施工说明1.docx

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施工说明1

建筑施工总说明：

1、设计依据

1.1《淮安市规划局用地规划设计条件》项目编号：

2009GY0048

1.2淮安市师苑置业有限公司淮师·文华苑项目设计任务书

1.3淮安市发改委《关于淮师·文华苑项目核准的批复》，（淮发改投资复20101123号）

1.4本项目地形图（电子文件）

1.5国家有关建筑工程的现行设计规范、规程、标准、通则、强制性条文及地方规定。

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）;

《高层建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）；

《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》；

《城市道路和建筑物无障碍物设计规范》（JGJ50-2001）;

《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）

《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（GDJ32/J71-2008）

《公共建筑节能设计标准》（GDJ32/J96-2010）

《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）（J408-2005）

《商业建筑设计防火规范》（GDJ32/J67-2008）

《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）等

2.项目概况

2.1工程名称：

淮师·文华苑

2.2建设地点：

淮安市健康西路北侧、西安路东侧

2.3建设单位：

淮安市师苑置业有限公司

2.4项目简介：

本项目总规划用地面积57888.6平方米，总规划建筑面积227211.6平方米，其中地上部分约173636.4平方米，地下部分53575.1平方米，居住区由12栋居住楼及1栋物业用房和底层商业并联店组成。

其中1#、2#楼17层，其下1-2层为小型商业并联店；3#、5#、7#楼27层，4#、6#、8#楼18层，9#、10#、11#楼33层，12#楼31层，其下1-2层为小型商业并联店。

地下室为整个大底盘设计，高层建筑基底地下室平时为非机动车停车库，其余地下室平时为机动车停车库和设备用房等；地下室有人防建筑面积9355平米。

战时为6级人员掩蔽所和人防医疗救护站；人防图纸另详。

2.5设计的主要范围和内容：

功能主要为住宅、小型商业用房及相应的地下车库（人防）。

本次设计包括建筑各工种设计和一次装修设计（不含室内高级装修），特殊要求的室内设计装修由专业装饰公司进行二次设计，在二次设计中，必须遵循原建筑设计构思方案，并经原土建设计人员审核后方可放样，二次装饰选材时，必须严格执行国家防火规范要求，选用阻燃或不燃材料。

本工程的高级室内装修、玻璃幕墙、钢结构雨篷等属于二次深化设计部分。

建设方应根据土建、设备图纸招标选择专业深化设计的公司，当二次专业深化牵涉土建变更时，应和项目负责人协商，注意保持建筑功能完整性、结构有效性、设备布局的合理，保证消防、环保、卫生检疫、交通组织等众因素。

其设计成果应有设计项目负责人审核，确认后方可生效。

2.6本建筑为一类高层建筑，耐火等级为一级；建筑使用年限：

50年。

2.7建筑结构形式:

住宅部分为剪力墙结构，商铺部分为框架结构；结构安全等级：

二级；抗震设防类别：

丙内；抗震设防烈度：

7度。

2.8屋面防水等级：

Ⅱ级，防水混凝土抗渗等级：

S6，地下室防水等级：

二级。

2.9建筑技术指标

基地面积：

57888.6平方米

总建筑面积：

227211.6平方米（含地下室53575.15）

地上总建筑面积：

173636.4平方米（含架空层：

686.9平方米）

地上住宅总建筑面积：

165120.4平方米

地上商业总建筑面积：

5852.5平方米

5.无障碍设施

5.1本工程建筑的主要出入口设置了1：

12的残疾人坡道、无障碍入口、防滑地面。

出入口部和无障碍卫生间的门槛高差控制在15㎜之内，并以缓坡过渡。

5.2无障碍设计遵循城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001、J114-2001规定。

无障碍设施施工做法应遵循建筑无障碍设计建筑构造通用图03J926要求。

5.3公共建筑的人行通路应设盲道，在建筑入口、服务台、楼梯，电梯，公共厕所或专用厕所等无障碍设施的位置应设提示盲道，住宅公共出入口应设有明显的识别标志。

5.4主入口门采用小力度平开玻璃弹簧门，玻璃采用防撞安全玻璃，并在玻璃门上设安全警示标志，主要公共空间的房门均采用平开门，横执把手和关门拉手，门扇下方设护门板，门扇开启侧留有0.5m墙面宽度。

，门净宽均大于0.8m，门内外高差小于15mm。

5.5无障碍卫生间、内置座便器、洗手盆、放物台和配套的安全抓杆。

卫生间尺寸满足轮椅1.5m回旋空间需要。

无障碍卫生间内距地面高0.5m处墙面设求助呼叫按钮，门外距地2.2m处设求助声光报警器。

5.6残疾人坡道扶手详03J926-1/23，公共走道扶手详03J926-1/31，公共走道护墙板详03J926-C/34，平开门护门板详03J926--/31，每单元二部客梯均按无障碍电梯设置，要求应符合JGJ50-2001表7.7.3规定。

无障碍电梯设施详03J926--/57。

5.7本住宅为教师公寓，无障碍住房将在住宅分配之后根据实际情况进行改造设计，8#楼设有可供改造套型，共有18套无障碍住房。

6.机动车停车库

6.1汽车停车位设车轮挡，做法详05J927-1-27。

6.2停车库地面采用强度高并且有耐磨防滑性能的非燃烧体材料，并向排水沟方向找补小于1%的排水坡度。

6.3停车库坡道面层采取防滑措施，做法详05J927-1-37-2。

并在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施，做法详05J927-1-39。

6.4停车库通行道地面用彩色线条标明行驶方向，做法详05J927-1-23-1，并在停车位标明停车位及车位号，做法详05J927-1-25。

7.防水工程

7.1本工程建筑屋面防水等级为Ⅱ级，屋面采用自粘式卷材防水及细石砼刚性防水，具体见施工做法表。

7.2基层与凸出屋面结构（女儿墙、墙、烟囱、管道、天沟、檐口等）的转角处水泥砂浆粉刷均应做成半径为150mm的圆弧。

圆弧应用套板成形，确保顺直一致。

在屋面与突出屋面的连接处泛水部分要较屋面多铺一层卷材附加层，和屋面卷材防水层交错铺贴。

7.3凡穿屋面管先预埋止水钢套管，管道穿屋面时屋面留洞孔位置需检查核实后再做防水层，避免做完防水层后凿洞。

凡伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈高200。

7.4屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部坡度加大成积水区，雨水口杯标高比找平层低10~15mm，雨水口周围使用细石混凝土做成半径500mm，坡度5%的杯行坡。

雨水口位置及坡向详见屋面平面图。

7.5有防水材料加强层的屋面，防水材料喷涂至女儿墙400高。

7.6保温层应在女儿墙根部内侧留置30mm的通长缝隙。

7.7各类屋面找平层，刚性整浇层均需设分隔缝，做法详见苏J01-2005页51屋面做法说明8。

7.8防水工程施工必须由专业施工队按国家施工验收标准及《屋面工程技术规范》GB50207-2002施工。

7.9通向屋面的门应设防水门坎，门坎须与墙面做平，高度400，门安在门坎之上。

7.10地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方的有关规程和规定。

7.11地下室的防水等级为二级，变电所防水为一级，不允许漏水。

地面防水做法见施工做法表，防水施工要求见苏J02-2003页2~3。

半地下室底、侧板除结构采用S6级抗渗自防水混凝土外，地下室底板、侧板迎水面附加聚合物防水砂浆。

阻水层为400粘性土，桩头防水设防采用聚合物防水砂浆，并用密封材料封堵。

7.12自防水混凝土做法施工说明见J02-2003页7。

7.13地下部分外墙、顶板均采用卷材和防水涂膜。

底板采用水泥基渗透结晶防水涂料防水，顶板部分在防水层上增设排水板，并于地下室侧壁外形成导水槽。

7.14地下部分穿外墙管均应设套管，做法见苏J02-2003页49。

7.15地面做防水防潮处理，做法见施工说明。

7.16防水工程施工必须由专业施工队按国家施工验收标准以及（地下防水工程及验收规范）。

7.17防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下层薄弱环节应严格按《地下防水工程质量验收规范》GB50208办理。

8.楼地面

8.1除特殊注明外，门外踏步、坡道、混凝土垫层厚度做法同相邻室内地面。

8.2凡室内经常有水房间（包括厨房、卫生间、游泳池），楼地面应找不小于%1排水坡坡向地漏，地漏应比本层楼地面低20mm。

常有水的房间贴瓷砖前在找平层上刷2厚水泥基弹性聚合物防水涂膜，高度2000，以防墙面和地面渗水。

8.3卫生设备包括洗面盆、污水池、恭桶、喷淋头，均为优质成品，由业主方自理，土建和设备预留好上下水管接口。

凡管道穿过楼板，须预埋套管，高出地面20，预留洞边做砼坎边，高50.

8.4卫生间楼地面管道井、管道孔周边上做200高C20细石混凝土挡水墙。

卫生间四周连系梁上做200高C20细石混凝土挡水墙，宽同墙厚，与楼板一同浇筑。

普通卫生间建筑完成面比同层室内地坪低30.

8.5楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高度差处，找坡、找平、填料均采用发泡混凝土。

9.墙体工程

9.1墙体材料和使用范围：

±0.00以下：

采用240水泥标准砖/190混凝土空心砌块，M5水泥砂浆筑。

±0.00以上：

外墙采用200后混凝土双排孔砌块，容量<110KN/M³；

内墙采用200厚混凝土双排孔砌块，容量<110KN/M³，专用砂浆砌筑。

100厚内墙采用蒸压砂加气混凝土板材，容量<50KN/M³。

屋面女儿墙：

采用120厚钢筋混凝土。

9.2填充隔墙均砌至梁或板底，与结构框架柱及构造柱用通长砼配筋带及柱筋进行连接，板带设于门、窗洞口的上部及下部；在洞口两侧、墙转角交接处及墙端设置构造柱，距离2500~3000。

施工楼面时，预留竖向配筋，具体配筋做法详见结构总说明，门窗顶部过梁设置详结构。

两侧预埋C20砼块锚固窗框或在砌筑空心砌块时，在锚固处用C20砼填实砌块孔洞。

当墙面宽或墙高不足空心砖模尺寸时，用普通实心砖壤砌或填满，厚度与空心砖墙体相同。

9.3墙体在不同材料交接处，表面须先钉300宽金属网，再做表面装修，如墙体一侧为混凝土，则须预留胡子筋，详见施工结构总说明。

9.4墙体砌筑时砂浆必须饱满，与梁交接处砖墙必须塞紧。

墙与柱子交接处应设拉结筋。

砌体无约束的端部必须增设构造柱。

墙体的构造做法详见结构设计。

9.5凡水、电穿墙管线、固定管线、插头、门窗框连接等构造及技术要求由制作厂家提供。

9.6凡是钢筋混凝土表面做装饰工程的，如粉刷、油漆等，表面油迹应用新型高效安全优质的界面处理剂涂刷，以增强砂浆对基层的粘结力，避免抹灰层空鼓脱离。

9.7外墙防水：

外墙用8厚度聚合物防水砂浆，砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工；安装在外墙上的构配件（各类孔洞、管道、螺栓等）均应预埋，预埋件位于砌块墙体时，应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆，墙面分隔缝内嵌密封材料。

10.门窗工程

10.1建筑外门窗抗风压性能不得低于GB7106规定的4级，气密性不得低于GB7106-2008规定的6级，水密性不得低于GB7108规定的4级，保温性不得低于GB8484规定的7级，隔声性不低于GB8485规定的4级。

10.2门窗玻璃的选用应遵循《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）和《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行【2003】2116号）及地方主管部门的有关规定。

凡玻璃底边距楼地面小于500mm或玻璃面积大于1.5平方米（门上玻璃面积大于0.5平方米），均须采用安全玻璃，如中空须双面钢化玻璃雨篷应采用钢化夹胶安全玻璃。

10.3本工程门窗按不同材料和用途分别编号，详见门窗表。

10.4本工程铝合金门窗采用节能保温断桥式铝合金型材，外门窗铝合金型材采用深色氟碳辊涂。

门窗节能要求另见节能设计专篇。

防火门窗采用6厚和8厚防火玻璃，耐火等级见门窗表，无框全玻门选用12厚以上净片透明钢化玻璃，配地弹簧、地锁和双面长拉手，门套、梁、门扇上下档均为8K不锈钢件或8K不锈钢板装饰，分为亚光和有光两种（视装修情况而定）。

10.5本工程门窗表上所注尺寸均为洞口尺寸，加工制作时，应扣除不同厚度粉刷面层或贴面厚度，一般情况下铝合金窗高宽各扣50，铝门高扣除30，宽扣除50。

无框全玻门视实际情况实地放样而定。

10.6除图中注明外，普通外窗距墙体外边50立樘；门窗与开启方向墙面平，凡属卫生间门，门扇离地25。

所有窗台面内口须高出外口20.

10.7除图中注明外，柱边门垛为200，墙边门垛为100.

10.8本工程外窗落地窗，室内应设护窗栏杆，高度1100。

10.9门窗预埋在墙或柱内的木、铁构件，应做防腐、防锈处理。

10.10当窗固定在非承重墙上时，应在固定位置设置砼块，加强毛骨强度。

10.11变配电间外窗及设备管井、风井百叶应内衬金属防虫网。

10.12外窗顶部的百叶窗，当无通风管道连通时，百叶后衬双层中空玻璃，厚度同外窗。

10.13临空的外窗其窗台低于800时，距室内地面1100以下的玻璃应为固定扇，并采用中空双面钢化玻璃，固定扇的边框应满足防冲撞的强度要求。

安装易于受到人体或物理碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防撞设施（设置栏杆）等。

对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。

见苏J05-2006（4/31）。

10.14防火门窗、卷帘应选用消防部门认可的产品。

防火墙和公共走廊疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

10.15单元入口门安装电子安全防卫门，分户门采用安全防卫门（甲级防火）。

底层卫生间和可对视卫生间的外窗采用磨砂玻璃。

底层外墙、阳台门、及屋面公共外窗采用安全防卫措施，由专业厂家二次设计，外窗及阳台门增设纱窗，纱窗在确定门窗厂家后结合门窗开启方式统一加工。

外平开窗需采取加强牢固窗扇、防脱落的措施。

11.幕墙工程

11.1玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102。

玻璃幕墙气密性能分级不得低于GB/T15225规定的3级。

11.2入口雨篷可视同玻璃幕墙，由承包商二次设计。

11.3本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113，《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号。

11.4框架式玻璃幕墙采用6+12A+6LOW-E中空双面钢化玻璃，屋顶透明部分采用（8+0.76+6）+12A+6LOW-E中空钢化夹胶玻璃，有防火要求的外层为10厚度强度单片低辐射防火玻璃，金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133。

幕墙技术要求及断面构造（包括风压要求）由生产厂家计算后确定，经业主设计人员确认后开始制作。

11.5框架式表面隐框玻璃幕墙窗采用180系列氟碳喷涂铝合金幕墙窗材料。

干挂石材，幕墙采用不锈钢角码和螺栓，200*300*10预埋铁件，埋脚4￠8，L>200埋于每层楼板面和梁侧，埋件间距视立面划分。

每根竖挺处在该层梁面上埋一块，埋铁长边与栏板侧面及梁侧平齐。

外墙材料由业主方确定，具体可详专业厂家技术支持设计图。

为避免误差，加工前须到现场实地放样安装，以免差错。

自动排烟侧窗为隐蔽式链条型电驱动。

11.6幕墙工程的承包商应依据建筑设计，进行施工图二次设计，二次设计经确认后，及时向建筑设计单位提供预埋件和受力部位的详细资料，以便结构施工图中表达清楚，施工中及时预埋。

11.7幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求。

窗间墙、窗坎墙与幕墙间的间隙应采用间隙同厚矿棉毡充填，高度与宽度均不小于800，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。

11.8幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。

12.内墙装修工程

12.1本工程外装修设计详见立面图，所选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均有施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

12.2墙上施工孔洞用1:

3防水砂浆嵌实，表面采用1:

2防水砂浆粉严。

外墙门窗框四周用发泡剂打密实，再用防水砂浆灌缝，门窗框与外粉刷间设缝，硅胶嵌填。

12.3内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。

凡自选装修材料必须是耐火等级不小于0.25小时的不燃烧体。

12.4墙体不同基层的材料（砼、砖砌块等）之间竖缝及顶部横缝相接处应铺设钢丝网（丝径0.6mm，孔径10mm），钢丝网间隔200*200木针固定。

钢丝网搭接缝宽度从缝边起不得小于150mm，内外墙均做钢丝网。

12.5内墙阳角、柱及门窗洞口阳角处钧座每侧50宽、2000高、20厚，1:

2水泥砂浆护角及粉刷，内墙所有阳角均需做成半径20圆弧。

12.6有吊顶的房间墙、柱、梁装饰面仅做到吊顶标高以上100.

12.7门厅、走道、电梯厅；物业用房均按吊顶考虑，要求施工单位按要求通用图集做法预留好吊筋。

12.8各种类型的送风口除图纸注明，或有大样外，均应做铝合金制品（外做白色喷漆）

12.9墙体面层喷涂或油漆需待粉刷基层干燥后在进行。

12.10无管道井的所有水力管均应先安装管道，再用ALC轻质墙板外包至上层楼板底，检查口处设外开检修门300*300，轻质墙板面层及门扇表面处理与颜色同相连墙面，五金拉手齐全。

12.11所有檐口滴水做法应按照规范要求施工。

12.12室内外各种油漆，水泥金属漆（包括墙面和平均须做出色彩和表面形式的样板，。

小样和实样）,经甲方汇同协商审定后再大面积施工。

12.13所有室内外装饰材料、色彩、灯具选型等均须做样板或实物产品的选择，经设计人员汇同业主共同研究后，方可大面积采用、施工，以确保工程质量和完整性。

13.设备安装

13.1本工程土建预留所有管井、洞口，不得临时开凿，由于管道，线路纵横交错，上下贯通穿梁越墙较多，因此在框架施工时必须与设备安装密切配合，土建施工要熟悉设备图纸情况，设备安装应紧随土建进行，如有缺漏碰错之处，应及时与设计人员联系解决，以消灭失误。

13.2钢筋砼墙上留洞见结施图和设备施工图，砌体留洞见建施图和设备施工图。

轻质墙上留洞应按结构总说明加强，施工各专业应密切配合，做好预留、预埋。

13.3所有砌块筑的管道井内壁均用1.2水泥砂浆抹面，厚度20。

无法二次抹灰的竖井，均用砂浆随砌随抹平、赶光压实。

13.4室内管道除各类设备机房外，均不允许有露明管道出现。

确实无法避免者，应用ALC轻质隔板包裹。

粉刷做法与相邻墙面一致，色彩相同。

13.5土建施工过程中，应与水、电、暖通等专业图纸密切配合，认真核对图纸，如有任何疑问必须在施工前通知设计单位，及时协商解决。

13.6屋面采用有组织排水，雨、污水、上下水管位置详见给排水施工图和建施图。

13.7电气盒，显示屏等机电设施均要求埋入墙内，高度，位置要求整齐划一。

13.8外墙表示设照明，利于夜间识别。

13.9空调管线位置和预留洞详见结施图和暖通施工图。

13.10管线安装要求就位精确，排列整齐、安装紧凑，注意美观，并按明装和暗装验收标准施工，其它未提及事项均应按国家及地方有关规范和规程执行。

14.室外工程

14.1室外工程的有关雨水沟、管井盖板、道路铺路

绿化覆土、庭院围墙、室外台阶、坡道等由专业景观设计公司另行设计施工图，参见总平面及一层施工图。

14.2室外汽车停车位设车轮挡，做法详05J927-1-27

14.3室外汽车停车位通行道地面用彩色线条标明行驶方向，做法详05J927-1-23-1。

并在停车位标明停车位及车位号，做法详05J927-1-25。

15.油漆

15.1所有金属制品露明部分用红丹（防锈漆）打底，面刷调和漆二度，除注明外，颜色同所在墙面。

不露明的金属制品仅刷红丹二度，所有金属制品刷底漆前应先除锈，并加强防锈处理。

15.2屋面检修钢梯、水池水箱爬梯、雨水管排水等均刷防锈漆一道，调和漆二道，颜色同墙面。

15.3所有外露管道（不包括消防直引水）均做喷涂，颜色同所在四邻墙面。

15.4凡是与砼或砌块接触的木材表面，均应做防腐处理。

15.5各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此验收。

16.施工注意事项

16.1施工中应严格按照国家现行的施工操作规程及有关工程验收规范办理。

16.2本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。

16.3设计人在施工单位接到设计图纸后的施工图交底会议上，对设计要求进行解释、答疑。

并在施工、监理的交底会议记录上签字、确认。

16.4施工应以设计图纸为依据，任何方对工程的变更，修改，调整应征得项目设计负责人的书面同意和确认，任何方无权对工程的设计图纸进行变更，修改和调整。

必须更改时，可根据业主要求及时与设计人员联系协调解决。

图中未详尽处由设计人员现场协调。

16.5当任何方发现设计图纸中的错漏碰缺，应及时通知设计项目负责人，并对修改过程给予记录备案，由设计人出具本人签字的所有书面文件。

凡是由建设方提出的重大功能性变更，涉及多专业配合的应提前15天书面通知设计负责人，并与设计公司签署修改协议。

16.6本施工图应经过有关部门的审批通过后方可作为施工依据。

16.7部分标准做法的详图节点参见有关建筑节点通用图集，图集号详见图中。

图集选用江苏省建筑配件标准图和通用图集的苏J01-2005以及苏J9503，苏J9508，苏J02-2003，苏J05-2006，苏J06-2006，苏J07-2005，苏J10-2003做法。

部分参照选用国家建筑标准设计图集：

99J201

（一），99SJ403，98SJ140，01J304,02J003,02J401.

16.8框架、柱、剪力墙尺寸及预留洞口，电梯地坑、集水坑详结构图。

未尽事宜详国家和地方有关规定规范。