秋南开大学《房地产金融》在线作业一及答案.docx
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秋南开大学《房地产金融》在线作业一及答案
2015秋南开大学《房地产金融》在线作业一及答案
一、单选题
1. 公积金贷款业务属于:
A.政策性房地产金融业务
B.经营性房地产金融业务
C.独立性房地产金融业务
正确答案:
A
2. 商业用房抵押贷款要求所购房屋:
A.必须是已具有竣工验收证书的现房
B.可以是处于在建工程的商业用房
C.可以是其他用途的房屋
正确答案:
A
3. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有:
A.土地的使用权
B.土地的所有权
C.土地上的房屋所有权
正确答案:
A
4. 抵押物参加保险,第一赔偿受益人是:
A.抵押人
B.抵押权人
C.委托人
正确答案:
B
5. 股权式投资参与房地产企业经营的一方是:
A.信托机构
B.委托人
C.受益人
正确答案:
A
6. 委托贷款利息收入全部归:
A.受益人
B.受托人
C.委托人
正确答案:
C
7. 利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生:
A.正向的变化
B.同向的变化
C.反向的波动
正确答案:
C
8. 在评估和确定拍卖底价时,应使底价比同类物业的市场价格低:
A.10%
B.20%
C.30%
正确答案:
A
9. 贷款抵押率指标一般设定在:
A.90%以上
B.50%以下
C.70%以下
正确答案:
C
10. 项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A.项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B.项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C.项目盈利水平大于全国平均盈利水平
正确答案:
A
11. 静态法计算房地产贷款项目投资回收期时,
A.考虑了货币时间价值因素
B.没有考虑货币时间价值因素
C.只考虑了项目寿命周期
正确答案:
B
12. 年金现值比较广泛地运用于:
A.项目税收分析
B.保险精算分析
C.项目的决策
正确答案:
C
13. 房地产抵押期间:
A.抵押权与其担保的债权同时存在
B.抵押权与其担保债权可分期存在
C.抵押权可以比其担保的债权延长
正确答案:
A
14. 房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是:
A.资产的转让以债务托管的形式给予安排
B.抵押贷款合同出售
C.抵押贷款合同转让
正确答案:
A
15. 净现值为正数时说明;
A.说明投资无效益
B.说明投资负效益
C.说明投资有效益
正确答案:
C
16. 房地产抵押权的期限应包括:
A.债务应履行期限和债务延迟履行期限
B.债务履行期限
C.债务延迟履行期限
正确答案:
A
17. 按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是:
A.应达到总投资的10%
B.应达到总投资的70%
C.应达到总投资的30%
正确答案:
C
18. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时,
A.借款人不履行还款责任
B.借款人仍应履行还款责任
C.借款人可部分履行还款责任
正确答案:
B
19. 房产抵押物投保时:
A.以购房的原始价金额投保
B.以估价金额投保
C.以未来市场处分价投保
正确答案:
B
20. 发生按揭贷款后,借款人无力偿还贷款时:
A.银行可以拍卖也可以收房自营
B.开发商可以拍卖房屋
C.借款人可以拍卖房屋
正确答案:
A
二、多选题
1. 在动态财务分析中,主要分析指标有:
A.税收
B.净现值
C.内部收益率
正确答案:
BC
2. 房地产保险承保的是:
A.纯粹风险
B.投机风险
C.政治风险
正确答案:
AB
3. 抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是:
A.提高住房抵押贷款的质量
B.对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C.可以加入按揭贷款合同
正确答案:
AB
4. 房地产信托职能有:
A.财务管理职能
B.融资职能
C.信用服务职能
正确答案:
AB
5. 政策性房地产金融资金运用具有:
A.专向性
B.优惠性
C.盈利性
正确答案:
AB
6. 房地产贷款项目评估使用;
A.静态法
B.动态法
C.长期趋势值法
正确答案:
AB
7. 总投资包括;
A.工程投资
B.建设期贷款利息
C.配套流动资金
正确答案:
ABC
8. 申请按揭贷款应具备的条件是:
A.有偿还贷款本息的能力
B.具有担保
C.已付首期购房款
正确答案:
ABC
9. 与房地产有关的损失有
A.财产损失
B.责任损失
C.人员损失
正确答案:
AB
10. 对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
A.贷款合同标准化
B.信息管理标准化
C.发放程序标准化
正确答案:
ABC
三、判断题
1. 住房逆抵押贷款是政策性贷款
A.错误
B.正确
正确答案:
A
2. 房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A.错误
B.正确
正确答案:
A
3. 房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A.错误
B.正确
正确答案:
A
4. 房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A.错误
B.正确
正确答案:
B
5. 房地产贷款项目评估使用静态法
A.错误
B.正确
正确答案:
A
6. 在国外对于低收入者,允许采用多级抵押贷款方式
A.错误
B.正确
正确答案:
B
7. 银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
A.错误
B.正确
正确答案:
B
8. 住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
A.错误
B.正确
正确答案:
A
9. 敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A.错误
B.正确
正确答案:
B
10. 公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
11. 房地产保险承保的是投机性风险
A.错误
B.正确
正确答案:
A
12. 抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A.错误
B.正确
正确答案:
A
13. 委托贷款额度会超出委托人的存款额度
A.错误
B.正确
正确答案:
A
14. 财政拨款不属于融资渠道。
A.错误
B.正确
正确答案:
A
15. 房地产价格具有区域性特征
A.错误
B.正确
正确答案:
B
16. 开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A.错误
B.正确
正确答案:
A
17. 自益信托就是企业有盈利的信托业务
A.错误
B.正确
正确答案:
A
18. 按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A.错误
B.正确
正确答案:
A
19. 房屋典当的出典人只能是借款人
A.错误
B.正确
正确答案:
B
20. 集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
A.错误
B.正确
正确答案:
B