如何编写建筑拆除项目可行性研究报告.docx

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如何编写建筑拆除项目可行性研究报告

报告说明

项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。

经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重承诺：

对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。

本建筑拆除项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设建筑拆除项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途：

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

——用于对外招商合作

——用于上市募投

——用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

——用于企业节能审查

——用于环保部门对建筑拆除项目进行环境评价

——用于安监部门对建筑拆除项目进行安全审查

建筑拆除项目可行性研究报告目录

第一章建筑拆除项目绪论

第二章建筑拆除项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章建筑拆除项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章建筑拆除项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

建筑拆除项目可行性研究报告大纲

第一章建筑拆除项目绪论

一、项目名称及承办企业

（一）项目名称

（二）项目承办单位

二、建筑拆除项目选址及用地规模控制指标

（一）建筑拆除项目建设选址

（二）建筑拆除项目用地性质及规模

（三）用地控制指标及土建工程

三、设备选型及产品技术规划方案

（一）设备选型方案

（二）工艺技术及产品规划方案

四、能源供应

五、环境保护及安全生产

（一）环境保护及清洁生产

（二）安全生产

六、建筑拆除项目投资方案及预期经济效益

（一）项目总投资及资金构成

（二）资金筹措

（三）项目预期经济效益规划目标

七、建筑拆除项目建设进度规划

八、建筑拆除项目达纲年经济技术指标

序号

项目

单位

指标

备注

占地面积

平方米

12452.89

18.67亩

1.1

容积率

1.64

1.2

建筑系数

72.32%

1.3

投资强度

万元/亩

167.01

1.4

基底面积

平方米

9005.93

1.5

总建筑面积

平方米

20422.74

1.6

绿化面积

平方米

1125.55

绿化率5.51%

总投资

万元

3857.71

2.1

固定资产投资

万元

3118.08

2.1.1

土建工程投资

万元

1809.48

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

46.91%

2.1.2

设备投资

万元

1362.03

2.1.2.1

设备投资占比

35.31%

2.1.3

其它投资

万元

-53.43

2.1.3.1

其它投资占比

-1.39%

2.1.4

固定资产投资占比

80.83%

2.2

流动资金

万元

739.63

2.2.1

流动资金占比

19.17%

收入

万元

5455.00

总成本

万元

4103.64

利润总额

万元

1351.36

净利润

万元

1013.52

所得税

万元

1.64

增值税

万元

186.39

税金及附加

万元

72.18

纳税总额

万元

596.41

利税总额

万元

1609.93

投资利润率

35.03%

投资利税率

41.73%

投资回报率

26.27%

回收期

年

5.31

设备数量

台（套）

年用电量

千瓦时

708372.40

年用水量

立方米

3483.48

总能耗

吨标准煤

87.36

节能率

25.34%

节能量

吨标准煤

21.84

员工数量

人

102

第二章建筑拆除项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、建筑拆除行业发展现状及趋势分析

四、建筑拆除项目建设的必要性

第三章市场需求预测分析

一、建筑拆除行业市场分析

二、区域内建筑拆除行业发展分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划

二、建设规模

（一）用地规模

（二）设备购置

（三）产能规模

第五章建筑拆除项目选址科学性分析

一、建筑拆除项目建设选址原则

二、建筑拆除项目选址方案及土地权属

（一）建筑拆除项目选址方案

（二）土地权属类别

三、建筑拆除项目建设区概况

四、场址建设条件

（一）地理条件

（二）地形地貌

（三）水文条件

（四）工程地质条件

（五）场地地震效应

（六）交通条件

（七）信息传输条件

五、建筑拆除项目用地总体要求

六、建筑拆除项目选址综合评价

第六章总图布置

一、建筑拆除项目总平面布置方案

（一）平面布置总体方案

（二）主要主体工程布置方案

（三）场区道路设计方案

（四）建筑拆除项目建筑设计方案

（五）建筑拆除项目建设区绿化设计

（六）给排水布置方案

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

（二）场内运输

（三）场外运输

三、总图主要数据

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

二、建筑规划方案

（一）建筑设计规范和标准

（二）建筑工程设计总体要求

（三）建筑设计方案

（五）建筑物防雷保护

三、主要材料选用标准要求

（一）混凝土要求

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

（三）隔墙、围护墙材料

（四）水泥及混凝土保护层

四、土建工程建设指标

第八章公用辅助工程

一、供电工程

（一）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）建筑拆除项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（一）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（一）建筑拆除项目空调方案

（二）建筑拆除项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理

一、原辅材料供应

（一）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（一）原辅材料采购管理

1、建筑拆除项目建成投产后，建筑拆除项目建设单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对建筑拆除项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。

2、本期工程建筑拆除项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案

一、工艺技术设计确定的原则

（一）原料路线确定原则

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则

二、工艺技术方案

（一）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

按照减量化、再利用、资源化原则，加快建立循环型工业体系，促进企业、园区、行业、区域间链接共生和协同利用，大幅度提高资源利用效率。

大力推进工业固体废物综合利用。

以高值化、规模化、集约化利用为重点，围绕尾矿、废石、煤矸石、粉煤灰、冶炼渣、冶金尘泥、赤泥、工业副产石膏、化工废渣等工业固体废物，推广一批先进适用技术装备，推进深度资源化利用。

深入推进承德、朔州、贵阳等资源综合利用基地建设，选择有基础、有潜力、产业集聚和示范效应明显的地区，合理布局，突出特色，加强体制机制和运行管理模式创新，打造完整的工业固体废物综合利用产业链。

探索资源综合利用产业区域协同发展新模式，发挥各地优势，推动区域资源综合利用协同发展，实施京津冀地区资源综合利用产业协同发展行动计划，建立若干工业固体废物综合利用跨省界协同发展示范区。

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

（二）建设期噪声环境影响防治对策

（三）建设期水环境影响防治对策

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

（五）建设期生态环境保护措施

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

（二）运营期废气影响分析及防治对策

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第十二章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

（一）机构设置及人员配备

（二）劳动安全卫生教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第十三章节能分析

一、节能概述

全面贯彻新发展理念，落实中国制造2025，加快推进绿色制造，紧紧围绕工业节能与绿色发展的需要，按照国务院标准化工作改革的要求，充分发挥行业主管部门在标准制定、实施和监督中的作用，强化工业节能与绿色标准制修订，扩大标准覆盖面，加大标准实施监督和能力建设，健全工业节能与绿色标准化工作体系，切实发挥标准对工业节能与绿色发展的支撑和引领作用。

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

（一）项目用电量测算

（二）项目用水量测算

五、项目预期节能综合评价

第十四章组织机构及人力资源配置

一、建筑拆除项目建设期管理

二、建筑拆除项目运营期组织机构

（一）法人治理结构

（二）公司管理体制

三、人力资源配置及员工培训

（一）人力资源配置及员工培训

（二）员工技能培训

第十五章建筑拆除项目实施进度计划

一、建筑拆除项目实施总体要求

二、建筑拆除项目建设期限规划

三、建筑拆除项目建设期总体设计

第十六章投资估算与资金筹措

一、项目估算说明

（一）投资估算的依据

（二）投资估算编制范围

（三）项目投资定额及规定

二、项目总投资估算

（一）固定资产投资估算

（二）流动资金投资估算

（三）总投资构成分析

三、资金筹措

四、经济评价财务测算

（一）营业收入估算

（二）达产年增值税估算

（三）综合总成本费用估算

（四）税金及附加

（五）利润总额及企业所得税

（六）利润及利润分配

五、项目盈利能力分析

第十八章综合评价结论及投资建议

一、综合评价结论

二、投资建议

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