。
对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;借款人申请的材料借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。
需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件居民身份证、户口簿或其他有效居留证件;2、婚姻状况证明已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
购房合同里面必有的条款1、交易房屋基本状况：
具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明：
要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
如有违反卖方应当承担违约责任。
3、房屋成交价格：
应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式：
要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款或公积金贷款，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定：
要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
6、权属转移登记：
主要是哪天过户，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是好不过了。
7、房屋交接：
包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前后多少天卖方应当办理户口迁出手续。
同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。
好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。
8、违约责任：
包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。
此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。
xx年轻人买房很难一次性付款，基本需要贷款。
那么，在签订按揭合同的时候，需要走哪些流程呢?
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购房签订按揭合同流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
具体包括：
《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。
对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;借款人申请的材料借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。
需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件居民身份证、户口簿或其他有效居留证件;2、婚姻状况证明已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
购房合同里面必有的条款1、交易房屋基本状况：
具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明：
要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
如有违反卖方应当承担违约责任。
3、房屋成交价格：
应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式：
要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款或公积金贷款，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定：
要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
6、权属转移登记：
主要是哪天过户，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是好不过了。
7、房屋交接：
包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前后多少天卖方应当办理户口迁出手续。
同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。
好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。
8、违约责任：
包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。
此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。
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具体包括：
《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。
对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;借款人申请的材料借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。
需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件居民身份证、户口簿或其他有效居留证件;2、婚姻状况证明已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
购房合同里面必有的条款1、交易房屋基本状况：
具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明：
要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
如有违反卖方应当承担违约责任。
3、房屋成交价格：
应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式：
要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款或公积金贷款，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定：
要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
6、权属转移登记：
主要是哪天过户，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是好不过了。
7、房屋交接：
包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前后多少天卖方应当办理户口迁出手续。
同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。
好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。
8、违约责任：
包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。
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那么，在签订按揭合同的时候，需要走哪些流程呢?
下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。
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具体包括：
《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。
对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;借款人申请的材料借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。
需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件居民身份证、户口簿或其他有效居留证件;2、婚姻状况证明已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
购房合同里面必有的条款1、交易房屋基本状况：
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2、房屋产权状况说明：
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如有违反卖方应当承担违约责任。
3、房屋成交价格：
应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式：
要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款或公积金贷款，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定：
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6、权属转移登记：
主要是哪天过户，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是好不过了。
7、房屋交接：
包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前后多少天卖方应当办理户口迁出手续。
同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。
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8、违约责任：
包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。
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那么，在签订按揭合同的时候，需要走哪些流程呢?
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具体包括：
《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。
对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;借款人申请的材料借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。
需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件居民身份证、户口簿或其他有效居留证件;2、婚姻状况证明已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
购房合同里面必有的条款1、交易房屋基本状况：
具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明：
要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
如有违反卖方应当承担违约责任。
3、房屋成交价格：
应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式：
要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款或公积金贷款，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定：
要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
6、权属转移登记：
主要是哪天过户，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是好不过了。
7、房屋交接：
包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前后多少天卖方应当办理户口迁出手续。
同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。
好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。
8、违约责任：
包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。
此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。
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那么，在签订按揭合同的时候，需要走哪些流程呢?
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具体包括：
《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。
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购房合同里面必有的条款1、交易房屋基本状况：
具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明：
要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
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3、房屋成交价格：
应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式：
要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款或公积金贷款，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定：
要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
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包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前后多少天卖方应当办理户口迁出手续。
同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。
好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。
8、违约责任：
包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。
此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。
xx年轻人买房很难一次性付款，基本需要贷款。
那么，在签订按揭合同的时候，需要走哪些流程呢?
下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。
购房签订按揭合同流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
具体包括：
《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证
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