工程质量评估报告63958.docx
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工程质量评估报告63958
工程质量评估报告
（项目代号：
FSXS-2015-B25）
工程名称：
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程
评估项目：
综合整治工程质量评估报告
建设单位：
上海颛桥城镇建设投资有限公司
施工单位：
上海常真建筑装潢工程有限公司
设计单位：
上海房科建筑设计有限公司
监理单位：
上海凯悦建设咨询监理有限公司
公司技术负责人：
总监理工程师:
上海凯悦建设咨询监理有限公司
2016年4月10日
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程
卑微如蝼蚁、坚强似大象
质量评估报告
一、工程概况：
工程名称：
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程实施单位：
上海颛桥城镇建设投资有限公司设计单位：
上海房科建筑设计有限公司施工单位：
上海常真建筑装潢工程有限公司监理单位：
上海凯悦建设咨询监理有限公司工程地点：
闵行区颛桥镇繁安路59弄
项目规模：
总建筑面积约约69532m2
开竣工日期：
2015年7月开工至2016年4月竣工投资规模：
人民币49.5049万元。
二、评估依据：
1、本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料。
2、有关施工验收规范、标准：
《建设工程监理规范》GB50319-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011《沥青路面施工及验收规范》（GB50092-96）《上海市城市道路工程施工质量验收规范》（DG/J108-118-2005）《上海房屋修缮工程质量检验评定标准》
3、施工单位质量控制资料：
施工组织设计、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。
4、监理资料：
施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。
三、评估的内容：
本工程新做草砖停车位（素土夯实，夯实度为93％,150厚砂石垫层，60厚种植土，
共享知识分享快乐专用植草板）、室外绿化补修，移栽补种、新做成品景观路灯、新做室外垃圾收集设施（素土夯实、80厚C15混凝土、素水泥砂浆结合层一遍、20厚1:
4水泥砂浆、8~10厚地砖铺实，水泥檫缝）。
对小区内的宣传栏和指示牌进行翻新处理：
如有扭曲、凹面大于整体30％的整体拆除，安装新的宣传栏和指示牌。
如有体型完好，局部有破损或锈蚀的，则局部铲除重新油漆或用专用除锈剂进行除锈处理。
小区内道路路面原为白色水泥路面，经过长年使用，路面存在局部坑洼、破损、裂缝、路缘石破损等，需修复原基层并路面拓宽至4.0m，转弯半径优化至6m后整铺一层黑色沥青。
小区门卫和门头铲除饰面层起皮、破损部位，刷外墙涂料一底二面，涂料颜色和现场一致。
垃圾房、泵房和配电房修缮、单元人口雨篷修缮：
铲除涂料起皮、破损处，批外墙涂料。
一底二面；雨篷上铲除原有面层至基层，新做3厚APP改性沥青防水卷材。
单元入口处台阶修缮：
开裂部位开槽用1:
2水泥砂浆修补。
散水修缮：
损坏部位开槽，C20素混凝土修补。
楼梯间顶棚、地面、墙面修缮：
墙面、顶棚粉刷层破损处铲除批嵌腻子后刷白色涂料，地面基层起壳面积大于0.3卅或裂缝大于1.0伽的局部凿除，采用1:
2.5水泥砂浆补嵌（厚度同原厚）。
楼梯间外窗修缮：
调换不灵的开关，锈蚀部位更换，窗户玻璃损坏处更换5厚普通单层玻璃，塑钢型材损坏处五金件更换。
以下为进行了施工的分部工程名称
1、公共设施外部粉刷工程
2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程
3、围墙修粉工程
4、路灯和景观灯工程
5、停车位整修及改造工程
6、窨井抬高及更换井盖工程
7、路面整修及改造工程
8、绿化整修、补植工程
四、工程监理过程：
本工程项目于2015年8月11日正式开工，当日我公司即派监理工程师进驻现场，实施跟班持证上岗，为了全面系统的有效控制，监理人员的作息时间完全与施工方一致，做到监理监控工作不间断，实在如一，全过程监控。
为了加强监理工作的力度，除我公司领导经常定期与不定期来现场巡视检查帮助工作外，还另外派专职现场监理主管，到现场检查、指导工作，使现场的监理工作一直处于有效的运作中。
在整个工程监理过程中我公司还随着工程进展，编制了工作操作手册，在不共享知识分享快乐同阶段进行工作指导。
如开工时，先编好监理实施细则，施工中需注意事项，竣工验收阶段验收程序等。
我公司不仅把操作手册及时发到现场监理手中，而且还专门组织讲解培训，使监理工作有序，有效的进行。
我们在平时的监理工作中以检验、巡视、旁站等手段监控安全、质量，坚持做到安全和质量并重，工程实体与工程资料并重，并根据甲方的要求做好了工作量复合的工作，保证了本工程的顺利完成。
监理组对施工中各分部、分项工序进行了旁站、检查、监控，根据强制性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。
五、分部、分项工程质量评述：
本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：
1、公共设施外部粉刷工程
（1）一般抹灰分项工程
•主控项目：
a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；
b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；
c）、抹灰工程分层进行；
d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。
•一般项目：
a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；
b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；
c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；
d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许
偏差范围内。
•实测项目：
该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许
偏差范围内为36个点，合格率为90%；资料齐全。
•故该分项工程评定为合格。
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（2）装饰抹灰分项工程
•主控项目：
a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；
b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；
c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。
•一般项目：
a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；
b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；
c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；
d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许
偏差范围内。
•实测项目：
该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许偏差范围内为32个点，合格率为80%；资料齐全。
•故该分项工程评定为合格。
（3）水性涂料涂刷分项工程
•主控项目：
a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明
文件及检测报告齐全有效；
b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；
c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；
d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
•一般项目：
a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；
b）、涂料涂刷外观质量符合要求。
该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，其中在偏差范围内的为34个点，合格率为85％；资料齐全、有效；
•故评定该分项工程为合格。
本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；
故评定该子分部工程为合格。
2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程
卑微如蝼蚁、坚强似大象
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（1）一般抹灰分项工程
•主控项目：
a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；
b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；
c）、抹灰工程分层进行；
d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。
•一般项目：
a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；
b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；
c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；
d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许
偏差范围内。
•实测项目：
该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为102个点，合格率为85%；资料齐全。
•故该分项工程评定为合格。
（2）装饰抹灰分项工程
•主控项目：
a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；
b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；
c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。
•一般项目：
a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；
b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；
c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；
d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许
偏差范围内。
•实测项目：
该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。
•故该分项工程评定为合格。
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（3）水性涂料涂刷分项工程
•主控项目：
a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明
文件及检测报告齐全有效；
b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；
c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；
d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
•一般项目：
a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；
b）、涂料涂刷外观质量符合要求。
该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，装饰线直线度等项目共抽查120个点，其中在偏差范围内的为108个点，合格率为90％；资料齐全、有效；
•故评定该分项工程为合格。
（4）溶剂性涂料涂刷分项工程
•主控项目
1）、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证
明文件及检测报告齐全有效；
2）、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；
3）、溶剂涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；
4）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
•一般项目
1）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；
2）、涂料涂刷外观质量符合要求。
•实测项目
该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。
本分部含有4个分项工程，48个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。
3、围墙修粉工程
（1）一般抹灰分项工程
a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；
b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；
c）、抹灰工程分层进行；
d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。
•一般项目：
a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；
b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；
c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；
d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许
偏差范围内。
•实测项目：
该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，在允许偏差范围内为48个点，合格率为80%；资料齐全。
•故该分项工程评定为合格。
（2）装饰抹灰分项工程
•主控项目：
a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；
b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；
c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。
•一般项目：
a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；
b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；
c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；
d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许
偏差范围内。
•实测项目：
该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，在允许偏差范围内为52个点，合格率为86.66%；资料齐全。
•故该分项工程评定为合格。
（3）水性涂料涂刷分项工程
a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明
文件及检测报告齐全有效；
b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；
c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；
d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
•一般项目：
a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；
b）、涂料涂刷外观质量符合要求。
该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，其中在偏差范围内的为54个点，合格率为90％；资料齐全、有效；
•故评定该分项工程为合格。
本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；
故评定该子分部工程为合格。
4、路灯和景观灯工程
（1）电器照明安装子分部工程
A、照明配电箱安装分项工程
•主控项目
箱内配线整齐，连接紧密；各路配电开关规格、型号、符合设计要求，绝缘电阻不大于1欧姆。
•一般项目箱体安装符合允许偏差，开关动作灵敏、一致，外壳接地接零良好可靠，回路正确。
该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，相线截面积、垂直度抽查10个点，在偏差范围内为9个点，合格率为90%；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。
B、电线导管敷设分项工程
•主控项目管线质保资料齐全，保护层符合要求。
•一般项目
管路排列整齐，安装牢固。
该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，管卡间距等项目共抽查20个点，在偏差范围内的为19个点，合格率为95%；资料齐全、有效；故评定该分项工卑微如蝼蚁、坚强似大象
程为合格。
C、电线穿线分项工程
•主控项目
管线质保资料齐全，管内穿线符合要求。
•一般项目
各路相线色标准确，接头牢固。
该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。
D、灯具安装分项工程
目前顶龙骨已安装好，还未封板，灯具还未安装。
E、开关、插座安装分项工程
目前开关、插座还未安装。
F、电器测试分项工程
目前电器还未安装。
（2）防雷及接地安装子分部工程
A、避雷引下线敷设分项工程
•主控项目
本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
•一般项目
接地线的焊接连接符合规范要求。
该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。
B、接闪器安装分项工程
•主控项目
避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。
•一般项目
避雷带焊接饱滿，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。
该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。
。
5、停车位整修及改造工程
a）、碎石、C20砼和草坪砖材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；
b）、车位基层为黄粘土，人工挖至设计标高，基本无浮土；
c）、20cm厚碎石垫层符合设计要求；
d）、15cm厚C20砼基层符合设计及规范要求；
e）、草坪砖规格、铺砌方法符合设计及规定要求。
•一般项目
a）、纵断面高程符合设计及规范要求；
b）、车位尺寸符合设计要求；
c）、平整度及坡度符合设计及规范要求；
d）、草坪砖纵缝、撗缝直顺，缝宽偏差在允许范围之内。
该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；
•故评定该分项工程为合格。
本分部含有1个分项工程，12个检验批，施工质量评为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。
6、窨井抬高及更换井盖工程
•主控项目
a）、所用的材料、预制构件的质量符合国家有关标准的规定和设计要求；
b）、砌筑水泥砂浆强度与结构混凝土强度符合设计要求；
c）、砌筑结构灰缝饱满、灰缝平直，无通缝、瞎缝；预制装配式结构坐浆、灌浆饱满密实，五裂缝；混凝土结构无严重质量缺陷；井室无渗水、水珠现象。
•一般项目
a）、井壁抹平、密实平整，无空鼓、裂缝等现象；混凝土无明显一般质量缺陷；井室
无明显湿渍现象；
b）、井内部构造符合设计和水力工艺要求，并且部位位置及尺寸正确，无建筑垃圾等
杂物，检查井流槽平顺、圆滑、光洁；
c）、井盖、座规格符合设计要求，安装稳固。
该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；
•故评定该分项工程为合格。
本分部含有1个分项工程，4个检验批，施工质量评为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。
7、路面整修及改造工程
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（1）道路侧石更换
•主控项目侧石材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求。
•一般项目侧石直顺度、相邻块高差、顶面高程和缝宽均在允许偏差范围内。
该分项工程为16个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；
•故评定该分项工程为合格。
（2）道路面层沥青摊铺
•主控项目
a）、沥青材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；
b）、压实度、弯沉值和厚度符合设计及规范要求。
•一般项目
a）、纵断面高程、中线偏位和平整度均在允许偏差范围内；
b）、宽度和坡度均符合设计要求。
该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；
•故评定该分项工程为合格。
本分部含有2个分项工程，24个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。
8、绿化整修、补植工程种植土评定为合格；种植植物的定点，地形的整理与改造，基本符合设计及业主意图要求；种植苗木品种、规格及种植位置密度，基本符合要求；乔、灌木的成活率目前达到92%以上。
本分部含有1个分项工程，3个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故
评定该子分部工程为合格。
六、各分部、分项检验批质量评定汇总：
见附表一。
七、单位工程质量竣工验收记录：
见附表二
八、质量控制资料检查情况：
见附表三检查了以下等项目：
图纸会审、设计变更，工程定位测量、放线记录，原材料出场合
格证及进场（试验）报告，施工试验报告及见证检测报告，隐蔽工程验收记录，施工记录，预拌混凝土合格证，结构检验及见证检测文件，分项、分部、单位工程竣工质量验收记录等（见附表三）。
核查意见：
符合要求。
卑微如蝼蚁、坚强似大象
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九、单位工程观感质量核查情况：
见附表四
对内外墙面和楼梯护栏各抽查10点，各项观感质量经三方综合评价均为：
一般（详
见附表四）十、评估结论：
综上所述本单位工程施工符合设计、施工验收规范和工程建设标准强制性条文的要求,所含分部工程经核查均评定合格；经审查质量控制资料基本齐全，符合要求；有关安全和功能检测资料基本齐全；检测结果符合设计和验收规范的规定；观感质量综合评价一般。
据此，本单位工程质量评定为：
合格。
上海凯悦建设咨询监理有限公司
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程监理组
总监理工程师：
2016年4月10日
附表
分部、分项检验批质量评定总表
序号
分部工程
分项工程
数
检验批数
质量
1
公共设施外部粉刷工程
3
12
合格
2
楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程
4
48
合格
3
围墙修粉工程
3
12
合格
4
景观灯和路灯工程
1
8
合格
5
停车位整修及改造工程
1
12
合格
6
窨井抬高及更换井盖工程
1
4
合格
7
路面整修及改造工程
2
24
合格
8
绿化整修及补植工程
1
3
合格
结论：
合格
总监理工程师：
2016年4月10日
附表二
单位（子单位）工程质量竣工验收记录
工程名称
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程
结构类型
平改坡
开工日期
2015年8月11日
施工单位
上海常真建筑装潢工程有
限公司
层数/建筑
面积
2层和6层约69532m2
竣工日期
2015年4月10日
序
号
项
目
验
收记录
验
收结论
1
分部工程
共8分部，经查符合标准及设计要求
8分部
8分部
同意验收
2
质量控制资料核
查
共13项，经审查符合要求13项
范要求13项
，经核定符合规
同意验收
3
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查0项，符合要求0项，共抽查0项，符合
要求0项，经返工处理符合要求0项
4
观感质量验收
共抽查4项，符合要求4项，
不符合要求0项
一般
5
综合验收结论
同意验收
结论：
评定合格
总监理工程师：
2016年4月10日
附表三单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
颛桥镇繁盛苑小区住宅施工单位上海常真建筑装潢工程有限
修缮（综合整治）工程施单位公司
序号
项
目
资料名称
份数
监理建设单位
核查意见
核查人
1
建筑与结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
有效
2
工程定位测量、放线记录
1
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
10
有效齐全
4
施工实验报告及见证检测报告
29
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
36
符合要求
6
施工记录
1
有效
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
43
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给排水与采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
升级会员 