工程造价计价.docx
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工程造价计价
工程造价计价
第一章概论
一：
工程造价的含义：
（1）工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开
支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其
他费用、预备费用和建设期贷款利息等。
------投资者即业主的角度
（2）工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以
及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
——发承包双方
的角度。
二：
建设程序：
1项目建议书
初步
技术
施工图
建设
合同
生产
竣工
1可行性研究
设计
设计
设计
准备
实施
准备
验收
投资估算
设计
修正
施工图
承包
工程
竣工
概算
设计
预算
合同价
结算
决算
概算
1）投资估算：
是指在建设项目建设的前期工作（项目建议书和可行性研究或企业投资项目
的核准）阶段对拟建项目所需投资额的测算，它是论证拟建项目在经济上是否合理的重要文
件也是投资决策、建设资金筹措和工程造价控制的主要依据。
2）设计概算：
设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸和有关规定，依据概算定额或概算指标和费用定额以及现行市场人材机价额等概略计算的建设项目从立项开始到交付使用为止全过程发生的所有费用的经济文件。
3）施工图预算：
是指在施工图设计阶段，在设计概算的控制下，根据施工图，按照各专业
工程的预算工程量计算规则计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，依据现行的预算定额、单位估价表或计价表和市场人材机价格及各种费用定额等有关资料确定的单位工程、单项工程及建设项目工程造价的经济文件。
4）承包合同价：
是指在工程发承包阶段，在投资估算或设计概算、施工图预算的控制下，
通过投标竞争后确定中标单位，签订工程总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采
购及技术和咨询服务类合同所确定的价格。
5）工程结算：
是指在合同实施阶段，按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款，确定发包范围内及施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。
6）竣工决算：
是指在竣工验收后，有建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。
2建设项目分解：
建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。
第二章工程造价的构成
一：
建设项目总投资概念及构成：
1、建设项目总投资是指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的综合。
2、建设投资是指项目建设期用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。
3、固定资产投资和工程造价的关系：
建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，
二者在量上是等同的。
其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等
同的
程建设其他费用、等。
图示：
4、我国现行的工程造价的构成主要划分为：
设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工预备费用、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税（暂停征收）
1设备及工器具购置费工程费用
2建筑安装工程费用（直接、间接、利润、税金）建设投资3工程建设其他费用
基本预备费
4预备费用
固定资产投资
（工程造价）
价差预备费
5建设期贷款利息
6固定资产投资方向调节税（暂停征收）
二：
设备及工器具购置费
1国产设备购置费=国产设备原价+国产设备运杂费
设备运杂费=国产设备原价*运杂费率
2、进口设备购置费=进口设备抵岸价+设备国内运杂费
进口设备抵岸价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
货价离岸价（FOB价）到岸价（CIF价）=货价+国际运费+国际运输保险费
3、装运港交货类的方式1）装运港船上交货价（FOB价即离岸价）
2）运费在内价
3）运费和保险在内价（CIF价即到岸价）
特点：
卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船并提供货运单据
便完成交货任务，可凭单据收回货款。
三：
建筑安装工程费用的构成构成：
直接费、间接费、利润和税金组成
生产工人劳动保护费）人工费（基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费直接工程费材料费（材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验
施工机械使用费试验费）
（折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、
1直接费燃料动力费、养路费及车船使用税）
措施费
1）安全文明施工费
2）夜间施工费
3）二次搬运费
4）冬雨季施工增加费
5）大型机械设备进出场及安拆费
6）施工排水费
7）施工降水费
8）临时保护设施费
9）已完工程及设备保护费
10）专业措施项目（模板及支架费、脚手架费）
生产工人辅助工资：
包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，
因气候影响停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资。
检验试验费：
包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构和
新材料的试验费以及建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏试验及其他特殊要求检验试验的费用。
规费（工程排污费、社会保障费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、
住房公积金、危险作业意外伤害保险）
2、间接费
企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、
劳动保险费、工具用具使用费、工会经费、财产保险费、税金、其他）
3、税金
1）营业税：
是按营业额乘以营业税税率确定。
其中建筑安装企业的营业税税率为3%。
营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、安
装、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。
2）城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率（市区：
7%;县镇：
5%;农村：
1%）
3）教育附加费=应纳营业税额*3%
四：
建设工程其他费用
1）建设管理费（建设单位管理费和工程监理费）
2）建设用地费（土地征用及迁移补偿费，其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍；
土地使用权出让金）
3）可行性研究费
4）研究试验费
5）勘察设计费
6）环境影响评价费
7）劳动安全卫生评价费
8）场地准备及临时设施费
9）引进技术和引进设备其他费
10）工程保险费
场地准备是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整及对建设场地余留的有碍于
施工建设的设施进行拆除清理的费用
临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的临时水、电、路、讯、气等工程费用
和建设单位的现场临时建筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期
间专用公路养护费和维修费。
工程保险是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而
发生的保险费用，包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。
五：
预备费用和建设期贷款利息
1、基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用。
基本预备费具体内容包括：
1）进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程费2）由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用3）工程竣工时，为鉴定工程质量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用计算基数：
一般以工程费用和其他费用之和为计算基数
2、涨价预备费是指对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。
3、建设期贷款利息
不计利息：
自有资金；国家财政拨款；发行股票应计利息：
国内银行和其他非银行金融机构贷款；出口信贷；外国政府贷款；国际商业贷款；
在境内外发行的债券。
第三章建筑安装工程造价计价方式和计价依据
一：
概述
1建筑安装工程在家计价依据的含义和分类
1）含义：
建筑安装工程造价计价依据是指以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。
2）分类：
包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类。
2、工程量清单计价的基本原理
就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务和管理能力，充分考
虑市场和风险因素，确定投标竞争的策略进行自主报价，招标人根据实现制定的具体的评标
细则进行优选，最终签订工程合同确定工程造价。
3、工程量清单计价的特点：
1）满足建筑市场竞争要求
2）提供了一个平等的竞争条件
3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定
4）有利于实现风险的合理分担
5）有利于业主对投资的控制。
二：
建筑安装工程造价计价依据
1工程建设定额：
根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求，规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械和资金消耗额度，就是工程建设定额。
2、工程建设定额的分类
（1）按定额反映的生产要素消耗内容分类：
分为劳动消耗定额、材料消耗定额，机械消耗定额。
（2）按定额编制程序和用途分类：
施工定额，预算定额，概算定额，概算指标和投资估算施工定额：
1）概念：
是以同一性质的施工过程一工序作为研究对象，是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额。
2）性质：
属于企业定额的性质
3）特点：
是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
概算定额：
1）概念：
是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的人工、材料、机械消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额；
2）性质：
计价性定额
3）作用：
是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。
4）特点：
概算定额的项目划分粗细，与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的
基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。
3、《建设工程工程量清单计价规范》
（1）规范的适用范围：
全部使用国有资金或国有投资为主（以下二者简称为“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。
（2）术语
1）工程量清单：
建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
2）项目编码：
采用12位阿拉伯数字表示
3）项目特征：
构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特点
4）综合单价：
完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费材料费施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。
5）措施项目：
为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术，生活，安全，环境保护等方面的非工程实体项目
6）暂列金额：
招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
7）暂估价：
招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额
8）计日工：
在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价
9）总承包服务费：
总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
10）索赔：
在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。
11）现场签证：
发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明。
4、简答题：
工程造价资料分类
（1）工程造价资料按照其不同工程类型进行划分：
一般可以分为工业项目造价资料、住宅项目造价资料和市政工程造价资料等
（2）工程造价按照其不同阶段分为项目可行性研究、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算和竣工决算等造价资料。
（3）工程造价资料按其组成特点，一般分为建设项目造价资料、单项工程造价资料和单位
工程造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺和新技术的工程造价资料
5、建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定（单选计算题、案例分析题）
（1）工人工作时间分类，第50页，图3-3
定额时间一必需消耗的时间。
包括有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）、不可避免的中断时间和休息时间
1）不可中断时间：
是由于施工工艺特点引起的工作中断所消耗的时间
2）施工本身造成的停工时间：
由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做的不好和工作地点组织不良等情况引起的停工时间
（2）机械工作时间分类，第50页，图3-3
6、简答题：
简述计时观察法的工作程序及各阶段工作的主要目的
1）利用计时观察法编制工作时间消耗定额的一般工作程序为：
确定计时观察的施工过程一选择正常施工条件一选择观察对象一观察测时一整理和分析观察资料
2）主要目的：
•是为了分析和研究这些组成部分的必要性和合理性，测定每个组成部分的工时消耗，分析它们之间的关系及其衔接时间，最后测定施工过程或工序的定额
•工时消耗的长短是随着施工条件的变化而发生改变的。
•在实际工作中，每一个施工过程都受着不同施工条件的影响
•计算实物和劳务产量
•整理后的计时观察资料可以作为评价工作的依据，也可以作为制定定额的依据。
3）人工消耗量定额的表示方法（时间定额和产量定额），时间定额的计量单位：
通常以生产每个单位产品所消耗的工日来表示的；时间定额是产量定额的倒数关系
简答题：
人工消耗量定额的确定方法
方法有：
技术测定法；经验估工法；统计分析法；比较推类法，又称典型定额法
4）简答题：
材料消耗量定额的组成（材料消耗量=材料净用量+材料损耗量）
材料消耗量定额的确定方法：
观察法；实验法；统计法和计算法
5）机械消耗量定额的表示方法（时间定额和产量定额），时间定额和产量定额互为倒数关系。
机械消耗定额的确定方法：
拟定机械工作的正常施工条件；确定机械净工作率；确定机械正
常利用系数；计算施工机械定额；拟定工人小组的定额时间
施工机械定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
6）预算定额及单位估价表
（1）预算定额及单位估价表的含义
预算定额是指在正常的施工技术和组织条件下，消耗在合格质量的工程基本子项上的人工、
材料和机械台班的数量标准
单位估价表又称为工程预算单价表，是以货币形式确定预算定额计量单位某分部分项工程或结构构件费用
简答题：
简述工程量清单计价模式下预算定额及单位估价表的作用
•作为招投标工程施工企业投标报价及工程结算审核的指导或参考
•作为市场供给主体加强竞争能力的手段
•可以作为体现市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段
•有利于建筑市场公平竞争和规范市场行为并完善市场信息系统
•它可以是建设行政主管部门调解工程造价纠纷与合理确定工程造价的依据
（2）预算定额人工、材料、机械消耗量
A、综合计算题：
人工工日消耗量计算
人工工日消耗量=基本用工+其他用工=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差系数）
其他包括：
超运距用工、辅助用工和人工幅度差
人工幅度差的概念：
主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难计
量的用工和各种工时损失
材料消耗量的计算：
材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
=材料净用量*（1+材料损耗率）
简答题：
简述编制预算定额是材料的分类
第一类为主要材料、第二类为辅助材料、第三类为周转性材料、第四类为其他材料
预算定额机械消耗量=施工定额机械消耗量*（1+机械幅度差系数）
（3）简答题：
简述单位估价表编制意义
由于建筑安装工程采用分解结构组合计价法，即使是一个中小型工程所包括的分部分项工程
项目也很多，在时间较紧的情况下还不能保证预算编制的及时性和准确性，因此，在价格比
较稳定或者价格指数比肩完整、准确的情况下，编制地区单位估价表可以简化工程造价的计
算，有利于工程造价的正确计算和控制
案例分析题；单位估价表的编制方法
工料单价一分部分项工程基价=人工费+材料费+机械费
综合单价一分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润
看懂表3-7,表中直形砖基础综合单价的确定
例3-2,3-3,3-4,3-5
第四章建设项目投资估算
一：
概念
1静态投资：
是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减。
包括：
建筑安装工程费、设备及工器具
购置费、工程建设其他费用和基本预备费
2、动态投资：
是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额，主要包括：
建设期贷款利息、汇率变动及建
设期差价预备费。
二：
项目建议书阶段的投资估算
1五种估算方法：
1）生产能力指数法
2）系数估算法：
是以已知的拟建项目的主体工程费或主要生产工艺设备费为基数，以其他
辅助或配套工程费占主体工程费或主要上产工艺设备费的百分比为系数，估算拟建项目投资
额的简单匡算法。
3）比例估算法
4）混合法
5）指标估算法
三：
可行性研究阶段的投资估算
1可行性研究阶段的投资估算的基本步骤：
1）估算建筑工程费
2）估算设备及工器具购置费
3）估算安装工程费
4）估算工程建设其他费用
5）估算基本预备费
第五章建设项目设计概算
一：
设计概算的内容及组成
1内容：
设计概算是设计文件的重要组成部分，既是确定和控制建设项目全部投资的文件，
也是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订发承包合同夫人依据，还是签订
贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。
设计概算的费用
组成包括：
建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。
2、组成：
1）单位工程概算；2）单项工程综合概算；3）建设项目总概算二：
简述单位建筑工程概算编制方法
1方法：
1）概算定额法：
又称扩大单价法，它是利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法。
适用：
要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，方可采用。
2）概算指标法：
是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法。
】
适用：
初步设计深度不够，不能准确计算工程量但有类似工程概算指标可以利用的情况，是
一种对工程造价估算的方法。
3）类似工程预算法：
是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
适用：
用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的
情况
第六章建筑与装饰施工图预算
一:
1施工图预算的编制方法：
单价法（工料单价法、综合单价法）和实物法
1.简答：
实物法与单价法的区别
实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用
费及汇总三种费用之和方面有一定的区别。
用单价法编制施工图预算可简化编制工作，便
于进行经济技术分析，但在市场价格波动较大的情况下，需对差价进行调整。
二：
建筑面积计算
1、名词解释：
（1）层高：
上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
（2）自然层：
按楼板或地板结构分层的楼层
（3）建筑物通道：
为道路穿过建筑物而设计的建筑空间
（4）勒脚：
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部位。
（5）围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙
（6）装饰性幕墙：
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙
（7）地下室：
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/2者为地下室。
（8）半地下室：
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/3,且不超过1/2者为半地下室。
2、建筑面积计算的规定
（1）、单层建筑物
1）单层建筑高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。
2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高不
足2.1m的部位不计算全面积。
3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。
（2）、多层建筑物
1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外
墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算
1/2面积。
2）多层建筑物坡屋顶内和场观看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位应计算全面
积；净高在1.2~2.1m的部位应计算1/2面积；
（3）、其他建筑面积
1）坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上者应计
算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
设计加以利用并无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；
2）建筑物的门厅和大厅按一层计算建筑面积。
回廊层高在2.2m及以上者应计算全面积；
高度不足2.2m者应计算1/2面积。
3）立体书库、立体仓库和立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层
面积分别计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。
4）建筑物顶部有围护结构的楼梯间等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。
5）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、烟囱等应按建筑物的自然层计算。
6）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
7）建筑物阳台均按其水平投影面积的1/2计算。
8）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
注：
运用规定进行计算
三：
建筑与装饰工程工程量计算规则要点
1、填空题：
平整场地是指建筑物场地+30cm以内的挖、填、运和找平工作。
平整场地工程
量按建筑物外墙外边线每边各加2m,以平方米计算。
2、沟槽基坑的划分：
凡槽底宽在3m以内，且槽底长大于槽底宽3倍的为挖沟槽；凡图示地坑底面积在20平方米以内的为挖基坑。
3、凡图示沟槽槽底宽在3m以外，坑底面积在20平方米以外，平整场地挖、填土厚度在+30cm以外的挖土工程，均按挖土方计算。
4、送桩：
以送桩长度（自桩顶面至自然地坪另加500mm）乘以桩截面面积以立方米计算。
5、砌筑工程：
基础与墙身材料不同时：
1）位于设计室内地坪+300mm以内时，以不同材料为界；2）超过+300mm时，应以设计室内地坪为界。
6、钢筋三种形式弯钩的增加长度分别如下：
1）半圆形弯钩的增加长度为6.25d；2）90°
弯钩的增加长度为3.5d;3）135°弯钩的增加长度为4.9d。
7、有梁条形混凝土基础，其梁高与梁宽之比在4:
1以内的，按有梁式条形基础计算。
超过4:
1时，其基础底按无梁式条形基础计算。
第八章工程量清单的编
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