断桥铝合金外窗施工合同.docx
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断桥铝合金外窗施工合同
****商住小区12、13、14、15号楼
断桥铝合金窗施工补充合同
工程名称：
***商住小区
工程地点：
南新区**则
发包单位：
陕西***房地产开发有限公司
承包单位：
***世纪断桥铝合金窗补充合同
发包人（全称）：
陕西***房地产开发有限公司（简称甲方）
承包人（全称）：
（简称乙方）
根据《中华人民共和国补充合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，为明确甲、乙双方在****世纪断桥铝合金窗主合同中有质变、量变、价变等内容进行调整，经双方协商后达成补充合同如下，以共同遵守执行。
1、承包工程概况
1.1项目名称：
****世纪断桥铝合金窗制作安装
1.2项目地点：
*****西南新区**则
1.3承包范围:
****世纪项目2、3、4、5#楼窗子
1.4补充合同三变内容:
1.4.1***世纪项目2、4#楼住宅断桥铝合金窗工程所有原材料（型材、五金件、玻璃等）采购、制作、运输、装卸、安装、检测、图纸深化设计、安全文明施工、与总包方的配合及售后（质保期）服务等工程有关的工作执行主合同。
1.4.2***世纪项目2、4#楼住宅断桥铝合金窗综合单价为****元/m2（不含税价）该综合单价不得调整。
暂估面积为****m2，最终结算面积按实际安装的窗框外边长*宽计算平方面积。
1.4.3***世纪项目3、5号楼住宅断桥铝合金窗工程所有原材料（型材、五金件、玻璃等）采购、制作、运输、装卸、安装、检测、图纸深化设计、安全文明施工、与总包方的配合及售后（质保期）服务等工程有关工作执行补充合同内容。
1.4.4***世纪项目2、3、4、5#楼住宅断桥铝合金窗工程各条款除（1.4.1、1.4.2、1.4.3条）外，其他各条款全部执行补充合同各条款。
补充合同与主合同有异议的执行补充合同，且补充合同享于主合同同等或高于权利。
1.5承包方式：
包工包料包工期包安全文明施工，固定综合单价补充合同（综合单价以各规格窗“m2”为单位计取）。
1.6工程结算总价款的***%抵扣购房款，***%为现金款。
1.7材料进场时间超出补充合同约定时间12小时后，示乙方自动放弃补充合同，甲方不在另行通知。
1.8（根据工作量补填房号栏）
2、供货期要求
2.1供货时间要求：
补充合同签订后立即组织所有铝材材料进场。
2.2铝材材料进场时间：
2016年月日前进场。
2.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工，工期相应顺延,但不计任何费用。
3、补充合同签订要求
3.1乙方必须严格按经设计院、本工程的施工图纸、设计说明、设计变更、节能设计及备案资料等工程文件中规定和现行的国家、地方颁发的质量验收规范、标准和规定要求组织施工。
3.2用于本工程所有材料经过甲方认质后封样，同意乙方进场后乙方方可进场，未经过甲方同意材料进场造成损失乙方自负。
3.3本工程质量必须通过三性检测、窗的喷淋试验及通过甲方、监理的验收和确认。
3.4除不可抗力因素如地震、火灾、自然灾害等及人为破坏和使用不当之因素情况外，乙方保证对所供材料在工程全面竣工后10年内使用性能不变，并提供原生产厂家签署的同等期限的产品质量保证书。
乙方保证在正常使用和保养情况下，达到设计所要求的使用年限。
3.5制作安装要求：
先安装北面墙和东西墙后安装南面墙，按照竖向为单元安装，满足甲方、总包方现场要求施工。
3.6制作安装工期每栋楼为20天（材料进场验收合格后计时）。
3.7玻璃及五金件安装时间为甲方发出文件计时35天具备施工验收。
4、材料供应
4.1天裕星世纪断桥铝合金窗及其配件的型号、材质表
序号
名称
品牌
型号和规格
备注
1
断桥铝合金
金鹏、富驰、中豪、华上
国标55型
**1.4厚外灰内白
2
断桥铝合金
尼龙条
3
玻璃
神木浮法
4+14+4
夹铝条
4
锁具及五金
中上等
5
胶条
三元乙丙
P1.5
6
各种胶
家乐士
硅酮
7
纱窗
隐形纱窗
中上等
8
中性玻璃密封胶
家乐士
硅酮
4.2施工工艺：
4.2.1窗框与墙体接缝处必须打胶，室内密封胶、室外防水胶。
4.2.2对于玻璃与型材强度，乙方须进行验算。
4.3乙方所交付的全部工程应符合经监理、甲方确认的样品要求。
4.4甲方对乙方送至甲方现场的窗子进行破坏性检测不符合补充合同约定的要求，则有权要求乙方无条件更换，并承担相关费用；每种材质的破坏性检测不超过三个窗子（破坏性检测超过三个窗子，若超过部分的窗子检测结果符合要求，则费用由甲方承担；若超过部分的窗子检测结果不符合要求，则费用由乙方承担）；甲方有权对乙方加工厂进行不定期的检验。
4.5乙方有义务将每批到场的材料通知甲方、监理到现场检验，并将检验合格等证件及样品报送至甲方、监理处备存。
4.6上述质量与技术要求如有矛盾之处，以质量要求高的为准；上述质量与技术要求如有低于现行国标与行业标准的，以现行国家及行业规范为准。
5、补充合同价款
5.1补充合同总价暂定为人民币（玖拾壹万元整￥**0000元）,补充合同价款包括本补充合同内容涉及的所有费用。
断桥铝合金窗综合单价为***0元/m2（不含税价），
5.2综合单价包括材料费、加工制作费、包装费、运输费、装卸费、安装费、施工设备费、工器具费、检验检测费、垂直运输人工费、临建费、质保期内维保费、运杂费用、垃圾清理及外运费等直至工程竣工验收合格交付使用的所有费用。
5.3断桥铝合金窗暂估面积为****m2，最终结算面积按实际安装的窗框外边长*宽计算平方面积。
5.4补充合同结算价款为：
（窗实际安装面积×综合单价）+现场签证+设计变更。
5.5设计变更时的综合单价调整方式：
5.5.1某一规格的窗子在甲方确认的图纸后再设计变更调整时,变更（增加或减少）部分的窗子按实际变更量*综合单价。
6、工程图纸
6.1自本补充合同签订之日起5个工作日内，乙方根据以下内容深化设计本工程施工图纸：
6.1.1实地复核的各樘窗洞口尺寸，并报甲方、监理确认；
6.1.2甲方提供的设计图纸；
6.1.3补充合同质量与技术要求。
6.2图纸提供日期：
本补充合同签订之日起7个工作日内，乙方向甲方提供3套深化确认后的施工图纸（断桥铝合金平开窗图样以02J603-1第11页为参考大样；）。
6.3深化后的施工图纸供经甲方人员签字认可，以及甲方、监理签字认可后使用。
以上的签字认可不解除乙方作为专业公司应承担的因专业技术缺陷导致的损失和责任。
7、各方权利、义务、责任
7.1甲方：
7.1.1指派为甲方驻工地代表，负责补充合同履行，并做好乙方与总承包单位的协调工作；
7.1.2即时办理工程决算的审核、审计工作，按本补充合同约定及时支付相关工程款项；
7.1.3工程全部竣工后，组织相关部门、单位对单位工程进行竣工验收；
7.1.4根据进度及时提供工程的相应变更资料。
7.2乙方：
7.2.1在补充合同约定时间内设计施工图和配套内容，补充合同签订后3日内完成施工组织设计和总进度计划交甲方、监理审定。
7.2.2指派为乙方驻工地代表，负责补充合同履行，按甲方要求组织施工及管理，按补充合同约定的质量、工期完成补充合同内容的施工，解决现场协调事宜。
必须服从总包单位的管理。
7.2.3按现场要求组建项目组，项目负责人、技术员、施工员、资料员、安全员等名单及联系方式和相关证件上报甲方，且须常驻现场管理施工，未经甲方同意，擅自离开现场48小时以上的，每人每次罚款500元，三次以上甲方可要求乙方更换；更换的人员需3日内到岗，否则甲方视为乙方无能力履行补充合同，甲方有权解除补充合同，由乙方承担所有经济损失。
按时参加甲方、监理召开的工程协调会及工地例会，未经同意未参加会议每次处罚200元。
7.2.4施工中严格按甲方要求做到“样板先行”原则，全面施工前先做样板工程，经甲方、监理确认样板施工质量后方可大面积展开施工。
7.2.5保护已完工建筑物结构及相应管线和设备的成品，施工中未经甲方同意或有关方批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
补充合同工程未竣工并移交甲方之前，负责配合总包方对现场的一切设施和工程成品进行保护。
7.2.6遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好周围建筑物及已完装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。
与施工现场各方协调，做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系，并承担由此造成的相应费用。
7.2.8严格执行补充合同约定的质量与技术要求、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，按照图纸及做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。
配合补充合同各方及监理进行补充合同工程竣工验收，及时提交竣工资料、编制工程结算，按照总包单位要求填写资料。
7.2.9负责对每樘窗进行淋水实验，确保窗户不渗漏。
7.2.10断桥铝合金窗的检测从现场随机取样（每栋楼加工窗型1500*1500*6架），检测数量要满足市质监站和节能检测公司的验收要求，其检测费用和运输由乙方承担（包含三性检测）。
每樘窗子不按照甲方指定时间完成检验/试验的，每栋处罚1800*6=10800元。
7.2.11乙方进场后应遵守施工现场安全有关管理规定。
由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
7.2.12在甲方向业主交付补充合同产品的过程中，乙方应安排专业施工人员积极配合。
8、工程款支付
8.1该补充合同价款由乙方根据补充合同支付条款提出申请，经甲方驻现场代表、监理审核确认后报甲方公司相关部门审核后按甲方公司的有关程序支付。
8.2补充合同价款支付方式如下：
1、第一次付款：
每栋楼窗框安装完成验收合格后支付进度款。
第二次付款：
施工完成验收合格后支付进度款。
第三次付款为竣工验收合格后7个工作日支付进度款。
下剩为工程质保金。
2、第一次付款计价基数为***元/m2，第二次付款计价基数为***元/m2。
3、每次工程进度款的**%抵扣购房款（房款累计够一套甲方与乙方签订一套），**%为进度现金款，5%为第3次付款，5%为工程质保金。
4、质保金支付：
保修年限为五年，质保金在质保期前二年内未发生质量问题，14个工作日内无息付清工程价款5%质保金。
5、不能满足签认样品要求或本补充合同内的条款的要求，由乙方负责返工，甲方有权暂时扣付部分当期应付款。
6、罚款金额处置：
因不予甲方管理人员配合处罚金额，进度款中加陪扣除，且不需要乙方签字认可。
9、竣工验收、结算
9.1本补充合同执行国家、地区最新相关规范、标准及规定，且以最严要求为准。
9.2本工程以设计安装图纸及说明书、国家颁发的质量检验标准、补充合同约定的质量与技术要求等及时进行竣工验收，同时必须符合榆林市质监部门验收标准。
9.3乙方提供竣工验收资料的内容：
工程竣工资料包括竣工图纸2套。
9.4乙方提交竣工报告的时间：
工程完工具备竣工验收条件后7日内乙方按国家工程竣工验收有关规定向甲方、监理及总包方提交竣工验收报告申请。
甲方收到经总包方、监理签署过的竣工验收报告后7日内组织验收，并在验收后7日内给予认可或提出修改意见。
9.5乙方提交结算报告的时间：
竣工报告批准后，乙方按本补充合同约定的条款向监理及甲方提交竣工资料、结算报告、办理竣工结算，甲方代表收到结算报告后30日内给予批准或提出修改意见，并在约定时间内支付工程款项。
9.6工程价款结算方式：
该补充合同采用综合单价补充合同方式，按实际安装樘数的窗框外围面积结算。
无论何种情况下，该单价不再调整。
该单价包括承包内容的一切工作，乙方不得以任何理由调整该单价。
9.7因设计变更或现场签证引起的工程量增加或减少，乙方在变更签证工作完成后10个工作日内办理签证变更单并报甲方工程技术部确认。
若乙方10个工作日内未办理变更手续，则造价增加部分视为乙方让利，造价减少部分自行扣除。
10、质保服务
10.1乙方对交付甲方使用的安装工程在质量保修期内承担质量保修责任。
10.2乙方在工程所在单位工程整体交房之日起，即进入保修期，保修期为24个月。
10.3发生须紧急抢修事故如渗水、漏水等影响正常工作的情况下，乙方必须在接到甲方或物业通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。
10.4保修期满后乙方承诺对工程进行终身有偿维修，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场查看情况，无须重新施工的，在查看情况后48小时内处理完毕并清理维修现场，做到工完场清。
须重新施工的，在乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表施工，其余不变。
10.5如乙方未能按上述规定执行，甲方有权另行聘请第三方修复，费用从保修金内扣除，不足部分，甲方有权进一步追偿。
本条款只适用于保修期内。
11、违约责任
11.1乙方：
11.1.1乙方负责本工程图纸深化设计，若乙方不能进行优化设计，甲方可雇佣其他单位进行设计，所产生的费用由乙方承担。
11.1.2因工程制作、安装造成工程质量不符合补充合同规定的，负责无偿修理或返工，由于修理或返工造成逾期交付的偿付逾期违约金。
11.1.3工程不能按补充合同规定的工期交付使用的，按每逾期1天，乙方支付甲方1000元违约金，逾期15天（含）以上视为不履行补充合同，承担由此产生的一切损失。
11.1.4不能满足签订补充合同中的工期要求等造成的影响与费用责任由乙方承担。
11.1.5严禁将工程转包或擅自分包，如有发生同意按总价的20%进行处罚，同时甲方有权单方面终止该补充合同。
11.1.6如果乙方对补充合同的执行敷衍了事，或忽视履行本补充合同约定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起3日内仍未采取有效措施并体现效果的，有权解除补充合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。
11.1.7如乙方使用假冒产品时，一经监理或甲方发现，乙方须无条件的接受甲方的处罚，罚金每次为30000元。
11.1.8负责对每樘窗进行淋水实验，确保窗户不渗漏，出现窗拼接不密实、设计不合理、安装不过关等一切由于乙方原因造成的窗渗漏并未按甲方、监理制定的时间整改期限内完成时，甲方、监理可视问题的严重程度对乙方处每樘500-1000元的罚款；对于在淋水时没有发现，但住户进驻后，发生了窗渗漏对住户造成影响和损失的，由乙方向住户负责解释、修复，并承担相应的赔偿（由于住户装修等自身原因造成的除外）；乙方和住户协调不成的，甲方可另行安排施工单位负责修复，所产生的施工、赔偿住户等费用，甲方有权直接从乙方的质保金中扣除，直至扣完为止、对甲方造成负面的社会影响的，甲方将依法追究乙方的法律责任。
11.1.9因乙方原因终止补充合同时，乙方应向甲方支付补充合同价款20%的违约金。
11.2所有使用材料均应符合《天裕星世纪断桥铝合金窗及其配件的型号、材质表》的要求，如发现有不符的情况，甲方有权要求乙方无条件更换符合约定的材料；每发现一次甲方有权要求乙方按总补充合同造价千分之五支付违约金。
11.3甲方：
11.3.1如甲方不能按节点支付价款，则每拖延一天支付200元的违约金。
11.4违约责任的履行不解除补充合同各方履约的责任。
12、争议解决
12.1争议的解决方式：
本补充合同在履行过程中发生争议，补充合同各方应及时协商解决。
协商不成时，任何一方可向施工所在地的人民法院起诉。
13、安全责任
13.1乙方在补充合同履约期间以“安全第一、预防为主”为宗旨。
乙方现场长期驻地安全负责人进行安全管理，每天在总经理办公室填表报到，每脱岗一天处罚金100元，支付进度款时持签到单核实结算，处罚金在工程款中扣除。
13.2乙方补充合同签定人、现场安全管理人要对安全负总责，出现任何一切安全事故都有乙方负责，不连带甲方。
对甲方名誉造成损失的处罚工程造价30%—50%在结算时扣除。
14、补充合同生效与终止执行补充合同条件
14.1补充合同生效日期：
补充合同签订之日起。
14.2补充合同终止日期：
补充合同款结算完毕且质保期满之日。
14.3甲方及物业公司就补充合同范围内保修条款相关责任具有同等的权利。
15、未尽事项：
16、补充合同份数
16.1本补充合同一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。
17、其他
1、附件一《断桥铝合金窗窗工程质量保修书》
甲方（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
或授权代理人：
地址：
电话：
日期：
乙方（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
身份复印件：
地址：
电话：
日期：
附件一
断桥铝合金窗工程质量保修书
甲方（全称）：
乙方（全称）：
为保证***世纪项目断桥铝合金窗工程在合理使用期限正常使用，甲方、乙方经协商一致签订工程质量保修书。
乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工补充合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成甲方和业主的全部损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程所在单位工程整体交房之日起，保修期限为：
24个月。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到保修通知之日后24小时内派人修理。
2、乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字方视为完成。
3、乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需要乙方书面确认），但不等于解除乙方应负的任何责任。
4、由于乙方断桥铝合金窗工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，包括退房、赔偿等损失，由乙方无条件承担。
如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，赔偿金直接从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需乙方书面确认），乙方予以无条件承认。
5、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。
6、质量保修完成后，由甲方组织验收。
7、保修期内因乙方工程质量而保修的，相应保修期从修复之日起计算，时间顺延。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金为补充合同总价款的5%（无息）。
五、质量保修金的返还
如保修期间工程无重大质量缺陷或者乙方已经完好地履行了各项保修义务，保修金在保修期满后结清。
本工程质量保修书作为施工补充合同附件，由施工补充合同甲方、乙方双方共同签署。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
代表人（签字或盖章）：
代表人（签字或盖章）：
身份证号：
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