房地产及建筑工程法律事务中律师助理的工作.doc

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房地产及建筑工程法律事务中律师助理的工作

房地产及建筑工程法律事务的范围非常广泛，主要包括在房地产的开发和经营过程中所产生的各种法律事务，具体而言，大致有以下几种种类：

土地使用权出让、转让法律事务，房地产销售法律事务，房地产抵押、按揭法律事务，拆迁补偿法律事务，与业主权益有关的法律事务，等等。

由于房地产法律事务所涉及的标的数额巨大，关系到当事人重大的权益，人们进行房地产的开发、建设、销售、购买、租赁、抵押、转让、税务、行政复议以及管理等法律行为通常要聘请律师进行帮助，律师在其中所起到的作用包括进行法律咨询、起草与审查重要合同、参加重要的商务谈判、对委托人就重大的经营决策问题提出法律意见、出具法律意见书等。

与所有的律师助理一样，这一领域的律师助理的职责，首先是以自己细致、周全的工作对律师给予协助，使律师从琐碎的细节中解脱出来，专心致力于案件的核心部分。

具体包括整理及保管法律文件，搜集资料，作记录和摘要等等。

但房地产及建筑工程法律事务是非常复杂的，对律师的要求也比较高，相应地，作为这一领域的律师助理，我认为有以下几个方面的素质是必须予以具备的：

一、整理并熟悉相关法律法规

房地产及建筑工程法律事务与较多的法律关系相关联，涉及到民法通则、合同法、担保法、土地管理法、城市房地产管理法、招标投标法、商业银行法等以及与此相关的法规规章、司法解释。

因此，律师助理需要做的一个重要工作就是将相关的法律、法规、规章、司法解释整理归档，并密切关注法律法规的动向，随时保持更新，以供律师在需要时使用。

同时，律师助理本人也应该对这些法律法规的内容及其在实践中的应用达到相当熟悉的程度。

二、熟悉相关的合同文书的起草和审查

在房地产与建筑工程法律事务中，合同文书起着相当重要的作用，许多法律关系和行为的效果都与合同密切相关，因此对合同的审查和起草是这一领域的律师经常要做的工作。

它主要涉及到国有土地使用权出让合同，建筑工程合同，商品房销售合同，租赁合同，抵押合同，招标投标合同等等。

律师助理对这些合同的写作和结构应该十分熟练，能够承担起草和审查合同的任务。

三、熟悉房地产建筑领域行政审批的流程

房地产及建筑工程法律事务的特殊性在于，它的许多环节与政府行为密切相关。

比如土地征用或划拨，土地使用权转让，办理商品房销售许可证，房产转让、抵押登记等都要和政府管理部门打交道。

在很多情况下，当事人办理这些事务需要律师的协助，甚至由律师来代理当事人办理这些事务。

因此，律师助理必须熟悉政府行政审批、登记等行政行为的办事程序和方法，以协助当事人准备必需的文件和材料，并在程序上为当事人提供方便。

整理及保管法律文件、研究法律文件中的某些细节，协助律师并在律师的指导下完成一切法律事务。

把律师的事情当作自己的事情。

各种房地产法律事务：

一．房地产开发前期可行性论证的若干法律事务

    1．房地产开发项目的可行性论证（包括项目的合法性论证、若干法律规定不明确问题的可行性分析、若干边缘性法律问题的可行性分析）；

    2．房地产投资项目的可行性论证（包括投资主体的设立、开发商的设立、投资模式的若干法律问题等）；

    3．房地产前期规划工作的可行性分析（包括若干规划及建设工程的合法性问题及处理、有关规划及建设工程的法律边缘性问题等）；

    4．房地产前期土地取得工作的可行性分析（包括取得土地使用权的若干法律问题、土地征用、划拨及出让过程中的若干法律问题等）；

    5．房地产开发前期集资（或者融资）过程中的若干法律问题；

    6．其他与房地产开发前期可行性分析有关的法律事务。

二．房地产开发前期的若干法律事务

    1．投资商设立开发商的法律事务；

    2．土地征用过程中的法律事务（土地征用补偿的法律事务、土地征用过程中与集体经济组织之间的法律事务、土地征用过程中与土地实际使用人之间的法律事务、农转非过程中的若干法律问题及处理、土地征用过程中的若干疑难法律事务等）；

    3．土地划拨过程中的若干法律事务（与原土地使用权人的若干关系处理的法律问题、划拨土地补偿的法律问题等）；

    4．拆迁法律事务（拆迁补偿法律事务及若干问题的处理、拆迁安置法律事务及若干问题的处理、拆迁过程中的遗留问题及其处理等）；

    5．房地产开发前期融资的若干法律问题；

    6．房地产开发前期的预售及其法律问题；

    7．土地使用权出让过程中的法律问题及其处理；

    8．土地使用权转让过程中的若干法律问题及其处理（包括土地使用权的买卖、土地使用权的出租、抵押、置换等）；

    9．其他房地产开发前期的法律事务。

三．房地产开发建设过程中法律事务.

    1．建设工程的承发包法律事务

    2．建筑商垫资合法化处理的若干法律事务；

    3．建筑总包商、分包商与开发商之间的若干法律事务；

    4．房地产开发建设过程中的融资法律事务；

    5．其他房地产开发建设过程中的法律事务。

四．房地产预售及销售法律事务.

    1．不符合预售条件的预售行为及其合法化的若干法律事务；

    2．不符合销售条件的销售行为及其合法化的若干法律事务；

    3．购房人（单位）与开发商之间合法预售及销售行为的法律事务（购房协议及定金的争议的处理、预售及销售契约履行过程中的争议及其处理）；

    4．延期交付房屋的法律事务（延期交付的违约责任的避免、延期交付后的若干问题的处理、延期交付过程中的退房退款行为的处理等）；

    5．延期付款的法律事务及其处理；

    6．交付不符合契约规定的若干法律事务及其处理；

    7．对北京市格式化的预售契约及销售契约的补充及修改的若干问题及其处理；

    8．房屋买卖售后的服务及其相关的法律问题及其处理；

    9．预售及销售过程中的其他法律事务及其处理。

五．物业管理法律事务.

    1．物业管理合同及物业管理公约的拟定及修改；

    2．物业管理费用的收取与缴纳；

    3．物业管理规章制度的制定及修改；

    4．物业管理过程中与业主之间的关系的若干法律问题及其处理；

    5．其他与物业管理有关的法律事务及其处理。

六．其他房地产法律事务（包括房地产继承与析产、房地产转让、租赁、抵押等）.