象山农村信用合作社总部大楼建设设计说明+估算.docx
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象山农村信用合作社总部大楼建设设计说明+估算
象山农村信用合作联社综合办公大楼建设设计说明目录
第一章总体说明
一、设计依据
二、方案总体构思
第二章设计说明
一、总平面设计说明
二、建筑设计说明
三、主要经济技术指标
四、结构设计说明
五、电气设计说明
六、暖通设计说明
七、给排水设计说明
八、消防设计说明
九、节能设计说明
十、环境保护设计说明
十一、智能化及通讯设计说明
十二、安全防护设计说明
第三章工程造价估算
一、编制说明
二、估算表
象山农村信用合作联社综合办公大楼建设设计说明
第一章总体说明
一、设计依据
1）、《民用建筑设计通则》；
2）、《银行营业场所安全防范工程设计规范》（GB/T16676-1996）；
3）、中华人民共和国金融行业标准JR/T0003-2000；
4）、公安部颁发的《银行业务库安全防范的要求》GA858-2010
5）、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
6）、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；
7）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）;
8）、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）'
9）、地块规划控制条件图；
10）、项目位置示意图；
11）、工程建设强制性标准；
12）、现行国家、省、市有关的建设法规、规范及技术标准；
13）、国家及地方政府颁布的相关规范、规定及标准。
二、方案总体构思
1、设计理念
在经济，文化高度发展的时代，生态环保与现代科技的和谐共生越来越被人们所关注，而象山农村信用合作社总部作为当地金融行业的带头企业，更要体现城市特征和时代精神。
因此，在设计的过程中，“现代科技、环保节能”成为我们创作的主导思想。
1）、尊重周边环境，营造生态办公
设计力求和周边环境相契合，整体融入区域景观，使一个新建的办公楼不仅具有现代科技的技术，更结合环保节能的理念，营造出空间丰富、布局均衡、宁静秀美的建筑环境。
2）、规划有序空间，建构景观序列
在满足各功能要求的前提下，以严整有机的规划有韵律的建筑为依托，虚空间以道路、广场、绿化系统为主线，相互渗透，相互复合，形成了清晰的空间结构层次和丰富的环境层次，具有功能的系统性和景观的多样性。
3）、办公融入绿色，彰显建筑格调
东侧南大河优美的基地环境及转角的优越基地位置，为建筑形态的塑造奠定了良好的基础，精心雕琢建筑单体，即使营业、办公、后勤等各功能区相互紧密联系，又相对独立。
建筑单体不仅追求体量的逻辑、美感，也对细部进行了精致的刻画。
让自然与现代、城市快节奏与绿色环保带来的舒缓，产生对比，让人们享受其中。
将内部与外部的景观绿化相互渗透、延伸，融入办公建筑之中，形成所谓“生态办公”，使之相得益彰，合为一体。
2、总体布局
方案设计将“旋律式”概念融入办公建筑总图布局，犹如世界级大师的谱曲一样：
第一部分西侧开头----结合丰富绿化景观及铺地变化，使之与营业场所相得益彰，给人以引人入胜的感觉；第二部分中段----是整个建筑的一个核心，是银行办公大楼的一个形象展示，给人留下气势恢宏、踏实可靠的印象，同时在功能上是西侧营业场所和东侧高层办公之间的交汇点，承上启下；第三部分结尾----更是收头，用接近百米的高层，向人们展示地标性建筑，是一种长远的展望，也是企业核心竞争力的一种愿景，犹如曲终高亢收尾，余音袅袅，让人回味无穷。
3、总体规划结构
设计中以空间轴线结合地块内内道路形成关联，以各部分人流合理分流为设计依据，形成“一轴二广场三片区”的总体布局特色。
“一轴”为南侧主入口与中空内庭景观，和北面城市绿化形成的一条景观轴线，轴线中段核心处是由建筑空间和内庭绿化景观布置形成视觉中心，也是景观的高潮点。
“二广场”为西侧临天安路的绿化景观的营业入口广场，南侧主入口结合道路高差和植被绿化，形成的形象入口；
“三片区”即办公区、营业区、形象展示休憩区三个功能片区，通过内部交通联系，形成一个分区严谨的，功能明确的办公建筑。
东西两功能分区，通过中部的形象展示休憩区进行过渡和分流，为人们们提供公共社交的空间，并且在其中展示合作社的风貌。
第二章设计说明
一、总平面设计说明
1、功能分区
办公、营业、后勤三大功能分区明确且有机结合。
整个建筑空间以南面中部主入口为起点连接东西两侧空间轴线，步入内庭能到达两个不同功能分区。
西侧营业区由天安路与宝海路道路转角口区域，人行也可由此进入；东侧办公区VIP高管也从北侧入口进入。
内庭区通过景观渗透，形成一个参差错落富于变化的空间层次，既是形象特色的体现，同时又是办公及外部办事人员交流沟通的场所；在地块西北侧，临天安路，布置后勤区，食堂处于下风向。
结合辅助空间把建筑在各个功能区块复合布置，进而达到环境生态化、景观园林化、建筑现代化的规划目标。
地块西面为道路交叉口，外部人流量大，所以设置营业区；西侧环境相对安静，绿化资源丰富，设置办公大楼；考虑地块呈矩形，中间设置以供人们休憩交流的交叉区域。
既能减少相互直接的干扰，但又能进行联系，起到过渡和缓冲。
2、交通组织
基地内人车分流明晰：
人行由南主入口广场进入，向北进入休憩交流区，室外向西可进入营业区。
内行车道沿建筑外环环形布置，部分与广场交叉部分设置隐形消防车道，由西北侧和南侧中部2个机动车出入口，场地内机动车主要通道宽7米，消防车道沿建筑环通布置。
在主入口东西侧临宝海路设置部分地面机动车停车位，临近2个出入口分别设置地下停车库坡道，机动车进入场地后，就近下地下室，做到局部人车分流。
项目设计机动车位286个，其中地上61个，地下225个，设计非机动车位760个，其中地上464个，地下296个，均满足规划配建要求。
3、空间组织与景观设计
设计中结合环境与各项功能要求，营造与城市及基地相融共生的空间形态。
通过空间的大与小、收与放、疏与密、隔与透等的对比统一，组成了完整的空间序列。
1）、建筑及空间起伏与层次，主从与重点。
场地景观轴线串联整个功能分区的建筑序列，依托北侧城市绿地，西侧南大河，形成与建筑群流畅的融合
2）、若干广场具有不同的功能空间，西侧设有供外部办事人员休憩树池和硬质铺地，既是城市道路和建筑营业内部空间的一种过渡，也是作为象山县总部高标准一种体现；南侧中部，有丰富的入口景观绿化，所强化的形象入口，人车分流，合理设置，保证满足合理利用的基础上，最大限度的提升入口形象的品质。
3）、通过入口景观广场作为内外的空间联系纽带，布置有水池、景观铺地等，丰富了入口的空间，体现了银行的企业特质。
抬眼望去，大气磅礴又不失现代感的入口视觉中心，给人类展现一个银行企业所应有的信心和气势，步入内庭空间，豁然开朗，达到了景观的高潮，是整个建筑的景观核心区域
二、建筑设计说明
1、概况
本项目位于象山县行政中心西北侧（沿天安路东侧及宝海路交叉口东北角），总用地面积14350平方米，用途为象山农村信用合联作社综合办公大楼，建筑高度为86.7米，地上二十一层，地下一层。
地上总建筑面积24860平方米，地下、半地下建筑面积12410平方米，合计总建筑面积为37270平方米，容积率为1.73。
2、空间构成设计
象山农村信用合联作社综合办公大楼位于天安路与宝海路交叉口，南侧为主要道路设计了主入口。
从大的层面上来讲，本项目所具有的建筑形态应隶属于环境空间形态，处于宝海路的空间轴上。
因此，在设计上我们力求整体造形简洁大气、含蓄而不张扬，创造一种相融合的建筑形式。
本方案在建筑上在继承周围建筑风格基础上，运用现代的风格追求新的突破，展现个性并符合时代气息。
整个建筑群体以高层办公楼结合多层裙房为主，分区明确，兼具时代性、文化性。
3、平面设计
本项目平面功能分为三大部分，东侧为高层办公楼，西侧为营业厅，中间通过3层通高的共享大厅连接。
1）、东部总部办公楼总共21层，首层标高抬高，一般工作人员通过核心筒南侧进入，VIP及高管通过北侧进入，通过门襟系统、刷卡等形式控制，人流相对独立，同时更好的利用北侧城市绿地景观；楼上主要分为部门办公区、高管办公区、机房档案区三大部分，采用大空间组织模式，通过公共空间联系楼层共享会议/接待/约见空间、服务空间、设备空间以及各部门办公空间。
楼层办公空间作为各楼层交通集散，有较好的外部自然景观，明亮、宽敞，每隔几层设置室内共享式空中花园，作为员工、访客休息交流、场所。
2）、中间共享大厅，设有导引接待区，生态中庭三层通高的共享式大跨度无柱空间，可用于产品的展示和小型集会的需求，同时也是营业人流和办公人流休憩交流场所。
3）、西侧营业厅一层为营业大厅：
明亮宽敞、有亲和力，充分体现银行特色，各功能分区层次合理、清晰，与上部办公区、主广场和自用办公区域有明确自然过渡和联系；二层内部办公，相对独立，设有一部分对外的客户洽谈区；三层厨房及食堂，可供500人同时就餐，设有若干小规模包厢；四层会议中心设300人大型多功能厅和若干中小会议室。
4、建筑造型、立面设计
三部分建筑采用“韵律式”立面体量，由西开始进入中部相对下沉，最后随着高层办公建筑映入眼帘，先抑后扬的手法，明晰了基地空间的流动，和城市空间的划分。
21层高办公大楼高楼耸于此，成巍峨之势，引领整个建筑群落之形态。
建筑传统理论认为“千尺为势，百尺为形……左右前后兮谓之势，山水应案兮谓之形”。
这里用高楼成“势”，与城市地标相呼应，连接广场、水面、绿地、群楼成“形”，把空间关系和建筑形态相结合。
形成了错落有致，流畅自如的城市天际线，恰如其分地表达了特定地段地标建筑个性特色的理解。
方案主入口磅礴的气势、营业入口和VIP办公入口的差异化处理，不同的形状与体量形成了不同“开口”的特性。
高层既兼顾了远处的海景和近出的南大河和城市绿地，也与现建筑遥相呼应，对市民产生吸引，表现出一种办公建筑所没有的开放与热情。
在立面处理上，建筑以典雅、庄重、大气为基本设计原则。
稳重的石材与明快的玻璃面相结合，期间穿插了竖向玻璃的钢材构件，整体浑厚庄重，并且形成了鲜明的虚实对比。
建筑体块简洁、层次丰富。
高层建筑与裙房穿插的形式来保证建筑形体的活泼感和丰富性。
5、人防设计
本项目为高层公共建筑，需配建人防面积按建筑占地面积计算，设计建筑占地面积为3596平方米，设计配建人防面积3615平方米，满足配建要求。
设计为甲类核六级人防地下室，设两个防护单元，防护单元一面积1650平方米，防护单元一面积1965平方米，地下室平时为地下机动车车库，战时为二等人员掩蔽场所,平战结合。
人员掩蔽单元均设有两个战时直通地面人员出入口。
防护区与非防护区采用临空墙、防护密闭门、临战封堵等措施相分隔。
人员掩蔽单元战时采用清洁滤毒式通风。
并为机械式通风。
人员掩蔽单元采用战时不锈钢板高位水箱，保证战时人员生活人员生活用水和清洁用水的需要。
6、无障碍设计
1）、营业厅入口、办公辅助入口、后勤辅助入口均做无障碍坡道。
2）、电梯、公厕、楼梯等公共设施均考虑无障碍设计。
3、主要经济技术指标
1、主要指标
序号
名称
单位
数量
1
总用地面积
M2
14350
2
总建筑面积
M2
总：
37270
地上：
24860
地下：
11730
半地下：
680
3
建筑基地总面积
M2
3596
4
道路广场面积
M2
5940
5
绿地面积
M2
3588
6
容积率
1.73
7
建筑密度
％
25.06%
8
绿地率
％
25%
9
汽车停车数量
辆
总：
286
地上：
61
地下：
225
10
自行车停车数量
辆
总：
760
地上：
464
地下：
296
2、分项指标
层数
计容积率面积（单位：
平方米）
不计容积率面积（单位：
平方米）
主楼
21层
18816
其中
金库及保险库
建筑面积
1450
其中
办公建筑面积
13850
员工文体活动区建筑面积
450
集中档案室建筑面积
2050
计算机主机房建筑面积
1012
机动车停车库
建筑面积
8840
企业文化会所建筑面积
720
小会议用房建筑面积
248
VIP餐厅
376
消控室及物业用房面积
110
设备用房
建筑面积
1200
共享大厅
3层
720
西裙房
4层
5324
库房、管理、
辅助用房建筑面积
240
其中
营业厅建筑面积
2284
员工食堂建筑面积
1520
大会议用房建筑面积
1520
半地下室建筑面积
680
合计
24860
12410
四、结构设计说明
1、工程概况
本项目位于象山县行政中心西北侧（沿天安路东侧及宝海路交叉口东北角地块），规划用地面积14350㎡。
建筑总高度为86.7m，地上二十一层银行办公楼及西侧三层和四层裙房组成，地下一层。
2、设计依据
（1）本工程依据现行国家标准规范、规程和审批文件进行设计。
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
浙江省《建筑地基基础设计规范》（DB33/1001-2003）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
《全国民用建筑工程设计技术措施-结构（2009）》
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-1）
（现浇框架、剪力墙、梁、板）
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-2）
（现浇板式楼梯）
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-3
（独立基础、条基、筏基及桩基承台）
《后张预应力混凝土结构施工图表示方法及构造详图》（06SG429）
《预应力混凝土结构抗震设计规程》（JGJ140-2004）
（2）建筑结构的安全等级为二级，建筑结构设计合理使用年限50年；
（3）地基基础设计等级：
甲级；
3、自然条件及设计荷载
（1）基本风压：
本工程基本风压值为1.2KN/m²，场地粗糙度类别为B类。
（2）基本雪压：
本工程基本雪压按50年一遇取值，基本雪压为0.30KN/m²。
（3）建筑抗震设防类别：
标准设防类（简称：
丙类）
（4）抗震设防烈度：
地震作用：
根据《我国主要城镇抗震设防烈度，设计基本地震加速度及设计地震分组表》以及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）。
本工程所在地抗震设防类烈度为6度，地震分组为第一组，地震加速度峰值为0.05g。
（5）环境类别：
室内正常环境为一类；潮湿、露天及与水土直接接触部分为二（a）类；干湿交替环境、水位频繁变动环境为二（b）类.
（6）活荷载取值
主要楼（屋）面活荷载标准值：
（单位为kN/m2）
办公室
2.0
走道、门厅、餐厅、一般资料档案室、厕所
2.5
档案库房
12.0
会议室、新风机房
3.0
较大空调机房
5.0
楼梯间、前室
3.5
厨房
4.0
办公室库房、储藏
5.0
电子银行部机房、监控中心机房
3.0
水泵房、热力机房、变电所
10.0
金库、保管箱库
10.0
地下室顶板（考虑施工荷载，未考虑消防车荷载）
5.0
上人屋面
2.0
不上人屋面
0.5
电梯机房、通风机房
7.0
地下车库
2.5
消防车道
20
其他未注明的楼面使用活荷载均按《建筑结构荷载规范取值》进行取值。
吊顶、装修、设备荷重按实际取值。
4、结构设计
（1）上部结构
本工程上部结构采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。
剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级。
（2）地下室结构
本工程地下室周边混凝土采用防水混凝土，抗渗等级为S6。
地下室为减少混凝土收缩和温度的不利影响，考虑采用以下措施：
1.间隔40m左右设置后浇带一道，以减少砼收缩应力的影响。
2.砼采用低水化热矿渣硅酸盐水泥内掺粉煤灰及UEA-H膨胀剂。
3.在侧墙、顶板用砼中添加聚丙烯纤维，提高砼抗裂性能。
（3）基础结构设计
暂无地勘报告，待定。
5、建筑材料
混凝土：
垫层C15，主体结构C40～C25，构造柱、圈梁C20。
其中地下室底板、侧壁、覆土顶板、水池采用P6防水砼。
钢筋：
HRB400fy=360kN/mm2。
填充墙：
±0.000以上墙体采用加气砼砌块（容重<6.5KN/m3），M5.0混合砂浆砌筑以及专业粘结剂；±0.000以下采用页岩多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
6、计算程序
本工程结构计算分析采用中国建筑科学研究院研发的PKPM系列软件（2014年1月版）进行设计。
5、电气设计说明
1、设计依据
1）设计任务书及设计要求
2）建筑专业提供的方案平、立面图
3）国家有关规程规范
<<民用建筑电气设计规范>>JGJ16-2008
<<低压配电设计规范>>GB50054-2011
<<供配电系统设计规范>>GB50052-2009
<<20KV及以下变电所设计规范>>GB50053-2013
<<建筑物防雷设计规范>>GB50057-2010
<<汽车库、修车库、停车场设计防火规范>>GB50067-2014
<<建筑设计防火规范>>GB50016-2014
<<建筑物电子信息系统防雷技术规范>>GB50343-2004
<<通用用电设备配电设计规范>>GB50055-2011
<<建筑照明设计标准>>GB50034-2013
2、设计范围及内容
本项目由1栋21层银行办公楼及西侧3层和4层裙房组成，地下一层为停车库、设备用房及金库、保险库房。
总建筑面积37270㎡，其中地上面积24860㎡，地下面积11730㎡，半地下面积680㎡,建筑高度为86.7m。
设计范围包括大楼工程的供配电系统、动力配电、照明、防雷与接地、火灾自动报警系统等。
3、负荷等级
本建筑物属一类高层公共建筑物。
其中消防用电设备负荷为一级负荷。
电梯、生活泵电力以及地下车库、楼梯间、公共走廊等照明为一级负荷。
银行经营及设备管理用计算机系统用电等级为一级负荷的特别重要负荷。
非主要办公室照明等负荷为二级负荷，其余空调电力、景观照明用电等为三级负荷。
4、负荷估算
序号
用电名称
用电量（kW）
1
地上24860㎡
24860*0.07KW=1740KW
2
地下及半地下12410㎡
12410×0.02KW=248KW
3
其它
100
总计算功率2088×0.8=1590kW；选用2台1250KVA变压器
5、供电系统
1）10kV配电及变电所
在银行办公楼一层设置10KV高压配电室，该10/0.4kV变电所设2台1250KVA变压器。
2）变配电系统主接线
10KV高压配电室的所用电源由城市电网两个不同区域电站各引进一个10KV电源线路供电。
其10KV高压供电系统采用单母线分段结线方式，两段母线之间设联络开关，两个电源同时工作，互为备用，每一回路均可负担本开闭所的全部用电负荷的100％。
3）功率因数补偿方式
在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，使高压侧功率因数提高至0.9以上。
4）电费计量
在10kV配电室配出线均设置10kV计量表计，本工程变压器0.4kV侧根据需要设置分计量表计，以便进行内部独立核算。
5）变配电设备选型
高压开关柜拟选用：
10KV金属铠装移开式中置开关柜
变压器拟选用：
环氧树脂浇铸低噪声干式变压器低压配电柜拟选用：
低压抽屉式或固定分隔式配电柜
6、低压配电线路敷设方式
1）变电所的低压柜的配电线路电缆采用电缆桥架敷设或密集型铜母线。
2）至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备配电方式采用放射与树干混合方式配电。
3）标准层设置配电间兼电气管井，其内设置层配电箱及垂直电缆桥架、密集型铜母线。
4）消防泵、消防电梯等消防设备及重要设备供电均设置双电源未端自动切换设备，选用质量可靠的ATS切换开关，保证供电的可靠性，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。
5）所有引入引出电磁屏蔽室的导线均应装设抑制干扰电磁波的滤波器。
电磁屏蔽室内的配电线路采用导线穿钢管或铅包电缆。
6）爆炸危险场所采用钢管明配。
7、照明系统
1）照明标准：
参照国家建筑照度标准设计
2）办公室、会议室等均采用高光效嵌入式节能型荧光灯（二次装修布灯）。
3）会议厅照明与建筑装修相协调，适当采用调光设备。
4）一般采用节能型荧光灯，对光源有特殊要求的场所依具体情况而定。
5）空调机房，走廊、电梯前室，楼梯间，车库采用高效节能型荧光灯。
6）变电所，消防水泵等重要机房设置应急备用照明及应急疏散指示灯。
7）设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配以高功率因数的电子镇流器。
8、防雷与接地：
1）本工程为民用二类防雷建筑。
在屋顶设有避雷带,45米及以上，每层设防侧击雷设施。
防雷引下线利用结构柱内主钢筋。
楼内所有的金属竖向干管及外墙上的金属门窗、构件等，均应与均压环可靠连接；所有进出本建筑的金属管线在入户处均须接地。
2）本工程低压配电系统为变压器中性点直接接地系统，其接地保护系统为TN--S型。
设置一共用接地系统，接地电阻应小于1欧姆，接地极利用建筑物的基础钢筋。
六、暖通设计说明
1﹑设计依据：
1）、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
2）、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
3）、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；
4）、《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007；
5）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
6）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014；
7）、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
8）、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009
9）、浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南浙公通字｛2014｝30号
2、室内外空气设计参数：
1）、室外气象参数：
（宁波）
夏季:
空调室外计算干球温度35.1°C空调室外计算湿球温度28°C
冬季:
空调室外计算干球温度-1.5°C空调室外计算相对湿度79%
2）、室内空气参数：
房间名称
夏天
冬天
新风量
（M³/人.h）
噪声等级（dB）
温度（℃）
相对湿度（％）
温度（℃）
相对湿度（％）
办公室
26
65
18
30
≤55
门厅
26
65
16
≥30
15
≤55
餐厅
26
65
18
≥30
20
≤55
3、空调系统设计：
本工程采用变冷媒流量中央空调系统，设计总冷负荷约为2600KW，室外机屋顶布置；每层设置全新风系统。
4﹑防排烟系统设计：
升级会员 