新疆某砖混结构住宅楼楼施工组织设计内容详细.docx
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新疆某砖混结构住宅楼楼施工组织设计内容详细
天富·康城-宁园1#、2#、3#、4#住宅楼
施工组织设计
1.0施工组织设计编制说明
1.1施工组织设计编制原则
1.1.1本施工组织设计编制是以贯彻执行国家有关基本建设的各项方针，政策及工程建设标准强制性条文，遵守国家和石河子地区的法律、法规为基础，以满足业主和建筑工程施工质量验收统一标准为原则，运用科学的方针目标管理手段，以技术创新、科技先行为动力，继承和发扬兵团精神，为业主提供优质的服务。
1.1.2坚持“用户就是上帝”的经营观念，树立企业良好形象，推行国际标准化管理模式，实行安全生产与文明施工同步，工程建设与绿色环保兼顾，形成文明、绿色、科学的施工现场。
1.1.3根据本工程设计特点，结合施工现场情况，合理规划现场，平面分段，立体分层，组织有节奏，有计划的流水施工，运用统计技术，充分作好人、财、物的平衡调配，最大限度地利用机械化施工，降低劳动强度，加快施工进度，运用计算机辅助项目实现对质量目标、进度、工程成本的控制。
1.1.4充分做好技术准备工作，积极采用“四新”技术，优化施工方案，选择优良建筑材料，精心组织施工，充分展现设计风格，用我们的勤劳和智慧筑起一座世纪工程。
1.2编制依据
1.2.1建筑设计图纸
天富·康城-宁园1号住宅楼工程施工图纸
序号
工程名称
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
天富·康城-宁园1号住宅楼
建筑图
建施01～建施11
2007.9
2
结构图
结施01～结施08
2007.9
3
设备图
设施01～设施11
2007.9
4
电气图
电施01～电施06
2007.9
天富·康城-宁园2号住宅楼工程施工图纸
序号
工程名称
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
天富·康城-宁园2号住宅楼
建筑图
建施01～建施17
2007.9
2
结构图
结施01～结施10
2007.9
3
设备图
设施01～设施15
2007.9
4
电气图
电施01～电施19
2007.9
天富·康城-宁园3号住宅楼工程施工图纸
序号
工程名称
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
天富·康城-宁园3号住宅楼
建筑图
建施01～建施12
2007.9
2
结构图
结施01～结施07
2007.9
3
设备图
设施01～设施11
2007.9
4
电气图
电施01～电施08
2007.9
天富·康城-宁园4号住宅楼工程施工图纸
序号
工程名称
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
天富·康城-宁园4号住宅楼
建筑图
建施01～建施20
2007.9
2
结构图
结施01～结施10
2007.9
3
设备图
设施01～设施15
2007.9
4
电气图
电施01～电施10
2007.9
1.2.2工程应用主要规范、规程
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
2
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
3
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
4
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
5
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
6
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
7
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2002
8
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
9
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
10
行业
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJ/T29-2003
11
国家
屋面工程技术规范
GB50345-2004
1.2.3工程应用的主要图集
序号
类别
图集名称
编号
1
地方
砌体结构构造详图
新02G01
2
地方
墙下扩展基础
新02G03
3
地方
钢筋混凝土过梁
新02G05
4
地方
新02系列建筑标准设计图集（工程作法）
新02J1
5
地方
新02系列建筑标准设计图集（屋面）
新02J2
6
地方
新02系列建筑标准设计图集（外装修）
新02J3
7
地方
新02系列建筑标准设计图集（卫生间、盥洗室及洗池）
新02J5
8
地方
新02系列建筑标准设计图集（楼梯）
新02J6-29
9
地方
新02系列建筑标准设计图集（室外工程）
新02J7
10
地方
常用防火门
新04J705
11
地方
聚氯乙烯塑料门窗
新03J706
12
地方
建筑构配件图集
XGJ878
1.2.4工程应用的主要标准
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
3
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
4
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-92
5
行业
混凝土拌合用水标准
JGJ63-89
1.2.5工程应用的主要法规：
企业编制的《质量手册》《质量体系程序文件》。
2.0工程概况
2.1工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
天富·康城-宁园1#、2#、3#、4#楼
2
工程地址
石河子开发区51#小区
3
建设单位
石河子开发区天富房地产开发有限责任公司
4
设计单位
新疆中元建筑规划设计有限公司
5
监理单位
石河子正利工程监理有限公司
5
监督部门
石河子市工程质量监督站
6
建筑功能
住宅
7
施工单位
石河子开发区宏翔建筑工程有限责任公司
8
承包方式
包工包料
9
施工范围
设计施工图中确定的土建、给排水、水暖、电照
10
计划开、竣工日期
开工日期
2007年11月20日
竣工日期
2008年9月10日
11
合同工期
296天
12
质量要求
合格
2.2建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑规模
总建筑面积为14748.92
2
建筑层数
1#楼：
地下一层，地上六层；2#、4#楼：
地下一层，地上六层
3
建筑高层
1#楼：
地下室层高2.2m，一～六层层高2.9m；2#、4#楼：
地下室层高2.2m，一～六层层高2.9m
4
建筑总高度
1#、3#楼总高度为19.2m；2#、4#楼总高度为19.2m。
5
外装修
1#、2#楼南立面一至二层外墙为砖红色乳胶漆,二至六层外墙刷白色乳胶漆。
北立面一至二层外墙为砖红色乳胶漆,二至六层外墙刷白色乳胶漆。
3#、4#楼南立面一至六层外墙为砖红色乳胶漆及部分白色乳胶漆,北立面一至六层外墙为砖红色乳胶漆，二至六层部分白色乳胶漆。
6
内
装
修
内墙面
1#、2#、33、4#楼卫生间墙面瓷砖用户自理，其他内墙面为大白腻子，楼梯间走道墙面为815涂料墙面。
楼地面
地下室地面为细石混凝土地面，楼梯间为水泥砂浆楼面，其余房间均为毛地面。
顶棚
卫生间厨房为吊顶用户自理,其他房间板底刮腻子喷涂料。
7
防
水
工
程
屋面
平屋面防水等级为三级，排水方式为集中内落水，热沥青马蹄脂两道，铺100mm厚挤塑苯板保温，1:
10水泥珍珠岩找2%坡度，30mm厚1:
3水泥砂浆找平，刷冷底子油一道,防水层为4厚45#SBS单层改性沥青。
坡屋面防水;20厚1:
2.5水泥砂浆找平层,保温层为聚合物砂浆粘贴100mm厚耐压挤塑聚苯板。
卫生间
防水层为1.5mm聚氨脂防水涂膜。
8
门窗工程
门
内门为胶合板木门，单元门为电子对讲门防盗门，进户门为防盗四防门。
窗
单层双玻塑钢平开窗
细部
工程
防盗栏杆
钢制防盗栅
楼梯栏杆
钢管栏杆
9
外墙外保温
外墙保温层为100厚的聚苯板保温，不采暖地下室顶板保温层为60厚聚苯板。
2.3结构概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
条形基础、独立基础
主体结构形式
砖混结构
2
抗震设防
7度
3
结构设计基准期
50年
4
地基承载力
400kpa
5
基底标高
基底标高为-3.1m
6
保护层厚度
梁、柱为30mm；板为20mm；基础40mm
7
基础结构工程
C15条基砼，C10独立柱基垫层，C20独立柱基，M10.0水泥砂浆砌MU10普通粘土砖
8
主体结构工程
混凝土强度等级：
梁、板、柱均为C20混凝土。
1#、3#楼一～四层为M10混合砂浆砌烧结多孔砖，五层为M7.5混合砂浆砌空心砖，六层为M5混合砂浆砌烧结多孔砖。
2#楼一～四层为M10混合砂浆砌烧结多孔砖，五层为M7.5混合砂浆砌烧结多孔砖，六层为M5混合砂浆砌烧结多孔砖。
4#楼一～四层为M10混合砂浆砌烧结多孔砖，五层为M7.5混合砂浆砌烧结多孔砖，六层A、B户型为M5混合砂浆砌烧结多孔砖，C、D、E户型为M7.5混合砂浆砌烧结多孔砖。
9
特殊部位
本工程砖砌体结构为减轻墙体裂缝采取如下措施：
a.一层全部外墙底层窗洞口（不含门连窗下三层砖外增设3Φ6拉筋。
两边过洞口不小于1000mm；全部顶层的窗洞口过梁上二皮砖外增设2Φ6拉筋，两边过洞口不小于1000mm；）顶层楼梯间两端开间内纵横墙山墙上沿墙体全高设2Φ6的通长钢筋，竖向间距不大于200mm，与砼梁或柱相遇时，入梁或柱内长度不小于180mm遇门洞处到门洞边。
b.顶层外墙现浇板支撑长度同墙宽，其余外墙楼梯间内墙现浇板支撑长度为240。
2.4专业概况
2.4.1水暖工程
2.4.1.1采暖系统
1、采暖系统供暖形式为集中供暖方式，楼梯间为散热器采暖，其它采用低温热水地辐射采暖，散热器为LZ-30-0.8-400（108W/片）型钢制散热器，悬挂安装，安装高度底距建筑地面100mm。
2、采暖管道均采用焊接钢管，管径≤32时，螺纹连接，管径＞32时，焊接连接；
3、不采暖地下室采暖干管采用40mm厚硅酸镁保温，玻璃丝布刷白做保护层。
4、管道穿墙及楼板处应加套管，穿楼板套管应高出地面20mm，套管直径比管子大2号，管子与套管之间用石棉绳填实。
5、加热盘管全部采用DN20交联聚乙烯管，在每套分水器商设放气阀。
6、按间距大于6m布置安装中间伸缩缝（缝宽大于5mm），周边伸缩条（缝宽大于5mm）安装应平顺垂直，加热管通过中间伸缩缝设置长度不大于100mm的柔性套管。
2.4.1.2给、排水系统
1、生活给水及热水管采用热镀锌钢管，丝扣连接，套内支管采用冷热水专用PP-R管，配件连接，与设备、阀门、水表、水嘴等连接应采用专用管件连接。
2、室内排水管采用UPV-C双壁内螺旋管，胶口捻接，排水支管用45°三通接排水立管，地下室污水排水横管及地下室外墙以外的埋地排水管采用机制铸铁管，柔性接口，室外埋地部分刷冷底子油一道，涂热沥青两道防腐。
3、室内生活给水系统采用与管材同材质的阀门，室外生活给水入口处各阀门采用球墨铸铁产品，工作压力均为1.2Mpa，给水管道上采用截止阀，工作压力为1.0Mpa，在系统安装完毕后阀门必须处于常开状态。
4、各用水器具、水嘴均采用陶瓷片密封水嘴。
5、卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。
6、给水立管穿楼板时，应设套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，底部与楼板底面相平，套管与管道之间缝隙应用阻燃密封材料和防水油膏填实，表面光滑。
7、排水管穿楼板应预留孔洞，安装后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高10～20mm的阻水圈，排水管管径＞110mm时，在管道穿越楼层、管道井井壁时设防火套管。
8、排水管道坡度为DN50-0.025，DN110-0.012，DN160-0.007，给水管、消防给水管均按0.002的坡度坡向立管或泄水装置。
9、污水横管与横管的连接不得采用正三通和正四通，污水立管偏置时应采用乙字管或2个45°弯头，污水立管与横管及排出管连接时采用2个45°弯头，且立管底部弯管处应设支墩。
10、在涂刷底漆前，应清除表面的污垢、锈斑、焊渣等物，涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡和漏刷现象，管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆二道。
11、生活给水管试验压力为0.6Mpa，排水管道应做灌水试验，灌水高度不低于底层地面高度，水压试验的试验压力表应位于系统或试验部分的最低部位。
12、给水管道在系统运行前必须用水冲洗和消毒，要求以不小于1.5m/S的流速进行冲洗，排水管冲洗以管道通畅为合格。
2.4.2电气工程
2.4.2.1线缆敷设
1、本工程采用电压为220/380V三相四线制电源供电，由小区电源井埋地引入，电话线、电视线分别由小区内电话分线井、电视分线井地埋引入。
2、强弱点所有线路均为PVC阻燃管暗敷设在墙内、现浇板面垫层内、地坪内，所有单相三极插座接地柱及配电箱外壳、穿线钢管均与专用接地线可靠连接。
2.4.2.2安全与接地
1、本建筑低压配电系统接地形式采用TN-C-S系统，进户总配电柜及所有配电箱、开关箱等N、PE接线端子分开设置，可利用基础内主筋做接地体。
2、进户处做一组重复接地，接地极顶部埋深为室外地坪下-1.2m，接地母线为扁钢-40×4，重复接地电阻小于4欧姆，若实测达不到此值，可增加接地极或加降阻剂或采用接地模块。
2.4.2.3设备安装高度
暗开关1.4m，暗插座0.4m，暗装配电箱1.5m，电视分支器箱、电话跳线架箱安装高度1.5m，强弱电插座中心间距应≥0.5m，空调插座高度1.8m，电话电视插座高度0.4m，电视前端箱安装高度1.5m，防水插座高度1.8m。
2.4.2.4等电位
在地下层电源进户处设总等电位联结端子箱，电气专用接地干线与端子箱连接，总等电位联结端子箱设于总配电柜旁墙上，下口距地0.5m，端子箱距地0.5m，卫生间做局部等电位联结。
3.0工程项目目标
3.1质量目标
满足合同约定的质量等级：
合格
3.2工期目标
3.2.1总工期目标
2007年11月20日开工，2008年9月10日竣工。
3.2.2阶段性目标
时间分部工程名称
计划开工时间
计划完成时间
备注
基础结构工程
2007年11月20日
2008年4月20日
计划2008年4月20日±0.000以下地基与基础工程结束。
主体结构工程
2008年4月20日
2008年6月20日
2008年6月20日主体中检完毕。
装修
工程
内装修
2008年6月20日
2008年9月2日
外装修
2008年6月20日
2008年9月2日
安装工程
2008年6月20日
2008年9月5日
在装修期间穿插进入。
3.3安全、文明施工目标
3.3.1安全文明施工达到JGJ59-99标准的要求，一般事故频率低于6‰，杜绝重大伤亡事故。
3.3.2杜绝火灾及机械设备伤害事故。
3.3.3一般事故率控制在5‰以下。
3.3.4文明施工目标：
创师市级“优良”工地。
3.4成本降低目标
优化资源配置，精心组织施工，积极采用“四新”技术，力争工程施工成本降低1～2%。
3.5服务目标
信守合同，密切配合，创造优质，全方位的服务。
4.0施工部署
4.1项目组织机构及岗位职责
4.1.1施工项目组织机构
按照“项目法”施工原理，本着“精心组织、精心施工、精练高效”的原则，结合本企业的管理模式，公司精选了一批技术精湛、业务能力强的施工技术管理人员组建项目班子，负责本项目施工现场管理。
4.1.1本工程实行公司和项目两级管理，公司和有关职能部门履行对该项目执行阶段性或程序性检查验收和目标考核两大职能；项目由公司授权对该项目的进度、质量、安全、成本、现场、合同、生产要素及组织协调方面进行控制与管理。
4.1.2项目决策者负责对工程的领导、决策、指挥、协调、控制等事宜，对工程的进度、质量、成本、安全和现场文明等负领导责任。
4.1.3项目管理层负责对工程的各项计划、目标的实施、执行和管理等事宜，对工程的进度、成本、质量、安全和现场文明负管理责。
为方便管理，做到资源共享，本着机构人员设置高效、精练的原则，设施工员、质检员各一名，统一对该工程进行质量检查，取长补短，设资料化验员一名，核算员一名，材料员一名。
4.1.4项目作业层负责对工程的具体施工操作，形成以土建施工队为主，专业施工对及分包项目施工队配合的项目作业层次。
4.1.5岗位职责
分管项目
主要职责
项目经理
施工生产的指挥者，对施工质量、施工工期、安全生产负直接领导责任，贯彻执行项目的各类生产计划方案；
负责工程各项目标的落实；协调各工程专业，分包专业的配合工作。
施工员
负责工程施工现场的施工测量工作，组织实施技术交底工作，负责施工组织设计、施工方案、技术措施的落实。
质量
检查员
对整个工程的全过程质量进行过程控制，负责组织三检制，核定分项工程质量等级。
资料、试验员
负责现场资料的及时收集、整理、编目及检查。
负责原材料的进场检验试验，负责对砼等试件的取样制作、送检试验检验；对检验试验仪器进行有效控制。
安全员
负责施工现场的安全施工检查、控制，对各班组组织各级教育，开展各项安全活动。
材料员
负责组织材料的进出场，材料的采购、计划；
核算保管
负责工程的核算，并做好“层分析、月核算、日控制”，做好材料进场验收、保管。
4.2施工部署
4.2.1施工布署的原则
4.2.1.1为保证施工质量，按期完成施工任务，要综合考虑时间计划安排、季节性施工安排、主体交叉施工、施工顺序的部署、资源的部署等，根据工程基础、结构、装修等各个施工阶段不同特点来安排总体施工布署。
4.2.1.2总承包单位负责施工总平面布置、重大施工方案的制定、总工期及成本的控制、施工的组织和协调，并提供主要的机械设备。
4.2.1.3应充分利用平面、空间和时间组织立体交叉作业，为及早插入装修和各专业施工创造条件，避免出现装修高峰，做到均衡施工。
4.2.1.4为达到按期竣工，全面交付使用，建设单位应及早明确工程室外管线、道路、及其他配套设施等，以便统筹安排。
为避免重复劳动，在基础回填土同时，作好上下水和管沟内管线的铺设。
4.2.1.5结构施工中，水、暖、电、卫、等安装工程，均应和土建项目密切配合，随施工进度逐层跟上，在结构施工中，应派专人负责各自项目的预留、预埋等工作，不得遗漏。
在室内装修前，要将所有的立管做好。
4.2.1.6在工程的施工技术管理中，应大力推广应用“四新”技术，同时严格按ISO9002标准控制施工过程。
4.2.2工期安排
按施工合同的约定，总工期为296d，根据工期的要求，结合工程的结构特点、石河子地区的气候特点以及总体施工进度计划，特对本工程工期作以下安排：
4.2.2.1建设单位要求2007年11月20日开工，2008年9月10日竣工，施工单位则按照：
2008年6月20日主体封顶；2007年9月10日竣工，来控制工程的施工进度。
4.2.2.2当该工程的专项资金到位，按2007年11月20日的开工时间，从以下五个阶段进行综合控制：
A、基础结构：
2007年11月20日～2008年4月20日；
B、主体结构：
2008年4月20日～2008年6月20日；
C、装修工程：
2008年6月20日～2008年9月10日；
4.2.2.3施工流水段的划分
A、基础阶段施工流水段的划分
1）为加快基础阶段的施工进度，土方采用机械开挖和人工清理，不划分施工段进行施工。
2）由与该工程作业面较大计划分成两个组作业班,其中5#、7#和6#、8#、楼各为一个作业班组。
3）本工程基础结构砼体量较大，1#、3#楼条基和基础结构施工划分为三大施工段，其中1#为一个施工段，3#楼划分为二个施工段，即
～
轴、
～
轴各为一个小施工段。
2#、4#楼条基和基础结构施工划分为四大施工段，6#、8#楼各两个施工段，其中2#楼以
～
轴、
～
轴各为一个小施工段，8#楼以
～
轴、
～
轴各为一个小施工段。
基础砌体、防潮层和回填土施工及时穿插，基础结构在墙体砌筑完毕组织验收。
B、主体阶段施工流水段的划分
1#、3#楼主体结构施工划分为三大施工段，其中11为一个施工段，33楼划分为二个施工段；2#、4#楼主体结构施工划分为四大施工段，22、4#楼各两个施工段，组织流水施工，结合模板、工期、劳动力投入、各段工程量等综合因素划分，施工作业队由模板、钢筋、土建三大专业工种为主组成，各工序之间互相协调作业配合施工。
力争各流水段施工进度、节拍一致，从而保证各工序的衔接合理，以实现均衡流水施工。
C、装饰装修阶段不划分施工段，内外装饰装修交叉进行。
4.2.3施工顺序
为确保工期目标的实现及质量目标的实现，本项目部按以下施工顺序进行施工：
4.2.3.1地基与基础阶段的施工顺序
土方开挖→地基处理→条基砖胎模→条基砼→砖基础→室内、外土方回填→基础砌体→模板→钢筋→砼。
4.2.3.2主体阶段的施工顺序
构造柱钢筋安装→砌体→构造柱、过梁模板→过梁钢筋→构造柱、过梁砼→补砌砖→板、梁模板→板、梁钢筋安装→板、梁砼。
4.2.3.3总体施工顺序
4.2.4施工流向
4.2.4.1水平流向：
Ⅰ→Ⅱ→Ⅲ→Ⅳ。
4.2.4.2竖向流向
A、基础、主体阶段：
基础→一层→二层→三层→四层→五层→六层。
B、内装饰阶段：
一层→二层→三层→四层→五层→六层。
C、外装饰阶段：
六层→五层→四层→三层→二层→一层。
4.2.5机械设备安排
4.2.5.1垂直运输设备
基础、主体与装修阶段设置塔吊进行垂直运输。
4.2.5.2搅拌机的设置
本工程因受场地条件限制，现场配置搅拌机四台，便于砼和砂浆的搅拌，以便随拌随用。
4.2.5.3钢筋半成品、模板、脚手架钢管及其他材料和物资
受场地限制，进行钢筋半成品、模板、脚手管及其他材料和物资的加工、制作、堆放，材料均在现场堆放，采取随用随拉的方式解决。
钢筋加工场地配置，钢筋切断机1台、钢筋弯曲机各2台、电焊机2台，砂轮切割机1台。
4.2.6脚手架的选择
4.2.6.1内脚手架的选择
在基础、主体施工阶段选用钢管扣件式承重脚手架；装修阶段采用吊架。
4.2.6.2外脚手架的选择
外脚手架在主体施工阶段随主体同步，采用钢管扣件落地式单排脚手架，用于挂安全防护网。
在外装修阶段施工时，采用吊架施工。
4.2.7分承包方式
4.2.7.1劳务分承包方
A、根据工程质量目标，从企业合格劳务分承包方名录中采购，编制劳动力计划。
B、劳动力计划、进场时间及施工承包范围
劳动力需用计划、施工承包范围
序号
工种名称
班组长
姓名
需用
数量人
承 包 范 围
进场时间
1
土建工
王贵银
130
土方、砼浇筑、砌体、屋面保温和找平、内外装饰
2008.4.1
2
钢筋工
张松远
30
装卸钢筋、钢筋下料、制作、
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