清远房地产信息.docx

1、清远房地产信息2012年清远房地产开发情况 2012年，受国家对房地产业调控政策的影响，房地产开发企业对市场判断谨慎，放慢开发速度成为普遍现象，总体呈开发投资总额、商品房施工面积同比增长，商品房新开工面积同比下降的态势。据清远住建局统计，去年全市房地产开发企业完成投资301.35亿元，其中市区217.05亿元，同比分别增长83.22%和52.81%；商品房施工面积1079.34万平方米，其中市区538.64万平方米，同比分别增长15.88%和31.8%；商品房新开工面积409.27万平方米，其中市区新开工面积219.11万平方米，同比分别下降了13.04%和35.32%；商品房竣工面积277.

2、25万平方米，其中市区159.15万平方米，同比分别下降了40.51%和35.04%。全市商品房销售面积412.81万平方米，其中市区191.62万平方米，同比分别增长了26.15%和下降了1.05%。全市商品房销售额175.6亿元，其中市区104.18亿元，同比分别增长了31.42%和1.63%。清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别在5041元/平方米、2860元/平方米和3089元/平方米，对比2011年度，清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别增长了3.92%、12.80%、12.04%。以上数据反映清远市2012年房地产市场在国家调控政策的影响下，投资、投机性购房

3、已经受到抑制。全市房地产市场逐步进入供大于求的行情，而市区供大于求情况进一步加剧。4月成交先抑后扬 五月开局“供需两旺”在经历了地方版调控政策的适应期后，市场从4月份开始步入相对平和以及有节奏的发展期，据我市住房与城乡管理局数据显示，4月我市商品房成交量先抑后扬，出现明显翘尾行情。4月清远网签总量为2375套，环比下降14%；销售面积约为22.11万平方米，环比下降20.7%；成交总金额为12.88亿元，环比下降13%，成交均价5826元/，环比上涨10%。1、清远的楼盘对本地而言是过多的，房地产投资占固定资产投资的比重也过高，将近一半。整体而言是呈现供大于求的情况，特别是中心城区，刚需势力有

4、萎缩的表现，但5月份的开盘缺呈现刚需两旺的现象。非主城区购房势力抬头，今年1月份非主城区出现房价3500的楼盘遭投资客抢购，其中以100、120平米最受欢迎。清城区新城区的房价一般在45005200之间，旧城区一般在4500左右。（根据搜房网）今年4月份以来，清远市房价成交均价5826元/。（根据清远家园新闻）2、清远的购房客户多来自市外，广州、佛山、东莞，以广州的居多。因为清远城区距广州、佛山近，且广州限购、楼价高等多方面因素，使得很多广州客到清远投资房产。今年开盘的几个热门楼盘：翠湖花园、富雅名轩、时代美居等有近半的小户型被广州投资客抢购了。3、除了外地的投资者到清远购房之外，清远本地购房

5、意向主要为小型房和高档房。清远市工业发展迅猛，外来企业很多，因此高档住宅在以企业高管为主的客户群体里有很大的市场。企业多外来务工人员也多，且多数是年轻人，年轻人求新、求变、收入不会太高，因此高层小户型市场也大。清远房地产主要分布这几大板块，清新县板块、清城区中心板块、银盏板块、山前大道板块。为清远市中心周边至广清交界（广清高速出口）、靠近花都的位置。清新县：恒大金碧天下（4700元, 71-134平的24房，2梯6户32层高），95%顾客来自广州。中恒公园大地花园（均价4000，主力户型：三居90-138平方米单位）清城区中心：（新城区房价多在45005200之间（江北旧城区房价多在41004

6、500之间）（一半左右清远常住人，一半清远市外，以佛山广州东莞为主）翔隆七色城邦（均价5000元，目前在售一期33#34#栋，2梯6户，在售面积80-105，毛坯房。2房-5房都有，以小3房为主。面积90-107方）万科华府（三至四房95-125平方米，均价6300元）凤城郦都（洋房均价5100元/平方米，117174平方米三房至四房）朝南维港半岛（74-176平米二房至四房单位，均价5000元）天湖郦都（主推产品为73-245两房至四房。目前均价在4500-5200元/平方米）东方天城（均价4600元/平方米，40、80方公寓，90160两房到4房洋房）碧桂园新亚山湖城（均价13000元/平

7、方米，230-660平方米美墅）颐杰鸿泰狮子湖（主力户型：别墅460-1500平方米，均价23000元/平米）银盏、石角：恒大银湖城（目前主推36栋2梯3户18层高洋房，主力户型为123、137、167平3、4房，带装修价格5380元/平起。另外，18栋洋房还有10套左右的88平2房户型，带装修价格5700元/平。18栋为2梯4户24层高。）阳光100芒果TOWN（户型涵盖60-70平米两房以及80-90平米小三房，诚意登记可享1万抵3万。根销售人员预估，目前该项目带精装的吹风价约为4800-5200元/平）新都广场（目前主要为77、89平的2、3房单位，均价4300元/平方米）北部万科城（目

8、前在售B33栋79平米小三房以及B36栋69平两房单位，均为刚需客户首选户型，带装修均价4500元/平米；另外项目还有155-176平米别墅组团出售，价格在11000-15000元/平米之间）山前大道：美林湖国际社区碧桂园假日半岛（主力户型：双拼别墅215-305平米，独栋别墅184-506平米，洋房94-97平米，均价11000元/平米）千色美湖花园（项目目前主推10套104-110平米三房单位，均价4900元）翔隆七色城邦基本信息物业类别住宅项目特色江景地产,配套商品房建筑类别塔楼高层装修状况毛坯装修相册建材卖场环线位置暂无资料所属商圈暂无资料容积率3.00关于容积率绿化率38%关于绿化率

9、开盘时间2012-09开盘详情入住时间预计在2014年年初交楼入住详情物业费1.44元/平方米月物业公司深圳市嘉诚物业管理有限公司开发商清远市马扬房地产发展有限公司查看预售许可证预售许可证清建预售许字第2012083号更多售楼地址清远市连江西路30号物业地址清城区连江西路30号（城西大道和连江西路交界处）交通图交通状况从赢之城商圈连江路西行5分钟车程即可到达，（若从广州出发，走广清高速在清远西出口接更多翔隆七色城邦房价均价5000元/平方米房价走势我要纠错 房贷计算器历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2013-04-275000元/平方米2013-04-195000元/平方米2013-0

10、4-104500元/平方米2013-03-074500元/平方米2013-01-234300元/平方米3577元/平方米项目配套教育：省一级重点学校新北江小学、小市小学、清城中学、购物：项目自身配套商业步行街，清远义乌商贸城、赢之城、城市广场、富荣农副产品批发市场、清城三鸟蔬菜批发市场、美吉特华南装饰城、国际汽车城，已规划项目主题商业中心、卧龙商业广场娱乐饮食：欧凯高尔夫乡村俱乐部、会友山庄、卧龙酒店、东源农庄、食神酒楼、粤北之珠海鲜阁、食为天酒楼、石潭豉油鸡小区内部配套：曼迪奇高端乐享会所、爱琴海泳池会所、清远首创番茄乐园儿童专属会所”，三会所配套，项目自身商业街，规划商业购物中心交通状况从

11、赢之城商圈连江路西行5分钟车程即可到达，（若从广州出发，走广清高速在清远西出口接驳城西大道，经过大转盘再向前500米即可见到）建材装修毛坯楼层状况4栋为22-30层车位信息停车位:约1：1项目简介翔隆七色城邦位于清远市新城核心区域之一的城西板块上，西靠城西大道，毗邻北江，紧邻城市中心区域，5分钟即可对点连接新旧两大城市核心商圈，3分钟车程到达新城核心商务区赢之城，5分钟到达旧城商业核心区，加上连江西路规划兴建3座大型购物中心，日后将成为“清远的天河路商圈”。紧靠城西大道，无缝接驳广清高速，1小时融入珠三角生活区。政府立项在项目旁边建省一级重点小学新北江小学。日趋完善的生活配套，将不断拉升板块区

12、位价值和项目投资价值。翔隆七色城邦是由马扬地产精心打造的纯粹地中海风情生活社区，项目首期近60万m2，低容积率，总规模超百万平方，设计风格为地中海风情建筑，多采用风车型设计，确保户户通风采光，挑高6米入户大堂，显地中海皇家气派典范。“曼迪奇高端乐享会所、爱琴海泳池会所、清远首创番茄乐园儿童专属会所”，三会所配套，多元化生活从此绽放。首期近60000m2西班牙皇家四季水景园林，过百种珍稀树种，加拿大伽拉利海藻，秋枫等名贵树种琳琅满目，彰显尊贵。一期将首推4栋为22-30层的地中海风情高层洋房，面积77m209m两房到五房，主力户型95-100m三房带主套设计，是自住投资的不二选择。相关信息占地面

13、积:200000平方米建筑面积:600000平方米物业管理附加信息:1.44元/平方米月开发商:清远市马扬房地产发展有限公司代理商:易居（中国）物业管理公司:深圳市嘉诚物业管理有限公司产权年限:50年户数:总户数3500户万科华府基本信息物业类别住宅项目特色小户型,地铁沿线建筑类别塔楼高层装修状况精装修装修相册建材卖场环线位置暂无资料所属商圈暂无资料容积率4.02关于容积率绿化率34.61%关于绿化率开盘时间2012-3-17开盘详情入住时间2012年12月底B6、B7栋已入住入住详情物业费1.98元/平方米月物业公司万科物业开发商清远市锦龙正达置业有限公司查看预售许可证预售许可证暂无资料售楼

14、地址清远市新城区清远大道与银泉路交汇处物业地址清城区清远大道与银泉路交汇处交通图交通状况101、102、 14、207、 208路等多条公交线路更多万科华府房价均价6500元/平方米房价走势我要纠错 房贷计算器历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2013-02-196500元/平方米2012-11-285800元/平方米4900元/平方米2011-11-016500元/平方米项目配套小区内部配套：幼儿园、会所、游泳池、商业中、小学：博爱学校、田家炳中学、华侨中学幼儿园：清远市直属机关幼儿园、博爱幼儿园综合商场：赢之城医院：新人民医院邮局：银行：工行、建行其他：清远市体育馆、市少年宫、在建中

15、的全面健身广场、规划中的广清轻轨站点、规划中的湿地公园大型会所、幼儿园、商业街。交通状况101、102、 14、207、 208路等多条公交线路建材装修精装修楼层状况B6/B7栋18层、B3/B4栋34层、其他33层 103-125平米的三房和四房车位信息停车位:2272个项目简介万科华府是万科最出色的产品系列，从09年1月起，“万科华府”先后在北京、深圳、广州、武汉、佛山、东莞等十几个大城市屹立而起，造就全国各大城市豪宅的新标杆，已成为各大城市中心的高尚住宅代表，清远万科华府是全国第13座华府。万科华府处于清城两条主干道（广清大道与清远大道）交界的辐射范围，交通四通八达，市区新城商业中心、行

16、政中心、重点学校、医疗中心、大型客运站及高速路口，全部均在5分钟车程之内，周边拥有丰富的配套资源。随着广清轻轨、全民健身广场的规划设计，本区域新城中心高尚住宅片区已经形式。 项目处于清城交通枢纽核心，临近清城两条主干道（广清大道与清远大道）交界，临近广清轻轨站点仅800米，拥有得天独厚的区位优势。Art Deco立面: 讲究对称以线条感，以天然石材加高档涂料为立面，大气沉稳，经久耐用。是国外非常最受欢迎的立面，清远绝无仅有的。园林保持与建筑群楼风格统一，采用法式新古典主义风格。整个园林分为九大景观，包括为：老人活动区、儿童活动区、多功能活动大草坪、下沉庭院与泳池区、商业内街区、遛狗公园等等。能

17、够为社区业主提供最人性化，最舒适的社区环境，给业主的生活提供最舒适的感受。华府社区配套标杆：“清远最好的社区会所+最好的幼儿园+功能最齐全的商业街”全面家居解决方案：“10亿精装采购平台+10年的精装修历程+8万套精装经验=清远市人居新生活”“万科全面家居解决方案”是对传统“毛坯+装修”模式的颠覆，涵盖了从低到高不同层面的住宅产品以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系。相关信息占地面积:110000平方米建筑面积:383400平方米开发商:清远市锦龙正达置业有限公司代理商:世联地产物业管理公司:万科物业按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行产权年限:5

18、0年户数:总户数2672户当期户数1022户恒大金碧天下基本信息行政区域：清远项目位置：清远广清连高速龙颈出口建筑类型：板楼,双拼物业类别：普通住宅户型面积：50-135平米一至四居开发商：恒大地产物业公司：金碧物业物业费：洋房1.2元/月/平方米；别墅2.5元/月/平方米销售信息售楼地址：清远广清连高速龙颈出口售楼电话：400-606-6969开盘时间：畔山美墅：2009年9月26日雍景湖山：2009年8月23日入住时间：二期洋房2010年6月预售证：清新房预售证字：27010销售状况：在售价格信息起价：3580元/平方米价格说明：151-189平米的别墅级空中大宅售价3580元/平米起，7

19、1-118平米的林海度假洋房售价约4300元/平米月供：1000-2000元首付：0-10万历史价格：2013-03-01 起价 3580元/平米2013-02-25 均价 3800元/平米2013-02-04 均价 3800元/平米详细信息产权年限：70产权类型：大产权房容积率：1.19绿化率：48.1%总户数：2300建筑面积：3000000平方米占地面积：2700平方米基本参数：预售证：200869楼盘参数：占地面积:2700平方米总建筑面积:3000000平方米开发周期:分2期开发，现开发第2期总户数:2300户楼层状况:25栋高层洋房和274栋双拼别墅容积率:1.19绿化率:48.1

20、%装修情况:精装修装修标准:1500元/平房米装修标准备注:一期装修标准建材装修描述:超豪华材料：门、橱柜、卧室等均采用珍稀木材，诠释奢华生活品味。门槛石、玄关、洗手台等均采用玫瑰石材，高贵卓绝。精品化施工：施工团队由业内人士、建筑专家等组成，并与多家国内外一流装修装饰企业达成战略合作协议，让业主物超所值。标准化管理：将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。人性化关怀：卫浴间，流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳，全面满足化妆、洁面、淋浴和如厕的使用要求。智能化环保健康：涂料、洁具等均采用智能环保材料，用科技关爱健康，体贴入微。创新家装工艺：家装中处处体现时尚、简约、创新，

21、例如，TOTO恒温水龙头，沐浴中保持恒定水温，方便又节水。地上停车位数量:约2000个物业管理费:别墅 2.5 元/平方/月物业管理费备注:洋房1.2元/平方米/月,别墅2.5元/平方米/月楼盘开盘和入住：开盘时间：2009-01-01 森林海二期开盘入住时间：2010-06-30 二期洋房入住楼盘相关企业：开发商:恒大地产集团建筑单位:中建四局代理商:合富辉煌房地产代理公司物业管理公司:戴德梁行(广州)配套信息周边配套：1)铂金超五星级酒店殿堂级超大33000规模，经典欧式皇家设计，气势恢宏。引进国际知名酒店管理企业，全套顶级配备，打造广州北度假风景区内首席高级休闲度假、商务洽谈的理想圣地。

22、2)会议中心约10000,各类档次大小会议厅室共44个。包括高级圆桌阶梯会议厅、800人阶梯会议礼堂等各类会议厅。均采用全自动集中控制系统，配置四国语言同声翻译，可承办各类国际级首脑会晤。3)运动中心约15000。包括恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、乒乓球馆、桌球中心、等多种健身项目组成。足不出户，运动就在家门口。4)饮食中心分别有高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府三个功能分区组成。云集中外名品，荟萃南北菜系，世界级名厨让你在如画山水中享尽天下美食。5)健康中心主功能区：体检中心(国医馆)、健康中心。健康中心首层设置国医馆，科室齐全，设备先进，

23、为尊贵业主打造健康名片。6)娱乐中心近万平米超大规模，设置有电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心等。以至上至臻的全感官名义，打造生活享乐空间。7)商业中心商业中心将结合旅游度假中心，完善配备大型超市、精品店、金融机构等多种生活配套，彰显与众不同的尊贵人生。8)国际名校传承豪门风范携手国家一流资质的教育机构，超一流师资力量，嫡系培育新时代俊杰，让孩子拥有超前创新理念。在原生山水间陶冶热爱自然的情操，快乐成长，赢在起跑线上。国际标准18森林洞高尔夫内部配套：铂金超五星级酒店、会议中心、恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、乒乓球馆、桌球中心、高档次宴会中西餐厅

24、、中档风味特色餐厅、无国界食府、电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心、国际标准18森林洞高尔夫等。车位数：约2000个周边商业：1)铂金超五星级酒店殿堂级超大33000规模，经典欧式皇家设计，气势恢宏。引进国际知名酒店管理企业，全套顶级配备，打造广州北度假风景区内首席高级休闲度假、商务洽谈的理想圣地。2)会议中心约10000,各类档次大小会议厅室共44个。包括高级圆桌阶梯会议厅、800人阶梯会议礼堂等各类会议厅。均采用全自动集中控制系统，配置四国语言同声翻译，可承办各类国际级首脑会晤。3)运动中心约15000。包括恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、乒乓

25、球馆、桌球中心、等多种健身项目组成。足不出户，运动就在家门口。4)饮食中心分别有高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府三个功能分区组成。云集中外名品，荟萃南北菜系，世界级名厨让你在如画山水中享尽天下美食。5)健康中心主功能区：体检中心(国医馆)、健康中心。健康中心首层设置国医馆，科室齐全，设备先进，为尊贵业主打造健康名片。6)娱乐中心近万平米超大规模，设置有电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心等。以至上至臻的全感官名义，打造生活享乐空间。7)商业中心商业中心将结合旅游度假中心，完善配备大型超市、精品店、金融机构等多种生活配套，彰显与众不同的尊贵人生。8)国际名校传承豪门风范携

26、手国家一流资质的教育机构，超一流师资力量，嫡系培育新时代俊杰，让孩子拥有超前创新理念。在原生山水间陶冶热爱自然的情操，快乐成长，赢在起跑线上。国际标准18森林洞高尔夫装修信息装修：简装装修详情：装修标准1500元/平方米装修标准：设备装修： 9A国际品质精装恒大金碧天下秉承恒大地产集团“顶级名牌荟萃、行业领先设计、超豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购及配送。9A精品战略，以其经典建筑的质感和张力，筑就中国地产精品标杆。顶级品牌荟萃：与几十家国际品牌企业组成战略联盟，用至尚名牌装饰豪宅，彰显品质生活。行业领先设计：由世界级大师团队打造，并对从

27、全球各地精选出来的名贵装饰材料，运用美学思想进行艺术处理。超豪华材料：门、橱柜、卧室等均采用珍稀木材，诠释奢华生活品味。门槛石、玄关、洗手台等均采用玫瑰石材，高贵卓绝。精品化施工：施工团队由业内人士、建筑专家等组成，并与多家国内外一流装修装饰企业达成战略合作协议，让业主物超所值。标准化管理：将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。人性化关怀：卫浴间，流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳，全面满足化妆、洁面、淋浴和如厕的使用要求。智能化环保健康：涂料、洁具等均采用智能环保材料，用科技关爱健康，体贴入微。创新家装工艺：家装中处处体现时尚、简约、创新，例如，TOTO恒温水龙头，沐

28、浴中保持恒定水温，方便又节水。全球统一采购全国统一配送：向精品战略联盟企业统一采购，并通过专门物流渠道实行原材料全国统一配送。恒大金碧天下项目介绍恒大金碧天是恒大地产集团2008年天下系列顶级度假豪宅的全国领军之作，项目位于广州北部清远市清新县，至身于6大国家级4A风景区之中，坐拥万亩原生态湖山林谷及千亩森林高尔夫，总建筑面积300万平米，整体规划融合自然山谷湖泊地理高差优势，形成规模空前的天然坡地湖岸谷墅豪宅群落，公共服务区位于项目入口处，规划有近100000平米国际级航母配套。设有建筑面积约33000铂金五星级酒店、建筑面积约10045会议中心、建筑面积约9000饮食中心、建筑面积约150

29、00运动中心、建筑面积约3000健康中心、建筑面积约8000娱乐中心和建筑面积约4300商业中心等航母级配套。是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。500000个/cm3负离子。2.皇家园林世界级皇家园林，融自然奢华于一体恒大金碧天下荟萃欧洲皇家园林精华，精心打造1条景观轴、3公里中央景观大道，整齐有序的轴线连接着各个区和景点，视野时而精致时而开阔，每一步皆有动人景致，4重立体景观、10大风情园林、10大主题广场，逐一形成湖、山、林、岛、堤等不同的风景主题。十数条景观带，缔造园区美轮美奂的中心景观区。数百种名贵植物，万株百年参天古榕为生活造一片属

30、于自己的浩瀚森林，社区罕见的私家景观大道，绿意弥漫的内外双重景观，成为每日归家必享的极致仪仗与排场。行走其上即可体会树林的幽深宁静，高大的树木和珍奇的花草穿插其间，使景观更加灵秀艳丽，花阶、花台、轻快的喷泉、精美的雕塑，葱郁的林荫等景观连绵悠远，景观层次丰富多变。万余株直径30公分名贵古树, 分布在社区各个角落，百年棕榈、松树错落有致，姿态万千。令心情在尊贵中体味悠然自得。超大型私家阳光花园，尊享优雅私密空间。3.建筑风格欧陆经典建筑，承载驾驭者气度以经典欧陆风格的元素处理手法，加以简化或局部适用，采用大面积墙及玻璃或简单线脚构架，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。米黄色外立面，巧妙的拱形门，简练轻巧的阳台栏杆，精巧别致的穹顶，含蓄而有内