贵州天马国际石材加工贸易市场项目建议书.docx

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贵州天马国际石材加工贸易市场项目建议书

第一章总论

一项目概况

1.1项目名称

XXXX石材加工贸易市场

1.2建设地点

XX市XX区石板镇

1.3建设单位

XXXX石材有限公司

1.4建设性质

新建

1.5项目建设内容与规模

第一期：

（1）建设规模

项目建设总占地面积66667.0㎡，约100亩。

其中建筑总用地面积21308.3㎡，附属设施建设用地总面积45358.7㎡；项目总建筑面积28200㎡。

（2）建设内容

生产工程：

生产车间4000㎡，辅助生产车间1200㎡；

公用工程：

成品仓库10000㎡，原料仓库3500㎡，堆渣场1000㎡，污水处理站200㎡；

服务工程：

办公楼5000㎡，职工宿舍及食堂3000㎡，警卫传达室300㎡；

新建道路5000m，新修围墙800m，绿化25000㎡，消防（安全）设施250㎡，给排水工程300㎡。

第二期：

（1）建设规模

项目建设总占地面积66667.0㎡，约100亩。

其中建筑总用地面积33816.7㎡，附属设施建设用地总面积32850.3㎡；项目总建筑面积54100㎡。

建成规模化、标准化国际石材产品交易展厅。

（2）建设内容

主要建筑物：

石材交易展厅：

石材展馆15000㎡，办公区5000㎡，石材包装间2500㎡，休息区700㎡，安装及后期服务部500㎡，后勤服务部300㎡；

公用工程：

成品仓库20000㎡，原料仓库3000㎡，堆渣场500㎡，污水处理站100㎡；

仓储物流：

物流仓储及配送中心3000㎡，管理用房500㎡，集装箱、货物堆场区3000㎡。

新建道路8000m，新修围墙500m，绿化20000㎡，消防（安全）设施200㎡，给排水工程200㎡。

1.6项目投资与资金筹措

（1）项目投资

该项目分两期投资建设：

其中一期：

总投资7598.69万元，其中工程费6886.40万元，占总投资的90.6％；工程建设其他费用350.45万元，占总投资的4.6％；基本预备费361.84万元，占总投资的4.8％。

其中二期：

总投资12357.91万元，其中工程费11199.50万元，占总投资的90.6％；工程建设其他费用569.94万元，占总投资的4.6％；基本预备费588.47万元，占总投资的4.8％。

（2）资金筹措

项目总投资为19956.60万元，其中一期总投资7598.69万元，二期总投资12357.91万元，该项目建设资金全部由业主自筹完成。

二项目实施进度安排

该项目分两期实施：

第一期（2014年6月—2014年7月立项，2014年7月—2015年12月一期施工）：

生产区、服务区及附属设施的建设；完成3条石材加工生产线标准厂房（含设备购置安装），矿山开采基地的建设。

第二期（2016年1月—2018年底二期工程的建设）：

石材交易展厅及园区物流的建设。

最终建设成生产、加工、销售、物流、安装及后期服务的国际品牌的石材生产交易市场。

一期建设计划：

二期建设计划：

三项目业主单位简介

企业名称：

XXXX石材有限公司

企业地点：

XXXXXX

企业成立时间：

2014年1月

企业简介：

XXXX石材有限公司，位于XXXX中段，成立于2014年1月，依法在XX工商局登记注册并具有独立法人资格的有限责任公司，公司现有员工50人。

旨在发展成为XX地区集矿山、加工、生产、销售、安装及后期为一体的大型石材企业大型的石材加工销售企业，计划生产加工百余种石材产品，并严格遵循质量第一，价格合理，交货及时的经营宗旨，立足创新，保证质量，以优质的产品，良好的信誉，以备后期有效完成酒店、别墅、房地产、学校、小林园区、家庭装修、市政工程等。

分为粗加工和深加工生产线，粗加工主要生产道路石，深加工主要生产各种进口及国产大理石（花岗岩）大板、规格板、工程幕墙以及各种圆柱、罗马柱、异形线条等，产品种类齐全，质量稳定，具有承接特大工程的实力。

在公司战略方面，导入CIS战略，向国际化企业发展。

竭尽全力为国内外广大商家客户提供“更多、更好、更优”的服务。

公司的中长期发展规划：

以中国西部大开发及国发二号文件为契机，强化管理，创新发展，实现企业经济跨越式的发展。

坚持走专业的发展道路，力争使企业整体发展水平达到国内同行业的领先地位。

（1）近期规划：

扩大生产场地，招聘优秀技术人才和管理人才，增添计量检测设备，完善管理体系，扩大生产规模，引进国内外先进技术及人才，在XX打造首个走国际品牌石材的企业；

（2）中期规划：

根据细分市场需求不断研制开发新产品，扩大市场占有份额，加强人员技能培训，不断提升企业的整体市场竞争能力；

（3）远期规划：

通过资本和技术积累，成为XX省知名大企业，大力开拓省外市场，开拓新的产品领域，生产引进国际品牌石材，集生产、加工、销售、物流、安装及后期服务为一体，使企业永远立于不败之地，走在行业前端。

公司股东基本情况：

湖南丰都集团总部位于湖南长沙，集团拥有六大产业：

汽车轮胎贸易、丰都汽车服务连锁、迪诺制药、民营学校、矿业和房地产开发。

其中汽车轮胎贸易年销售达15亿，分别在湖南、湖北、广西、山西、XX都拥有分公司。

XX万龙轮胎有限公司为集团轮胎产业的XX分公司。

湖南丰都集团XX万龙轮胎有限公司成立于2009年3月，2013年销售额达到1亿元。

湖南丰都集团XX万龙轮胎有限公司经营范围为轮胎批发、零售、汽车服务于一体。

主要代理国际、国内知名轮胎品牌；公司始终以坚持于“诚信为本、与客户共赢”的经营理念，现客户已遍及XX省各地县，在XX省轮胎行业拥有有一席之地。

第二章项目提出的背景、必要性及依据

一编制依据与研究范围

1.1编制依据

（1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

（2）采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。

（3）以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。

（4）以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

（5）《XX省XX矿产资源开发利用总体规划》（2004-2015）；

（6）XX省第二地质大队《XX区石板镇矿山地质普查报告》；

（7）国家发改委颁布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》（2004版）；

（8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（9）中共XX区委、区人民政府《关于进一步加快民营经济发展的决定》；

（10）项目单位提供的相关技术资料；

（11）研究人员市场考察和调研收集到的有关资料。

1.2研究范围

二项目提出的背景

石材是一种广泛用于现代建筑装饰的岩石材料。

随着经济建设的不断发展，人们对富有自然特性与现代美感的石材需求量不断增大。

同时，在石材市场上对较高档次的优质石材的需求量也日益加大，有着极大的潜力，且XX省XX境内岩石矿产资源储量丰富，材质与色彩俱佳，开采方便。

由于市场需求的推动，中国石材工业的发展每年以两位数的速度增长。

今后几年国内石材消费需求依然旺盛，发展速度依然会保持在两位数。

石材年产量的增长率会保持在10％～15％左右。

随着我国小康社会的逐步实现，人们物质文化生活水平的不断提高，绿色、低碳、环保意识的日益增强，用饰面石材装饰美化工作环境和生活环境的需求量呈倍增趋势。

对该区大理石矿的开发，在省内、外及国内、外均有较广阔的市场前景。

XX金石产业园地处XXXX区石板镇、小河区金竹街道办事处辖区内，是XX市循环经济推广园区，它的建成将填补XX省没有专业石材产业园的空白。

加工种类包括：

花岗石、大理石、石雕、砂岩、文化石、人造石等。

XX金石产业园是XX市循环经济推广园区，它的建成就有效填补XX省没有专业石材产业园的空白。

由于XX石材资源丰富，因此，XXXX石材有限公司在园区内拟建石材加工销售市场，投资规划用地约200亩。

前期以生产、加工及销售为主，随着市场的需要，后期将形成石材交易展厅及仓储物流，在全国如广州等地引进国内先进技术，引进国际石材品牌。

该项目的建设，不仅填补了XX石材市场走国际品牌的空白，而且也使得XX石材市场上升到了一个新的发展阶段。

三项目建设的必要性

3.1项目建设符合国家产业政策

2003年12月，国务院新闻办公室发布了《中国矿资资源政策》，强调二十一世纪头二十年，中国对矿产资源的需求总量将持续扩大，中国将加强矿产资源的调查、勘查、开发、规划、管理、保护与合理利用，实施可持续发展战略，走新型工业化道路，努力提高矿产资源对经济社会发展的保障能力。

中国将继续按照有序有偿、供需平衡、结构优化、集约高效的要求，通过实施有效的矿产资源政策，最大限度地发挥矿产资源的经济效益、社会效益和环境效益。

中国政府鼓励在中西部地区、边远及少数民族地区等经济欠发达且具资源潜力的地区开展商业性矿产资源勘查和开发。

随着西部大开发战略的实施，基础设施建设和生态建设力度加大，有助于把西部地区的资源及资源性产品迅速地和国内外市场连接起来，从而极大地改善矿产资源开发和矿产品入市的条件。

3.2是实施国家西部大开发战略决策的需要

在我国实施西部大开发战略，加快中西部地区发展的大好形势下，XX必须抓住这一大好历史机遇，不失时机地加快地方经济建设，把地区的发展潜力转换为现实生产力，把潜在市场转换为现实市场，把资源优势转换为经济优势，有效地推动地方经济快速发展。

国家西部大开发战略强烈要求产业结构战略性调整核心要放在工业结构升级上，以升级带动调整，逐步淘汰那些浪费资源、技术落后、污染严重、质量低劣的企业，重点发展一批运用高新技术和先进适用技术，能积极地带动产业结构调整，升级的支柱型企业。

建材工业作为经济建设的基础产业，具有广阔的市场前景。

3.3项目建设符合保护环境、可持续发展的要求

该项目对区域环境的主要影响是地表水和声环境，项目建设中选用低嗓声设备，生产废水采用多级沉淀池进行处理，经沉淀处理后的废水循环使用。

实行矿山建设与矿山环境保护设施同时设计、施工与投产使用制度和矿山生态环境恢复制度。

从而实现可持续发展的战略目标，促进矿业开发与生态环境保护协调发展。

3.4是承接产业转移、满足市场供应的需要

经过多年的开采加工，东部地区石材资源日渐枯竭，大规模开采已不太现实，而XX石材资源丰富，品质优良，裸露面大，易开采，相对于东部地区开采难度小、成本低，还不受环保的限制。

所以，在近期对XX石材资源进行有序的开发，是东部资源优势互补，技术、资金、人才合作的最佳时机。

随着我国改革开放的不断深入，建筑建材市场发展迅猛，石材产量尤其是优质石材满足不了市场发展的需要，供需矛盾日益突出。

3.5项目建设是地方经济发展的需要

本项目的建设不仅可以提高整个XX金石产业园的档次，还使XX第二产业的比重提升，加快工业化进程，增加财税收入，而且还可以提高资源利用，解决下岗职工再就业，安排农村富余劳动力，增加农民收入，维护社会稳定等。

该项目符合国家的产业政策、技术政策和生产力布局要求，同时该项目市场前景好，能给投资者带来满意的回报。

为此，XXXX石材有限公司，决定抢抓机遇，依靠科技进步、技术创新，制出具有一定科技含量的、国际的石材产品，建设出高技术含量的生产车间，逐步将公司培育成XX区乃至XX省规模化企业。

通过项目的实施，也为XX优化农村经济结构提供经验，促进当地农村经济的发展，满足了市场需求。

对整个社会经济建设起到良好的推进作用。

3.6项目的建设填补了XX石材市场走国际品牌的空白

虽然XX金石产业园的建设使得XX，特别是XX的石材市场步入了一个前所未见的发展阶段。

但是就目前的发展情况来看，整个XX石材市场的发展还不够全面，涉及到国际石材的销售、安装等，不得不到外省如上海、广州等地引进。

后期的维护也是比较麻烦，难以解决业主需求的实际问题。

该项目的建设，刚好弥补了目前XX石材市场国际产品