来宾市城区土地定级和基准地价更新成果.docx

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来宾市城区土地定级和基准地价更新成果

根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于开展基准地价更新与平衡工作的通知》（桂国土资用〔2001〕3号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2001〕17号）等法律法规和相关文件规定，来宾市国土资源局报经来宾市人民政府研究，决定实施来宾市城区土地定级和基准地价更新成果，有关内容如下:

一、基准地价内涵

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价基准日上法定最高年期建设用地使用权区域平均价格。

来宾市基准地价主要分类由商业、住宅、工业三类用途组成。

价格对应的基准条件为：

1.估价基准日为2014年1月1日。

2.土地开发程度按“五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部达到开发建设条件的熟地状态），五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具备开发建设条件，其内建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。

3.土地使用年限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，设定商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

4.土地使用条件：

商业用地平均容积率1.0；住宅用地平均容积率3.0;工业用地不考虑容积率影响。

5.地价影响因素均在一般状态。

表1来宾市城区基准地价土地价格内涵

土地用途

项目

商业

居住

工业

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.0

3.0

不考虑

土地使用年限

40年

70年

50年

价格表现形式

地面地价

二、城区（主城区）土地级别与基准地价成果

（一）土地级别更新成果

包括工作区范围内商业、住宅、工业三种基本用途土地级别更新成果，具体如下：

1.商业用地土地级别成果

（1）一级地分布范围

一级地主要分布在来宾市城区建成区中心区，是来宾市各类商业服务业设施集聚度最高的区域，交通便利，基础及各类公共服务设施齐全。

级别边界东起合山路，南至西南三路、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。

一级地范围呈片状分布，并沿主要街道延伸，与商服中心分布相对应，体现了定级以经济价值为主进行评定的原则，反映了土地资源的最优化配置趋向。

（2）二级地分布范围

二级地包括两个区片。

第一区片位于红水河北面，级别边界东起铁路线，南至来合铁路线与红水河交汇处，西自华侨纵二路，沿华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路至华侨纵二路，北至来合铁路线；第二区片位于大桥路一带，级别范围自大桥西侧起，沿红水河西岸、兴宾区四中、新华路、冶金路、大桥路、长梅路、兴宾南路至红水河西岸所围成的区域。

（3）三级地分布范围

三级地包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。

（4）四级地分布范围

四级地包括两个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。

（5）五级地分布范围

本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部。

2.住宅用地土地级别成果

（1）一级地分布范围

一级地主要分布在来宾市城区建成区中心区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利，各类商业服务业设施集聚度较高的区域。

级别边界东起维林大道，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至翠屏路。

（2）二级地分布范围

二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。

第一区片位于红水河北面一级地的外围区域，级别边界东起合山路，南至来宾三桥，西自华侨纵二路，沿华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路至华侨纵二路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱华路，并沿大桥路至开发路，西至兴宾南路，北至红水河南岸。

（3）三级地分布范围

三级地包括两个区片，第一区片位于红水河北面二级地外围区域，级别边界东起来合铁路线，南至红水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。

（4）四级地分布范围

四级地包括三个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东起铁路线，南至天然桥路，西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段），第三区片为来合铁路线与城际铁路线包含的区域。

（5）五级地分布范围

3.工业用地土地级别成果

（1）一级地分布范围

一级地主要分布在来宾市城区建成区中心城区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利的区域。

级别边界东起合山路，南至西南三路、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。

（2）二级地分布范围

二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。

第一区片分布在一级地外围区域，级别边界东起铁路线，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河西南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱华路、长梅路，西至兴宾南路，北至红水河南岸。

（3）三级地分布范围

三级地为二级地的外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至华侨纵二路，并沿华侨横五路，华侨纵七路至华侨纵二路，北至来合铁路并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。

（4）四级地分布范围

四级地包括两个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。

（5）五级地分布范围

本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件较差，主要是一些开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位，未来开发建设的区域。

（二）级别基准地价、商业路线价、区片价更新成果

表2来宾市城区级别基准地价更新成果

土地级别

用途及价格

Ⅰ

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

商业

元/m2

3000

（2400～4000）

2100

（1500～2900）

1200

（1050～1750）

780

（500～1200）

480

（350～650）

万元/亩

200.0

（160.0～267.7）

140.0

（100.0～193.3）

80.0

（70.0～116.7）

52.0

（33.3～80.0）

32.0

（23.3～43.3）

住宅

元/m2

1800

（1550～2200）

1400

（950～1850）

900

（750～1250）

650

（450～800）

450

（350～550）

万元/亩

120.0

（103.3～146.7）

93.3

（63.3～123.3）

60.0

（50.0～83.3）

43.3

（30.0～53.3）

30.0

（23.3～36.7）

工业

元/m2

460

（350～550）

350

（270～430）

250

（190～300）

210

（160～240）

163

（140～180）

万元/亩

30.7

（23.3～36.7）

23.3

（18.0～28.7）

16.7

（12.7～20.0）

14.0

（10.7～16.0）

10.9

（9.3～12.0）

表3来宾市城区商业用地区段路线价格表

编号

路段名称

路段起止

路线价（元/m2）

北二路

桥头转盘至合山路

5200

北一路

柳来路至合山路

4600

前卫路

柳来路至合山路

5580

东南一路

东二路至合山路

5100

西南一路

西二路至东二路

5000

东二路

前卫路至来宾商城

5038

合山路

东南一路至北二路

3826

合山路

北二路至新兴北路

3628

北四路

柳来路至合山路

3503

柳来路

西南一路至维欢路

4862

柳来路

维欢路至盘古大道

3940

中南路

东南一路至北二路

5150

中南路

北二路至盘古大道

4029

新兴路

柳来路至合山路

3419

新兴北路

维林大道至柳来路

4285

新兴北路

红水河大道至维林大道

4100

维欢路

维林大道至柳来路

3455

桂中大道

迎宾路至维林大道

4200

滨江北路

祥和路至维林大道

3600

盘古大道

迎宾大道至柳来路

4200

桂中大道

华侨大酒店至桂海高速公路

2600

大桥路

电厂圆盘至桥头

3615

大桥路

电厂圆盘至冶金路

2600

文化路

兴宾南路至大桥路

2280

新华路

大桥路至冶金路

2350

长梅路

电厂圆盘至河西街道办事处

1920

红水河大道

桥头至盘古大道

4150

红水河大道

盘古大道至麒麟路

3500

政和路

滨江北路至盘古大道

3800

政和路

盘古大道至麒麟路

3300

祥和路

滨江北路至盘古大道

3850

祥和路

盘古大道至翠屏路

3500

西山路

桂中大道至翠屏路

3600

古三路

祥和路至柳来路

3480

文辉路

迎宾大道至维林大道

3500

人民路

翠屏路至柳来路

3350

翠屏路

人民路至柳来路

3300

表4来宾市城区住宅用地区段价格表

区片编号

区片四至边界描述

对应区片价格

东面

南面

西面

北面

（元/m2）

（万元/亩）

J101

维林大道

红水河

祥和路、桂中大道、政和路

盘古大道

2200

146.7

J102

祥和和、桂中大道、政和路

红水河

红水河大道

盘古大道

2000

133.3

J103

红水河大道

红水河

桂海高速公路

盘古大道

1750

116.7

J104

维林大道

盘古大道

桂海高速公路

翠屏路

1630

108.7

J201

柳来路、新兴北路、合山路、东一路

西南四路

红水河、维林大道

盘古大道

1580

105.3

J202

合山路

新兴北路、柳来路、盘古大道、维林大道、翠屏路

人民路

来合铁路线

1500

100.0

J203

桂海高速公路

来华路（现为桂中大道）

富华路

来合铁路线

1450

96.7

J204

红水河

爱华路、大桥路、开发路

兴宾南路

红水河

1300

86.7

J205

桂海高速公路

红水河

华侨纵二路、华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路、华侨纵二路

来华路（现为桂中大道）

1200

80.0

J206

东一路

红水河

西南四路

1125

75.0

J301

兴宾南路

规划横二路

桂海高速公路

红水河

1100

73.3

J302

红水河

爱宾路

镇中路、开发路、大桥路

爱华路

1000

66.7

J303

桂海高速公路

来合铁路线

之江路

来华北路

925

61.7

J304

兴宾南路、开发路、镇中路

爱宾路

桂海高速公路

规划横二路

900

60.0

J305

富华路、华侨纵二路、华侨纵七路、华侨横五路、华侨纵二路

红水河

西E路、西三路、西A路

来华路（现为桂中大道）、之江路、来合铁路线

900

60.0

J306

桂海高速公路

长梅路（规划路段）

红水河

820

54.7

J307

铁路线

红水河

东一路、合山路

来合铁路线

800

53.3

J308

城际铁路线

来合铁路线

桂海高速公路

铁北路

750

50.0

J401

红水河、铁路线

天然桥路

大桥路

爱宾路

735

49.0

J402

城际铁路线

红水河

铁路线

来合铁路线、城际铁路线交汇处

700

46.7

J403

城际铁路线

铁北路

桂海高速公路

城北大道（级别边界）

670

44.7

J404

西A路、西三路

红水河

西一路

来合铁路线（级别边界）

600

40.0

J405

大桥路

天然桥路

桂海高速公路

爱宾路

550

36.7

J406

桂海高速公路

天然桥路

红水河

长梅路（规划路段）

490

32.7

J407

桂海高速公路

来华北路、之江路、来华路（现为桂中大道）

级别边界

北环路（级别边界）

460

30.7

J501

级别边界

东风路（级别边界）

城际铁路线

红水河

500

33.3

J502

城际铁路线

东风路（级别边界）

桂海高速公路

天然桥路

450

30.0

J503

桂海高速公路

东风路（级别边界）

红水河

天然桥路

420

28.0

J504

红水河

级别边界

来合铁路线（级别边界）

西一路

400

26.7

J505

级别边界

红水河

城际铁路线

375

25.0

表5来宾市城区工业用地区段价格表

区片编号

区片四至边界描述

对应区片价格

东面

南面

西面

北面

（元/m2）

（万元/亩）

G101

合山路

西南三路

柳来路

新兴路

500

33.3

G102

柳来路

西南三路

红水河

祥和路、桂中大道、维林大道、古三路

470

31.3

G103

维林大道

桂中大道

迎宾路

盘古大道

420

28.0

G104

祥和路

红水河

迎宾路

桂中大道

400

26.7

G105

维林大道

盘古大道

人民路

翠屏路

360

24.0

G201

铁路线

向阳路

红水河、西南三路、合山路、新兴路、柳来路

新兴北路

380

25.3

G202

来合铁路线

新兴北路

柳来路、古三路、维林大道、翠屏路、人民路

来合铁路线

320

21.3

G203

红水河

爱华路、长梅路

兴宾南路

红水河

360

24.0

G204

人民路、盘古大道、迎宾路

红水河

桂海高速公路

来合铁路线

300

20.0

G301

红水河

爱宾路

镇中路

爱华路

265

17.7

G302

兴宾南路、镇中路

向阳路

桂海高速公路

红水河

245

16.3

G303

铁路线

红水河

向阳路

280

18.7

G304

城际铁路线

红水河

铁路线

来合铁路线、城际铁路线交汇处

260

17.3

G305

桂海高速公路

红水河

华侨纵二路、华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路、来华路

来华路（现为桂中大道）

240

16.0

G306

桂海高速公路

长梅路（规划路段）

红水河

215

14.3

G307

城际铁路线

来合铁路线

桂海高速公路

铁北路

220

14.7

G308

镇中路

爱宾路

桂海高速公路

向阳路

235

15.7

G309

桂海高速公路

桂中大道

富华路

来合铁路线

220

14.7

G401

红水河

天然桥路

兴宾南路

爱宾路

230

15.3

G402

兴宾南路

天然桥路

桂海高速公路

爱宾路

205

13.7

G403

桂海高速公路

天然桥路

红水河

长梅路（规划路段）

190

12.7

G404

华侨纵二路、华侨横一路、华侨纵七路、华侨横五路、华侨纵二路

红水河

西一路

来合铁路线

210

14.0

G405

桂海高速公路

来合铁路线、华侨纵二路、来华路（现为桂中大道）

之江路

来合铁路线

200

13.3

G406

城际铁路线

铁北路

桂海高速公路

来华北路

175

11.7

G501

桂海高速公路

东风路（级别边界）

级别边界、红水河

天然桥路

180

12.0

G502

城际铁路线

东风路（级别边界）

桂海高速公路

天然桥路

170

11.3

G503

级别边界

东风路（级别边界）

城际铁路线

红水河

165

11.0

G504

西A路、西三路、西E路

红水河

西一路

来合铁路线

175

11.7

G505

城际铁路线

来华北路、之江路、来华路（现为桂中大道）

级别边界

北环路（级别边界）

160

10.7

G506

红水河

级别边界、来合铁路线

西一路

160

10.7

G507

级别边界

红水河

城际铁路线

级别边界

160

10.7

三、其他说明

来宾市城区基准地价应用成果包括商业、住宅、工业三种用途土地级别及相应的基准地价、修正体系。

特此公告。

来宾市人民政府

2014年7月3日

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