房产买卖协议.docx

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房产买卖协议

房产买卖协议

填写说明

1、本协议适用于我市行政区域内存量房买卖。

2、当事人订立协议前，须认真协商各项条款。

一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。

房产买卖协议

出卖人（甲方）：

（个人）姓名：

/国籍：

/身份证（护照）号码：

/

（法人或其他组织）名称：

法定代表人（负责人）：

地址：

营业执照号码：

邮政编码：

联系电话：

（填写说明：

上述信息按房地产权证、营业执照证载信息填写）

委托代理人：

（个人）姓名：

国籍：

身份证（护照）号码：

（法人或其他组织）名称：

法定代表人：

地址：

营业执照号码：

邮政编码：

联系电话：

买受人（乙方）：

（个人）姓名：

国籍：

身份证（护照）号码：

（法人或其他组织）名称：

法定代表人：

地址：

营业执照号码：

邮政编码：

联系电话：

（填写说明：

须为竞拍确定的买受人）

委托代理人：

（个人）姓名：

国籍：

身份证（护照）号码：

（法人或其他组织）名称：

法定代表人：

地址：

营业执照号码：

邮政编码：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条房产情况

房屋坐落，位于外环线以，产别，结构，用途，建筑面积平方米，建筑层数为，所在层。

经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。

房屋相关设施及平面图（附件一），房屋抵押、租赁情况（附件二）。

房屋所有权证号，所有权人；房屋为共有的，其他共有权人/　，共有权证号/　，共有方式/，共有权人同意出售证明（附件三）。

土地使用权证号，土地使用人，土地使用面积平方米，土地来源，土地级别，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。

房地产权证号，权利人，权利为共有的，其他共有权人/，共有权证号/，共有方式/，共有权人同意出售证明（附件三）。

土地使用面积平方米，土地来源，土地级别，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。

不动产权证书号，权利人，共有权人，共有权人同意出售证明（附件三）。

土地使用权面积平方米，权利性质，以出让方式取得土地使用权的，土地使用期限为年，自年月日至年月日。

（填写说明：

处置房地产房屋所有权证、土地使用权证两证分开的，按照取得的房屋所有权证、土地使用权证证件填写，本协议房屋、土地相关信息，两证合一的，填写房地产权证或不动产权证相关信息）

第二条房产价款及交付

房产价款为元，（大写）

（填写说明：

竞拍成交价）

乙方付款形式、付款时间为：

乙方须在20年月日16:

00前按照指定账户缴齐成交全款。

账号：

340001040000017，户名：

中国农业银行股份有限公司天津市分行，开户行：

农行天津分行营业部，地址：

天津市河西区紫金山路3号增6号。

第三条房产交付

乙方取得不动产登记管理部门出具的《不动产权证书》，凭《不动产权证书》联系甲方办理房产交付手续，双方在10个日历日内办理房产交付。

由于乙方自身原因没有申请房产交付的，一切后果均由乙方自行承担。

如遇不可抗力，双方变更合同。

第四条产权转移登记及其他相关设施登记

交易价款缴纳完毕次日起5个日历日内，最终受让方联系转让方到房屋权属登记机关办理房屋转移登记手续。

按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第五条违约责任

1、甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下:

详见补充协议

2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下:

详见补充协议

3、因司法机关对交易房屋进行查封，导致甲乙双方不能如约办理房屋所有权转移登记的，双方约定如下：

变更合同

4、其他约定:

无

第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。

如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第七条争议处理

本协议发生争议，甲乙双方协商解决。

协商不成时，按下列第2种方式处理：

1、向/仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼。

第八条协议解除

甲乙双方约定，发生下列情况时，本协议解除：

详见补充协议

第九条协议附件

本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议（见附件四）。

附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第一十条协议份数

本协议连同附件共页，一式份。

第一十一条协议生效

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

当事人另有约定的，按照其约定。

（此页无正文）

甲方：

乙方：

年月日年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日年月日

附件一:

房屋相关设施及房屋平面图

以现场及房地产权证为准。

附件二:

房屋抵押、租赁情况

无

附件三：

房屋共有权人同意出售证明

该房产无共有权人。

附件四:

补充协议

1、甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下:

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定交付房产，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房产之日次日起至实际交付房产之日止，按银行同期存款利率计算。

如超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方付款利息，利息自合同约定甲方应交付房产之次日起至实际交付房产之日止，按银行同期存款利率计算。

此外，根据逾期天数甲方还应每日按房产价款的万分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的30%。

2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下:

乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在60日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之次日起至实际付款之日止，按银行同期存款利率计算。

如超过上述约定期限的，合同继续履行。

乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期存款利率计算。

此外，根据逾期天数乙方还应每日按房产价款的万分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的30%。

乙方逾期付款或不符合付款形式的，房屋的一切风险自合同约定的应付款之次日起转移至乙方。

3、如因乙方原因，在签订房产买卖协议120日内，未能办理房产转移等相关手续的，甲方将收回该房产，竞价保证金不予退还，甲方再次委托天津金融资产交易所竞拍的，再行竞拍的价款低于本次竞拍价款的，乙方须补足差额部分。

4、甲方只承担土地增值税、不动产销售增值税及附加以及应由甲方承担的房、地产印花税，其余一切税费均由乙方承担。

增值税开票按照税法相关法律法规执行。

5、乙方已完全了解转让房地产所涉及的采暖费、水费、燃气费、电费、物业费等相关费用（包括但不限于上述费用）欠费情况，如实际欠费情况与乙方了解的欠费情况不符，自行承担相关欠费，甲方不承担任何责任。

6、该房产的土地面积、土地使用权用途及类型、建筑面积、设计用途等相关信息均以该房产《天津市房地产权证》、《不动产权证书》等为依据。

该房产的最终建筑面积及土地使用权用途、类型等应以乙方在房地产管理部门办理过户手续后取得的新权属证明中载明的情况为准。

甲方不承担转移过户后新权属证明证载信息与原权属证明信息或与实际房地产现状不符而产生的任何责任及费用。

7、甲方配合乙方办理产权转移过户手续，办理过程中如出现国家相关政策调整、变化，甲方不承担任何责任及税费。

8、根据“买卖不破租赁”的原则，如该房产租赁关系未到期，乙方对剩余期限的租金无请求权。

9、乙方提出需要开具成交价款发票的，甲方将协助乙方开具发票，除上述4款约定甲方承担的税费外的相关税费均由乙方承担。

10、自缴齐全部交易价款之时起，转让标的一切风险责任均由乙方自行承担。

11、甲方不提供代理产权过户的服务。

12、乙方在签署本协议之前对标的物的一切瑕疵（包括权利瑕疵及物的瑕疵）已经知悉并接受。

自合同签订之日起，乙方不得以标的物存在瑕疵为由提出异议。

13、本补充协议与《房产买卖协议》的规定不符的，以本补充协议为准。