分销代理合同.docx

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分销代理合同

甲方：

以下简称（甲方）

电话：

乙方：

以下简称（乙方）

电话：

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》有关规定，甲乙双方在平等、互惠、互利的基础上，就（以下简称本项目）的销售代理合作事宜达成一致，订立本合同。

第一条：

合作方式与范围

1、代理商性质：

在合同期内，乙方为本项目渠道代理单位，代理形式为项目输送意向客户。

楼盘名称

分销及标段

地址

2、代理范围：

代理物业

第二条：

合作期限

本代理合同期限自年月日起至年月日止，代理合同到期后，甲乙双方根据实际需求，决定是否续签合同。

第三条：

销售价格

销售价格以甲方提供的具体价格为准。

第四条：

代理佣金

代理佣金按/套计提。

另奖励/套给具体经纪人。

第五条：

客户界定及客户保护期

1.成交：

指购房客户与项目开发商就确定的物业签订《商品房买卖合同》或《商品房认购协议》等其他相类似的法律文件。

2.分销成功：

乙方导客，并促成购房客户与开发商成交。

3.代理佣金：

分销成功后，乙方按成交套数收取代理佣金。

4.客户确认及保护期：

4.1代理期限内，凡乙方或乙方关联公司带领客户前往开发商销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或者甲方确认人（姓名：

，电话：

）应当及时签署或盖章《客户确认书》，以此确认客户。

若甲方变更本条所述确认人的，应至少提前3日书面通知乙方。

经甲方确认的客户，该客户保护期为30日。

4.2委托期限届满后个月内，经甲方确认的乙方客户继续有效，即已确认的客户与开发商成交的，甲方仍需按本合同约定支付乙方佣金。

4.3甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与开发商成交，均视为乙方代理成功。

甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认为其他代理销售人的客户的，甲方应当事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，则甲方仍应按本合同约定支付乙方代理佣金。

第六条：

代理佣金结算

1.非按揭：

以客户签订《商品房买卖合同》且付款比例支付佣金。

2.按揭：

客户交清首期房款签订《商品房买卖合同》后，结算首付款部分佣金，剩余房款待银行审核通过后予以结算。

3.3.完成上述1,2款约定后，甲方支付乙方佣金，如因客户及乙方原因发生客户退

房，则甲方无需结算佣金，若已结算佣金，则从当月应支付佣金中扣除。

结算周期：

销售佣金部分由甲方按月与乙方结算两次。

结算日期:

销售佣金每个自然月分2个周期结算，每个自然月1-15号为一个周期，

16-31号为一个周期（如该自然月无31号则为16-30号），每个周期结束后的七

个工作日内甲方将上个周期应结算之佣金结算后支付给乙方，如当天为法定节假

日顺延至节假日结束后次日。

结算流程：

乙方指定佣金对接人员于结算日期前3日向甲方佣金负责人处提交经

乙方签字确认的应结算业绩佣金确认表，甲方佣金负责人于约定结算日期将款项转账至乙方指定账号。

第六条：

甲方责任

1.对乙方提供的客户，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利，并按时按约定给予乙方书面客户确认。

2.甲方承诺项目权属清楚，若由此产生的纠纷，无论是否已实质开展渠道服务，责任均与乙方无关。

3.甲方承诺已取得该项目开发商分销许可。

第七条：

乙方责任

1.在合同期内，乙方应做以下工作

（1）在公司张贴或摆设本项目宣传资料；

（2）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（3）乙方不得超越甲方授权向购房方做出任何承诺；

2.

（1）乙方需根据甲方提供的项目资料进行宣传及推广，所有与合作项目有关的营销行为均需甲方书面确认通过后执行，因乙方未经甲方书面确认的相关营销行为产生的纠纷及经济责任，由乙方承担。

（2）乙方应信守甲方所规定的销售价格、销控房源和销售政策，因未按本条执行给甲方带来的纠纷以及关联经济责任的，由乙方全部负责，并由乙方承担因此给甲方产生的经济损失。

（3）乙方保证与其他分销商开展良性的健康竞争，不得出现打架斗殴等恶性事件，一经发现甲方有权随时终止本合同并有权扣留乙方所有未结算佣金。

（4）乙方与派驻项目现场和渠道团队的所有人建立劳动合同关系，甲方不承担上述人员的任何费用；甲方对于乙方员工任何意外或伤亡均不负任何法律上的赔偿责任。

第八条：

合同的终止与变更

在本合同到期时，双方若同意终止本合同，经双方同意可签订或变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条：

违约责任

1.双方商定，甲乙双方有下列情形之一的，承担违约责任；

（1）不按合同约定执行的；

（2）与他人私下串通，损害对方利益的；

（3）其他过失损害对方利益的。

2.双方约定发生上述违约行为的，违约方给对方造成的其他经济损失，甲方有权处罚乙方并没收非法所得，情况严重的扣罚乙方应结算所有佣金。

3.甲方应按本合同约定支付乙方代理佣金，若未按约定支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付未付金额千分之五的违约金，若超过30日仍未支付的，乙方有权单方面解除合同，且甲方需支付乙方违约金人民币伍拾万元。

第十条：

其他事项

1.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。

2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商。

诉讼方式解决，以诉讼方式解决的，双方均可向乙方所在地人民法院起诉。

甲方（公司签章）：

乙方（公司签章）：

法人或授权代表签字：

法人或授权代表签字：

日期：

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