清远房地产信息.docx
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清远房地产信息
2012年清远房地产开发情况
2012年，受国家对房地产业调控政策的影响，房地产开发企业对市场判断谨慎，放慢开发速度成为普遍现象，总体呈开发投资总额、商品房施工面积同比增长，商品房新开工面积同比下降的态势。
据清远住建局统计，去年全市房地产开发企业完成投资301.35亿元，其中市区217.05亿元，同比分别增长83.22%和52.81%；商品房施工面积1079.34万平方米，其中市区538.64万平方米，同比分别增长15.88%和31.8%；商品房新开工面积409.27万平方米，其中市区新开工面积219.11万平方米，同比分别下降了13.04%和35.32%；商品房竣工面积277.25万平方米，其中市区159.15万平方米，同比分别下降了40.51%和35.04%。
全市商品房销售面积412.81万平方米，其中市区191.62万平方米，同比分别增长了26.15%和下降了1.05%。
全市商品房销售额175.6亿元，其中市区104.18亿元，同比分别增长了31.42%和1.63%。
清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别在5041元/平方米、2860元/平方米和3089元/平方米，对比2011年度，清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别增长了3.92%、12.80%、12.04%。
以上数据反映清远市2012年房地产市场在国家调控政策的影响下，投资、投机性购房已经受到抑制。
全市房地产市场逐步进入供大于求的行情，而市区供大于求情况进一步加剧。
4月成交先抑后扬 五月开局“供需两旺”
在经历了地方版调控政策的适应期后，市场从4月份开始步入相对平和以及有节奏的发展期，据我市住房与城乡管理局数据显示，4月我市商品房成交量先抑后扬，出现明显翘尾行情。
4月清远网签总量为2375套，环比下降14%；销售面积约为22.11万平方米，环比下降20.7%；成交总金额为12.88亿元，环比下降13%，成交均价5826元/㎡，环比上涨10%。
1、清远的楼盘对本地而言是过多的，房地产投资占固定资产投资的比重也过高，将近一半。
整体而言是呈现供大于求的情况，特别是中心城区，刚需势力有萎缩的表现，但5月份的开盘缺呈现刚需两旺的现象。
非主城区购房势力抬头，今年1月份非主城区出现房价3500的楼盘遭投资客抢购，其中以100、120平米最受欢迎。
清城区新城区的房价一般在4500~5200之间，旧城区一般在4500左右。
（根据搜房网）
今年4月份以来，清远市房价成交均价5826元/㎡。
（根据清远家园新闻）
2、清远的购房客户多来自市外，广州、佛山、东莞，以广州的居多。
因为清远城区距广州、佛山近，且广州限购、楼价高等多方面因素，使得很多广州客到清远投资房产。
今年开盘的几个热门楼盘：
翠湖花园、富雅名轩、时代美居等有近半的小户型被广州投资客抢购了。
3、除了外地的投资者到清远购房之外，清远本地购房意向主要为小型房和高档房。
清远市工业发展迅猛，外来企业很多，因此高档住宅在以企业高管为主的客户群体里有很大的市场。
企业多外来务工人员也多，且多数是年轻人，年轻人求新、求变、收入不会太高，因此高层小户型市场也大。
清远房地产主要分布这几大板块，清新县板块、清城区中心板块、银盏板块、山前大道板块。
为清远市中心周边至广清交界（广清高速出口）、靠近花都的位置。
清新县：
恒大金碧天下（4700元,71-134平的2—4房，2梯6户32层高），95%顾客来自广州。
中恒公园大地花园（均价4000，主力户型：
三居90-138平方米单位）
清城区中心：
（新城区房价多在4500~5200之间（江北旧城区房价多在4100~4500之间））
（一半左右清远常住人，一半清远市外，以佛山广州东莞为主）
翔隆七色城邦（均价5000 元，目前在售一期33#34#栋，2梯6户，在售面积80㎡-105㎡，
毛坯房。
2房-5房都有，以小3房为主。
面积90-107方）
万科华府（三至四房95-125平方米，均价6300元）
凤城郦都（洋房均价5100元/平方米，117―174平方米三房至四房）
朝南·维港半岛（74-176平米二房至四房单位，均价5000元）
天湖郦都（主推产品为73-245两房至四房。
目前均价在4500-5200元/平方米）
东方天城（均价4600 元/平方米，40、80方公寓，90~160两房到4房洋房）
碧桂园新亚山湖城（均价13000 元/平方米，230-660平方米美墅）
颐杰鸿泰狮子湖（主力户型：
别墅460-1500平方米，均价23000元/平米）
银盏、石角：
恒大银湖城（目前主推36栋2梯3户18层高洋房，主力户型为123、137、167平3、4房，带装修价格5380元/平起。
另外，18栋洋房还有10套左右的88平2房户型，带装修价格5700元/平。
18栋为2梯4户24层高。
）
阳光100芒果TOWN（户型涵盖60-70平米两房以及80-90平米小三房，诚意登记可享1万抵3万。
根销售人员预估，目前该项目带精装的吹风价约为4800-5200元/平）
新都广场（目前主要为77、89平的2、3房单位，均价4300 元/平方米）
北部万科城（目前在售B33栋79平米小三房以及B36栋69平两房单位，均为刚需客户首选户型，带装修均价4500元/平米；另外项目还有155-176平米别墅组团出售，价格在11000-15000元/平米之间）
山前大道：
美林湖国际社区
碧桂园假日半岛（ 主力户型：
双拼别墅215-305平米，独栋别墅184-506平米，洋房94-97平米，均价11000元/平米）
千色美湖花园（项目目前主推10套104-110平米三房单位，均价4900元）
翔隆·七色城邦
基本信息
物业类别 住宅
项目特色 江景地产,配套商品房
建筑类别 塔楼高层
装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置 暂无资料
所属商圈 暂无资料
容积率 3.00 [关于容积率]
绿化率 38% [关于绿化率]
开盘时间 2012-09 [开盘详情]
入住时间 预计在2014年年初交楼 [入住详情]
物业费 1.44元/平方米·月
物业公司 深圳市嘉诚物业管理有限公司
开发商 清远市马扬房地产发展有限公司 [查看预售许可证]
预售许可证 清建预售许字第2012083号 [更多]
售楼地址 清远市连江西路30号
物业地址 清城区连江西路30号（城西大道和连江西路交界处） [交通图]
交通状况 从赢之城商圈连江路西行5分钟车程即可到达，（若从广州出发，走广清高速在清远西出口接[更多]
翔隆·七色城邦房价 均价5000元/平方米 [房价走势] [我要纠错][房贷计算器]
历史价格
记录时间
最高价
均价
最低价
价格描述
2013-04-27
5000元/平方米
2013-04-19
5000元/平方米
2013-04-10
4500元/平方米
2013-03-07
4500元/平方米
2013-01-23
4300元/平方米
3577元/平方米
项目配套
教育：
省一级重点学校新北江小学、小市小学、清城中学、
购物：
项目自身配套商业步行街，清远义乌商贸城、赢之城、城市广场、富荣农副产品批发市场、清城三鸟蔬菜批发市场、美吉特华南装饰城、国际汽车城，已规划项目主题商业中心、卧龙商业广场
娱乐饮食：
欧凯高尔夫乡村俱乐部、会友山庄、卧龙酒店、东源农庄、食神酒楼、粤北之珠海鲜阁、食为天酒楼、石潭豉油鸡
小区内部配套：
曼迪奇高端乐享会所、爱琴海泳池会所、清远首创番茄乐园儿童专属会所”，三会所配套，项目自身商业街，规划商业购物中心
交通状况
从赢之城商圈连江路西行5分钟车程即可到达，（若从广州出发，走广清高速在清远西出口接驳城西大道，经过大转盘再向前500米即可见到）
建材装修
毛坯
楼层状况
4栋为22-30层
车位信息
停车位:
约1：
1
项目简介
翔隆·七色城邦位于清远市新城核心区域之一的城西板块上，西靠城西大道，毗邻北江，紧邻城市中心区域，5分钟即可对点连接新旧两大城市核心商圈，3分钟车程到达新城核心商务区赢之城，5分钟到达旧城商业核心区，加上连江西路规划兴建3座大型购物中心，日后将成为“清远的天河路商圈”。
紧靠城西大道，无缝接驳广清高速，1小时融入珠三角生活区。
政府立项在项目旁边建省一级重点小学——新北江小学。
日趋完善的生活配套，将不断拉升板块区位价值和项目投资价值。
翔隆·七色城邦是由马扬地产精心打造的纯粹地中海风情生活社区，项目首期近60万m2，低容积率，总规模超百万平方，设计风格为地中海风情建筑，多采用风车型设计，确保户户通风采光，挑高6米入户大堂，显地中海皇家气派典范。
“曼迪奇高端乐享会所、爱琴海泳池会所、清远首创番茄乐园儿童专属会所”，三会所配套，多元化生活从此绽放。
首期近60000m2西班牙皇家四季水景园林，过百种珍稀树种，加拿大伽拉利海藻，秋枫等名贵树种琳琅满目，彰显尊贵。
一期将首推4栋为22-30层的地中海风情高层洋房，面积77m²—209m²两房到五房，主力户型95-100m²三房带主套设计，是自住投资的不二选择。
相关信息
占地面积:
200000平方米
建筑面积:
600000平方米
物业管理附加信息:
1.44元/平方米·月
开发商:
清远市马扬房地产发展有限公司
代理商:
易居（中国）
物业管理公司:
深圳市嘉诚物业管理有限公司
产权年限:
50年
户数:
总户数3500户
万科华府
基本信息
物业类别 住宅
项目特色 小户型,地铁沿线
建筑类别 塔楼高层
装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场]
环线位置 暂无资料
所属商圈 暂无资料
容积率 4.02 [关于容积率]
绿化率 34.61% [关于绿化率]
开盘时间 2012-3-17 [开盘详情]
入住时间 2012年12月底B6、B7栋已入住 [入住详情]
物业费 1.98元/平方米·月
物业公司 万科物业
开发商 清远市锦龙正达置业有限公司 [查看预售许可证]
预售许可证 暂无资料
售楼地址 清远市新城区清远大道与银泉路交汇处
物业地址 清城区清远大道与银泉路交汇处 [交通图]
交通状况 101、102、14、207、208路等多条公交线路[更多]
万科华府房价 均价6500元/平方米 [房价走势] [我要纠错][房贷计算器]
历史价格
记录时间
最高价
均价
最低价
价格描述
2013-02-19
6500元/平方米
2012-11-28
5800元/平方米
4900元/平方米
2011-11-01
6500元/平方米
项目配套
小区内部配套：
幼儿园、会所、游泳池、商业
中、小学：
博爱学校、田家炳中学、华侨中学
幼儿园：
清远市直属机关幼儿园、博爱幼儿园
综合商场：
赢之城
医院：
新人民医院
邮局：
银行：
工行、建行
其他：
清远市体育馆、市少年宫、在建中的全面健身广场、规划中的广清轻轨站点、规划中的湿地公园
大型会所、幼儿园、商业街。
交通状况
101、102、14、207、208路等多条公交线路
建材装修
精装修
楼层状况
B6/B7栋18层、B3/B4栋34层、其他33层103-125平米的三房和四房
车位信息
停车位:
2272个
项目简介
万科华府是万科最出色的产品系列，从09年1月起，“万科华府”先后在北京、深圳、广州、武汉、佛山、东莞等十几个大城市屹立而起，造就全国各大城市豪宅的新标杆，已成为各大城市中心的高尚住宅代表，清远万科华府是全国第13座华府。
万科华府处于清城两条主干道（广清大道与清远大道）交界的辐射范围，交通四通八达，市区新城商业中心、行政中心、重点学校、医疗中心、大型客运站及高速路口，全部均在5分钟车程之内，周边拥有丰富的配套资源。
随着广清轻轨、全民健身广场的规划设计，本区域新城中心高尚住宅片区已经形式。
项目处于清城交通枢纽核心，临近清城两条主干道（广清大道与清远大道）交界，临近广清轻轨站点仅800米，拥有得天独厚的区位优势。
ArtDeco立面:
讲究对称以线条感，以天然石材加高档涂料为立面，大气沉稳，经久耐用。
是国外非常最受欢迎的立面，清远绝无仅有的。
园林保持与建筑群楼风格统一，采用法式新古典主义风格。
整个园林分为九大景观，包括为：
老人活动区、儿童活动区、多功能活动大草坪、下沉庭院与泳池区、商业内街区、遛狗公园等等。
能够为社区业主提供最人性化，最舒适的社区环境，给业主的生活提供最舒适的感受。
华府社区配套标杆：
“清远最好的社区会所+最好的幼儿园+功能最齐全的商业街”
全面家居解决方案：
“10亿精装采购平台+10年的精装修历程+8万套精装经验=清远市人居新生活”
“万科全面家居解决方案”是对传统“毛坯+装修”模式的颠覆，涵盖了从低到高不同层面的住宅产品以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系。
相关信息
占地面积:
110000平方米
建筑面积:
383400平方米
开发商:
清远市锦龙正达置业有限公司
代理商:
世联地产
物业管理公司:
万科物业
按揭银行:
中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行
产权年限:
50年
户数:
总户数2672户当期户数1022户
恒大金碧天下
基本信息
行政区域：
清远
项目位置：
清远广清连高速龙颈出口
建筑类型：
板楼,双拼
物业类别：
普通住宅
户型面积：
50-135平米一至四居
开发商：
恒大地产
物业公司：
金碧物业
物业费：
洋房1.2元/月/平方米；别墅2.5元/月/平方米
销售信息
售楼地址：
清远广清连高速龙颈出口
售楼电话：
400-606-6969
开盘时间：
畔山美墅：
2009年9月26日雍景湖山：
2009年8月23日
入住时间：
二期洋房2010年6月
预售证：
清新房预售证字：
27010
销售状况：
在售
价格信息
起价：
3580元/平方米
价格说明：
151-189平米的别墅级空中大宅售价3580元/平米起，71-118平米的林海度假洋房售价约4300元/平米
月供：
1000-2000元
首付：
0-10万
历史价格：
2013-03-01起价3580元/平米
2013-02-25均价3800元/平米
2013-02-04均价3800元/平米
详细信息
产权年限：
70
产权类型：
大产权房
容积率：
1.19
绿化率：
48.1%
总户数：
2300
建筑面积：
3000000平方米
占地面积：
2700平方米
基本参数：
预售证：
200869
楼盘参数：
占地面积:
2700平方米
总建筑面积:
3000000平方米
开发周期:
分2期开发，现开发第2期
总户数:
2300户
楼层状况:
25栋高层洋房和274栋双拼别墅
容积率:
1.19
绿化率:
48.1%
装修情况:
精装修
装修标准:
1500元/平房米
装修标准备注:
一期装修标准
建材装修描述:
超豪华材料：
门、橱柜、卧室等均采用珍稀木材，诠释奢华生活品味。
门槛石、玄关、洗手台等均采用玫瑰石材，高贵卓绝。
精品化施工：
施工团队由业内人士、建筑专家等组成，并与多家国内外一流装修装饰企业达成战略合作协议，让业主物超所值。
标准化管理：
将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。
人性化关怀：
卫浴间，流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳，全面满足化妆、洁面、淋浴和如厕的使用要求。
智能化环保健康：
涂料、洁具等均采用智能环保材料，用科技关爱健康，体贴入微。
创新家装工艺：
家装中处处体现时尚、简约、创新，例如，TOTO恒温水龙头，沐浴中保持恒定水温，方便又节水。
地上停车位数量:
约2000个
物业管理费:
别墅2.5元/平方/月
物业管理费备注:
洋房1.2元/平方米/月,别墅2.5元/平方米/月
楼盘开盘和入住：
开盘时间：
2009-01-01森林海二期开盘
入住时间：
2010-06-30二期洋房入住
楼盘相关企业：
开发商:
恒大地产集团
建筑单位:
中建四局
代理商:
合富辉煌房地产代理公司
物业管理公司:
戴德梁行（广州）
配套信息
周边配套：
1）铂金超五星级酒店
殿堂级超大33000㎡规模，经典欧式皇家设计，气势恢宏。
引进国际知名酒店管理企业，全套顶级配备，打造广州北度假风景区内首席高级休闲度假、商务洽谈的理想圣地。
2）会议中心
约10000㎡,各类档次大小会议厅室共44个。
包括高级圆桌阶梯会议厅、800人阶梯会议礼堂等各类会议厅。
均采用全自动集中控制系统，配置四国语言同声翻译，可承办各类国际级首脑会晤。
3）运动中心
约15000㎡。
包括恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、乒乓球馆、桌球中心、等多种健身项目组成。
足不出户，运动就在家门口。
4）饮食中心
分别有高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府三个功能分区组成。
云集中外名品，荟萃南北菜系，世界级名厨让你在如画山水中享尽天下美食。
5）健康中心
主功能区：
体检中心（国医馆）、健康中心。
健康中心首层设置国医馆，科室齐全，设备先进，为尊贵业主打造健康名片。
6）娱乐中心
近万平米超大规模，设置有电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心等。
以至上至臻的全感官名义，打造生活享乐空间。
7）商业中心
商业中心将结合旅游度假中心，完善配备大型超市、精品店、金融机构等多种生活配套，彰显与众不同的尊贵人生。
8）国际名校传承豪门风范
携手国家一流资质的教育机构，超一流师资力量，嫡系培育新时代俊杰，让孩子拥有超前创新理念。
在原生山水间陶冶热爱自然的情操，快乐成长，赢在起跑线上。
国际标准18森林洞高尔夫
内部配套：
铂金超五星级酒店、会议中心、恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、乒乓球馆、桌球中心、高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府、电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心、国际标准18森林洞高尔夫等。
车位数：
约2000个
周边商业：
1）铂金超五星级酒店
殿堂级超大33000㎡规模，经典欧式皇家设计，气势恢宏。
引进国际知名酒店管理企业，全套顶级配备，打造广州北度假风景区内首席高级休闲度假、商务洽谈的理想圣地。
2）会议中心
约10000㎡,各类档次大小会议厅室共44个。
包括高级圆桌阶梯会议厅、800人阶梯会议礼堂等各类会议厅。
均采用全自动集中控制系统，配置四国语言同声翻译，可承办各类国际级首脑会晤。
3）运动中心
约15000㎡。
包括恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、乒乓球馆、桌球中心、等多种健身项目组成。
足不出户，运动就在家门口。
4）饮食中心
分别有高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府三个功能分区组成。
云集中外名品，荟萃南北菜系，世界级名厨让你在如画山水中享尽天下美食。
5）健康中心
主功能区：
体检中心（国医馆）、健康中心。
健康中心首层设置国医馆，科室齐全，设备先进，为尊贵业主打造健康名片。
6）娱乐中心
近万平米超大规模，设置有电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心等。
以至上至臻的全感官名义，打造生活享乐空间。
7）商业中心
商业中心将结合旅游度假中心，完善配备大型超市、精品店、金融机构等多种生活配套，彰显与众不同的尊贵人生。
8）国际名校传承豪门风范
携手国家一流资质的教育机构，超一流师资力量，嫡系培育新时代俊杰，让孩子拥有超前创新理念。
在原生山水间陶冶热爱自然的情操，快乐成长，赢在起跑线上。
国际标准18森林洞高尔夫
装修信息
装修：
简装
装修详情：
装修标准1500元/平方米
装修标准：
设备装修：
9A国际品质精装
恒大·金碧天下秉承恒大地产集团“顶级名牌荟萃、行业领先设计、超豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购及配送。
9A精品战略，以其经典建筑的质感和张力，筑就中国地产精品标杆。
顶级品牌荟萃：
与几十家国际品牌企业组成战略联盟，用至尚名牌装饰豪宅，彰显品质生活。
行业领先设计：
由世界级大师团队打造，并对从全球各地精选出来的名贵装饰材料，运用美学思想进行艺术处理。
超豪华材料：
门、橱柜、卧室等均采用珍稀木材，诠释奢华生活品味。
门槛石、玄关、洗手台等均采用玫瑰石材，高贵卓绝。
精品化施工：
施工团队由业内人士、建筑专家等组成，并与多家国内外一流装修装饰企业达成战略合作协议，让业主物超所值。
标准化管理：
将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。
人性化关怀：
卫浴间，流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳，全面满足化妆、洁面、淋浴和如厕的使用要求。
智能化环保健康：
涂料、洁具等均采用智能环保材料，用科技关爱健康，体贴入微。
创新家装工艺：
家装中处处体现时尚、简约、创新，例如，TOTO恒温水龙头，沐浴中保持恒定水温，方便又节水。
全球统一采购全国统一配送：
向精品战略联盟企业统一采购，并通过专门物流渠道实行原材料全国统一配送。
恒大金碧天下项目介绍
恒大金碧天是恒大地产集团2008年天下系列顶级度假豪宅的全国领军之作，项目位于广州北部清远市清新县，至身于6大国家级4A风景区之中，坐拥万亩原生态湖山林谷及千亩森林高尔夫，总建筑面积300万平米，整体规划融合自然山谷湖泊地理高差优势，形成规模空前的天然坡地湖岸谷墅豪宅群落，公共服务区位于项目入口处，规划有近100000平米国际级航母配套。
设有建筑面积约33000㎡铂金五星级酒店、建筑面积约10045㎡会议中心、建筑面积约9000㎡饮食中心、建筑面积约15000㎡运动中心、建筑面积约3000㎡健康中心、建筑面积约8000㎡娱乐中心和建筑面积约4300㎡商业中心等航母级配套。
是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。
500000个/cm3负离子。
2.皇家园林
世界级皇家园林，融自然奢华于一体
恒大·金碧天下荟萃欧洲皇家园林精华，精心打造1条景观轴、3公里中央景观大道，整齐有序的轴线连接着各个区和景点，视野时而精致时而开阔，每一步皆有动人景致，4重立体景观、10大风情园林、10大主题广场，逐一形成湖、山、林、岛、堤等不同的风景主题。
十数条景观带，缔造园区美轮美奂的中心景观区。
数百种名贵植物，万株百年参天古榕
为生活造一片属于自己的浩瀚森林，社区罕见的私家景观大道，绿意弥漫的内外双重景观，成为每日归家必享的极致仪仗与排场。
行走其上即可体会树林的幽深宁静，高大的树木和珍奇的花草穿插其间，使景观更加灵秀艳丽，花阶、花台、轻快的喷泉、精美的雕塑，葱郁的林荫等景观连绵悠远，景观层次丰富多变。
万余株直径30公分名贵古树,分布在社区各个角落，百年棕榈、松树错落有致，姿态万千。
令心情在尊贵中体味悠然自得。
超大型私家阳光花园，尊享优雅私密空间。
3.建筑风格
欧陆经典建筑，承载驾驭者气度
以经典欧陆风格的元素处理手法，加以简化或局部适用，采用大面积墙及玻璃或简单线脚构架，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。
米黄色外立面，巧妙的拱形门，简练轻巧的阳台栏杆，精巧别致的穹顶，含蓄而有内
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