秦巴物流园概念性方案设计说明书.docx
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秦巴物流园概念性方案设计说明书
秦巴物流园概念性方案设计说明书
城口县秦巴物流园概念性规划方案设计
说明书
中煤科工集团重庆设计研究院有限公司
2014年9月
2.3核心理念与定位构思……………………………………………….......……....….….6
第三章项目功能布局……………………….……….…………….....7
3.1需求分析…………………………………………………………………………….......7
3.2功能规划………………………………………………………………………………...8
3.2.1综合办公…………………..…………………………………………………......8
3.2.2综合服务…………………………………………………………………............8
3.2.3综合建材家居及小商品批发市场…………………………………………........8
3.2.4仓库……………………………...............………………………………….........8
3.2.5配送中心………..……………………………….……………………………....8
3.2.6宿舍…………………………………...............………………………….........,...8
3.2.7停车场及维修区……………………………………………………………....…9
第四章项目具体规划…………………………………………….......9
4.1总体布局……………………………………………………………………………….9
4.2局部具体（建筑）设计………………………………………………………………10
4.2.1进出口及内部道路设计………………………………………………………...10
4.2.2商务办公区设计………………………………………………………………...10
4.2.3综合服务区设计…………………………………………………………….......11
4.2.4综合建材、家居、小商品批发市场设计……………………………………...11
4.2.5仓库设计……………………………………………………...............................11
4.2.6配送中心设计……………………………………………………………...........11
4.2.7宿舍及活动场所设计…………………………………………………...............11
4.2.8停车场及维修区设计…………………………………………………...............11
第五章相关经济指标…………………………………….….............13
第六章结构设计…………………………………….….....................14
1.规划背景
《城口县国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015年）规划纲要》依据《中共城口县委关于制定城口县国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》编制，主要阐明规划期内政府的战略意图、工作重点及政策取向，是未来全县经济社会发展的宏伟蓝图，是政府履行职责的重要依据，是引导市场主体行为的重要指南，是全县人民共同奋斗的行动纲领。
纲要切实提出将工业物流作为招商引资平台和产业集聚载体，按照“布局合理、特色鲜明、配套完善”的要求，加快建成，提早谋划工业物流园拓展区，加大企业的引进和培育力度，加快建设绿色矿业基地，生态物流园区，培育绿色产业，逐步建成百亿级的市级特色产业园。
推动场园一体化建设，实现园区发展与场镇建设的良性互动、协调共进。
同时城口县是全国有机农产品基地；西部重要的锰钡材料产业基地；全市重要的生态旅游和红色旅游基地；秦巴地区重要的商贸物流节点。
为此，城口县漆树坡渣场片区现有约178亩的空地，距离县城约3公里，为城口县打造一个集中、兼具一定规模，多种服务功能为一体的物流园区，这是非常有必要的。
这将成为城口县城未来发展的一个重要交通窗口，有助于推动城口县城经济发展。
1.1项目概况
图2.1城口区位图
城口县处在川、陕、渝三省（市）交界处，位于重庆市东北边缘，东经108°15′至109°16′、北纬31°37′至32°12′之间，东北与陕西省镇坪县、平利县、岚皋县、紫阳县接壤；南与重庆市巫溪县、开县、四川省宣汉县毗邻；西与四川省万源市相连。
城口属四川盆地北亚热带山地气候，系亚热带季风气候区。
由于山高谷深，高差大，具有山区立体气候的特征。
城口属米仓山、大巴山中山区，山脉受地质构造和岩性的控制，排列较为整齐，由北而南顺次为大巴山、牛心山、旗杆山、梆梆梁、八台山五座大山。
其间是海拔2000—2500米的群峰。
境内最高点光头山，海拔2685.7米，最低点沿河乡岔溪口海拔481.5米，全县地势南东偏高，北西偏低。
项目点位于城口县城西北方向，漆树坡渣场片区，属于城乡结合处，距离县城约3公里。
1.2项目发展方向
统筹城乡改革取得重大进展，社会事业全面进步，全面推进以高速公路、铁路为重点的重大项目建设，不断夯实发展基础，积极配合渝川陕经济协作。
充分发挥城口地处大巴山区腹心地带和渝川陕结合部的区位优势，加强商贸物流体系建设，打造秦巴地区重要的商贸物流节点。
在新的发展阶段，物流园区继续强化基础建设，为资本市场健康发展创造条件。
未来，物流园区将朝着以下方向快速发展。
积极扩大物流市场需求；
大力推进物流服务的社会化和专业化；
加快物流企业兼并重组；
推动重点领域物流发展；
优化物流业发展的区域布局；
加强物流基础设施建设的衔接与协调；
提高物流信息化水平；
完善物流标准化体系；
加强物流新技术的开发和应用。
1.3项目点现状
本方案是以重庆市城口县漆树坡渣场片区基地为切入点，为其空闲的土地用途做一个规划。
该地位于城口县城西北方向，漆树坡渣场片区，属于城乡结合处，距离县城约3公里；
该地临北面便是一条城万快速路，有良好的公路运输基础。
该地面积约178亩
1.4与相关规划衔接
根据城口县土地利用总规，该地的地理状况属于商业用地，对闲置地做出概念性规划方案
根据做出的概念性规划方案，对方案做出了具体建筑设计与规划
根据以上内容，对重庆市城口县漆树坡渣场片区的闲置地做了一个具体可行的概念性规划方案，使其有限资源得到充分合理的应用，提高物流园区的综合实力，促进城口县经济发展。
2.规划理念与构思
2.1规划依据
1、甲方提供1：
1000地形图、地块图
2、设计合同、设计任务书及委托
3、选址意见以及基本功能通知书
4、城口县城土地利用总规
城口县综合交通运输“十二五”发展规划
5、主要法规和标准：
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005；
《城市规划编制办法实施细则》（建规（1995）333号
《商业建筑设计通则》GB50352-2005；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《重庆市城市规划管理条例》；
《旅馆建筑设计规范》编号JGJ62-90；
《停车场设计规范》JGJ100-98；
《办公建筑设计规范》编号为JGJ67—2006
相关的其它现行国家及地方规范与规定
2.2规划原则
2.2.1以市场需求为导向原则；
2.2.2坚持市场拉动与政府推动相结合原则；
2.2.3适度归并与整合，促进用地合理化，系统性原则；
2.2.4满足物流要求，从全局出发，快进快出，客货分流原则；
2.2.5保证安全兼顾美观适用原则；
2.2.6融合现代、新古典建筑设计元素，体现时代感的同时展现地域特色。
2.3核心理念与定位构思
2.3.1“节能绿色环保”理念
2.3.2坚持“以人为本”理念
2.3.3坚持“生态为本，特色为魂”的理念
根据场地形式,构思出翅膀的造型，象征着展翅高飞，彰显自由，力量，勇猛和胜利，积极向上。
大鹏一日同风起
扶摇直上九万里——《上李邕》.李白
进行物流园区的设计，打造“生态城口，美丽仁河”
3.项目功能布局
3.1需求分析
城口县地处重庆市东北边缘，同时处在川、陕、渝三省（市）交界处，东北与陕西省镇坪县、平利县、岚皋县、紫阳县接壤；南与重庆市巫溪县、开县、四川省宣汉县毗邻；西与四川省万源市相连。
而项目点位于城口县城西北方向，漆树坡渣场片区，属于城乡结合处，距离县城约3公里，临北面便是一条城万快速路，有良好的公路运输基础，具有得天独厚的地理条件。
城口林特资源十分丰富，茶叶、核桃、中药材等农副土特产品久负盛名。
城口已发现20多种矿产资源，以煤、铁、锰、钡、磷、硫最为丰富。
城口县旅游资源丰富，类型多样，涵盖了历史文化古迹和自然人文景观。
自然旅游资源主要有九重山、光头山、神田、牛心山、旗杆山、渝陕界梁等山岳景观；有“天池”之秀的羊耳坝水库、巴山水库、北屏水库、仙女池以及任何、前河及其支流等水域风光；有分布于大巴山主峰之上的黄安坝高山草场；有金字山的宗教胜地、苏维埃政权纪念公园、红军战斗遗址等人文景观。
直辖以来，城口县经济发展速度逐步加快，经济实力不断增强，通讯、交通、能源、城镇等基础设施得到加强，大大改善了投资环境、增强了经济发展后劲。
第二产业发展迅猛，成为拉动全县经济增长的主要动力，并加快推动了全县城镇化建设的步伐。
同时与发达地区及重庆市平均水平相比，城口经济仍然十分落后。
城口是国家级贫困县，是重庆市最落后的地区之一。
全县经济基础薄弱、散乱、整体水平低，经济社会发展还面临不少问题与困难，为城口县打造一个集中、兼具一定规模，多种服务功能为一体的物流园区，以满足整合市场的需求，促进城口县经济发展。
3.2功能规划
物流园区内配有商务办公区、综合服务区、综合建材、家居、小商品批发市场、仓库、配送中心、宿舍、停车场、维修区等；
3.2.1商务办公区将规划建设成集行政办公、政务服务、商务办公、文化休闲，酒店住宿等多种功能为一体的开敞舒展、亲切和谐、尺度宜人，具有鲜明标志性的城市综合办公区；
3.2.2综合服务区集餐饮、超市娱乐功能为一体，突出生态性、文化性；
3.2.3综合建材、家居、小商品批发市场集合城口县城比较散乱的综合建材、家居、小商品批发市场，形成比较完善的综合市场；
3.2.4仓库具有三方面的功能，第一，时间调整功能；第二，价格调整功能；第三，衔接商品流通的功能；通过仓储，可以防范突发事件，保证商品顺利流通。
3.2.5配送中心我们可在该区建立物流配送，为城口县及周边服务，有助于发展城市配送，推动物流服务社会化，降低社会物流成本，促进经济社会的可持续发展；
3.2.6宿舍提供内部员工临时住宿；
3.2.7停车场及维修区主要包括大型车停车场和小车停车场，是停放运输车辆场地，也是基本的仓储配套功能，在货物运输中起到中转集散的作用。
再次，车辆的故障也是园区运作的一大问题，建设小型维修区，为公司车辆故障应急，同时还可对外修理。
4.项目具体规划
4.1总体布局
根据以上的功能规划，结合项目点的具体情况，将物流园区概念性规划总体布局设计如下：
建筑风格：
新古典风格
标志性建筑：
现代风格
4.2局部具体（建筑）设计
4.2.1进出口及内部道路设计
项目内容：
考虑到此地的地理位置，仅有一面净宽12米的城万快速公路，所以此方案路网规划，设计两个主要车行出入口，附加两个广场步行出入口以便于园区车辆的进出和人行的出入，具体分布如图示。
内部的道路分为主干道和次干道两部分，主干道采用环状分布，将贯通整个物流园区，形成一个主要流线，方便货车装载货物及通行，道路宽12米；次干道以发射式遍布各个功能片区，道路宽为9-23米，保证大小型车辆的通行，周围遍植草坪和树木，美化园区环境。
4.2.2商务办公，形象展示面的体现
商务办公，标志性建筑（滕裕大楼），总面积：
28030㎡，层数：
18F,其功能主要是1-6层为办公、酒店主入口等，层高3.6米，主要针对物流园区内部办公；7-18层为酒店住房等，层高3.3米。
建筑总高61.2米。
4.2.3综合服务区设计
综合服务区，总面积：
6746㎡,层数：
2F，其功能主要为商业、餐饮服务等，层高3.6米，建筑总高：
7.2米。
4.2.4综合建材、家居、小商品批发市场设计
集合城口县成比较散乱的综合建材、家居、小商品批发市场，形成比较完善的综合市场，层数均为4F。
总面积：
18300+19412+22540=60252㎡，其功能主要是批发、零售等形式往外销售，层高4.0米，建筑总高8米。
4.2.5仓库设计
仓库，总面积：
34099㎡,层数：
2-3F，其功能主要为仓储等，层高6米，建筑总高：
12米。
4.2.6配送中心设计
配送中心，总面积：
2076㎡,层数：
2F，其功能主要为分发配送等，层高3.3米，建筑总高：
6.6米。
4.2.7宿舍及活动场所建设
宿舍，总面积：
9594㎡,层数：
6F，其功能主要为内部员工住宿等，层高3.0米，建筑总高：
18.0米。
4.2.8停车场及维修区建设
停车场，总面积：
10156㎡；其功能主要为停放运输车辆场地，也是基本的仓储配套功能，在货物运输中起到中转集散的作用,设置于高填方区。
维修区，总面积：
1056㎡；其功能主要为公司车辆故障应急，同时还可对外修理。
本工程在建筑立面上，强调形散神聚，竖向显得建筑挺拔、美观、流畅。
柱端装饰与玻璃体块精致而美观。
色彩上以暖色调为主，局部点缀一些灰色线条。
用现代的手法和材质还原古典气质，实现新古典与现代的双重审美效果，完美的结合也让人们在享受物质文明的同时得到了精神上的慰藉。
5.总图及相关经济指标
综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
规划指标
设计指标
配比
备注
规划用地面积
㎡
118292
118292
总建筑面积
㎡
145741
建筑占地面积
㎡
37518
一、按功能性质划分
1）家居市场
㎡
18300
0.13
2）建材市场
㎡
19412
0.14
3）小商品市场
㎡
22540
0.15
4）宿舍
㎡
9594
0.07
5）仓库
㎡
34099
0.25
6）配送中心
㎡
2076
0.01
7）综合服务
㎡
6746
8）汽车维修
㎡
1056
0.19
9）滕裕大楼
㎡
28030
0.13
其中
1.餐饮、商店面积
㎡
18508
0.08
2.酒店面积
㎡
9524
10）停车场面积
㎡
10156
其中
1.大车停车场面积
㎡
7908
2.小车停车场面积
㎡
2250
停车泊位
辆
177
1）大车
辆
100
2）小车
辆
77
容积率
1.23
建筑密度
%
31
绿地率
%
35
6.结构设计
6.1设计依据
6.1.1、设计合理使用年限为50年，结构设计基准期为50年。
6.1.2、基本风压：
W0=0.40kN/m2，地面粗糙度：
B类；抗地震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
6.1.3、本工程采用的主要法规和标准：
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
其它国家及重庆市现行标准、规范、规程
6.2设计安全标准
6.2.1、建筑结构安全等级为二级。
6.2.2、地基基础设计等级：
乙级。
6.2.3、抗震设防类别：
抗震设防类别按丙类考虑。
6.2.4、结构抗震等级：
三级。
6.2.5建筑耐火等级：
二级。
6.3荷载取值
6.3.1商场：
3.5KN/m2
6.3.2会议室：
2.0KN/m2
6.3.3卫生间：
2.5KN/m2
6.3.4楼梯、走道：
3.5KN/m2
6.3.5不上人屋面：
0.5KN/m2
6.3.6一般上人屋面：
2.0KN/m2
6.3.7电梯机房：
7.0KN/m2
6.3.8厨房、餐厅：
4.0KN/m2
6.3.9展厅、大厅：
3.5KN/m2
6.3.10酒店：
2.0KN/m2
6.3.11仓库：
5t/m2
6.4上部结构及地下室结构方案
1、结构缝的设置
本工程由于设置结构缝将严重影响建筑的造型和使用，设计通过采用混凝土添加外加剂再设置后浇加强带的措施，不设结构缝。
2、结构选型
主体结构采用钢筋混凝土结构，高层建筑和多层商业楼结构形式为钢筋混凝土框架结构。
6.5基础方案
由于本阶段未做工程地质，根据本工程的结构型式，基础可能采用独立基础或桩基础。
6.6主要材料选用
混凝土强度等级：
柱：
C30~C35，梁、板、基础：
C30。
钢筋：
HPB300级钢筋，fy=270N/mm2；
HRB400级钢筋，fy=360N/mm2。
焊条：
HPB300钢筋焊接：
E43系列
HRB400钢筋焊接：
E55系列
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