中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案三含答案.docx

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中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案三含答案

中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案三含答案

　　1（）为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

　　A.房地产开发项目前期策划

　　B.房地产开发项目可行性研究

　　C.房地产开发项目建设施工方案

　　D.房地产开发项目市场调研报告

　　2前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有（）。

　　A.指导性

　　B.盈利性

　　C.系统性

　　D.预期性

　　3房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括（）。

　　A.区域市场的差异性

　　B.城市发展的差异性

　　C.地段价值的差异性

　　D.用户需求的差异性

　　4房地产开发项目前期策划的（）可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

　　A.实操性

　　B.针对性

　　C.差异性

　　D.整体性

　　5房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行（）。

　　A.客户定位

　　B.市场定位

　　C.项目定位

　　D.产品定位

　　6房地产开发项目前期策划的关键任务是（）。

　　A.对项目进行客户定位

　　B.对项目进行市场细分

　　C.对项目进行项目定位和产品定位

　　D.对项目进行经济评价

　　7项目定位和产品定位的准确与否是（）战略的核心内容。

　　A.集中

　　B.差异化

　　C.成本领先

　　D.一体化

　　8房地产开发项目前期策划的核心内容是（）。

　　A.市场研判

　　B.市场定位

　　C.运行建议

　　D.经济评价

　　9房地产开发项目前期策划的基本依据是（）。

　　A.市场研判

　　B.市场定位

　　C.运行建议

　　D.经济评价

　　10房地产开发项目前期策划的操作设计是（）。

　　A.市场研判

　　B.市场定位

　　C.运行建议

　　D.经济评价

　　11房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是（）。

　　A.约束性原则

　　B.差异性原则

　　C.系统性原则

　　D.预测性原则

　　12对增量房进行市场研判时，研判内容不包括（）。

　　A.整体供应

　　B.整体需求

　　C.房价走势

　　D.期房供应

　　13房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。

　　A.房地产市场细分

　　B.目标市场选择

　　C.目标市场盈利率确定

　　D.目标客户选定

　　14生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。

其市场细分的依据是（）。

　　A.地理因素

　　B.人口因素

　　C.行为因素

　　D.心理因素

　　15房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据（）进行房地产市场细分。

　　A.地理因素

　　B.人口因素

　　C.行为因素

　　D.心理因素

　　16房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。

　　A.购买动机

　　B.购买次数

　　C.购买时间

　　D.对房地产产品的效用追求

　　17商业地产项目中最常用的市场细分方法是（）。

　　A.按购买时间进行市场细分

　　B.按消费者心理因素进行市场细分

　　C.按最终消费者进行市场细分

　　D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

　　18房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。

　　A.基本居住取向

　　B.地段价值取向

　　C.居住享受取向

　　D.社会地位取向

　　19房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有吸引力。

　　A.基本居住取向

　　B.地段价值取向

　　C.居住享受取向

　　D.社会地位取向

　　20交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

　　A.自然属性

　　B.社会属性

　　C.消费属性

　　D.基本居住价值